住宅群創(chuàng)建無(wú)滲漏工程的管理措施
施工質(zhì)量是建筑工程最終質(zhì)量的決定性因素，因此作為創(chuàng)建"無(wú)滲漏"工作具體實(shí)施者的施工單位，是搞好住宅建設(shè)工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，施工單位對(duì)施工質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行嚴(yán)格的"全面"、"全員"、"全過(guò)程"管理。
1、嚴(yán)格貫徹ISO9000質(zhì)量貫標(biāo)認(rèn)證要求，根據(jù)創(chuàng)建"無(wú)滲漏"工作的質(zhì)量目標(biāo)建立質(zhì)量保障體系，認(rèn)真進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙的會(huì)審和技術(shù)交底，在施工組織設(shè)計(jì)中制定創(chuàng)建工作的技術(shù)措施和人員責(zé)任制，建立獎(jiǎng)懲激勵(lì)制度，并組織管理和施工人員進(jìn)行學(xué)習(xí)、培訓(xùn)。
2、在住宅工程中創(chuàng)建"無(wú)滲漏"工作施工中，應(yīng)以"預(yù)防為主"，全面落實(shí)創(chuàng)建工作措施，加強(qiáng)事前控制和事后檢查，把產(chǎn)生滲漏的質(zhì)量隱患消滅在萌芽狀態(tài)：
（1）對(duì)每道工序的操作質(zhì)量進(jìn)行巡視檢查，對(duì)違章操作，不符合質(zhì)量要求的及時(shí)糾正，防患于未然；
（2）在工序質(zhì)量的自檢、互檢的基礎(chǔ)上，進(jìn)行工序質(zhì)量的交接檢查，堅(jiān)持上道工序不合格不能轉(zhuǎn)入下道工序的施工原則；
（3）隱蔽工程驗(yàn)收檢查后，要辦理簽證手續(xù)，列入工程檔案，對(duì)查出的問(wèn)題必須認(rèn)真處理，須經(jīng)監(jiān)理工程師復(fù)核認(rèn)證后，方能轉(zhuǎn)入下道工序；
（4）對(duì)分項(xiàng)工程在未施工前進(jìn)行預(yù)檢，未經(jīng)預(yù)檢或預(yù)檢不合格，不得進(jìn)行下道工序施工；
（5）對(duì)成品采取包裹、覆蓋、局部封閉等保護(hù)措施，防止后續(xù)工序施工對(duì)成品的污染和損壞。
3、嚴(yán)格對(duì)建筑材料的質(zhì)量選擇和控制，采購(gòu)前選擇好供應(yīng)商并取得和封存樣品，做好材料驗(yàn)收和材料合格證明資料收集工作，材料登帳入庫(kù)后做好保管工作，以確保住宅工程的內(nèi)在質(zhì)量。
4、做好創(chuàng)建"無(wú)滲漏"工作的施工資料記錄，在工程提請(qǐng)建設(shè)單位驗(yàn)收時(shí)，提出專(zhuān)項(xiàng)總結(jié)報(bào)告申請(qǐng)驗(yàn)收，并在住宅工程竣工驗(yàn)收合格后將創(chuàng)建工作的施工資料記錄整理成冊(cè)歸入檔案。
5、在住宅工程保修期內(nèi)，配合建設(shè)方做好創(chuàng)建"無(wú)滲漏"工作的用戶(hù)回訪(fǎng)工作，開(kāi)展創(chuàng)建工作的質(zhì)量跟蹤，及時(shí)處理可能出現(xiàn)的滲漏質(zhì)量問(wèn)題。
篇2：住宅群創(chuàng)建無(wú)滲漏工程管理措施
住宅群創(chuàng)建無(wú)滲漏工程的管理措施
施工質(zhì)量是建筑工程最終質(zhì)量的決定性因素，因此作為創(chuàng)建"無(wú)滲漏"工作具體實(shí)施者的施工單位，是搞好住宅建設(shè)工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，施工單位對(duì)施工質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行嚴(yán)格的"全面"、"全員"、"全過(guò)程"管理。
1、嚴(yán)格貫徹ISO9000質(zhì)量貫標(biāo)認(rèn)證要求，根據(jù)創(chuàng)建"無(wú)滲漏"工作的質(zhì)量目標(biāo)建立質(zhì)量保障體系，認(rèn)真進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙的會(huì)審和技術(shù)交底，在施工組織設(shè)計(jì)中制定創(chuàng)建工作的技術(shù)措施和人員責(zé)任制，建立獎(jiǎng)懲激勵(lì)制度，并組織管理和施工人員進(jìn)行學(xué)習(xí)、培訓(xùn)。
2、在住宅工程中創(chuàng)建"無(wú)滲漏"工作施工中，應(yīng)以"預(yù)防為主"，全面落實(shí)創(chuàng)建工作措施，加強(qiáng)事前控制和事后檢查，把產(chǎn)生滲漏的質(zhì)量隱患消滅在萌芽狀態(tài)：
（1）對(duì)每道工序的操作質(zhì)量進(jìn)行巡視檢查，對(duì)違章操作，不符合質(zhì)量要求的及時(shí)糾正，防患于未然；
（2）在工序質(zhì)量的自檢、互檢的基礎(chǔ)上，進(jìn)行工序質(zhì)量的交接檢查，堅(jiān)持上道工序不合格不能轉(zhuǎn)入下道工序的施工原則；
（3）隱蔽工程驗(yàn)收檢查后，要辦理簽證手續(xù)，列入工程檔案，對(duì)查出的問(wèn)題必須認(rèn)真處理，須經(jīng)監(jiān)理工程師復(fù)核認(rèn)證后，方能轉(zhuǎn)入下道工序；
（4）對(duì)分項(xiàng)工程在未施工前進(jìn)行預(yù)檢，未經(jīng)預(yù)檢或預(yù)檢不合格，不得進(jìn)行下道工序施工；
（5）對(duì)成品采取包裹、覆蓋、局部封閉等保護(hù)措施，防止后續(xù)工序施工對(duì)成品的污染和損壞。
3、嚴(yán)格對(duì)建筑材料的質(zhì)量選擇和控制，采購(gòu)前選擇好供應(yīng)商并取得和封存樣品，做好材料驗(yàn)收和材料合格證明資料收集工作，材料登帳入庫(kù)后做好保管工作，以確保住宅工程的內(nèi)在質(zhì)量。
4、做好創(chuàng)建"無(wú)滲漏"工作的施工資料記錄，在工程提請(qǐng)建設(shè)單位驗(yàn)收時(shí)，提出專(zhuān)項(xiàng)總結(jié)報(bào)告申請(qǐng)驗(yàn)收，并在住宅工程竣工驗(yàn)收合格后將創(chuàng)建工作的施工資料記錄整理成冊(cè)歸入檔案。
5、在住宅工程保修期內(nèi)，配合建設(shè)方做好創(chuàng)建"無(wú)滲漏"工作的用戶(hù)回訪(fǎng)工作，開(kāi)展創(chuàng)建工作的質(zhì)量跟蹤，及時(shí)處理可能出現(xiàn)的滲漏質(zhì)量問(wèn)題。
篇3：公寓保安和消防管理措施及設(shè)想
**公寓是在省、市領(lǐng)導(dǎo)和政府的支持下，由省教委直接組織南京大學(xué)等16所在寧高校和單位集資，請(qǐng)**市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)(集團(tuán))總公司代建的經(jīng)濟(jì)實(shí)用型普通高層住宅，，其入住人群為各高校的教職工，文化素質(zhì)高。安全保衛(wèi)管理是小區(qū)物業(yè)管理的一項(xiàng)極其重要的內(nèi)容。
由于該小區(qū)**年*月交付，存在一個(gè)入住裝修期，加之該小區(qū)為經(jīng)濟(jì)實(shí)用型普通住宅，存在技防設(shè)施相對(duì)不足等特點(diǎn)，決定了我們?cè)诎踩Ｐl(wèi)管理手段上必須采取“人防為主，技防為輔，全面防范”的整體治安管理方式，確保管理無(wú)盲點(diǎn)，治安無(wú)事件。同時(shí)我們將該小區(qū)的物業(yè)管理分為兩個(gè)階段，即入住期和常規(guī)期，根據(jù)入住期和常規(guī)期的不同特點(diǎn)，分別確定各個(gè)階段的治安管理重點(diǎn)(如入住期以裝修管理為重點(diǎn))，以達(dá)到我們?cè)诎踩Ｐl(wèi)管理上的承諾指標(biāo)。
1治安隊(duì)伍建設(shè)--建立一支高素質(zhì)的治安隊(duì)伍
治安隊(duì)伍建設(shè)，按高標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)要求的指導(dǎo)思想，嚴(yán)抓招聘、培訓(xùn)、上崗、考核等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，實(shí)施“準(zhǔn)軍事化管理”，統(tǒng)一著裝，盡職盡責(zé)。安保員選聘以?xún)?yōu)透退伍軍人為主，應(yīng)具有良好的思想品質(zhì)及業(yè)務(wù)技能，建立業(yè)務(wù)、績(jī)效考核與工資、職位掛購(gòu)的機(jī)制。安保員管理引入輪換制和淘汰制，在年終考評(píng)中，實(shí)行*%淘汰制，保持安保員的高素質(zhì)和戰(zhàn)斗力。對(duì)安保人員的選聘和培訓(xùn)要求已在第二節(jié)《擬采取的管理方式、工作計(jì)劃》中作了闡述。
2入住期治安管理
2.1入住期治安形勢(shì)分析：**公寓*年*月份交付，入住總戶(hù)數(shù)將達(dá)到*戶(hù)(北片)，按85%的入住率，入住總戶(hù)數(shù)仍將達(dá)到*戶(hù)，入住戶(hù)數(shù)多，入住速度慢。加之該小區(qū)設(shè)計(jì)基本為毛坯房，業(yè)主大都需進(jìn)行二次裝修，裝修監(jiān)管面大，裝修期限長(zhǎng)(預(yù)計(jì)半年)。這一階段的治安形勢(shì)為：
2.1.1周邊環(huán)境較為復(fù)雜與入住過(guò)程中外來(lái)裝修、搬運(yùn)人員往來(lái)頻密的狀態(tài)相互并存。
2.1.2裝修監(jiān)管面大，裝修防火任務(wù)重。
2.1.3高層住宅裝修電梯負(fù)荷大，電梯使用矛盾多，易發(fā)生磨擦事件。
2.2入住期治安管理手段
2.2.1治安隊(duì)伍建設(shè)--建立一支高素質(zhì)的治安隊(duì)伍已在第1點(diǎn)進(jìn)行了闡述
2.2.2確立治安重點(diǎn)--加大對(duì)入住期人流、物流、車(chē)流的有效監(jiān)控。
a)人流控制--對(duì)來(lái)訪(fǎng)人員須進(jìn)行訪(fǎng)問(wèn)登記和離去注銷(xiāo)手續(xù)，對(duì)外來(lái)裝修、搬運(yùn)人員采取辦理出入證管理，并交管理押金，對(duì)他們的活動(dòng)范圍、活動(dòng)時(shí)間進(jìn)行一定限制，嚴(yán)禁互相亂竄。經(jīng)常與當(dāng)?shù)嘏沙鏊?lián)合查《暫住證》、《身份證》等證件，把可疑分子清出小區(qū)。對(duì)可疑陌生人采取追蹤、監(jiān)控的措施，必要時(shí)可上前有禮貌地執(zhí)行驗(yàn)證工作。
b)物流控制--對(duì)裝修材料流動(dòng)實(shí)施申報(bào)制、盤(pán)查制和登記制。尤其是裝修物品的搬出須提出申報(bào)，安保員有責(zé)任和義務(wù)對(duì)物資的出入進(jìn)行禮貌盤(pán)查;所有的物資流動(dòng)實(shí)行登記放行手續(xù)。
c)車(chē)流控制--運(yùn)輸物資進(jìn)入小區(qū)的汽車(chē)要進(jìn)行登記，記錄車(chē)主身份、車(chē)牌號(hào)、車(chē)型等信息，針對(duì)實(shí)際情況，合理規(guī)劃行車(chē)路線(xiàn)，防止對(duì)綠化等公共場(chǎng)所造成破壞。對(duì)汽車(chē)離開(kāi)，實(shí)行登記放行手續(xù)。
2.2.3治安防范--“三崗”結(jié)合。全面防范實(shí)施“三崗結(jié)合，即巡邏崗、門(mén)衛(wèi)崗、機(jī)動(dòng)崗三崗聯(lián)合防范，著重安防點(diǎn)、線(xiàn)、面的配合與行動(dòng)。”
2.2.4盡快完善并發(fā)揮智能化監(jiān)控系統(tǒng)的安防優(yōu)勢(shì)。鑒于《**公寓物業(yè)管理招標(biāo)補(bǔ)充通知》中具體監(jiān)控方案還未確定，我公司在中標(biāo)以后，將和建設(shè)方協(xié)商，盡快完善監(jiān)控設(shè)施，使智能化安防系統(tǒng)全面啟動(dòng)，正常運(yùn)轉(zhuǎn)，發(fā)揮技防在治安管理中的重要作用。
3常規(guī)期治安管理
根據(jù)《**省普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)等級(jí)收費(fèi)暫行辦法》及我公司管理指標(biāo)的承諾，治安管理須達(dá)到五級(jí)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，為此，我們擬采用封閉式管理，而且實(shí)際也具備了這樣條件。根據(jù)**公寓規(guī)劃總平面圖及現(xiàn)場(chǎng)地形情況(以北片為例)，**幢為一個(gè)圍合，**幢為一個(gè)圍合，***三幢為一個(gè)圍合，各圍合均修建了鑄鐵花鏤空圍欄，*幢大廈各幢只有一個(gè)出口。常規(guī)期的治安管理擬采取的具體措施為：
3.1根據(jù)招標(biāo)書(shū)要求及文件規(guī)定，我公司在出入口實(shí)施24小時(shí)值班，安全護(hù)衛(wèi)人員24小時(shí)巡查，對(duì)入口，重要部位(如電梯機(jī)房)實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。
3.2屋面水箱、地下室貯水池入孔采取加鎖防范措施，上屋面樓梯間的大門(mén)上鎖，防止投毒及水源二次污染事件的發(fā)生。
3.3對(duì)地下室、通道、應(yīng)急樓梯等部位設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)，以利于人員的進(jìn)出。
3.4圍合處及大廈值班室的安保值班人員要禁止小商小販進(jìn)院內(nèi)高聲喊叫，杜絕院內(nèi)、大廈內(nèi)私設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌、廣告字畫(huà)、亂貼亂畫(huà)現(xiàn)象。
3.5對(duì)外來(lái)探訪(fǎng)人員，建立詢(xún)問(wèn)登記制度，登記時(shí)一定要做到禮貌用語(yǔ)、文明用語(yǔ)、溫情服務(wù)。
3.6流動(dòng)崗與固定崗相結(jié)合，分別在上下班高峰期與平時(shí)正常期采取不同的治安防范措施，確保地下停車(chē)場(chǎng)等重要部位的安全(在第四部分《交通車(chē)輛管理》中詳細(xì)闡述)。
3.7設(shè)計(jì)安保服務(wù)應(yīng)急預(yù)案，遇突發(fā)事件能應(yīng)急處理。根據(jù)物業(yè)、業(yè)主的實(shí)際情況，對(duì)可能發(fā)生的突發(fā)事件做好預(yù)案，是物業(yè)管理安保服務(wù)的一項(xiàng)重要工作。預(yù)案工作做的好不好，直接影響到業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)是否有安全保障，間接地也會(huì)影響到物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)狀況。我公司已制定了詳盡的《小區(qū)突發(fā)火警火災(zāi)反應(yīng)預(yù)案》以及《刑事突發(fā)事件反應(yīng)預(yù)案》，在預(yù)案中要求管理處全體員工增強(qiáng)對(duì)火警、火災(zāi)、刑事突發(fā)事件的反應(yīng)能力，做到遇突發(fā)事件不慌不忙，有步驟、有秩序地實(shí)施各項(xiàng)緊急措施，以確保小區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)及業(yè)主的人身安全。
4治安承諾的相應(yīng)懲罰條款我們?cè)谇懊嬉殉兄Z因管理原因而產(chǎn)生的治安案件發(fā)生率為零。為嚴(yán)守諾言，特制定如下懲罰條款，以保證履行各項(xiàng)賠償承諾。
4.1因管理原因造成被盜賠償承諾：凡同時(shí)滿(mǎn)足下列兩種情況的小區(qū)被盜案件發(fā)生，管理處將承擔(dān)責(zé)任并給予一定賠償;
a)經(jīng)公安機(jī)關(guān)鑒定屬于外來(lái)犯罪分子以非法手段進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行盜竊或搶劫的;
b)經(jīng)我公司和有關(guān)職能部門(mén)鑒定屬于管理不到位、人員失職等管理因素造成小區(qū)被盜或被搶劫。
4.2其他賠償：凡經(jīng)我公司和上級(jí)主管單位鑒定屬于管理不到位、人員失職等管理者自身原因造成業(yè)主損失的，如道路、交通設(shè)施、各類(lèi)標(biāo)牌、各類(lèi)裝置等，因安裝有誤、保養(yǎng)不善、標(biāo)識(shí)不清等原因造成業(yè)主損失等，我們將視情給予相應(yīng)的賠償。
5治安管理的幾點(diǎn)建議
為確保無(wú)重大火災(zāi)，刑事和交通事故的發(fā)生，治安管理不留“盲點(diǎn)”和“死角”，根據(jù)我公司的多次現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察，特提出以下建議供建設(shè)單位參考：
5.1地下自行車(chē)停車(chē)庫(kù)因是剪力墻結(jié)構(gòu)，不為結(jié)構(gòu)柱大空間結(jié)構(gòu)，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中存在著一定弊端，內(nèi)部隔間多，宜給治安管理留下“死角”。在我公司加強(qiáng)人防、加強(qiáng)巡視的前提下，建議建設(shè)方在監(jiān)控設(shè)計(jì)過(guò)程中在地下室增加監(jiān)控?cái)z像頭，這樣做到人防、技防相結(jié)合，不留管理盲點(diǎn)。
5.2 小區(qū)院落圍欄為鑄鐵花鏤空式圍欄，攀越容易，給住戶(hù)造成的心理壓力大，同樣在我公司加強(qiáng)巡視、加強(qiáng)人防的前提下，建議在建設(shè)監(jiān)控方案設(shè)計(jì)中，在院落內(nèi)增設(shè)高桿180‘可旋轉(zhuǎn)監(jiān)控?cái)z像頭，增加防衛(wèi)設(shè)施，做到人防、技防相結(jié)合，進(jìn)行全面防范。
5.3部分大廈的值班室監(jiān)控窗戶(hù)的朝向沒(méi)有正對(duì)門(mén)廳，給安保值班人員對(duì)大廈的進(jìn)出人員監(jiān)控帶來(lái)一定難度，我公司建議在不破壞結(jié)構(gòu)及整體美觀(guān)并征得建設(shè)方同意的前提下，采用同樣規(guī)格材料(鋁合全)，在正對(duì)門(mén)廳的值班室墻面上增開(kāi)監(jiān)控窗口，利于對(duì)大廈進(jìn)出人員的管理。
相信經(jīng)過(guò)我們共同的努力，充分利用人防、物防、技防三結(jié)合，任何犯罪嫌疑人想在此作案均將不能得逞。
6消防管理措施
消防管理是高層住宅管理的一項(xiàng)極其重要的內(nèi)容。我公司十分重視此項(xiàng)工作。我們將在高教公寓實(shí)行全員義務(wù)消防員制，在員工中牢固樹(shù)立“隱患險(xiǎn)于明火，防范勝于救災(zāi)，責(zé)任重于泰山”的意識(shí)，加強(qiáng)巡邏，加強(qiáng)監(jiān)控，同時(shí)做好消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作，保證設(shè)備可隨時(shí)啟用。另外我們已制訂了《小區(qū)突發(fā)火警火災(zāi)反應(yīng)預(yù)案》，增強(qiáng)員工對(duì)火警、火災(zāi)突發(fā)事件的反應(yīng)能力，以確保小區(qū)的財(cái)產(chǎn)及業(yè)主的人身安全，保證我公司對(duì)消防安全管理承諾指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。