建設工程竣工驗收監督程序（深圳市）

　　一、核查竣工驗收條件，提交竣工驗收資料，確定竣工驗收時間

　　1、建設單位組織竣工驗收前，應對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收資料（房建工程附件3、市政工程附件4）進行核查，核查合格后方可進行組織竣工驗收；

　　2、由建設單位提交竣工驗收資料（房建工程 附件3、市政工程 附件4），送達“竣工驗收聯系函”(提前5個工作日，附件5)；

　　3、收文窗口(深圳市龍崗區工程質量監督檢驗站A409室)核對竣工資料完整性后，確定竣工驗收時間，發出“竣工驗收聯系函復函”(附件6)。

　　注：建筑工程進行竣工驗收須具備以下條件：

　　①完成工程設計和合同約定的各項內容；

　　②有完整的技術檔案和施工管理資料；

　　③有工程使用的主要建材、構配件和設備的進場試驗報告；

　　④有勘察、設計、施工、監理等單位簽署的質量合格文件；

　　⑤有施工單位簽署的工程保修書；

　　⑥有重要分部（子分部）中間驗收證書；

　　⑦有結構安全和使用功能的檢查和檢測報告；

　　⑧初驗時建設各方責任主體提出的責令整改內容已全部整改完畢。

　　二、竣工驗收監督

　　質監機構對竣工驗收的組織機構、驗收程序及驗收標準的執行情況及評定結果進行監督；商品住宅工程的竣工驗收監督還應執行《商品住宅逐套檢驗核查程序》（附件1）。

　　(一)驗收組織機構檢查

　　1、竣工驗收組織機構必須包括下列人員：

　　① 建設單位：項目負責人及相關管理人員；

　　② 監理單位：項目總監及相關專業監理人員；

　　③ 設計單位：項目設計負責人及相關專業設計人員；

　　④ 施工(含分包)單位：項目經理及相關專業施工技術人員；

　　⑤ 其它有關單位(如檢測鑒定單位)：項目負責人及相關技術人員。

　　2、參加竣工驗收人員必須具備相應資格并備齊委托手續：

　　①項目經理及項目總監應與施工許可信息相符；

　　②設計單位項目技術負責人應與設計文件信息相符（負責人變更時按③項執行）；

　　③建設單位及其它有關單位法定代表人或主要負責人證明書、法人授權委托書及項目負責人任命書。

　　(二)驗收程序檢查

　　根據有關規定，工程完工后，首先在施工單位自驗合格的基礎上，經勘察、設計單位檢查符合勘察、設計文件的要求后，再由監理單位組織竣工初驗，經初驗合格后，最終由建設單位組織施工、設計、監理等單位進行竣工驗收。監督檢查的內容包括：

　　1、施工單位提交的《工程竣工驗收申請表》（GD3013）或市政工程《竣工報告》（市政施管-4）；

　　2、勘察單位提交的《勘察文件質量檢查報告》（GD3005）；

　　3、設計單位提交的《設計文件質量檢查報告》（GD3006）

　　4、監理單位提交的《工程質量評估報告》（GD3004或市政監-26）；

　　5、竣工驗收會議程序。

　　(三)驗收標準的執行情況及評定結果監督

　　1、執行標準：

　　① 竣工驗收必須執行《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-20**)及其配套的各專業工程施工質量驗收規范、工程建設強制性標準、相關法律（法規、規范性文件）及設計文件相關要求。

　　② 單位(子單位)工程質量驗收合格應當符合下列規定：

　　a．單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程的質量均應驗收合格；

　　b．質量控制資料應完整；

　　c．單位(子單位)工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整；

　　d．主要功能項目的抽查結果應符合相關專業質量驗收規范的規定；

　　e．觀感質量驗收應符合要求。

　　2、工程實體質量監督抽查：

　　①執行強制性標準檢查：

　　重點核查與安全和使用功能相關強制性條文,如公共和居住建筑的無障礙實施情況、兒童活動場所的欄桿構造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽臺的住宅公共出入口防護、住宅窗臺防護措施、門窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；

　　②相關法律（法規、規范性文件）及設計文件執行情況檢查：

　　重點抽查與社會投訴熱點、安全和使用功能、建筑節能相關法律（法規、規范性文件）及設計文件執行情況檢查,如《廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條 》、《深圳市商品住宅建筑質量逐套檢驗管理規定》、《深圳市建設局關于加強建筑門窗質量管理的通知》、《深圳市民用建筑室內環境污染檢測暫行規定》、《關于加強無障礙設施建設和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理規定》等。

　　③主要功能抽查：

　　重點抽查涉及安全和使用功能項目，如防水工程的淋(蓄)水試驗、給水管道的壓力試驗、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風空調的漏風量測試或溫濕度測試等；（對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。）

　　④觀感質量抽查

　　三、竣工驗收通過

　　1、當竣工驗收發現問題時，監督機構將責令有關單位進行整改或者重新組織竣工驗收。

　　2、竣工驗收中發現的問題經整改合格后，建設單位應當組織施工、設計、監理等單位檢查確認,提交《工程竣工驗收整改意見處理報告》GD3SZ002（附件11）。

　　3、符合下列要求時，竣工驗收通過：

　　① 竣工驗收資料齊全；

　　② 竣工驗收組織機構有效；

　　③ 竣工驗收程序合法；

　　④ 執行《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-20**)及其配套的各專業工程施工質量驗收規范、工程建設強制性標準、相關法律（法規、規范性文件）及設計文件相關要求，符合單位(子單位)工程質量驗收合格的規定，工程實體質量經監督抽查合格或發現的問題經整改合格。

　　4、竣工驗收通過時間應當以竣工驗收發現的問題整改合格或重新驗收符合要求之日為準。

　　5、建設單位應當在竣工驗收通過之日起1個工作日內將竣工驗收的相關

記錄及文書等資料提交質監機構備查：

　　① 《工程竣工驗收報告》（GD3015、市政備-1）；

　　② 監理單位發出的“整改通知書”；

　　③ 經有關各方簽章的《工程竣工驗收整改意見處理報告》GD3SZ002（附件11）。

　　四、竣工驗收備案

　　1、房屋建筑工程經竣工驗收合格，并取得節能、燃氣、消防、電梯專項驗收合格證明文件或者準許使用文件后，方可投入使用；

　　2、我站將在竣工驗收通過后3個工作日內，向建設行政主管部門提交《建設工程質量監督報告》；

　　3、建設單位應當在竣工驗收和節能、燃氣、消防、電梯等工程驗收合格后15日內，到建設行政主管部門辦理竣工驗收備案手續。

　　五、竣工驗收流程圖（附件2）

　　六、注意事項：

　　（一）、參加竣工驗收組織機構及人員需符合下列規定，否則驗收程序無效：

　　1、根據《建筑工程施工質量驗收統一標準》規定：

　　第3．0．3．3 參加工程施工質量驗收的各方人員應具備規定的資格。

　　第6．0．4 建設單位收到工程驗收報告后，應由建設單位（項目）負責人組織施工（含分包單位）、設計、監理等單位（項目）負責人進行單位（子單位）工程驗收（本條規定單位工程質量驗收應由建設單位負責人或項目負責人組織，由于設計、施工、監理單位都是責任主體，因此設計、施工單位負責人或項目負責人及施工單位的技術、質量負責人和監理單位的總監理工程師均應參加驗收）。

　　（二）、建設工程經驗收合格的，方可交付使用，否則按以下規定處理：

　　1、根據《建設工程質量管理條例》規定：

　　第十六條： 建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。

　　第五十八條： 違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任：

　　① 未組織竣工驗收，擅自交付使用的；

　　② 驗收不合格，擅自交付使用的；

　　③ 對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。

　　2、根據《深圳市建筑市場主體不良行為記錄公示與處理辦法（試行）》規定：

　　第731條：將未經竣工驗收或竣工驗收不合格的工程投入使用的將進行不良行為記錄公示與處理，建設單位及企, 業負責人各扣5分。

篇2：房地產開發公司工程竣工驗收管理

　　房地產開發公司工程竣工驗收管理

　　工程竣工驗收是基本建設的最后一項程序，是全面考核建設項目經濟效益、檢驗設計、施工質量的重要環節，應堅持"質量第一"的原則，認真做好竣工驗收。

　　1、辦理竣工驗收應依據公司下達的設計任務書，初步施工圖設計(及其補充文件)及上級頒發的有關文件、各專業的設計規范、施工規范及驗收規范。

　　2、工程竣工驗收范圍及分工：凡公司新建、擴建、改建等基本建設項目均應組織竣工驗收。較大規模的設備安裝工程竣工驗收應有省、市管理部門參加或主持，一般工程規模項目的工程驗收由工程部組織相關部門及人員負責執行。

　　3、工程竣工驗收的條件是：土建、設備或線路工程已按設計要求安裝完畢，設備已在規定術檔案、測試和竣工資料齊全完整、維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。引進工程應滿足合同規定條件。

　　4、管線工程竣工驗收前三天，施工單位應將完整的合格的測試資料、修改過的全套竣工圖和資料(竣工圖和資料按部頒竣工資料編制辦法并符合工程檔案規定裝訂成冊)送交工程管理室審查合格后，三天內由管線工程管理室安排組織驗收。對于借故不參加或拖延時限的，公司工程部與施工單位可直接安排人員進行驗收，質量合格直接交付使用。對于初驗不合格的地方，驗收小組應責令施工單位限期免費返工，直至合格。

　　5、土建、設備、管線等工程驗收項目及標準，參照部頒的相關規范和設計要求。

　　6、所有建設工程項目未經竣工驗收不能投產，工程竣工后相關部門不得無故拖延辦理驗收手續。

　　7、工程竣工資料必須完整齊全，準確美觀，要求做到竣工圖紙與施工現場相一致，安裝工程量與圖紙相一致，材料消耗與工程量及規定損耗量相一致，工程驗收前，施工單位應將所有技術資料(包括竣工圖、測試資料)進行系統的整理，符合工程檔案要求后，要向工程部資

　　料組進行移交。

　　工程竣工資料一律加蓋"工程部竣工資料"圖章后方為正式資料

篇3：大學大中修工程竣工驗收結算程序

　　大學大、中修工程竣工驗收結算程序

　　各相關科室：

　　按照后勤管理處處務會工作要求，從20**年開始，學校兩個校區所有大、中修工程竣工后，需按如下程序申報結算：

　　1.施工方需根據合同內容填寫《zz藥科大學后勤管理處大、中修工程竣工驗收報告》，并申請驗收。

　　2.工程驗收分別由后勤管理處兩個校區主管領導主持，參加人員如下：

　　①施工單位負責人

　　②使用單位負責人

　　③主管科室負責人

　　④技術室負責人及相關工程技術人員

　　3.工程驗收合格后，施工方需將《zz藥科大學后勤管理處大、中修工程竣工驗收報告》和《工程結算書》一并遞交給技術室，技術室根據施工合同內容進行審核，將審核結果和《zz藥科大學后勤管理處大、中修工程竣工驗收報告》一同上報后勤管理處審批，通過后上報學校監察審計室進行結算。