工程項目經(jīng)理的要求

　　工程項目經(jīng)理是構(gòu)成項目經(jīng)理部的主體，對項目經(jīng)理的要求必須是：

　　良好的自身素質(zhì)：有強烈的事業(yè)心，責(zé)任感。

　　良好的知識素質(zhì)：對系統(tǒng)有較強的理論和實踐知識，了解此行業(yè)的管理辦法、標準依據(jù)、技術(shù)指標，具有相當(dāng)?shù)膶嶋H經(jīng)驗。

　　良好的技能素質(zhì)：在項目施工的各項活動中，對期間發(fā)生的矛盾具有正確分析，判斷及有效解決問題的嚴謹思維能力。在與外接洽、談判以及處理問題時，有當(dāng)機立斷的科學(xué)決策能力，有合理安排工作和生產(chǎn)經(jīng)營活動，協(xié)調(diào)人力、物力、財力、排除干擾實現(xiàn)預(yù)期目標的組織控制能力，有善于溝通各方面關(guān)系，協(xié)調(diào)調(diào)動各方積極性的公共關(guān)系能力。

　　良好的身心素質(zhì)：年富力強，精力充沛，思維敏捷，記憶力良好，有堅強的毅力和意志，健康的情感，良好的個性。

篇2：工程項目經(jīng)理聘用合同

　　工程項目經(jīng)理聘用合同

　　編號:______

　　甲方:______乙方:______

　　一、工作范圍:

　　乙方在甲方授權(quán)負責(zé)_____工程項目施工管理。

　　二、工作期限:

　　以甲方與建筑單位簽訂的建筑工程合同期限為準。

　　三、工作要求:

　　建筑工程的工程合格率、工程優(yōu)秀率以甲方與建筑單位簽訂的建筑工程合同為準。重大傷亡事故為零。

　　四、工作形式:

　　1.甲方授權(quán)乙方，以甲方與建筑單位簽訂的建筑工程合同為依據(jù)，由乙方負責(zé)該項目工程的全部施工生產(chǎn)管理事宜。乙方無權(quán)向建筑單位提款及改變資金去向。乙方無權(quán)代表甲方購材料。

　　2.乙方的工資計算、發(fā)放:

　　I.乙方實行效益工資:效益工資=總造價×___%-材料款-稅金-工人工資、保險-其他支出費用-其他應(yīng)由乙方支付費用

　　II.工資的發(fā)放時間是與建筑單位簽訂的合同履行結(jié)束后。

　　五、風(fēng)險抵押金:

　　乙方一律以現(xiàn)金形式一次性交存甲方___元作為保證金，合同終止時，如不發(fā)生違約事項，本金一次性退還本人。

　　六、甲乙雙方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù):

　　1.甲方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù):

　　1)要向乙方傳達貫徹國家的政策、法律、法規(guī)以及區(qū)委、區(qū)政府的決定，引導(dǎo)和規(guī)范施工隊走上法制化、規(guī)范化軌道，保證經(jīng)營者合法權(quán)益，支持乙方依法在甲方授權(quán)范圍內(nèi)的經(jīng)營自主權(quán)。

　　2)按規(guī)定交齊平帳票據(jù)后由甲方為乙方開據(jù)發(fā)貨票。

　　3)設(shè)工程監(jiān)督員參加乙方項目工程和施工生產(chǎn)的決策，并經(jīng)常深入施工現(xiàn)場檢查工程進度和質(zhì)量。

　　4)督促檢查乙方執(zhí)行甲方各項規(guī)章制度情況，并按有關(guān)制度規(guī)定收取設(shè)備租賃費、占用資金利息等(按其他支出費用計算)。工程結(jié)束后返還甲方，損壞按價賠償。

　　5)甲方各部門要積極為乙方施工生產(chǎn)服務(wù)。乙方對甲方人員的推、拖、卡、要行為乙方有權(quán)予以抵制并向總經(jīng)理報告。

　　2.乙方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù):

　　1)乙方依法在甲方授權(quán)范圍內(nèi)的經(jīng)營自主權(quán)。禁止以甲方名義對外賒購材料。

　　材料的供應(yīng)實行定點材料供應(yīng)制度:

　　I.乙方可以自行選擇材料供應(yīng)商。由甲方與材料供應(yīng)商簽訂材料供應(yīng)合同。

　　II.供應(yīng)合同主要內(nèi)容:

　　A.合同雙方為公司與材料供應(yīng)商。

　　B.乙方無權(quán)代表甲方購材料。乙方所賒欠購材料屬于其個人行為。

　　C.工程結(jié)束時，由材料供應(yīng)商出具已無債權(quán)債務(wù)證明。

　　2)乙方開發(fā)票時，所交的平帳票據(jù)必須是定點材料供應(yīng)商出具的發(fā)票。負責(zé)財務(wù)部有權(quán)拒開。

　　3)不得拖欠工人工資、保險。如有特殊情況工人的工資、保險不能按時結(jié)清，在工程決算時乙方必須提供工人的簽字聲明表。(表中體現(xiàn)欠工人工資、保險和醫(yī)療費等金額;聲明所欠的款項由乙方個人承擔(dān);工人的簽字;乙方的簽字。)

　　4)工程決算乙方必須持有供應(yīng)商的材料款結(jié)清證明、工人工資及相關(guān)保險結(jié)清證明方可辦理決算手續(xù)。

　　5)依法按章履行建筑、安裝各項審批手續(xù)，主要人員要持證上崗，建立健全單項工程技術(shù)檔案并交甲方一份存檔。

　　6)對本項目施工隊的施工生產(chǎn)和行政管理全方面負責(zé)，保證工程質(zhì)量和進度，接受甲方對工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查。

　　7)認真執(zhí)行甲方的各項規(guī)章制度，主動向甲方匯報工作情況。

　　8)工程款項的發(fā)生及時向甲方匯報。并接受甲方的財務(wù)監(jiān)督。

　　9)對使用的設(shè)備要妥善保管、使用、定期保養(yǎng)，并按規(guī)定繳納租金(記入其他支出費用)，損壞設(shè)備按價賠償。

　　10)組織施工現(xiàn)場嚴格執(zhí)行安全生產(chǎn)操作規(guī)則，配備必要的安全防護用品，落實安全生產(chǎn)技術(shù)組織措施，一旦出現(xiàn)傷亡事故必須及時按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定上報。

　　11)認真落實綜合治理措施，抓好兩個文明建設(shè)，避免各種違法現(xiàn)象的發(fā)生。

　　12)對建筑單位要求變更的合同事項必須及時上報，并經(jīng)甲方批準后變更的合同方可生效。

　　七、違約責(zé)任。

　　違約一方給另一方造成的經(jīng)濟損失，應(yīng)由違約一方賠償另一方。雙方都有責(zé)任的，各自責(zé)任范圍內(nèi)的承擔(dān)。乙方在施工過程中違約甲方可以扣取保證金、責(zé)令乙方整頓、停工直至解除合同。

　　八、爭議的解決

　　1)甲乙雙方本著友好的原則進行協(xié)商解決。

　　2)可直接向遼陽市文圣區(qū)人民法院進行訴訟。

　　九、該合同一經(jīng)簽訂具有法律效力，受法律保護，不得單方擅自變更或解除。本合同經(jīng)公正生效。

　　十、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。

　　十一、本合同與上級文件有抵觸時按上級文件執(zhí)行。

　　十二、其它事項。

　　本合同一式兩份甲乙雙方各一份。甲方與建筑單位的合同由甲方保存。乙方留復(fù)印件以備查閱。

　　甲方:______

　　乙方:______

　　乙方聯(lián)系方式:______

　　____年__月__日

篇3：房地產(chǎn)工程項目經(jīng)理崗位職責(zé)

　　房地產(chǎn)公司工程項目經(jīng)理崗位職責(zé)

　　1.按照公司工程管理制度，負責(zé)開展項目管理工作;

　　2.按照公司、部門的管理制度，以及工程管理的技術(shù)要求，負責(zé)在開工前提供項目管理實施計劃，經(jīng)公司批準后組織落實;

　　3.對工程項目總進度計劃進行審查，經(jīng)公司批準后組織實施;

　　4.負責(zé)協(xié)調(diào)督促開工前的各項準備工作，做好施工現(xiàn)場三通一平;

　　5.組織項目部員工參加施工圖審查、技術(shù)交底、圖紙會審;

　　6.對工程承包商提交的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案和施工計劃等有關(guān)技術(shù)文件、報告、報表，按照項目管理有關(guān)程序進行處理;

　　7.作為現(xiàn)場代表，根據(jù)公司的有關(guān)規(guī)定和授權(quán)，簽署有關(guān)的文件;

　　8.從施工圖紙設(shè)計階段開始，負責(zé)同設(shè)計院的具體業(yè)務(wù)聯(lián)系，提高解決圖紙和現(xiàn)場問題的效率;

　　9.參加工程會議，全面準確掌握工程進展;

　　10.監(jiān)督項目計劃的實施，及時發(fā)現(xiàn)問題，并督促監(jiān)理、承包商提出整改措施;

　　11.配合物料供應(yīng)部對到場甲供甲控材料設(shè)備的接收和使用進行監(jiān)督;

　　12.主持或參與對工程事故的調(diào)查，并及時向上級匯報;

　　13.積極主動協(xié)調(diào)項目各有關(guān)單位的關(guān)系，為有關(guān)各方提供必要的支持;

　　14.定期或不定期地組織施工質(zhì)量和安全文明施工的檢查;

　　15.負責(zé)項目索賠和反索賠資料的收集和整理，為相關(guān)工作提供基本資料;

　　16.負責(zé)現(xiàn)場簽證的現(xiàn)場管理工作，跟蹤簽證的流程和結(jié)果，督促簽證工程的實施，確保其符合《現(xiàn)場簽證管理辦法》的要求，以利工程順利進行;

　　17.負責(zé)做好項目部的工作記錄，做好工程技術(shù)資料的管理和移交工作;

　　18.每月向工程管理部提交《工程月報》;

　　19.配合工程管理部組織的現(xiàn)場巡視檢查工作;

　　20.負責(zé)監(jiān)理樣板房裝修和配合策劃銷售部做好現(xiàn)場銷售工作;

　　21.監(jiān)督和檢查工程合同的執(zhí)行情況，收集整理相關(guān)資料，協(xié)助有關(guān)部門做好索賠和反索賠管理工作;

　　22.組織做好工程竣工驗收準備工作;

　　23.協(xié)助做好工程項目的工程移交，配合售后服務(wù)工作。