論建筑工程管理中的成本控制
建筑工程成本是指生產(chǎn)建筑產(chǎn)品過程中發(fā)生或?qū)嶋H發(fā)生的工、料、費投入，它反映企業(yè)勞動生產(chǎn)率的高低、材料的節(jié)約程度、機械設(shè)備的利用情況，以及施工組織勞動組織、管理水平等施工經(jīng)營管理活動的全部情況。所以，工程成本指標(biāo)能反映施工企業(yè)的經(jīng)營活動成果，是評定企業(yè)工作質(zhì)量的一個綜合指標(biāo)。能夠及早發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場活動的成本超支或有可能超支，以便有機會采取補救措施，盡量消除超支帶來的影響或?qū)⒂绊懡抵磷畹停瑢こ添椖抗芾硎侵陵P(guān)重要的。
一、確定成本控制目標(biāo)，建立健全成本責(zé)任制，完善企業(yè)立法
成本通常可分為可變成本和固定成本兩大類。可變成本是與生產(chǎn)過程直接相關(guān)的成本，在建筑行業(yè)中，它是勞動力、機械、材料的直接成本以及現(xiàn)場間接成本之和，這些成本可變是因為他們是所進行的工程量的函數(shù)。固定成本是指一般管理成本，它的發(fā)生與所進行的工程量無關(guān)，而保持一個較穩(wěn)定的比例。根據(jù)每個工程項目招投標(biāo)的具體情況，確立成本控制目標(biāo)。把目標(biāo)建立在項目上，使成本控制目標(biāo)更具現(xiàn)實性和可操作性。落實目標(biāo)成本的責(zé)任并使目標(biāo)成本有效控制的關(guān)鍵是明確承包人的責(zé)、權(quán)、利，企業(yè)在與項目經(jīng)理簽訂經(jīng)濟承包合同時，必須確立目標(biāo)成本和責(zé)任，落實承包人的責(zé)任和權(quán)利。要建立完整的目標(biāo)成本控制體系“完善企業(yè)經(jīng)營、施工技術(shù)、質(zhì)量、安全、材料、定額、核算、財務(wù)等各項管理制度和有關(guān)實施考核細則。
二、抓住各個環(huán)節(jié)控制，疏而不漏，全面實現(xiàn)目標(biāo)控制
首先，把握工程特點，優(yōu)化施工組織設(shè)計。企業(yè)經(jīng)營要從投標(biāo)報價、中標(biāo)成交條件、合同成交約定等承接工程和承建工程的源頭抓起，根據(jù)工程的性質(zhì)、規(guī)模和工藝特點，結(jié)合企業(yè)現(xiàn)有的施工能力、技術(shù)水平、工藝裝備、可能規(guī)范內(nèi)最大程度更新提高動能等實際情況，修改并完善投標(biāo)前的施工組織設(shè)計，選用經(jīng)濟、合理、較為科學(xué)的施工方案，合理安排施工全過程，強化施工現(xiàn)場管理，組織流水作業(yè)，盡可能縮短施工工期，減少成本支出“把握成本控制目標(biāo)。
其次，積極采用先進工藝和技術(shù)，降低成本。在施工前務(wù)必制訂出切實可行的技術(shù)節(jié)約措施，對將在施工中采用的新工藝、新材料、新設(shè)備以及各種代用品均做好事前周密策劃，反復(fù)實踐驗證，一經(jīng)確定的施工工藝和技術(shù)方案必須堅決貫徹執(zhí)行，不僅要認真地進行技術(shù)交底，更要嚴格把關(guān)檢查“保證安全可靠地順利實施，促使工程成本降低。
再次，堅持計劃指導(dǎo)生產(chǎn)，強化定額控制。按照科學(xué)合理的施工方案和計劃，組織施工和合理安排，根據(jù)具體施工安排和定額量，編制出勞動力、材料、設(shè)備、機具等使用計劃和資金使用計劃，使人、財、物的投入在定額范圍內(nèi)按計劃滿足施工需要，避免工程成本出現(xiàn)人為失控。
最后，加強人工費、材料費管理，做好人工成本和材料成本的有效控制。施工操作人員要擇優(yōu)篩選技術(shù)好、素質(zhì)高、工作穩(wěn)定、作風(fēng)頑強的成建制的勞務(wù)隊伍，實行動態(tài)管理。合理安排好施工作業(yè)面，提高定額水平和全員勞動生產(chǎn)力，嚴格按定額任務(wù)考核計量和結(jié)算，實行多勞多得。
在施工中，要做好工種之間、工序之間的銜接，提高勞動生產(chǎn)率，降低工資費用。建筑企業(yè)是勞動密集型行業(yè)，勞動生產(chǎn)率的提高意味著單位工程的用工減少，單位時間內(nèi)完成工程數(shù)量增加，這樣不僅能夠減少成本中的人工費，而且還相應(yīng)地降低其他費用。材料在工程建設(shè)成本中占最大的比重，節(jié)約材料費用，對降低成本有著十分重要的作用。材料管理要從原材料的采購、供應(yīng)等源頭抓起，嚴格把好質(zhì)量、定價、選購、驗收入庫、出庫使用、限額領(lǐng)用、余料回收、材料消耗、盤點核算等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。凡工程中發(fā)生的一切經(jīng)濟行為和業(yè)務(wù)都要納入成本控制的軌道，在工程項目成本形成的過程中，對所要耗用的工、料、費按成本目標(biāo)進行支出和有效監(jiān)控，預(yù)防和糾正隨時產(chǎn)生的偏差，避免材料超期儲存積壓，切實把實際發(fā)生的成本控制在目標(biāo)規(guī)定的范圍內(nèi)。取得建筑工程合同之后，承包商應(yīng)立即開始準(zhǔn)備工程有關(guān)部分的分包和材料訂購單。承包商和分包商之間簽訂的分包協(xié)議是其針對工程某一部分的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，協(xié)議內(nèi)容要盡可能嚴謹，減少索賠的發(fā)生。訂購單是承包商和分包商之間的訂購合同，其描述了要供應(yīng)的材料名稱、種類、數(shù)量和訂購單的總金額。
此外，加強機械費、臨時費、管理費等費用的管理，做好各項費用成本的有效控制。要嚴格控制非生產(chǎn)性開支，杜絕浪費，按用款計劃認真核算，控制范圍，嚴格審批。機械費用應(yīng)按合理測算指標(biāo)分比例承包，實行機械設(shè)備租賃制，嚴格設(shè)備租賃管理和獎賠制度，加大設(shè)備使用率，提高設(shè)備完好率。提高機械設(shè)備利用率，降低設(shè)備使用費。首先要建立健全機械設(shè)備維修保養(yǎng)制度，做好機械設(shè)備的維修和保養(yǎng)，嚴格執(zhí)行合理的操作規(guī)程，按時檢查機械設(shè)備的使用、保養(yǎng)記錄，使其處于良好的工作狀態(tài)，防止帶病運行。其次，要開展技術(shù)革新和技術(shù)革命，不斷改進機械設(shè)備，充分發(fā)揮機械設(shè)備的作用。三是加強機械設(shè)備的計劃性，做好機械設(shè)備平衡調(diào)度工作，選擇與施工對象相適應(yīng)的機械設(shè)備，充分有效地利用各種機械設(shè)備及大型施工機械。四是要加強操作人員的培訓(xùn)工作，不斷提高機械操作人員的技術(shù)職能，堅持持證上崗制度，
提高機械設(shè)備臺班產(chǎn)量。三、建立工程項目成本控制系統(tǒng)
建立工程項目成本控制系統(tǒng)，有如下幾步：第一，成本賬目圖表的作用是用于估計項目支出的基本原則，根據(jù)這一原則確定與公司的一般賬目和會計職能的聯(lián)系及與其他財務(wù)賬目的協(xié)調(diào)一致。第二，項目成本計劃是運用成本賬目來比較項目的成本計劃和現(xiàn)場發(fā)生的實際計劃的。第三，成本數(shù)據(jù)采集是將采集到的成本數(shù)據(jù)集成到成本報表系統(tǒng)之中。第四，項目成本報表就是確定在項目的成本管理中項目成本報表的類型。第五，成本工程是使成本目標(biāo)最小化應(yīng)采取的成本過程類型。
總之，加強施工項目成本控制，將是建筑企業(yè)進入成本競爭時代的競爭利器，也是企業(yè)推進成本發(fā)展戰(zhàn)略的基礎(chǔ)。
篇2：制造工程管理程序(3)
制造工程管理程序（三）
1.目的：
為了確保產(chǎn)品符合環(huán)保物質(zhì)管控要求，在制程過程中有所依據(jù)，制定此管理程序。
2.范圍：
環(huán)保物質(zhì)管控下的產(chǎn)品加工過程，從物料的領(lǐng)料、制造加工、出荷前的過程。
3.定義：
依客戶和法律法規(guī)的要求，制程過程中滿足Q、D、C、E的部品加工。
4.程序權(quán)責(zé)：
本程序主導(dǎo)部門：制造部
相關(guān)部門:體系活動有關(guān)的各部門
5.管理內(nèi)容：
依RoHS對應(yīng)合格判定流程基準(zhǔn)附件
5.1業(yè)務(wù)的訂單是環(huán)保物質(zhì)管控產(chǎn)品時，則按此程序作業(yè)。
5.1.1資材部生管接到業(yè)務(wù)訂單后，聯(lián)絡(luò)CB制造部安排生產(chǎn)日程。
5.1.2生產(chǎn)部在領(lǐng)料時要對應(yīng)的從倉庫領(lǐng)取環(huán)保物質(zhì)管控物料（記錄單有“RoHS適合品”標(biāo)識），副資材由倉庫管控入庫可直接領(lǐng)用。
5.1.3對于制造部制程中，所使用的輔助材料必須在環(huán)保物質(zhì)管控下，并且要有相關(guān)的標(biāo)識。如：油性筆、脫模劑、防銹油、去污水等禁止制造場內(nèi)使用，詳細參閱《新建高環(huán)境管理物質(zhì)社內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)》主要使用目的中的描述內(nèi)容。
5.1.4制造部生產(chǎn)加工過程中，防止工程上的交叉污染，必須對RoHS的符合性進行確認（保證加工中沒有使用非RoHS適合品物料和副資材，以及非管控下的輔材）。并記錄在“制品檢查表”的“其它”欄中，作為制程過程中合格判定的依據(jù)。
5.2品管部對生產(chǎn)環(huán)保管制物料的產(chǎn)品
5.2.1生產(chǎn)部生產(chǎn)環(huán)保管制的產(chǎn)品時，QA要確認生產(chǎn)部所用的材料是否是環(huán)保管控的物料,是否有相關(guān)的批號標(biāo)示。
5.2.2生產(chǎn)部生產(chǎn)環(huán)保物質(zhì)管制的產(chǎn)品時,所使用的輔助材料必須在環(huán)保物質(zhì)要求下，并且要有相關(guān)的標(biāo)識。
5.2.3制造過程中,確認工程內(nèi)非RoHS對應(yīng)品的交叉污染（現(xiàn)在物料、副資材和產(chǎn)品全是RoHS對應(yīng)品）
5.2.4制造過程完成后產(chǎn)品的確認：包括物料來源、制程污染、出荷標(biāo)識，并作好相同品番的記錄，記錄在出荷檢查成績書中。
5.2.5以上有任何一項生產(chǎn)部達不到環(huán)境物質(zhì)管控要求時，責(zé)任品管可以按ISO9001體系中不合格管理程序作業(yè).
5.3資材部對生產(chǎn)環(huán)保管制物料產(chǎn)品入庫的管制
5.3.1環(huán)保物質(zhì)管控物料異常時，應(yīng)及時與供應(yīng)商進行聯(lián)絡(luò)和對策，確保生產(chǎn)的持續(xù)。
5.3.2對環(huán)保管制物料入庫、發(fā)放以及出荷時，相關(guān)責(zé)任人必須確認RoHS適合性的標(biāo)識有無。
6．相關(guān)附件
篇3：酒店工程管理
淺談酒店工程管理
現(xiàn)代酒店為適應(yīng)人們?nèi)找嬖鲩L的需求，已不再是僅僅提供住宿的場所，而是從衣食住行、視聽娛樂，到運動健身、商務(wù)購物、醫(yī)療美容等，應(yīng)有盡有，設(shè)備設(shè)施日趨完善。一個現(xiàn)代化的酒店設(shè)備設(shè)施費用已占總價的1/3還多。另外，酒店對設(shè)備的依賴程度也日益劇增，一旦設(shè)備出了故障，服務(wù)就要受到影響，，幾乎無法由人來代替。現(xiàn)在越來越多的酒店的管理者們認識到，做好酒店工程管理，是酒店經(jīng)營取得成功的關(guān)鍵之一。
一、酒店工程管理關(guān)系到客人安全
酒店應(yīng)盡其所能使客人獲得安全感。酒店除安排保安人員晝夜巡邏以確保客人安全外，酒店的安全設(shè)備如消防設(shè)施、防盜系統(tǒng)、門鎖系統(tǒng)等應(yīng)保證正常狀態(tài)。如這些設(shè)施失靈而又不及時修復(fù)，將給酒店造成不可估量的損失。因此，設(shè)備設(shè)施管理的好壞關(guān)系到客人和酒店的生命財產(chǎn)安全。
二、酒店的工程管理關(guān)系到服務(wù)質(zhì)量
酒店是一種以出售"服務(wù)"為主的企業(yè)，經(jīng)營酒店的目的是"贏得并保全"客源。為達到這個目的，要盡可能獲取客人最大的滿意。酒店“硬件”設(shè)施是這個目的的物質(zhì)基礎(chǔ)。我們無法設(shè)想，電話不通、音響不響、電梯不動、浴室無水、房門不能正常開關(guān)的酒店能使客人滿意。因此，設(shè)備管理的好壞，關(guān)系到客人對服務(wù)質(zhì)量優(yōu)劣體會。
三、酒店的工程管理關(guān)系到銷售價格
合理的售價是酒店興旺發(fā)達的重要標(biāo)志之一。所謂合理，既指客人的消費與獲得的服務(wù)相稱，通俗地說，就是“物有所值”。優(yōu)質(zhì)的服務(wù)加上良好的設(shè)備設(shè)施，必然能以高的價格出售。所以設(shè)備設(shè)施管理和合理的配置，關(guān)系到銷售價格的高低。
四、酒店工程管理關(guān)系到酒店的利潤
酒店的工程維護費用及能源的消耗是酒店開支中的大頭，其每年用于工程設(shè)備和能源消耗的費用約占總營業(yè)額的10%，甚至還多。一種說法認為，工程部是個利潤中心，其開支就是純利潤，工程設(shè)備節(jié)約1分，就是利潤增加1分，因此設(shè)備設(shè)施管理的好壞關(guān)系到酒店的利潤。另外，由于酒店出售的產(chǎn)品（如客房、會議室、餐廳等）維修不及時必然影響出租率，應(yīng)給予充分的重視。