價(jià)值工程方法

　　市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是競(jìng)爭(zhēng)經(jīng)濟(jì)，企業(yè)要學(xué)會(huì)競(jìng)爭(zhēng)才能實(shí)現(xiàn)獲得最佳利潤(rùn)的目標(biāo)。這個(gè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，和企業(yè)投入的資源、產(chǎn)出的產(chǎn)品以及服務(wù)功能息息相關(guān)．只有采用既能向社會(huì)提供物美價(jià)廉的產(chǎn)品和服務(wù)，又能為企業(yè)自己獲得一定利潤(rùn)的策略，企業(yè)的目標(biāo)才能得以實(shí)現(xiàn)。價(jià)值工程正是專門研究產(chǎn)品、服務(wù)的功能與成本的關(guān)系，以及如何利用這種關(guān)系進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量改進(jìn)的一種思想方法和管理技術(shù)。

　　價(jià)值工程簡(jiǎn)稱VE，最初是一種以降低成本為目標(biāo)的材料代用分析方法，后來(lái)才逐步發(fā)展成為新產(chǎn)品開發(fā)和產(chǎn)品改進(jìn)的“功能一成本”分析技術(shù)，并進(jìn)一步發(fā)展成為一種評(píng)價(jià)經(jīng)營(yíng)效果，甚至評(píng)價(jià)組織系統(tǒng)效率的評(píng)價(jià)方法。目前，價(jià)值工程已成為一門與質(zhì)量管理緊密聯(lián)系的新興科學(xué)管理技術(shù)。

　　一、價(jià)值工程方法的涵義

　　要認(rèn)識(shí)價(jià)值工程．首先要理解什么是價(jià)值。產(chǎn)品的價(jià)值被認(rèn)為是功能和實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能所耗費(fèi)用(成本)的比值。一般可用下式表達(dá)：

　　價(jià)值(V)＝功能(F)／成本(C)

　　價(jià)值工程的目的是提高某種產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值，其途徑為降低成本和改善功能兩個(gè)方面，但它并不是單純追求降低成本，也不是片面追求提高功能，而是要求提高它們之間的比值，研究產(chǎn)品功能和成本的最佳匹配，其組成關(guān)系如右表所示。

　　二、價(jià)值工程方法的特點(diǎn)

　　價(jià)值工程研究產(chǎn)品或作業(yè)以最低的壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)用戶要求的必要功能，是企業(yè)進(jìn)行質(zhì)量管理的重要手段之一，它具有以下特點(diǎn)：

　　1．價(jià)值工程著眼于產(chǎn)品壽命周期成本

　　在產(chǎn)品壽命周期中的每個(gè)階段都要耗費(fèi)一定的成本，把這些成本加起來(lái)就是產(chǎn)品的壽命周期成本，它可大致分為兩大部分，即生產(chǎn)成本和使用成本。

　　生產(chǎn)成本包括設(shè)計(jì)、制造、外協(xié)等在內(nèi)的成本，產(chǎn)品出廠以后的成本(如儲(chǔ)存費(fèi)、運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、維修費(fèi)以及產(chǎn)品報(bào)廢后的處理費(fèi)等)計(jì)入使用成本。生產(chǎn)成本一般隨著功能水平(技術(shù)性能)的提高有所增長(zhǎng)，而使用成本則往往朝相反的方向變化。VE的基本思想就是有效地利用資源，盡量用最少的資源滿足人民對(duì)功能的要求，并使得所形成的壽命周期成本最低，有時(shí)雖然制造成本提高了一點(diǎn)，而使用成本有所下降，同樣是對(duì)社會(huì)資源的節(jié)約。

　　2．價(jià)值工程的核心是功能分析

　　產(chǎn)品的功能可分為基本功能和輔助功能兩種。通過(guò)功能分析，可以在改進(jìn)方案中去掉不必要的功能，消減過(guò)剩功能，補(bǔ)充不足功能，使產(chǎn)品的功能結(jié)構(gòu)更加合理，以達(dá)到保證功能、降低成本、滿足用戶要求、提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力的目的。

　　3．可靠地實(shí)現(xiàn)必更功能

　　產(chǎn)品設(shè)計(jì)者應(yīng)了解用戶的要求，剔除產(chǎn)品中混入的不必要的功能，但要充分保證必要功能的可靠實(shí)現(xiàn)。

　　4．有組織地活動(dòng)

　　價(jià)值工程活動(dòng)不是個(gè)別人或個(gè)別職能科室可以單獨(dú)推行的，需要有組織、有領(lǐng)導(dǎo)地進(jìn)行，才能得到應(yīng)有的成效。

　　三、價(jià)值工程方法的實(shí)施程序

　　價(jià)值工程是一個(gè)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的過(guò)程，它的實(shí)施可遵循八個(gè)步驟：

　　①?gòu)谋姸嗟膯?wèn)題中找出關(guān)鍵的少數(shù)作為價(jià)值工程的研究對(duì)象；

　　②針對(duì)選擇的對(duì)象從功能和成本兩個(gè)方面廣泛收集資料；

　　③從用戶的要求和產(chǎn)品的性質(zhì)等方面進(jìn)行功能分折；

　　④運(yùn)用一定的方法對(duì)功能進(jìn)行評(píng)價(jià)；

　　⑤發(fā)揮集體智慧進(jìn)行革新創(chuàng)造，提出改進(jìn)方案；

　　⑥對(duì)提出的各方案進(jìn)行評(píng)價(jià)與選擇；

　　⑦通過(guò)試制等進(jìn)行證明分析；

　　⑧形成正式實(shí)施方案。

　　在實(shí)際工作中，對(duì)每個(gè)步驟都應(yīng)當(dāng)做出明確的結(jié)論不能任意省略。這樣做可使工作扎實(shí)，并保證資料的完整性。對(duì)于一些比

　　較簡(jiǎn)單的分析對(duì)象，只要能說(shuō)明問(wèn)題，也可以靈活處理。

篇2：發(fā)展公司價(jià)值理念

　　公司價(jià)值理念

　　一、企業(yè)核心理念：在學(xué)習(xí)中成長(zhǎng) 在創(chuàng)新中發(fā)展

　　(釋義)

　　“在學(xué)習(xí)中成長(zhǎng)” 我們所處的時(shí)代是一個(gè)充滿競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，我們只有具備比對(duì)手更強(qiáng)的學(xué)習(xí)意識(shí)、更快的學(xué)習(xí)能力，更好的學(xué)習(xí)成效，我們才能“先人一步、勝人一籌”，從而立于不敗之地。

　　我們每個(gè)人的知識(shí)和能力既是個(gè)人安身立命的資本，也是企業(yè)賴以生存發(fā)展的可靠“資源”。因此，既要企業(yè)立足崗位實(shí)踐而持續(xù)投入的培訓(xùn)、教育，也要員工堅(jiān)持互動(dòng)共享的學(xué)習(xí);要向同事學(xué)習(xí)，向先進(jìn)學(xué)習(xí)，向優(yōu)秀企業(yè)學(xué)習(xí)，向競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手學(xué)習(xí);要利用各種場(chǎng)合，各種工具，各種途徑進(jìn)行學(xué)習(xí)、溝通、交流。要使企業(yè)和個(gè)人在學(xué)習(xí)*同成長(zhǎng)。

　　“在創(chuàng)新中發(fā)展” 學(xué)習(xí)是創(chuàng)新的基礎(chǔ)，創(chuàng)新是學(xué)習(xí)的升華。沒(méi)有學(xué)習(xí)就不會(huì)有創(chuàng)新，不想創(chuàng)新，學(xué)習(xí)就沒(méi)有方向。學(xué)習(xí)是我們成長(zhǎng)的階梯，創(chuàng)新則是我們發(fā)展的動(dòng)力源泉。創(chuàng)新既包括橫向比較的原創(chuàng)性創(chuàng)新，又包括縱向比較的學(xué)習(xí)型或模仿型創(chuàng)新;既包括體制機(jī)制創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，也包括業(yè)務(wù)領(lǐng)域創(chuàng)新，還包括思維方式和思想觀念上的創(chuàng)新。z鑄管股份公司的發(fā)展史其實(shí)就是一步創(chuàng)新史，zz的重組發(fā)展史是把觀念創(chuàng)新更進(jìn)一步升華，是把鑄管業(yè)做大做強(qiáng)的根本保障，也是增加新產(chǎn)品研發(fā)能力和產(chǎn)品附加值的創(chuàng)新平臺(tái)，充實(shí)和拓展了公司的發(fā)展前景，使股份公司的鑄管產(chǎn)能實(shí)現(xiàn)突破性進(jìn)展，成為產(chǎn)量位居世界前茅的鑄管集團(tuán)，就是觀念創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新的綜合反映。如今，在經(jīng)濟(jì)全球化的時(shí)代背景下，我們已經(jīng)站在更寬闊的國(guó)際化平臺(tái)上，將會(huì)有更多的未知領(lǐng)域有待我們?nèi)ヌ剿鳌⒂懈嗟碾y題有待我們?nèi)ソ鉀Q，有更多的目標(biāo)有待我們?nèi)プ非蟆Ｎ覀円俪吒皖^更進(jìn)一步，繼續(xù)推進(jìn)體制創(chuàng)新、經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新、管理創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新。在創(chuàng)新中發(fā)展，也意味著不怕失敗，以正面的視角看待失敗，以積極的心態(tài)寬容失敗;要善于總結(jié)過(guò)去、謀劃未來(lái)，敢于自我批評(píng)、自我否定，在批評(píng)中進(jìn)步，在否定中提高。

　　“在學(xué)習(xí)中成長(zhǎng)，在創(chuàng)新中發(fā)展”落實(shí)到具體工作中，就是要“創(chuàng)建學(xué)習(xí)型企業(yè)，打造創(chuàng)新性團(tuán)隊(duì)，建設(shè)思考型班子，爭(zhēng)做專業(yè)型員工”。

　　二、企業(yè)精神：團(tuán)結(jié) 拼搏 創(chuàng)新

　　(釋義)

　　“團(tuán)結(jié)”--團(tuán)結(jié)是力量的凝聚，團(tuán)結(jié)是智慧的源泉，團(tuán)結(jié)是奪取勝利的前提和保證，更是創(chuàng)建企業(yè)和諧氛圍的有力保障。

　　“拼搏”--拼搏是一種永不氣餒的精神，是一種永不言敗的執(zhí)著，是一種在困難面前頑強(qiáng)搏斗的一往無(wú)前的沖刺，是取得勝利的力量和速度凝結(jié)的激發(fā)劑。

　　“創(chuàng)新”--是在推陳出新宗旨指導(dǎo)下的拓展發(fā)展空間、保持或增強(qiáng)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的根本保障，是深入貫徹***的首要先決條件，是振興企業(yè)和促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的生生不息的動(dòng)力源泉。

　　三、企業(yè)作風(fēng)：令行禁止 堅(jiān)韌不拔

　　(釋義)

　　“令行禁止”--有令必行，有禁必止。是統(tǒng)一行動(dòng)、統(tǒng)一意志的前提，是軍事化管理的精髓。更是企業(yè)在新形勢(shì)下統(tǒng)一認(rèn)識(shí)、統(tǒng)一政令，提高戰(zhàn)斗力和競(jìng)爭(zhēng)力，以顧全大局，促進(jìn)企業(yè)快速健康發(fā)展的有力保證。

　　“堅(jiān)韌不拔”--意志堅(jiān)定，不可動(dòng)搖。是我們攻堅(jiān)克難的法寶，也是鼓舞員工士氣的良藥，在創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新過(guò)程中，面對(duì)困難與干擾就更需要這種精神做強(qiáng)大的力量支撐。

　　四、企業(yè)使命：對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)、對(duì)員工負(fù)責(zé)、為所有利益相關(guān)者負(fù)責(zé)

　　(釋義)

　　這是省、市領(lǐng)導(dǎo)對(duì)zz發(fā)展業(yè)績(jī)的最高評(píng)價(jià)，也是社會(huì)責(zé)任對(duì)zz員工的最崇高的賦予。“對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)”反映出企業(yè)致力于造福人類、造福社會(huì)，以優(yōu)秀的業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)強(qiáng)企報(bào)國(guó)的決心，用優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品回報(bào)政府的信任和支持，以巨大的利稅額支持當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)建設(shè)為已任。“對(duì)員工負(fù)責(zé)”真誠(chéng)地反映出企業(yè)“以人為本”的根本宗旨，是致力于用企業(yè)的最佳效益逐步改善員工的生活質(zhì)量，將公司發(fā)展融入建設(shè)小康社會(huì)的歷史進(jìn)程中。“為所有利益相關(guān)者服務(wù)”，包括為股東、經(jīng)營(yíng)者、勞動(dòng)者、債權(quán)人、客戶、供應(yīng)商、政府等服務(wù)。在與企業(yè)經(jīng)營(yíng)中發(fā)生直接利益或間接利益者關(guān)www.dewk.cn系的相關(guān)個(gè)體或組織，提高客戶與供應(yīng)商的忠誠(chéng)度并獲取最大的支持，對(duì)股東的長(zhǎng)期資金的支持用企業(yè)最佳的效益予以回報(bào)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與所有利益相關(guān)者效益同創(chuàng)、利益共贏的美好愿景。企業(yè)的使命將促使員工的每項(xiàng)工作都能充分體現(xiàn)和與展示優(yōu)秀企業(yè)文化的企業(yè)精神、企業(yè)靈魂、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念，它代表著企業(yè)的產(chǎn)品品牌形象、企業(yè)員工形象、企業(yè)環(huán)境形象、企業(yè)社會(huì)公眾形象。我們要努力視昨天為落后，視今天為新起點(diǎn)，不斷造就zz鑄管健康高速穩(wěn)步發(fā)展的未來(lái)。

　　五、企業(yè)愿景：打造世界一流的制造用鋼和鑄管生產(chǎn)基地

　　(釋義)

　　“打造世界一流的制造用鋼和鑄管生產(chǎn)基地”--鑄管是公司的主導(dǎo)產(chǎn)品，是公司安身立命的根本，也是zz與股份公司聯(lián)手打造中國(guó)第一，世界第二的根基產(chǎn)品，我們必須把它做大做強(qiáng)，永舉行業(yè)的龍頭大旗。打造一流的制造用鋼基地是新形勢(shì)下，公司審時(shí)度勢(shì)開拓新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，打造新品牌的又一重大戰(zhàn)略舉措，只有這樣才能使公司的整體競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)更大地發(fā)揮。所以，我們的夢(mèng)想就是要打造世界一流的制造用鋼和鑄管生產(chǎn)基地。

　　六、管理理念：嚴(yán)、實(shí)、細(xì)、精

　　(釋義)

　　“嚴(yán)”--嚴(yán)格的管理，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，嚴(yán)肅的工作態(tài)度，嚴(yán)明的組織紀(jì)律是決定公司向又好又快方向發(fā)展的有力保證，是軍隊(duì)化管理的最大優(yōu)勢(shì)，也是股份公司的優(yōu)良傳統(tǒng);

　　“實(shí)”--求實(shí)的指導(dǎo)思想，務(wù)實(shí)的處事原則，實(shí)用的操作技能，實(shí)干的敬業(yè)精神是公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的根基。

　　“細(xì)”--細(xì)節(jié)化的管理決定成敗，更體現(xiàn)于細(xì)致周密的工作計(jì)劃，細(xì)心分析市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，細(xì)微的心態(tài)審視自己的工作不足是提高競(jìng)爭(zhēng)能力和提升員工素質(zhì)的可靠保障。

　　“精”--精誠(chéng)的服務(wù)意識(shí)，精明的洞察能力，精湛的技術(shù)水平，精良的產(chǎn)品質(zhì)量是拓展現(xiàn)代企業(yè)優(yōu)勢(shì)的前提，是向高、精、尖產(chǎn)品進(jìn)軍的必要人材條件，是創(chuàng)建一流企業(yè)的必不可少首要根基。

　　七、 經(jīng)營(yíng)理念：以人為本，安全第一，質(zhì)量第一，環(huán)境第一

　　(釋義)

　　“以人為本”--企業(yè)發(fā)展的根基是人的發(fā)展，是通過(guò)各種先進(jìn)理念和教育手段引導(dǎo)員工拼搏向上，是以嚴(yán)格管理統(tǒng)一員工的意志規(guī)范員工的行為習(xí)慣，是職能部門在法律法規(guī)允許的前提下為職工辦實(shí)事，開展各種活動(dòng)用親情感化員工，最終實(shí)現(xiàn)全體員工的潛力最大化地激發(fā)來(lái)努力完成企業(yè)目標(biāo)為根本目的。

　　“安全第一”--安全是為保證人的生命和體能而言，是保證員工工作任務(wù)順利完成和實(shí)現(xiàn)與企業(yè)共榮的根本條件;更是國(guó)家、社會(huì)、家庭穩(wěn)定的大前提。

　　“質(zhì)量第一”--質(zhì)量是企業(yè)的生命，是打開和占領(lǐng)市場(chǎng)，保證顧客利益的重要基礎(chǔ);也是企業(yè)利益最大化與職工收益長(zhǎng)遠(yuǎn)化的根本保證。

　　“環(huán)境第一”--環(huán)境是人類賴以生存的基本條件，是當(dāng)今世界發(fā)展進(jìn)程的主旋律，是人們生活水平提高的最大需求。同樣是決定企業(yè)生存的重要條件，是保證企業(yè)與社會(huì)，企業(yè)與自然能否協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)鍵，在zz的發(fā)展

篇3：北京市無(wú)原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定辦法（2006修訂）

　　北京市地方稅務(wù)局關(guān)于修訂《無(wú)原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定辦法》的通知

　　京地稅地〔20**〕109號(hào)

　　各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局:

　　為了適應(yīng)北京市城市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,解決無(wú)原值計(jì)稅價(jià)值核定工作中存在的核定標(biāo)準(zhǔn)低、修正系數(shù)過(guò)于簡(jiǎn)單的問(wèn)題,合理確定本市無(wú)原值房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值,現(xiàn)將新修訂的《無(wú)原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定辦法》印發(fā)給你們,并就有關(guān)事項(xiàng)明確如下:

　　一、修訂的主要內(nèi)容

　　(一)核定辦法的適用范圍的變化

　　明確了“單獨(dú)地下建筑不適用此辦法”。

　　(二)調(diào)整無(wú)原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定的計(jì)算方法

　　無(wú)原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定的計(jì)算公式變?yōu)?無(wú)原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值=房產(chǎn)重置成本×成新率×區(qū)位調(diào)整系數(shù)×建筑面積×70%

　　其中:

　　1. 房產(chǎn)重置成本的確定

　　房產(chǎn)重置成本為建安造價(jià)和間接費(fèi)用之和。

　　參照北京市建設(shè)工程造價(jià)管理部門的定額標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合專家經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)狀況,制訂《分類房產(chǎn)建安造價(jià)表》。

　　確定應(yīng)稅房產(chǎn)用途,然后再按建筑結(jié)構(gòu)等條件確定明細(xì)類別。按照《分類房產(chǎn)建安造價(jià)表》,確定房產(chǎn)建安造價(jià)。

　　按照建安造價(jià)的一定比率估算間接費(fèi)用。即:間接費(fèi)用=建安造價(jià)×間接費(fèi)用率。根據(jù)專家經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)狀況,北京市間接費(fèi)用率暫定為20%。

　　房產(chǎn)重置成本=建安造價(jià)×(1+間接費(fèi)用率)

　　2. 成新率的確定

　　成新率=1-(1-殘值率)×已經(jīng)使用年限/經(jīng)濟(jì)耐用年限

　　其中:已經(jīng)使用年限=當(dāng)前年份-建成年份

　　3. 區(qū)位調(diào)整系數(shù)的確定

　　將原核定辦法中根據(jù)依照城鎮(zhèn)土地使用稅土地級(jí)別確定應(yīng)稅無(wú)原值房產(chǎn)的土地等級(jí)的辦法,改變?yōu)楦鶕?jù)房產(chǎn)用途和所處位置,按

　　照《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》中的“北京市基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別范圍(四類十級(jí))”,確定房產(chǎn)所在位置對(duì)應(yīng)的土地級(jí)別。

　　根據(jù)房產(chǎn)用途和土地級(jí)別,對(duì)照《區(qū)位調(diào)整系數(shù)表》,確定區(qū)位調(diào)整系數(shù)。

　　(三)對(duì)于規(guī)模較大、綜合多種用途的特殊房產(chǎn),或稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行單獨(dú)核定的房產(chǎn),稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照該辦法,并考慮房產(chǎn)的特殊性,進(jìn)行單獨(dú)核定。

　　二、新修訂的《無(wú)原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定辦法》自20**年1月1日起執(zhí)行。原《北京市地方稅務(wù)局北京市財(cái)政局關(guān)于印發(fā)<無(wú)原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定辦法>的通知》(京地稅地〔20**〕624號(hào))以及以前相關(guān)文件與本通知內(nèi)容不一致的,按本通知的規(guī)定執(zhí)行。

　　三、各局應(yīng)按照《無(wú)原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定辦法(修訂)》,在20**年3月31日前對(duì)所有無(wú)原值房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值進(jìn)行重新核定。

　　附件:1.分類房產(chǎn)建安造價(jià)表

　　2.房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)耐用年限和殘值率表

　　3.北京市基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別范圍

　　4.區(qū)位調(diào)整系數(shù)表

　　5.無(wú)原值應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定申請(qǐng)表

　　6.無(wú)原值應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定表

　　7.無(wú)原值應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定通知書

　　二ОО六年三月八日

　　無(wú)原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定辦法

　　(二ОО六年三月修訂)

　　第一條 為了合理確定本市無(wú)原值房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值,規(guī)范本市無(wú)原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定工作,特制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于納稅人會(huì)計(jì)資料不全導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)原值記錄或納稅人申報(bào)的房產(chǎn)原值明顯偏低的情況,未竣工先使用的房產(chǎn)、單獨(dú)的地下建筑及活動(dòng)房不在此范圍。

　　第三條 無(wú)原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定的計(jì)算公式:無(wú)原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值=房產(chǎn)重置成本×成新率×區(qū)位調(diào)整系數(shù)×建筑面積×70%。

　　第四條 房屋用途的確定

　　依據(jù)房屋所有權(quán)證上載明的用途確定。如沒(méi)有房屋所有權(quán)證,以規(guī)劃部門出具的相關(guān)文件確定 。沒(méi)有上述文件的,主

　　管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)房屋的實(shí)際用途進(jìn)行認(rèn)定。 第五條 房屋建筑面積的確定

　　以應(yīng)稅房屋所有權(quán)證上注明的建筑面積為準(zhǔn)。如沒(méi)有房屋所有權(quán)證,以納稅人提供的可證明其房屋建筑物建筑面積的文件為準(zhǔn)。如納稅人不提供相關(guān)文件,可由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的測(cè)量部門進(jìn)行測(cè)量確定。

　　第六條 房屋結(jié)構(gòu)的確定

　　以應(yīng)稅房產(chǎn)房屋所有權(quán)證注明的結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)。如沒(méi)房屋所有權(quán)證,以納稅人提供的資料并結(jié)合主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)鑒定的結(jié)果為準(zhǔn)。

　　第七條 房產(chǎn)重置成本的求取

　　房產(chǎn)重置成本為建安造價(jià)和間接費(fèi)用之和。

　　參照北京市建設(shè)工程造價(jià)管理部門的定額標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合專家經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)狀況,制訂《分類房產(chǎn)建安造價(jià)表》(附件1)。

　　確定應(yīng)稅房產(chǎn)用途,然后再按房屋結(jié)構(gòu)等條件確定明細(xì)類別。按照《分類房產(chǎn)建安造價(jià)表》,確定房產(chǎn)建安造價(jià)。

　　按照建安造價(jià)的一定比率估算間接費(fèi)用。即:間接費(fèi)用=建安造價(jià)×間接費(fèi)用率。根據(jù)專家經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)狀況,北京市間接費(fèi)用率暫定為20%。

　　房產(chǎn)重置成本=建安造價(jià)×(1+間接費(fèi)用率)。

　　第八條 成新率的確定

　　成新率=1-(1-殘值率)×已經(jīng)使用年限/經(jīng)濟(jì)耐用年限

　　其中:已經(jīng)使用年限=當(dāng)前年份-建成年份

　　房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)耐用年限和殘值率參見《房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)耐用年限和殘值率表》(附件2)。

　　當(dāng)計(jì)算成新率小于30%時(shí),按30%核定成新率。

　　第九條 區(qū)位調(diào)整系數(shù)的確定

　　根據(jù)房產(chǎn)用途和房產(chǎn)坐落,按照《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》中的“北京市基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別范圍”(附件3),確定房產(chǎn)所在位置對(duì)應(yīng)的土地級(jí)別。

　　根據(jù)房產(chǎn)用途和房產(chǎn)所在位置對(duì)應(yīng)的土地級(jí)別,按照《區(qū)位調(diào)整系數(shù)表》(附件4),確定區(qū)位調(diào)整系數(shù)。

　　第十條 本辦法中涉及的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)值、區(qū)位調(diào)整系數(shù)將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)水平定期測(cè)算并修正。本辦法中所應(yīng)用的“北京市基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別范圍”將隨著北京市基準(zhǔn)地價(jià)的修訂而調(diào)整。

　　第十一條 對(duì)于規(guī)模較大、綜合多種用途的特殊房產(chǎn),或稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行單獨(dú)核定的房產(chǎn),稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照該辦法,并考慮房產(chǎn)的特殊性,進(jìn)行單獨(dú)核定。

　　第十二條 無(wú)原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定工作程序

　　(一)擁有無(wú)原值應(yīng)稅房產(chǎn)的納稅人向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申領(lǐng)并填寫《無(wú)原值應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)

　　值核定申請(qǐng)表》附件5),向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)核定無(wú)原值應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值。

　　; (二)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照本辦法核定納稅人無(wú)原值房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值,并將核定結(jié)果填入《無(wú)原值應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定表》(附件6),并同時(shí)打印《無(wú)原值應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定通知書》(附件7)。

　　(三)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)將《無(wú)原值應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定通知書》及《無(wú)原值應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定表》送達(dá)納稅人,通知納稅人計(jì)稅價(jià)值核定結(jié)果。

　　第十三條 本辦法由北京市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。