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物業(yè)經(jīng)理人

QMS質(zhì)量手冊:采購控制工作程序

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  QMS質(zhì)量手冊:采購控制程序

  1.目的

  對采購過程及供方進行控制,確保所采購與外包加工的產(chǎn)品符合規(guī)定要求。

  2.適用范圍

  適用于對安裝所需的關(guān)鍵元器件及原材料采購、生產(chǎn)安裝外包加工及供方提供服務的控制;對供方進行選擇、評價和控制。

  3.職責

  3.1技術(shù)生產(chǎn)部

  A.負責按公司的要求組織對供方進行評價,選擇與管理,編制《合格供方名錄》,并對供方的供貨業(yè)績定期進行評價,填寫《供方評定記錄表》,建立供方檔案;

  B.負責制定采購計劃,執(zhí)行采購作業(yè);

  3.2技術(shù)生產(chǎn)部負責編制采購物資技術(shù)要求及《采購物資分類明細表》。

  3.3副經(jīng)理批準《供方評定記錄表》;

  3.4技術(shù)生產(chǎn)部負責按要求對外包協(xié)作方進行評估和考核;

  3.5副經(jīng)理批準《采購計劃》及《合格供方名錄》。

  4.程序

  4.1物資分類

  技術(shù)生產(chǎn)部負責制定采購物資技術(shù)要求,根據(jù)其對隨后的產(chǎn)品實現(xiàn)及最終產(chǎn)品的影響,決定對供方及采購產(chǎn)品控制的類型和程序。

  4.2對供方的評價

  4.2.1技術(shù)生產(chǎn)部根據(jù)采購物資技術(shù)要求和安裝需要,通過對物資技術(shù)要求和安裝需要及物資的質(zhì)量、價格、供貨期等進行比較,選擇合格的供方,填寫《供方評定記錄表》。對同類物資,應同時選擇幾家合格的供方。技術(shù)生產(chǎn)部負責建立并保存合格供方的質(zhì)量記錄。

  4.2.2對合作供方,應要求提供充分的質(zhì)量證明文件,適當時包括以下內(nèi)容,以證實其質(zhì)量保證能力:

  A.供方產(chǎn)品質(zhì)量狀況或來自有關(guān)方面的信息(如供方其他用戶對其產(chǎn)品質(zhì)量的反饋);

  B.供方質(zhì)量管理體系對按要求如期提供穩(wěn)定質(zhì)量產(chǎn)品的保證能力,供方顧客滿意程序;

  4.2.3對新合作供方如有必要,可以經(jīng)過樣品驗證和小批量試用合格,各相關(guān)部門提供評價意見,副經(jīng)理批準,列入《合格供方名錄》。

  4.2.4對于批量供應輔助物資的供方,也應提供質(zhì)量證明文件,技術(shù)生產(chǎn)部在進貨時對其進行驗證,并保存驗證記錄,合格者由副經(jīng)理批準后,即可列入《合格供方名錄》。對零星采購的輔助物資,其進貨驗證記錄即為對此供方的評價。

  4.2.5供方產(chǎn)品如出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題,技術(shù)生產(chǎn)部應向供方發(fā)出《糾正和預防措施處理單》,如兩次發(fā)出處理單而質(zhì)量沒有明顯改進的,應取消其供貨資格。

  4.2.6技術(shù)生產(chǎn)部每年對合格供方進行一次跟蹤復評,填寫《供方業(yè)績評定表》,評定不合格的,應取消其合格供方資格;如因特殊情況留用,應報總經(jīng)理批準,但應加強對其供應物資的進貨驗證。連續(xù)第二次評分仍不及格,應取消其供貨資格。

  4.2.8對外包加工的供方控制,也應執(zhí)行上述條款規(guī)定。本公司生產(chǎn)安裝由外包方加工的,技術(shù)生產(chǎn)部應有書面的評定記錄與結(jié)果,必要時到供方現(xiàn)場對其產(chǎn)品實現(xiàn)過程及相關(guān)的監(jiān)視和測量進行檢查。

  4.2.9對服務供方的控制

  為公司提供服務的供方,如運輸公司、檢測、培訓機構(gòu)等,也應經(jīng)評價合格后方可向公司提供服務。對國家授權(quán)的計量試驗室,可不再做服務質(zhì)量評價。

  4.3采購

  4.3.1采購計劃

  技術(shù)生產(chǎn)部根據(jù)市場部提供的顧客要求、技術(shù)資料及庫存情況編制《采購計劃》,報副經(jīng)理批準,交技術(shù)生產(chǎn)部實施。

  4.3.2采購的實施

  A.技術(shù)生產(chǎn)部根據(jù)批準的《采購計劃》,按照采購物資技術(shù)標準在《合格供方名錄》中選擇供方進行采購;

  B.第一次向合格供方采購重要和一般物資時,應簽定《采購合同》,以后每次采購可以發(fā)《采購單》明確品名規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量要求、技術(shù)標準、驗收條件、違約責任及供貨期限等;

  C.技術(shù)生產(chǎn)部根據(jù)需要將相應的技術(shù)要求作為合同附件提供給供方;

  D.采購前由采購人員核實提供給供方技術(shù)要求是否有效。

  4.4采購信息

  4.4.1采購信息應表述擬采購的產(chǎn)品:

  A.對產(chǎn)品型號、規(guī)格及質(zhì)量要求(可直接引用各類標準或提供規(guī)范、圖樣等技術(shù)文件);

  B.對產(chǎn)品的驗收要求;

  C.其他要求,如價格、數(shù)量、交付等。

  4.4.2若有必要,適當時還應要求供方提供以下資料:

  A.產(chǎn)品的批準要求:采購產(chǎn)品的驗收依據(jù)、準則或標準;

  B.程序的批準要求:涉及采購雙方應遵守的程序或協(xié)議;

  C.過程的批準要求:采購的產(chǎn)品的實現(xiàn)過程確認的有關(guān)要求;

  D.設備的批準要求:用于制造所采購產(chǎn)品的特定設備能力的要求,如維護保養(yǎng)規(guī)定等;

  E.供方人員的資格要求:如對安裝、檢測人員的要求;

  F.供方與采購產(chǎn)品有關(guān)的質(zhì)量管理體系要求:如要求供方通過質(zhì)量管理體系認證或第二方審核。

  4.4.3在將上述要求向供方進行溝通或說明前,應由技術(shù)生產(chǎn)部門負責人對其要求是否適當進行審批,以確保有關(guān)的采購要求是適宜的(即適合組織的產(chǎn)品需要)和充分的(即所提出的采購要求是全面的)。

  4.4.4本公司表述采購信息的文件包括:《供方評定記錄表》、《合格供方名錄》、《采購計劃》、《采購單》、《采購合同》及附件,外包加工合同及外包方的《供方評定記錄表》、《合格供方名錄

》由技術(shù)生產(chǎn)部保管。

  4.5采購產(chǎn)品的驗證

  組織應確定并實施檢驗或其它必要的活動,以確保采購的產(chǎn)品滿足規(guī)定的采購要求。

  4.5.1對采購的產(chǎn)品可以采用如下幾種驗證方式:

  A.由技術(shù)生產(chǎn)部進行進貨驗證;

  B.由顧客在本公司現(xiàn)場實施驗證;

  C.由本公司在安裝現(xiàn)場實施驗證;

  D.由顧客在現(xiàn)場實施驗證。

  4.5.2驗證活動可包括:檢驗、測量、觀察、工藝驗證、提供合格證明文件等方式。

  4.5.3對本公司通過3C認證產(chǎn)品的關(guān)鍵元器件,在每批進行驗證的基礎之上,每季度還需進行確認檢驗,確認檢驗的項目應包括關(guān)鍵元器件相應標準的全部內(nèi)容。

  4.5.4顧客的驗證不能免除本公司提供合格產(chǎn)品的責任,也不能排除其后顧客拒收的可能。

  4.6、各部門內(nèi)部采購及對外協(xié)方選擇遵循本程序執(zhí)行。

  5.相關(guān)文件

  5.1《改進控制程序》8.5

  5.2《監(jiān)視與測量控制程序》8.2.3

  6.記錄

  6.1《供方評定記錄表》

  6.2《合格供方名錄》

  6.3《供方業(yè)績評定表》

  6.4《糾正和預防措施處理單》

  6.5《采購計劃》

  6.6《采購單》

  6.7《采購合同》

篇2:物業(yè)公司物資采購管理程序

  物業(yè)公司物資采購管理程序

  1.0目的

  對物資采購過程及供方進行控制,確保所采購的產(chǎn)品符合規(guī)定要求,價格達到成本控制的目的。

  2.0適用范圍

  適用于麗江花園物業(yè)管理公司對服務所需的原材料采購的控制,對供方進行選擇、評價和控制。

  3.0職責

  3.1行政部負責物資采購(各相關(guān)部門協(xié)助),負責按要求組織對供應采購物資及承包合同的供方進行評價,編制合格供方名錄,對供方的供貨、服務業(yè)績定期進行評價,建立供方檔案,執(zhí)行采購作業(yè)。

  3.2各部門或機構(gòu)負責提供國家標準和行業(yè)標準、采購物品驗收依據(jù)、準則或標準。技術(shù)部或使用部門、機構(gòu)負責采購物品的檢驗或驗證,協(xié)助核定分類物品及有關(guān)費用支出的價格。行政組織各使用部門的質(zhì)量信息反饋,對分類物品供應的評價。

  3.3財務部負責從資金上保證審批后項目的實施。

  3.4管理者代表負責審核合格供方名錄,并上報總經(jīng)理批準。

  3.5使用物品的相關(guān)部門人員負責對采購物資的質(zhì)量進行檢測。

  4.0定義

  4.1采購物資分類,根據(jù)對服務質(zhì)量影響程度分為:

  4.1.1A類:次采購金額在5萬元(含5萬元)以上的零星采購。

  4.1.2B類:次采購金額在1萬元(含1萬元)以上,5萬元(不含5萬元)以下的零星采購。

  4.1.3C類:次采購金額在1萬元以下的零星采購。

  4.1.4D類:緊急物品采購。

  4.1.5E類:所有經(jīng)常性采購的物品。

  4.2供方:提供產(chǎn)品的組織或個人。

  示例:制造商、批發(fā)商、產(chǎn)品的零售商或商販、服務或信息的提供方。

  注1:供方可以是組織內(nèi)部的或外部的。

  注2:在合同情況下供方有時稱為“承包方”。

  5.0工作程序

  5.1物資采購的審批

  5.1.1審批要填寫《用款/采購計劃》,由部門經(jīng)理確認,財務總監(jiān)審核后,報總經(jīng)理批準。

  5.1.2E類物品采購需專題報財務總監(jiān)、總經(jīng)理批準;D類物品由行政部組織,各相關(guān)部門協(xié)助進行招標,工作程序參照RGPM-7.2.1-B-01執(zhí)行;C類物品采購由需求部門根據(jù)年度費用預算提出采購計劃;B類物品采購需專題報告交財務總監(jiān)、總經(jīng)理批準,批準后由行政部組織貨比三家,必要時簽訂合同,結(jié)果報財務總監(jiān)、董事長批準;A類物品采購參照B類程序進行公開招標,并簽訂合同。

  5.1.3《用款/采購計劃》應清楚寫明物資名稱、規(guī)格、數(shù)量、價格、申請購買時間、用途、質(zhì)量要求等。

  5.2采購實施

  5.2.1行政部負責實施采購,各相關(guān)部門協(xié)助。對于重要物資,必須在《合格物資供方名錄》中選擇供方。

  5.2.2采購前采購員必須對《用款/采購計劃》核實,在與供方溝通前,應確保規(guī)定的采購要求是充分的。

  5.3采購物資的驗證方式

  5.3.1對采購的物資可以有如下幾種驗證方式:

  a)由行政部組織相關(guān)部門進行進貨驗證;

  b)由本公司在供方現(xiàn)場實施驗證;

  5.3.2行政部應在采購文件中規(guī)定驗證的安排和產(chǎn)品放行的方法。

  5.3.3驗證活動可包括:檢驗或試驗、外觀檢查、試用、提供合格證明文件等方式。根據(jù)《采購物資分類明細表》,在相應的檢驗規(guī)程中規(guī)定不同的驗證方式。

  5.4采購信息

  采購信息表達擬采購的產(chǎn)品,適當時包括:

  5.4.1產(chǎn)品采購批準的要求。

  5.4.2對產(chǎn)品的驗收要求。

  5.4.3適用的質(zhì)量管理體系要求。

  5.4.4其他要求,如價格、數(shù)量、交付、人員等。

  5.5公司的采購文件

  文件包括:《用款/采購計劃》、《采購物資分類明細表》、《采購合同》及附件等,由行政部保管。在與供方溝通前,原則上,應確認采購要求是,應由相應的發(fā)放部門負責人對采購要求是否充分進行審批。

  5.6對采購物資供方的評價

  5.6.1合格供應商的條件

  a)有營業(yè)執(zhí)照和相應的經(jīng)營資格,具備持續(xù)穩(wěn)定的合格產(chǎn)品供貨渠道;

  b)具有良好的供應物資業(yè)績;

  c)具有質(zhì)量保證能力的證明(必要時);

  d)價格合理;

  e)服務良好。

  5.6.2行政部根據(jù)采購物資要求,組織有關(guān)人員對物資的質(zhì)量、價格、履約率等進行比較,選擇合格的供方,填寫《物資供方評定記錄表》。對同類的供貨物資,應同時選擇幾家合格的供方以作比較。行政部負責建立并保存合格供方的質(zhì)量記錄。根據(jù)供方物資的類別及其質(zhì)量保證能力,明確對供方的控制方式和程度。

  5.6.3對有多年業(yè)務往來的重要物資供方,應提供其質(zhì)量證明文件和定期檢查記錄,以證實其質(zhì)量保證能力,適當時包括以下內(nèi)容:

  a)質(zhì)量管理體系認證證書;

  b)本公司對供方質(zhì)量管理體系進行審核的結(jié)果;

  c)本公司及供方其他顧客的滿意程度調(diào)查;

  d)供方產(chǎn)品的質(zhì)量、價格、交貨、服務能力等的檢查記錄;

  e)供方的財務狀況及服務和支持能力等。

  5.6.4對第一次供應重要物資的供方,除提供充分的書面證明材料外,對物資應經(jīng)樣品檢驗及小批量試用,證明合格才能供貨。具體步驟如下:

  a)新供方根據(jù)提供的技術(shù)要求提供少量樣品;

  b)使用部門對樣品進行驗證,并填寫《物資供方評定記錄表》;

  c)樣品如不合格可再送樣,但最多不能超過兩次;

  d)小批量進貨驗證或試用不合格則取消其供貨資格。

  e)樣品驗證、小批量試用均合格的供方經(jīng)行政部審核,總經(jīng)理批準后,可列入《合格物資供方名錄》;

  5.6.5零星采購物資供方,使用部門對其進貨驗證記錄即為對此供方的評價。

  5.6.7對連續(xù)兩次供應物資有嚴重不合格的物資供方,應取消其供方資格。

  5.7對合格供方的定期復評

  行政部每年對合格物資供方進行一次跟蹤復評,填寫《物資供方業(yè)績評定表》,評價時按百分制,質(zhì)量評分占60%,交貨期評分占20%,其他(如價格、售后服務等)占20%。評定總分低于60(或質(zhì)量評分低于42),應取消其合格供方資格;如因特殊情況留用,應報管理者代表批準,但應加強對其供應物資的進貨驗證,連續(xù)第二次評分仍不合格,應取消其供貨資格。

  6.0相關(guān)文件

  6.1《土建維修材料采購標準》RGPM-7.4.1–C-01-01

  7.0質(zhì)量記錄

  7.1《用款采購計劃》RGPM–7.4.1–D-01-01

  7.2《合格物資供方名錄》RGPM–7.4.1–D-01-02

  7.3《采購合同》RGPM–7.4.1–D-01-03

  7.4《采購物資分類明細表》RGPM–7.4.1–D-01-04

  7.5《物資供方調(diào)查表》RGPM–7.4.1–D-01-05

  7.6《物資供方評定記錄表》RGPM–7.4.1–D-01-06

  7.7《物資供方業(yè)績評定表》RGPM–7.4.1–D-01-07

  7.8《物資供方評價檔案》RGPM–7.4.1–D-01-08

篇3:酒店各部門文件備忘錄采購單傳遞程序

  酒店各部門文件、備忘錄、采購單的傳遞程序

  現(xiàn)各部門為文件的傳遞而影響了工作,鑒于此情況,為了提高文件和單據(jù)的傳遞效率,特規(guī)定以下程序:

  備忘錄的傳遞:

  各部門起草的備忘錄需按照要求的格式和字體打印出來,并有起草備忘錄的部門經(jīng)理的簽字,交總經(jīng)辦審核,如有修改,請各部門修改后再遞交總經(jīng)辦,由總經(jīng)辦遞交總經(jīng)理批閱后,總經(jīng)辦負責向各部門下發(fā)、專遞,如有修改,總經(jīng)辦應及時通知其超備忘錄的部門,按照總經(jīng)理的意見修改后,再次按照以上程序遞交。

  采購單的傳遞:

  各部門的采購單先遞交采購部庫管,如沒有庫存,此單由采購部負責向財務部傳遞,財務部審批后送總經(jīng)理審批,審批后的采購單由總經(jīng)辦負責傳采購部。

  文件的傳遞:

  各部門外出開會和接到得上級或職能部門的文件,應先送交辦公室,由辦公室做文件處理簽后交總經(jīng)理批閱,辦公室按照總經(jīng)理批閱的內(nèi)容進行落實,相關(guān)部門落實完畢后,在文件上注明完成的時間和內(nèi)容交辦公室,由辦公室向總經(jīng)理匯報并保存。

  周會紀要的傳遞:

  每周的周會紀要,由總經(jīng)辦整理打印后,按以下部門經(jīng)理簽閱后自行向下一個部門傳遞,不得在部門滯留,部門經(jīng)理請假的可以由部門代班人員代簽。傳遞順序:人事部、財務部、采購部、工程部、安全部、銷售部、餐飲部、客房部、康樂部、娛樂部返回總經(jīng)辦。

  EOD檢查整改:

  每天的EOD檢查記錄,由總經(jīng)辦分類電話通知相關(guān)部門,各部門能夠整改的,整改后電話通知總經(jīng)辦整改結(jié)果,總經(jīng)辦要認真記錄部門的反饋;如果當時不能整改或需要其他部門協(xié)助的,必須書面反饋總經(jīng)辦,并且在第二天的早回上匯報和協(xié)調(diào);

  緊急文件和單據(jù)的傳遞:

  當有緊急的文件、備忘錄、采購單等,可以不按此程序,但必須電話通知總經(jīng)理,按照總經(jīng)理的意見處理。

  自行傳遞的內(nèi)容:

  各部門的單據(jù)需要傳遞3/F總公司的和需要說明的,由各部門自行傳遞。

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