建筑現(xiàn)場管理費和企業(yè)管理費兩者的區(qū)別

　　根據20**版江蘇省建設工程費用定額中對企業(yè)管理費的規(guī)定為。

　　企業(yè)管理費：是指施工企業(yè)組織施工生產和經營管理所需的費用。內容包括：

　　（1）管理人員的基本工資、工資性津貼、職工福利費、勞動保護費等。

　　（2）差旅交通費：指企業(yè)職工因公出差、住勤補助費、市內交通費和誤餐補助費，職工探親路費、勞動力招募費、工地轉移費以及交通工具油料、燃料、牌照等。

　　（3）辦公費：指企業(yè)辦公用文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水、電、燃煤、燃氣等費用。

　　（4）固定資產使用費：指企業(yè)屬于固定資產的房屋、設備、儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。

　　（5） 生產工具用具使用費：指企業(yè)管理使用不屬于固定資產的工具、用具、家具、交通工具、檢驗、試驗、消防等的購置、維修和攤銷費，以及支付給工人自備工具的補貼費。

　　（6）工會經費及職工教育經費：工會經費是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經費；職工教育經費是指企業(yè)為職工學習培訓按職工工資總額計提的費用。

　　（7）財產保險費：指企業(yè)管理用財產、車輛保險。

　　（8）勞動保險補助費：包括由企業(yè)支付的六個月以上的病假人員工資，職工死亡喪葬補助費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經費。

　　（9）財務費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。

　　（10）稅金：指企業(yè)按規(guī)定交納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。

　　（11）意外傷害保險費：企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。

　　（12）工程定位、復測、點交、場地清理費。

　　（13）非甲方所為四小時以內的臨時停水停電費用。

　　（14）企業(yè)技術研發(fā)費：建筑企業(yè)為轉型升級、提高管理水平所進行的技術轉讓、科技研發(fā)，信息化建設等費用。

　　（15）其他：業(yè)務招待費、遠地施工增加費、勞務培訓費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費、聯(lián)防費等。

　　既然工程定額中的企業(yè)管理費是指施工企業(yè)組織施工生產和經營管理所需的費用，那么它就涵蓋了用于現(xiàn)場的管理費和用于企業(yè)的管理費這兩大部分的費用。

　　現(xiàn)場管理費它又是現(xiàn)場經費的一部分，根據建設部的206號文，現(xiàn)場經費包括臨時設施費和現(xiàn)場管理費。現(xiàn)場經費定義是指為施工準備、組織施工生產和管理所需費用。其中：現(xiàn)場管理費包括：

　　（1）現(xiàn)場管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。

　　（2）辦公費，是指現(xiàn)場管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水、電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費用。

　　（3）差旅交通費，是指職工因公出差期間的旅費、住勤補助費，市內交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉移費以及現(xiàn)場管理使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費。

　　（4）固定資產使用費，是指現(xiàn)場管理及試驗部門使用的屬于固定資產的設備、儀器等的折舊、大修理、維修費或租賃費等。

　　（5）工具用具使用費，是指現(xiàn)場管理使用的不屬于固定資產的工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。

　　（6）保險費，是指施工管理用財產、車輛保險，高空、井下、海上作業(yè)等特殊工種安全保險等。

　　（7）工程保修費，是指工程竣工交付使用后，在規(guī)定保修期以內的修理費用。

　　（8）工程排污費，是指施工現(xiàn)場按規(guī)定交納的排污費用。

　　（9）其他費用。

　　而企業(yè)管理費用核算的內容：包括職工工資、福利費、折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費、差旅費、工會經費、待業(yè)保險費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務招待費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、無形資產攤銷、遞延資產攤銷、職工教育經費、技術開發(fā)費、勞動保險費、壞帳損失等。

　　現(xiàn)場管理費和企業(yè)管理費的區(qū)別在于：企業(yè)管理費是項目部上面的那一部分，而項目部及其以下的都是現(xiàn)場管理費。這是區(qū)別的標準。而根據上述分析我們可以完全看出，包含在定額中的企業(yè)管理費，既包括了用于現(xiàn)場的管理費，也包括了用于企業(yè)的管理費，唯一不同的是現(xiàn)場管理費是現(xiàn)場經費的一個組成部分，因為現(xiàn)場經費除了現(xiàn)場管理費外，還有臨時設施費部分。

篇2：物業(yè)管理費報酬區(qū)別

　　淺述物業(yè)管理費與報酬的區(qū)別

　　“物業(yè)管理費”這一概念的定義是什么？這是一個似乎人人都懂的概念，但其實不然。

　　要給“物業(yè)管理費”下定義，首先必須從“物業(yè)管理”的概念入手。物業(yè)管理是對房地產的占有、使用、收益和處分，那么，“物業(yè)管理費”就是對房地產占有、使用、收益和處分所發(fā)生的費用。對財產占有、使用、收益和處分所發(fā)生的費用，在會計學上屬于管理成本，“物業(yè)管理費”可以簡稱為管理成本。

　　什么是“報酬”？報酬即勞動(或服務)所得。

　　“物業(yè)管理費”與“報酬”的區(qū)別在于：

　　“物業(yè)管理費”是對房地產占有、使用、收益和處分所發(fā)生的費用，是應當由物業(yè)(即房地產)的所有人承擔的費用。就“特約物業(yè)管理”而言，發(fā)生的物業(yè)管理費，由業(yè)主個人承擔。就“公共物業(yè)管理”而言，發(fā)生的物業(yè)管理費，由開發(fā)商和業(yè)主共同承擔。

　　“報酬”，是合同當事人向對方當事人給付的對價。在“特約物業(yè)管理”中，如果業(yè)主個人委托了物業(yè)管理公司管理自己的房屋，業(yè)主個人應當向物業(yè)管理公司支付“報酬”；在“公共物業(yè)管理”中，如果小區(qū)公共財產全體共有人的代表(在業(yè)主委員會成立之前，開發(fā)商是公共財產全體共有人的代表；在業(yè)主委員會成立之后，業(yè)主委員會是公共財產全體共有人的代表)委托了物業(yè)管理公司管理小區(qū)公共財產，開發(fā)商或業(yè)主委員會應當向物業(yè)管理公司支付“報酬”。

　　在“特約物業(yè)管理”中，如果業(yè)主個人委托了物業(yè)管理公司管理自己的房屋，支付給物業(yè)管理公司的“報酬”應當計入管理成本，即物業(yè)管理費；同樣在“公共物業(yè)管理”中，如果開發(fā)商或業(yè)主委員會委托了物業(yè)管理公司管理小區(qū)公共財產，支付給物業(yè)管理公司的報酬也應計入物業(yè)管理費，由開發(fā)商和業(yè)主共同承擔。無論是“特約物業(yè)管理”，還是“公共物業(yè)管理”，是否委托物業(yè)管理公司或其他人管理，完全是業(yè)主個人或小區(qū)公共財產全體共有人的代表的權利，沒有哪一條法律強迫業(yè)主個人、或某一個財產共有人、或小區(qū)公共財產全體共有人的代表必須委托物業(yè)管理公司管理。如果業(yè)主個人或小區(qū)公共財產全體共有人的代表沒有委托物業(yè)管理公司或其他人管理，物業(yè)管理費中就沒有“報酬”這項開支，但物業(yè)管理費仍然會實際發(fā)生。

　　無論是“特約物業(yè)管理”，還是“公共物業(yè)管理”，將支付給物業(yè)管理公司的“報酬”計入“物業(yè)管理費”，并不等于說“報酬”就是“物業(yè)管理費”的一部分。將“報酬”計入“物業(yè)管理費”只是一種會計方法，“物業(yè)管理費”和“報酬”永遠是性質不同的兩個概念。