物業(yè)區(qū)域道閘維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指引
1.目的
保證道閘外觀良好，開關(guān)操作靈活可靠。
2.范圍
適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)各類道閘的維修保養(yǎng)工作。
3.方法和過程控制
3.1保養(yǎng)內(nèi)容
3.1.1修整擋車桿，反光膜脫膠或脫落的及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。
3.1.2取下頂蓋，打開箱門，對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加油潤(rùn)滑。
3.1.3補(bǔ)充齒輪箱內(nèi)機(jī)油。
3.1.4全面緊固電線接頭，檢查電器觸點(diǎn)接觸是否良好，若觸頭嚴(yán)重?zé)g(觸頭點(diǎn)磨損至原厚度的1/3)，即應(yīng)更換觸頭。
3.1.5檢查電容器有無失效或漏電現(xiàn)象，如有應(yīng)立即替換。
3.1.6檢查箱門、箱蓋密封是否嚴(yán)密，嚴(yán)禁雨水進(jìn)入。
3.1.7查驗(yàn)齒輪磨損情況，嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換;緊固限位開關(guān)。
3.1.8清潔箱內(nèi)各部件。
3.2保養(yǎng)要求
3.2.1小區(qū)道閘系統(tǒng)必須處于正常使用狀態(tài)，以保證小區(qū)人員、物資、車輛等出入管理的正常進(jìn)行。
3.2.2運(yùn)營(yíng)中心-工程維修組應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)小區(qū)道閘系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)工作，定期進(jìn)行檢查(每月不得少于一次)，并做好保養(yǎng)記錄。
3.2.3各出入口秩序維護(hù)人員，必須加強(qiáng)對(duì)道閘系統(tǒng)的使用管理，防止人員損壞;若出現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知維修人員進(jìn)行修復(fù)。
4.附則
4.1總公司綜合管理部負(fù)責(zé)本指引的解釋和修改。
4.2各子(分)公司可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本指引進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后須報(bào)總公司備案。
4.3本指引自2021年3月1日起生效施行。
5.記錄
記錄名稱 記錄編號(hào) 保存期限(年)
5.1《公共設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》 SMS 01-06-006-F2 3年
篇2：汽車道閘保養(yǎng)程序
1.0 目的:保證道閘外觀良好,開關(guān)操作靈活可靠。
2.0 職責(zé):分公司維修班維修保養(yǎng)。
3.0 保養(yǎng)周期:每月檢查保養(yǎng)一次。
4.0 內(nèi)容:
4.1 修整擋車桿,反光膜脫膠或脫落的及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。
4.2 取下頂蓋,打開箱門,對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加油潤(rùn)滑。
4.3 補(bǔ)充齒輪箱內(nèi)機(jī)油。
4.4 全面緊固電線接頭,檢查電器觸點(diǎn)接觸是否良好,若觸頭嚴(yán)重?zé)g(觸頭點(diǎn)磨損至原厚度的1/3),即應(yīng)更換觸頭。
4.5 檢查電容器有無失效或漏電現(xiàn)象,如有應(yīng)立即替換。
4.6 檢查箱門、箱蓋密封是否嚴(yán)密,嚴(yán)禁雨水進(jìn)入。
4.7 查驗(yàn)齒輪磨損情況,嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換;緊固限位開關(guān)。
4.8 清潔箱內(nèi)各部件
5. 相關(guān)文件及記錄
5.1《Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備保養(yǎng)記錄》
篇3：轄區(qū)道閘系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程
1.0目的
規(guī)范道閘系統(tǒng)的保養(yǎng)程序,確保道閘外觀良好,開閉操作靈活可靠。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)集團(tuán)所轄物業(yè)各崗?fù)さ篱l的保養(yǎng)工作。
3.0職責(zé)
3.1 系統(tǒng)技術(shù)人員負(fù)責(zé)按此規(guī)程實(shí)施各道閘的保養(yǎng)工作。
3.2 系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)道閘保養(yǎng)工作的組織實(shí)施和監(jiān)督。
3.3 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。
4.0工作內(nèi)容
4.1 保養(yǎng)內(nèi)容:
4.1.1 修整擋車桿,對(duì)反光膜脫膠或脫落的進(jìn)行修復(fù)。
4.1.2 取下齒輪箱頂蓋,打開齒輪箱門,對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加潤(rùn)滑油。
4.1.3 補(bǔ)充齒輪箱內(nèi)機(jī)油。
4.1.4 全面緊固電線接頭,修銼電器觸點(diǎn)。
4.1.5 檢查電容器有變質(zhì)漏油時(shí),立即替換。
4.1.6 檢查箱門、箱蓋密封,防止雨水進(jìn)入。
4.1.7 打開齒輪箱箱,查驗(yàn)齒輪磨損及限位開關(guān)緊固。
4.1.8 全面抹擦箱內(nèi)各部件灰塵。
4.2 保養(yǎng)周期:
維修技工應(yīng)按下列頻次保養(yǎng)道閘系統(tǒng):
4.2.1 修整擋車桿,每月檢查保養(yǎng)一次。
4.2.2 給各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加潤(rùn)滑油,每月檢查保養(yǎng)一次。
4.2.3 補(bǔ)充齒輪箱內(nèi)機(jī)油,每月檢查保養(yǎng)一次。
4.2.4 緊固電線接頭(來自:www.dewk.cn),修銼電器觸點(diǎn),每月檢查保養(yǎng)一次。
4.2.5 檢查電容器,每月檢查保養(yǎng)一次。
4.2.6 檢查箱門、箱蓋密封,每月檢查保養(yǎng)一次。
4.2.7 查驗(yàn)齒輪磨損及限位開關(guān)緊固,每半年一次。
4.2.8 全面抹擦箱內(nèi)各部件灰塵,每月檢查保養(yǎng)一次。
4.3 對(duì)道閘系統(tǒng)一般故障由系統(tǒng)技術(shù)人員負(fù)責(zé)解決,無法解決的應(yīng)盡快聯(lián)系維修單位進(jìn)行解決,并做好《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。
5.0相關(guān)文件
無
6.0表格及記錄
6.1《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄》(QR-6.3-01-09)