物業區域道閘維護保養作業指引

　　1.目的

　　保證道閘外觀良好，開關操作靈活可靠。

　　2.范圍

　　適用于物業服務區域內各類道閘的維修保養工作。

　　3.方法和過程控制

　　3.1保養內容

　　3.1.1修整擋車桿，反光膜脫膠或脫落的及時進行修復。

　　3.1.2取下頂蓋，打開箱門，對各轉動軸加油潤滑。

　　3.1.3補充齒輪箱內機油。

　　3.1.4全面緊固電線接頭，檢查電器觸點接觸是否良好，若觸頭嚴重燒蝕(觸頭點磨損至原厚度的1/3)，即應更換觸頭。

　　3.1.5檢查電容器有無失效或漏電現象，如有應立即替換。

　　3.1.6檢查箱門、箱蓋密封是否嚴密，嚴禁雨水進入。

　　3.1.7查驗齒輪磨損情況，嚴重時應更換;緊固限位開關。

　　3.1.8清潔箱內各部件。

　　3.2保養要求

　　3.2.1小區道閘系統必須處于正常使用狀態，以保證小區人員、物資、車輛等出入管理的正常進行。

　　3.2.2運營中心-工程維修組應指定專人負責小區道閘系統的維修養護工作，定期進行檢查(每月不得少于一次)，并做好保養記錄。

　　3.2.3各出入口秩序維護人員，必須加強對道閘系統的使用管理，防止人員損壞;若出現問題應及時通知維修人員進行修復。

　　4.附則

　　4.1總公司綜合管理部負責本指引的解釋和修改。

　　4.2各子(分)公司可根據實際情況對本指引進行調整，調整后須報總公司備案。

　　4.3本指引自2021年3月1日起生效施行。

　　5.記錄

　　記錄名稱 記錄編號 保存期限(年)

　　5.1《公共設備設施保養維修記錄表》 SMS 01-06-006-F2 3年

篇2：汽車道閘保養程序

　　1.0 目的:保證道閘外觀良好,開關操作靈活可靠。

　　2.0 職責:分公司維修班維修保養。

　　3.0 保養周期:每月檢查保養一次。

　　4.0 內容:

　　4.1 修整擋車桿,反光膜脫膠或脫落的及時進行修復。

　　4.2 取下頂蓋,打開箱門,對各轉動軸加油潤滑。

　　4.3 補充齒輪箱內機油。

　　4.4 全面緊固電線接頭,檢查電器觸點接觸是否良好,若觸頭嚴重燒蝕(觸頭點磨損至原厚度的1/3),即應更換觸頭。

　　4.5 檢查電容器有無失效或漏電現象,如有應立即替換。

　　4.6 檢查箱門、箱蓋密封是否嚴密,嚴禁雨水進入。

　　4.7 查驗齒輪磨損情況,嚴重時應更換;緊固限位開關。

　　4.8 清潔箱內各部件

　　5. 相關文件及記錄

　　5.1《Ⅰ、Ⅱ級設備保養記錄》

篇3：轄區道閘系統保養規程

1.0目的

　　規范道閘系統的保養程序,確保道閘外觀良好,開閉操作靈活可靠。

2.0適用范圍

　　適用于物業集團所轄物業各崗亭道閘的保養工作。

3.0職責

　　3.1 系統技術人員負責按此規程實施各道閘的保養工作。

　　3.2 系統工程師負責道閘保養工作的組織實施和監督。

　　3.3 全面質量管理辦公室負責對保養情況進行檢查、監督。

4.0工作內容

　　4.1 保養內容:

　　4.1.1 修整擋車桿,對反光膜脫膠或脫落的進行修復。

　　4.1.2 取下齒輪箱頂蓋,打開齒輪箱門,對各轉動軸加潤滑油。

　　4.1.3 補充齒輪箱內機油。

　　4.1.4 全面緊固電線接頭,修銼電器觸點。

　　4.1.5 檢查電容器有變質漏油時,立即替換。

　　4.1.6 檢查箱門、箱蓋密封,防止雨水進入。

　　4.1.7 打開齒輪箱箱,查驗齒輪磨損及限位開關緊固。

　　4.1.8 全面抹擦箱內各部件灰塵。

　　4.2 保養周期:

　　維修技工應按下列頻次保養道閘系統:

　　4.2.1 修整擋車桿,每月檢查保養一次。

　　4.2.2 給各轉動軸加潤滑油,每月檢查保養一次。

　　4.2.3 補充齒輪箱內機油,每月檢查保養一次。

　　4.2.4 緊固電線接頭(來自:www.dewk.cn),修銼電器觸點,每月檢查保養一次。

　　4.2.5 檢查電容器,每月檢查保養一次。

　　4.2.6 檢查箱門、箱蓋密封,每月檢查保養一次。

　　4.2.7 查驗齒輪磨損及限位開關緊固,每半年一次。

　　4.2.8 全面抹擦箱內各部件灰塵,每月檢查保養一次。

　　4.3 對道閘系統一般故障由系統技術人員負責解決,無法解決的應盡快聯系維修單位進行解決,并做好《設備維修保養記錄》。

5.0相關文件

　　無

6.0表格及記錄

　　6.1《設備設施維修保養記錄》(QR-6.3-01-09)