中國房地產(chǎn)企業(yè)管理解決之道

　　中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是與二十多年的市場化改革的歷程相一致的，從經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)和效益回報(bào)等角度看二十多年的市場化改革，就是放開一塊熱一塊，排浪一般成就一批企業(yè)，是一個(gè)暴利遞減的過程。市場化程度的加深，始終是三個(gè)方面合力的結(jié)果，供給方與需求方的不斷斗爭，形成制衡和政府規(guī)制的加強(qiáng)，將市場引向成熟。市場成熟可由以下方面來判斷：一是市場信息透明，賣方主導(dǎo)市場；二是政府規(guī)制加強(qiáng)，市場由亂而治；三是暴利時(shí)代結(jié)束，平均利潤率形成。

　　市場的成熟給房地產(chǎn)企業(yè)既帶來機(jī)遇，也帶來挑戰(zhàn)，特別是運(yùn)作機(jī)制尚未轉(zhuǎn)化的國有房地產(chǎn)企業(yè)，政府的非市場化的扶持在遞減，將面臨前所未有的挑戰(zhàn)。在比較成熟的市場上，因房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，進(jìn)入和退出的成本都相對較高，在業(yè)內(nèi)一些沒有實(shí)力的企業(yè)必將退出，房地產(chǎn)已經(jīng)開始進(jìn)入一個(gè)重組時(shí)期。

　　如何應(yīng)對這種重組，如何在不斷激烈的市場競爭中生存，成為房地產(chǎn)企業(yè)管理之根本。

　　一、把握房地產(chǎn)企業(yè)管理之本

　　管理是包括計(jì)劃、組織、決策、控制、領(lǐng)導(dǎo)、激勵(lì)等基本職能相互結(jié)合、相互影響的有機(jī)體系和過程，制定并執(zhí)行規(guī)章制度只是管理的一個(gè)重要方面。另外，管理也不是組織中某幾個(gè)人的事，而是組織中全體人員的事。只有每一位員工都成為有效的管理單元，才會(huì)形成一個(gè)完整的管理過程。

　　真正的管理在于它是企業(yè)的協(xié)調(diào)機(jī)制，從而使企業(yè)實(shí)現(xiàn)內(nèi)外部的整合，自身活力的創(chuàng)造，近期利益和長期利益的平衡以及各種資源要素的配置。因此，管理既需要科學(xué)的運(yùn)作，也需要藝術(shù)和直覺的行動(dòng)；既需要?jiǎng)?wù)實(shí)的作風(fēng)，也需要?jiǎng)?chuàng)新的思考。

　　二、重組管理體系，創(chuàng)新管理機(jī)制

　　重組管理體系，形成以價(jià)值管理為核心的管理體系。價(jià)值管理是房地產(chǎn)企業(yè)重組管理體系的核心，以價(jià)值管理為核心，形成價(jià)值管理、時(shí)間管理、形象管理、人才管理和合作管理的新管理體系。

　　（一）價(jià)值管理。房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的物業(yè)和服務(wù)，提供給消費(fèi)者是價(jià)值，是利益。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)企業(yè)管理的核心應(yīng)從生產(chǎn)管理轉(zhuǎn)向價(jià)值管理，這既是市場經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在本質(zhì)所決定的，也是企業(yè)生存和發(fā)展的要求所決定的。

　　（二）時(shí)間管理。時(shí)間是有價(jià)值的，其最基本的表現(xiàn)形式就是資金的價(jià)格──利息。在房地產(chǎn)企業(yè)管理過程中，時(shí)間管理的范疇不僅包括資金的運(yùn)作管理，同時(shí)包容開發(fā)流程的時(shí)機(jī)的管理，流程的銜接和入市時(shí)機(jī)的選擇不僅關(guān)系到項(xiàng)目的完成，還關(guān)系到項(xiàng)目的最后成功。

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期長，資金占用的時(shí)間也很長，包括政府宏觀政策在內(nèi)的市場變化的不確定性因素也很多，如何管理好資金占用的時(shí)間直接關(guān)系到資金的成本和運(yùn)轉(zhuǎn)的有效性。

　　房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)間長，從發(fā)現(xiàn)地塊、前期策劃、方案設(shè)計(jì)與相關(guān)手續(xù)的辦理到開工建設(shè)、銷售和物業(yè)管理全過程，每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要時(shí)間投入，節(jié)約時(shí)間就是節(jié)約成本，如何銜接問題很多，如果任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)停止或時(shí)間浪費(fèi)，不僅項(xiàng)目會(huì)被耽誤，并可能失去最好的市場時(shí)機(jī)，我們在流程管理上主要通過流程目標(biāo)管理來實(shí)現(xiàn)，就是將整個(gè)流程進(jìn)行分解，建立節(jié)點(diǎn)目標(biāo)，以倒推方式發(fā)現(xiàn)每個(gè)節(jié)點(diǎn)前需要解決的問題和相互配合的關(guān)系，發(fā)現(xiàn)流程中可以平行進(jìn)行的工作項(xiàng)目，并用目標(biāo)責(zé)任制的形式加強(qiáng)流程監(jiān)控。

　　房地產(chǎn)產(chǎn)品何時(shí)上市，是一個(gè)時(shí)機(jī)管理的問題，房地產(chǎn)市場有低谷和高峰，在一年內(nèi)也有旺季淡季的區(qū)別，現(xiàn)在又在實(shí)行新的預(yù)售管理辦法，如何選擇上市時(shí)機(jī)是一個(gè)很關(guān)鍵的問題。這需要對上市流程和消費(fèi)過程進(jìn)行研究，特別是后者的把握。

　　（三）形象管理。誰的樓盤好銷，不僅是一個(gè)樓盤品質(zhì)的問題，還有一個(gè)樓盤的整體形象的問題，有一個(gè)開發(fā)商品牌的問題。形象和品牌蘊(yùn)含著無形價(jià)值，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，導(dǎo)入形象管理并不斷創(chuàng)新形象管理的內(nèi)涵，對開發(fā)商在市場上的作為有相當(dāng)大幫助。一些成功的開發(fā)商有自己的形象和品牌：萬科、奧林匹克花園、現(xiàn)代城等開發(fā)商，通過一定時(shí)間的積累在市場上樹立了品牌，他們就可以在同樣的地段上比別的樓盤賣出更高的價(jià)格，因?yàn)樗麄冇谐晒ψ鳛殇亯|，有消費(fèi)者的口碑傳播，甚至消費(fèi)者以入住為榮。

　　（四）人才管理。在企業(yè)管理中，人力資源的合理配置是非常重要的，有沒有一支優(yōu)秀的干部員工隊(duì)伍往往決定一切。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中更是如此，房地產(chǎn)環(huán)節(jié)多，知識(shí)技能要求復(fù)雜，工作難度相當(dāng)大，培育一支有專業(yè)素養(yǎng)、創(chuàng)新精神和能破解難題的隊(duì)伍非常重要。

　　（五）合作管理。在房地產(chǎn)行業(yè)里大而全，小而全的企業(yè)正在減少，這與行業(yè)分工密切相關(guān)。一個(gè)企業(yè)包打天下是不行的，在分工的同時(shí)尋求合作是企業(yè)發(fā)展的必然，合作就是要雙贏、多贏。一些大的所謂房地產(chǎn)航母他們也需要合作，在業(yè)界這已是共識(shí)，在合作過程中如何達(dá)成雙贏、多贏，這就有一個(gè)合作管理的問題。

　　三、提升企業(yè)管理執(zhí)行力，避免紙上談兵

　　有了很好的管理制度，但管理執(zhí)行力欠缺，直接導(dǎo)致好的想法得不到實(shí)施，好的機(jī)會(huì)同樣白白放過，好的市場也來不及占領(lǐng)，企業(yè)規(guī)模化發(fā)展跌跌撞撞，停滯不前。企業(yè)管理沒有達(dá)到應(yīng)有的成效。所以，加強(qiáng)管理執(zhí)行力是公司運(yùn)營的基本功，是公司整體管理狀態(tài)的直接體現(xiàn)。

　　１、必須有好的管理團(tuán)隊(duì)：企業(yè)發(fā)展需要資金、技術(shù)、人才，更需要發(fā)展企業(yè)的支撐點(diǎn)，這個(gè)支撐點(diǎn)不是老總一個(gè)人，而是以老總為核心的高層、中層管理團(tuán)隊(duì)。

　　２、倡導(dǎo)規(guī)范管理、規(guī)則至上的文化觀念即使一個(gè)企業(yè)沒有明確提出自己的企業(yè)文化，但是文化還是會(huì)像空氣一樣存在，直接體現(xiàn)在企業(yè)的日常活動(dòng)中、管理的決策中，同時(shí)發(fā)揮文化無形的、強(qiáng)大的影響力。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該有意識(shí)地倡導(dǎo)規(guī)范管理、規(guī)則至上的文化觀念，來營造有效執(zhí)行力的氛圍。

　　３、必須建立完善的運(yùn)作管理體系，好的執(zhí)行力需要明晰的組織架構(gòu)，以明確管理層的責(zé)、權(quán)、利。

　　隨著企業(yè)的發(fā)展、規(guī)模的擴(kuò)大，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人要在管理模式和管理機(jī)制上下功夫。員工需要一個(gè)更加開放

、透明的管理制度，需要建立一個(gè)順暢的內(nèi)部溝通渠道，更重要的是形成規(guī)范的、有章可循的的管理制度，增加內(nèi)部管理的公平性。

篇2：企業(yè)名稱登記管理規(guī)定(2012修正)

　　企業(yè)名稱登記管理規(guī)定(20**修正)

　　（一九九一年五月六日國務(wù)院批準(zhǔn) 一九九一年七月二十二日國家工商行政管理局令第七號(hào)發(fā)布 根據(jù)20**年11月9日中華人民共和國國務(wù)院令第628號(hào)公布自20**年1月1日起施行的《國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》修正）

　　企業(yè)名稱登記管理規(guī)定

　　第一條 為了加強(qiáng)企業(yè)名稱管理，保護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益,維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于中國境內(nèi)具備法人條件的企業(yè)及其他依法需要辦理登記注冊的企業(yè)。

　　第三條 企業(yè)名稱在企業(yè)申請登記時(shí)，由企業(yè)名稱的登記主管機(jī)關(guān)核定。企業(yè)名稱經(jīng)核準(zhǔn)登記注冊后方可使用，在規(guī)定的范圍內(nèi)享有專用權(quán)。

　　第四條 企業(yè)名稱的登記主管機(jī)關(guān)（以下簡稱登記主管機(jī)關(guān)）是國家工商行政管理局和地方各級工商行政管理局。登記主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)或者駁回企業(yè)名稱登記申請，監(jiān)督管理企業(yè)名稱的使用，保護(hù)企業(yè)名稱專用權(quán)。

　　登記主管機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》，對企業(yè)名稱實(shí)行分級登記管理。外商投資企業(yè)名稱由國家工商行政管理局核定。

　　第五條 登記主管機(jī)關(guān)有權(quán)糾正已登記注冊的不適宜的企業(yè)名稱，上級登記主管機(jī)關(guān)有權(quán)糾正下級登記主管機(jī)關(guān)已登記注冊的不適宜的企業(yè)名稱。

　　對已登記注冊的不適宜的企業(yè)名稱，任何單位和個(gè)人可以要求登記主管機(jī)關(guān)予以糾正。

　　第六條 企業(yè)只準(zhǔn)使用一個(gè)名稱，在登記主管機(jī)關(guān)轄區(qū)內(nèi)不得與已登記注冊的同行業(yè)企業(yè)名稱相同或者近似。

　　確有特殊需要的，經(jīng)省級以上登記主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，企業(yè)可以在規(guī)定的范圍內(nèi)使用一個(gè)從屬名稱。

　　第七條 企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)由以下部分依次組成：字號(hào)（或者商號(hào)，下同）、行業(yè)或者經(jīng)營特點(diǎn)、組織形式。

　　企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)冠以企業(yè)所在地省（包括自治區(qū)、直轄市，下同）或者市（包括州，下同）或者縣（包括市轄區(qū)，下同）行政區(qū)劃名稱。

　　經(jīng)國家工商行政管理局核準(zhǔn)，下列企業(yè)的企業(yè)名稱可以不冠以企業(yè)所在地行政區(qū)劃名稱：

　　（一）本規(guī)定第十三條所列企業(yè)；

　　（二）歷史悠久、字號(hào)馳名的企業(yè)；

　　（三）外商投資企業(yè)。

　　第八條 企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)使用漢字，民族自治地方的企業(yè)名稱可以同時(shí)使用本民族自治地方通用的民族文字。

　　企業(yè)使用外文名稱的，其外文名稱應(yīng)當(dāng)與中文名稱相一致，并報(bào)登記主管機(jī)關(guān)登記注冊。

　　第九條 企業(yè)名稱不得含有下列內(nèi)容和文字：

　　（一）有損于國家、社會(huì)公共利益的；

　　（二）可能對公眾造成欺騙或者誤解的；

　　（三）外國國家（地區(qū)）名稱、國際組織名稱；

　　（四）政黨名稱、黨政軍機(jī)關(guān)名稱、群眾組織名稱、社會(huì)團(tuán)體名稱及部隊(duì)番號(hào)；

　　（五）漢語拼音字母（外文名稱中使用的除外）、數(shù)字；

　　（六）其他法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的。

　　第十條 企業(yè)可以選擇字號(hào)。字號(hào)應(yīng)當(dāng)由兩個(gè)以上的字組成。

　　企業(yè)有正當(dāng)理由可以使用本地或者異地地名作字號(hào)，但不得使用縣以上行政區(qū)劃名稱作字號(hào)。

　　私營企業(yè)可以使用投資人姓名作字號(hào)。

　　第十一條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其主營業(yè)務(wù)，依照國家行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)劃分的類別，在企業(yè)名稱中標(biāo)明所屬行業(yè)或者經(jīng)營特點(diǎn)。

　　第十二條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其組織結(jié)構(gòu)或者責(zé)任形式，在企業(yè)名稱中標(biāo)明組織形式。所標(biāo)明的組織形式必須明確易懂。

　　第十三條 下列企業(yè)，可以申請?jiān)谄髽I(yè)名稱中使用“中國”、“中華”或者冠以“國際”字詞：

　　（一）全國性公司；

　　（二）國務(wù)院或其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的大型進(jìn)出口企業(yè)；

　　（三）國務(wù)院或其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的大型企業(yè)集團(tuán)；

　　（四）國家工商行政管理局規(guī)定的其他企業(yè)。

　　第十四條 企業(yè)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，企業(yè)及其分支機(jī)構(gòu)的企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

　　（一）在企業(yè)名稱中使用“總”字的，必須下設(shè)三個(gè)以上分支機(jī)構(gòu)；

　　（二）不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的分支機(jī)構(gòu)，其企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)冠以其所從屬企業(yè)的名稱，綴以“分公司”、“分廠”、“分店”等字詞，并標(biāo)明該分支機(jī)構(gòu)的行業(yè)和所在地行政區(qū)劃名稱或者地名，但其行業(yè)與其所從屬的企業(yè)一致的，可以從略；

　　（三）能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)使用獨(dú)立的企業(yè)名稱，并可以使用其所從屬企業(yè)的企業(yè)名稱中的字號(hào)；

　　（四）能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的分支機(jī)構(gòu)再設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，所設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不得在其企業(yè)名稱中使用總機(jī)構(gòu)的名稱。

　　第十五條 聯(lián)營企業(yè)的企業(yè)名稱可以使用聯(lián)營成員的字號(hào)，但不得使用聯(lián)營成員的企業(yè)名稱。聯(lián)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其企業(yè)名稱中標(biāo)明“聯(lián)營”或者“聯(lián)合”字詞。

　　第十六條 企業(yè)有特殊原因的，可以在開業(yè)登記前預(yù)先單獨(dú)申請企業(yè)名稱登記注冊。預(yù)先單獨(dú)申請企業(yè)名稱登記注冊時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)組建負(fù)責(zé)人簽署的申請書、章程草案和主管部門或者審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件。

　　第十七條 外商投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后，合同、章程批準(zhǔn)之前，預(yù)先單獨(dú)申請企業(yè)名稱登記注冊。外商投資企業(yè)預(yù)先單獨(dú)申請企業(yè)名稱登記注冊時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)組建負(fù)責(zé)人簽署的申請書、項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告的批準(zhǔn)文件，以及投資者所在國（地區(qū)）主管當(dāng)局出具的合法開業(yè)證明。

　　第十八條 登記主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到企業(yè)提交的預(yù)先單獨(dú)申請企業(yè)名稱登記注冊的全部材料之日起，十日內(nèi)作出核準(zhǔn)或者駁回的決定。

　　登記主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)預(yù)先單獨(dú)申請登記注冊的企業(yè)名稱后，核發(fā)《企業(yè)名稱登記證書》。

　　第十九條 預(yù)先單獨(dú)申請登記注冊的企業(yè)名稱經(jīng)核準(zhǔn)后，保留期為一年。經(jīng)批準(zhǔn)有籌建期的，企業(yè)名稱保留到籌建期終止。在保留期內(nèi)不得用于從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。保留期屆滿不辦理企業(yè)開業(yè)登記的，其企業(yè)名稱自動(dòng)失效，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在期限屆滿之日起十日內(nèi)將《企業(yè)名稱登記證書》交回登記主管機(jī)關(guān)。

　　第二十條 企業(yè)的印章、銀行帳戶、牌匾、信箋所使用的名稱應(yīng)當(dāng)與登記注冊的企業(yè)名稱相同。叢事商業(yè)、公共飲食、服務(wù)等行業(yè)的企業(yè)名稱牌匾可適當(dāng)簡化，但應(yīng)當(dāng)報(bào)登記主管機(jī)關(guān)備案。

　　第二十一條 申請登記注冊的企業(yè)名稱與下列情況的企業(yè)名稱相同或者近似的，登記主管機(jī)關(guān)不于核準(zhǔn)：

　　（一）企業(yè)被撤銷未滿三年的；

　　（二）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照被吊銷未滿三年的；

　　（三）企業(yè)因本條第（一）、（二）項(xiàng)所列情況以外的原因辦理注銷登記未滿一年的。

　　第二十二條 企業(yè)名稱經(jīng)核準(zhǔn)登記注冊后，無特殊原因在一年內(nèi)不得申請變更。

　　第二十三條 企業(yè)名稱可以隨企業(yè)或者企業(yè)的一部分一并轉(zhuǎn)讓。

　　企業(yè)名稱只能轉(zhuǎn)讓給一戶企業(yè)。企業(yè)名稱的轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同或者協(xié)議，報(bào)原登記主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)。

　　企業(yè)名稱轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方不得繼續(xù)使用已轉(zhuǎn)讓的企業(yè)名稱。

　　第二十四條 兩個(gè)以上企業(yè)向同一登記主管機(jī)關(guān)申請相同的符合規(guī)定的企業(yè)名稱，登記主管機(jī)關(guān)依照申請?jiān)谙仍瓌t核定。屬于同一天申請的，應(yīng)當(dāng)由企業(yè)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由登記主管機(jī)關(guān)作出裁決。

　　兩個(gè)以上企業(yè)向不同登記主管機(jī)關(guān)申請相同的企業(yè)名稱，登記主管機(jī)關(guān)依照受理在先原則核定。屬于同一天受理的，應(yīng)當(dāng)由企業(yè)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由各該登記主管機(jī)關(guān)報(bào)共同的上級登記主管機(jī)關(guān)作出裁決。

　　第二十五條 兩個(gè)以上的企業(yè)因已登記注冊的企業(yè)名稱相同或者近似而發(fā)生爭議時(shí)，登記主管機(jī)關(guān)依照注冊在先原則處理。

　　中國企業(yè)的企業(yè)名稱與外國（地區(qū)）企業(yè)的企業(yè)名稱在中國境內(nèi)發(fā)生爭議并向登記主管機(jī)關(guān)申請裁決時(shí)，由國家工商行政管理局依據(jù)我國締結(jié)或者參加的國際條約的規(guī)定的原則或者本規(guī)定處理。

　　第二十六條 違反本規(guī)定的下列行為，由登記主管機(jī)關(guān)區(qū)別情節(jié)，予以處罰：（一）使用未經(jīng)核準(zhǔn)登記注冊的企業(yè)名稱從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，責(zé)令停止經(jīng)營活動(dòng)，沒收非法所得或者處以兩千元以上、兩萬元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，可以并處；

　　（二）擅自改變企業(yè)名稱的，予以警告或者處以一千元以上、一萬元以下罰款，并限期辦理變更登記；

　　（三）擅自轉(zhuǎn)讓或者出租自己的企業(yè)名稱的，沒收非法所得并處以一千元以上、一萬元以下罰款；

　　（四）使用保留期內(nèi)的企業(yè)名稱從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)或者保留期屆滿不按期將《企業(yè)名稱登記證書》交回登記主管機(jī)關(guān)的，予以警告或者處以五百元以上、五千元以下罰款；

　　（五）違反本規(guī)定第二十條規(guī)定的，予以警告并處以五百元以上、五千元以下罰款。

　　第二十七條 擅自使用他人已經(jīng)登記注冊的企業(yè)名稱或者有其他侵犯他人企業(yè)名稱專用權(quán)行為的，被侵權(quán)人可以向侵權(quán)人所在地登記主管機(jī)關(guān)要求處理。登記主管機(jī)關(guān)有權(quán)責(zé)令侵權(quán)人停止侵權(quán)行為，賠償被侵權(quán)人因該侵權(quán)行為所遭受的損失，沒收非法所得并處以五千元以上、五萬元以下罰款。

　　對侵犯他人企業(yè)名稱專用權(quán)的，被侵權(quán)人也可以直接向人民法院起訴。

　　第二十八條 對登記主管機(jī)關(guān)根據(jù)本規(guī)定作出的具體行政行為不服的，當(dāng)事人可以在收到通知之日起十五日內(nèi)向上一級登記主管機(jī)關(guān)申請復(fù)議。上級登記主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)議申請之日起三十日內(nèi)作出復(fù)議決定。對復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。

　　逾期不申請復(fù)議，或者復(fù)議后拒不執(zhí)行復(fù)議決定，又不起訴的，登記主管機(jī)關(guān)可以強(qiáng)制更改企業(yè)名稱，扣繳企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。

　　第二十九條 外國（地區(qū)）企業(yè)可以在中國境內(nèi)申請企業(yè)名稱登記注冊。

　　外國（地區(qū)）企業(yè)應(yīng)當(dāng)向國家工商行政管理局提出企業(yè)名稱登記注冊的申請，并提交外國（地區(qū)）企業(yè)法定代表人簽署的申請書、外國（地區(qū)）企業(yè)章程和企業(yè)所在國（地區(qū)）主管當(dāng)局出具的合法開業(yè)證明。登記主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到外國（地區(qū)）企業(yè)申請名稱登記注冊的全部材料之日起三十日內(nèi)作出初步審查，通過初審的，予以公告。外國（地區(qū)）企業(yè)名稱的公告期為六個(gè)月，在此期間無異議或者異議不成立的，予以核準(zhǔn)登記注冊，企業(yè)名稱保留期為五年。登記主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊外國（地區(qū)）企業(yè)名稱后，應(yīng)當(dāng)核發(fā)《企業(yè)名稱登記證書》。外國（地區(qū)）企業(yè)名稱登記注冊后需要變更或者保留期屆滿要求續(xù)展的，應(yīng)當(dāng)重新申請登記注冊。

　　第三十條 在登記主管機(jī)關(guān)登記注冊的事業(yè)單位及事業(yè)單位開辦的經(jīng)營單位的名稱和個(gè)體工商戶的名稱登記管理，參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十一條 本規(guī)定施行前已經(jīng)核準(zhǔn)登記注冊的企業(yè)名稱，準(zhǔn)予繼續(xù)使用，但嚴(yán)重不符合本規(guī)定的，應(yīng)予糾正。

　　第三十二條 《企業(yè)名稱登記證書》由國家工商行政管理局統(tǒng)一印制。

　　第三十三條 本規(guī)定由國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十四條 本規(guī)定自一九九一年九月一日起施行。一九八五年五月二十三日國務(wù)院批準(zhǔn)，一九八五年六月十五日國家工商行政管理局發(fā)布的《工商企業(yè)名稱登記管理暫行規(guī)定》同時(shí)廢止。

篇3：外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)管理辦法(2010)

　　外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)管理辦法(20**)

　　中華人民共和國國務(wù)院令 第567號(hào)

　　《外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)管理辦法》已經(jīng)20**年8月19日國務(wù)院第77次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自20**年3月1日起施行。

　　總理 *

　　二○○九年十一月二十五日

　　外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)管理辦法

　　第一條 為了規(guī)范外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)的行為，便于外國企業(yè)或者個(gè)人以設(shè)立合伙企業(yè)的方式在中國境內(nèi)投資，擴(kuò)大對外經(jīng)濟(jì)合作和技術(shù)交流，根據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》（以下稱《合伙企業(yè)法》），制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)，是指2個(gè)以上外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)，以及外國企業(yè)或者個(gè)人與中國的自然人、法人和其他組織在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)。

　　第三條 外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)，應(yīng)當(dāng)遵守《合伙企業(yè)法》以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，符合有關(guān)外商投資的產(chǎn)業(yè)政策。

　　外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

　　國家鼓勵(lì)具有先進(jìn)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)的外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　第四條 外國企業(yè)或者個(gè)人用于出資的貨幣應(yīng)當(dāng)是可自由兌換的外幣，也可以是依法獲得的人民幣。

　　第五條 外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)，應(yīng)當(dāng)由全體合伙人指定的代表或者共同委托的代理人向國務(wù)院工商行政管理部門授權(quán)的地方工商行政管理部門（以下稱企業(yè)登記機(jī)關(guān)）申請?jiān)O(shè)立登記。

　　申請?jiān)O(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)向企業(yè)登記機(jī)關(guān)提交《中華人民共和國合伙企業(yè)登記管理辦法》規(guī)定的文件以及符合外商投資產(chǎn)業(yè)政策的說明。

　　企業(yè)登記機(jī)關(guān)予以登記的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)將有關(guān)登記信息向同級商務(wù)主管部門通報(bào)。

　　第六條 外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立的合伙企業(yè)（以下稱外商投資合伙企業(yè)）的登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)依法向企業(yè)登記機(jī)關(guān)申請變更登記。

　　第七條 外商投資合伙企業(yè)解散的，應(yīng)當(dāng)依照《合伙企業(yè)法》的規(guī)定進(jìn)行清算。清算人應(yīng)當(dāng)自清算結(jié)束之日起15日內(nèi)，依法向企業(yè)登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。

　　第八條 外商投資合伙企業(yè)的外國合伙人全部退伙，該合伙企業(yè)繼續(xù)存續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依法向企業(yè)登記機(jī)關(guān)申請變更登記。

　　第九條 外商投資合伙企業(yè)變更登記或者注銷登記的，企業(yè)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)同時(shí)將有關(guān)變更登記或者注銷登記的信息向同級商務(wù)主管部門通報(bào)。

　　第十條 外商投資合伙企業(yè)的登記管理事宜，本辦法未作規(guī)定的，依照《中華人民共和國合伙企業(yè)登記管理辦法》和國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十一條 外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)涉及的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、稅務(wù)、外匯以及海關(guān)、人員出入境等事宜，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十二條 中國的自然人、法人和其他組織在中國境內(nèi)設(shè)立的合伙企業(yè)，外國企業(yè)或者個(gè)人入伙的，應(yīng)當(dāng)符合本辦法的有關(guān)規(guī)定，并依法向企業(yè)登記機(jī)關(guān)申請變更登記。

　　第十三條 外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)涉及須經(jīng)政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目的，依照國家有關(guān)規(guī)定辦理投資項(xiàng)目核準(zhǔn)手續(xù)。

　　第十四條 國家對外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立以投資為主要業(yè)務(wù)的合伙企業(yè)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　第十五條 香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的企業(yè)或者個(gè)人在內(nèi)地設(shè)立合伙企業(yè)，參照本辦法的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十六條 本辦法自20**年3月1日起施行。