施工圖修改作業指導書

　　1.作業目的

　　盡管在開工前施工圖已經過內審和會審，但在工程實施過程中，還會不斷發現設計中存在錯誤或不妥以及不夠經濟合理之處而需要修改，這是完善和優化設計的日常工作，沒有哪個工程的設計是不需要修改的，只是設計管理水平高的房地產開發企業能善于及時發現并把設計修改完成在施工作業之前，以避免返工和永久性的工程缺陷。

　　2.主管崗位總建筑師：審核建筑設計工種的修改。

　　總工程師：審核結構和設備設計工種的修改。

　　主辦崗位現場工程師：經辦施工單位提出的一般修改，客戶提出的修改。

　　設計管理：經辦其他所有修改。

　　3.作業描述

　　設計修改最有利的時間階段是施工單位進場前的技術交底，操作細則詳見作業指導書《施工圖會審》。

　　3.1設計單位責任的修改

　　是指設計不合理甚至錯誤而導致的修改。

　　3.1.1不管是設計單位主動提出的（這種情況實際發生的很少）還是圖紙使用單位提出的，設計單位都必須出具八份（有約定的按約定）修改圖紙或修改說明。并在圖紙或說明上注明相應作廢的原圖紙圖號及內容。牽涉本工種其他圖紙修改的，必須一一詳列。牽涉其他工種圖紙修改的，必須由相關工種的原設計師出具相應的修改圖紙。凡修改圖上出現類似“相關工種的對應圖紙均按此調整”等不確定含義的文字必須堅決退還設計單位重新出圖。

　　3.1.2設計單位責任的修改由設計管理受理，并立即轉達現場項目組，如項目經理決定向設計單位提出索賠，則按作業指導書《索賠》程序操作。

　　3.2甲方提出的修改

　　為適應市場的變化，甲方經常需要對建筑標準，設備使用標準，功能設置，甚至規劃布局，建筑立面進行調整和修改，特別是前期設計階段很匆忙的工程更是如此。

　　3.2.1甲方提出的設計修改，甲方必須承擔由此造成的直接損失，不能轉嫁或攤派到施工單位身上。

　　3.2.2來自客戶的修改要求，由銷售部門直接與項目經理聯系，項目經理在確認不涉及承重結構和外立面的改變，不對其他戶室造成影響的前提下指令土建或設備工程師編制工程聯系單經設計單位簽字認可后交監理和施工單位落實。

　　3.2.3來自公司內部各部門的修改建議均由設計管理崗位接收處理落實。該崗位經分析權衡后，編寫《設計修改報告書》提交總建筑師批準后執行。重大修改須協助總建筑師組織論證。如涉及結構和設備變更的應征求總工程師的意見，如可能涉及現場拆除返工的，應盡早與項目經理溝通，盡量減少現場損失。

　　3.2.4《設計修改報告書》應包括以下內容：

　　修改的原因，內容，成本，優化后的效果，引起的連帶影響，是否存在內部工作失誤或失職情況等。

　　4.施工單位提出的修改

　　是指施工單位為了節約開支，方便施工，甚至為了彌補質量事故而提出的設計修改。

　　4.1施工單位提出的設計修改以技術核定單的形式先由監理簽署意見后報項目經理，項目經理在充分了解修改的原因，內容和費用結算方法后，會同現場工程師商量并簽署擬同意，擬附條件同意，不同意或建議等四種不同意見。簽署前兩種意見且屬于一般修改的由現場工程師聯系設計單位處理，屬于重大修改的應即轉報設計管理審批，由設計管理在總工程師授意下聯系設計單位落實。如牽涉規劃，建筑布局和裝修外觀等的修改，尚須經總建筑師會簽；項目經理簽署后兩種意見的應立即退還監理處理。

　　4.2一般修改指：鋼筋等量代換，線管改道，微調個別構件截面等不影響承重結構體系和整體布局的細小修改。

　　重大修改指：牽涉多個工種同步修改的，如成品型號規格改變，因施工技術或設備不相適應要求改變設計的，如改變承重結構截面尺寸，分解整體結構，需要拆除或為了彌補工程事故等影響工期，成本，功能等的修改。

　　4.3項目經理和設計管理對施工單位提出的設計修改審查必須遵照是否合理，是否影響原有的建筑功能或品質，是否使甲方成本增加，是否有更好的解決方法等原則。

　　4.4施工單位簽發的技術核定單一式三份，經甲方和設計單位會簽并加蓋公章后三方各執一份。甲方的一份須再復印一份，由設計管理保存。原件由現場資料員保存。

　　4.5施工單位提出的修改，往往時間非常局促，甲方經辦人應根據修改的復雜程度和合同中辦事時效的約定或在協商一致的時限內完成意見簽署和修改出圖。如果同意施工單位修改，但又沒在時限內答復或出圖，造成施工單位損失的，是要承擔賠償責任的。

　　4.6為了嚴格控制施工單位因自身的利益擅自修改設計，沒有項目經理指令，施工單位直接和設計單位接洽的修改無效，因此而造成的甲方損失由設計單位和施工單位承擔。

　　4.7修改圖紙的分發按作業指導書《圖紙管理》操作。

　　5.非設計單位責任的修改，如其修改工作量較大，符合設計合同中約定需另行支付附加設計費用的，由設計管理崗位與設計單位協商費用數額，意見一致后書面報告總建筑師，經總建筑師批準后支付。

篇2：房地產工程管理部施工圖紙審查制度

　　房地產工程管理部施工圖紙審查制度

　　目的

　　規范施工圖紙審查要點，指導施工圖紙審查工作的開展。

　　一般規定

　　1.工程項目施工圖紙審查工作，必須遵守此項制度;

　　2.施工圖紙審查應根據《施工圖紙審查要點》規定，對重點部分進行重點審查;

　　3.工程管理部經理負責組織公司有關部門和專業人員進行施工圖紙會審;

　　4.施工圖中各專業圖紙之間的協調性審查，作為施工圖紙審查的工作要點;

　　5.各專業工程師對施工圖紙提出會審意見，項目部經理負責整理，形成部門意見;

　　6.工程管理部經理負責審閱部門意見，報總工和各有關部門審閱，無異議后，形成公司會審意見，抄送設計院和其他有關部門。

　　實施程序

　　1.接收設計院下發的施工圖紙;

　　2.工程管理部經理聯系有關部門，安排專業工程師，進行會審前的工作布置;;

　　3.有關部門和專業工程師進行施工圖紙審查，在規定時間內整理出審查意見;

　　4.召開圖紙會審會議，對有關問題進行研討，整理出會審意見;

　　5.項目部經理根據會議內容進行整理，形成部門意見，抄送總工和有關部門審閱;

　　6.意見一致后，形成公司施工圖紙會審意見按，抄送設計院;

　　7.資料員將審查文件備案。

　　相關文件及質量記錄

　　附錄A 施工圖審查要點

篇3：房產施工圖會審管理制度

　　房產開發公司施工圖會審管理制度

　　1.目的

　　公司為減少因施工圖紙設計深度不夠而引起錯誤施工，使項目工期、成本、質量能夠得到更好的控制，特訂立本準則。

　　2. 范圍

　　本準則適用于**有限公司開發建設的所有項目。

　　3.職責

　　4.內容

　　4.1 施工圖紙會審及技術交底由工程部組織，設計部、成本部、工程監理單位及施工總承包單位參加。工程部從《***工程技術專家資源庫》中選擇2～3名工程專家參加圖紙交底及會審會議。

　　4.2 工程部、設計部必須對各專業圖紙認真核查。目的是達到了解設計意圖，熟悉施工圖紙，發現其中可能存在的問題，以便在設計技術交底和圖紙會審時提出，并加以解決，確保施工順利。

　　4.3 各相關部門及單位在核查施工圖的基礎上，將施工圖中出現的錯、漏、碰、缺等問題在圖紙會審中提出，由設計單位解決;監理單位負責書寫設計交底和圖紙會審紀要，并經業主、設計、施工三方簽證。

　　4.4 對于"三邊"工程，設計部提出分步施工出圖要求，各相關部門及單位審查分批圖紙前后交接部位，發現矛盾及時與設計單位聯系協調處理，為確保施工順利進行創造條件。

　　4.5 施工圖紙核查的重點：單位工程最終沉降量計算值是否滿足有關規定;各種地下設備管道是否符合市政工程總體規劃;住宅工程是否滿足《上海住宅設計標準》;消防通道、室外消火栓等是否遺漏或符合有關規定等。

　　4.6. 建筑專業施工圖紙核查要點

　　4.6.1 房屋的開間、進深、層高、平面布局等是否滿足《設計任務書》的要求。

　　4.6.2 建筑說明和裝修材料表是否有錯漏或交待不清。

　　4.6.3 平面圖中分尺寸與總尺寸是否吻合，各隔間尺寸的標注及每間平面的布局，平面相互交叉關系尺寸是否交待清楚;注意軸線與柱子、墻體的關系尺寸;核查立面圖中每層標高、門窗位置與平面圖是否相符;注意核查剖面圖中各層標高，特別是交叉層的標高以及交叉層的處理;立面圖中應標明門窗的標高;結構梁、柱、板的表示等。

　　4.6.4 校對上電梯機房和上屋面的標高尺寸;上屋面處的平臺標高要略高于屋面最上層面層標高，防止雨水倒泛;標準層以上電梯機房或屋面注意橫梁是否碰頭，標高要核準。

　　4.6.5 樓梯踏步的高寬、平臺寬度不宜小于梯段寬度;封閉式剪刀樓梯兩面開門;如利用剪刀樓梯間作為排煙時，必須有對外的窗戶等。

　　4.6.6 屋面上防水、隔熱、泛水等設計是否符合規范或《設計任務書》的要求要求。

　　4.6.7 配合設備專業，必須在建筑圖上表示的開洞和予埋件是否有遺漏。尤其注意對空調留洞及冷凝水管的處理。

　　4.6.8 門窗表中的數量、尺寸、型號必須與平面圖核對，有否遺漏或差錯。

　　4.6.9 如有地下車庫，需注意汽車入庫道與自行車入庫道的不同，同時要設有避免雨水進庫的集水坑。

　　4.6.10 外陽臺和衛生間的地坪比室內要低。

　　4.6.11 屋頂避雷裝置的設計是否符合規范。

　　4.6.12 圖紙必須交待的節點有無遺漏。

　　4.6.13 圖紙中采用的標準圖集，一律要注明標準圖集的型號。

　　4.6.14 建筑節點作法是否與上海***《施工技術操作細則》中的規定有沖突。

　　4.7. 結構專業施工圖紙核查要點

　　4.7.1 結構總說明(核對地質勘察報告)，校對基礎部分的設計。

　　4.7.2 復核各類結構的尺寸是否齊全，用料設計是否符合設計規范和抗震要求。

　　4.7.3 校核所有平面中各項分尺寸和外包總尺寸以及每層結構平面的標高。

　　4.7.4 校對所有結構構件的設計鋼筋和構造鋼筋以及洞口加固鋼筋，主次梁交接處須加箍或吊筋，柱與墻、扶手與墻的聯接筋等是否表示完整。

　　4.7.5 如有懸挑構件，懸挑構件的主筋應設置在上部;懸挑構件的端頭如有集中力時，懸挑主筋應下彎鉤住集中力作用構件的鋼筋。

　　4.7.6 電梯井內埋件、牛腿、緩沖器及機房的喪計是否符合制造廠提供的電梯資料。

　　4.7.7 各設備專業所提出的洞孔、埋件、埋管、吊鉤、平臺等是否表示無誤。

　　4.7.8 樓面和梁面有高低差時，要注意高低差的尺寸與鋼筋的搭接。

　　4.7.9 所有必須繪制的構件詳圖，節點詳圖以及特殊結構的詳圖有否遺漏。

　　4.7.10 防潮層的設置，女兒墻的壓頂，磚砌陽臺欄桿轉角的小柱與壓頂等是否設計完善。

　　4.7.11 構件尺寸、鋼筋用料、混凝土強度等級比計算需要值超過太多時，要提出合理化

　　建議;反之用料不足的要提出增補。

　　4.7.12 凡選用的標準構件，必須注明標準圖集的型號。

　　4.7.13 避雷接地的設計是否符合構造及規范要求。

　　4.8. 給排水專業施工圖紙核查要點

　　4.8.1 校對設計說明和材料明細表，是否有錯、漏。

　　4.8.2 校對用戶提供的數據和設計供水總量是否符合規范。

　　4.8.3 進水管的直徑應按最大用水量和揚程的高度進行設計，但要考慮人員的增多以及其他的特殊情況。

　　4.8.4 核對水泵房的大小以及水泵的臺數是否符合工藝和規范的要求。

　　4.8.5 檢查各層平面布置圖，是否有遺漏，如衛生間和盥洗的龍頭除三件套外，應加設計洗衣機和淋浴器二個頭子。而廚房龍頭除了生活、污水外再加過濾水的頭子。

　　4.8.6 校對所有系統圖的管徑尺寸和標高。

　　4.8.7 校對泵房間的設計和水箱的設計是否符合規范要求。

　　4.8.8 排水管的直徑按照排放量而定。校對排水管的直徑、尺寸、標高及坡度;排進市政集水井的坡度不小于0.3%。

　　4.8.9 校對各層平面圖和排水系統圖，特別是位置、數量、管徑、標高是否符合規范。須設置地漏的地面是否做坡度。

　　4.8.10凡有穿孔及預埋套管處都須在圖中表明。

　　4.8.11 屋面排水斗的設計和排水量是否符合規范要求。

　　4.8.12 注意變壓器室下面，是否須要設置隔油池。

　　4.8.13 化糞池的型號和數量按排放量定。

　　4.9. 煤氣專業施工圖紙核查要點

　　4.9.1 煤氣設計量與實際使用及煤氣公司的供量三者之間是否符合要求。

　　4.9.2 煤氣管道是否設計到廚房及浴室。

　　4.9.3 校對煤氣管道的平面圖和系統圖。

　　4.9.4 對煤氣管道特殊要求的說明是否遺漏。

　　4.9.5 設計應考慮煤氣加熱器的排氣管。

　　4.10. 強電專業施工圖紙核查要點

　　4.10.1 校對說明書與材料表，是否有遺漏或須補充。

　　4.10.2 校對用戶總耗電量和設計總電量是否符合，并須所在區供電局批準。

　　4.10.3 進戶線的方位應該離供電局距離最短的方向，節省用戶的電線、電纜。

　　4.10.4 根據總的用電量是否要設配電間還是變電所應按規范進行設計。

　　4.10.5 檢查每層分項的電表或配電箱的設計有否。

　　4.10.6 動力與照明線路必須分開。

　　4.10.7 校對每戶需用電氣設備的布局(如照明、空調、電視)以及高標準裝修所提出的要求是否都有設計。

　　4.10.8 校對所有平面圖的設計。

　　4.10.9 校對高壓及低壓的配電系統圖。

　　4.10.10電纜溝的設計是否符合規范。

　　4.10.11防雷系統的設計是否遺漏。

　　4.10.12對建筑所須開洞、預埋的都須在圖中交待清楚，并要注明標高和尺寸。

　　4.11.弱電專業施工圖紙核查要點

　　4.11.1是否設總機房，根據電話門數而定。總機房必須木地板。

　　4.11.2進每戶的電話線除特殊要求外，每戶進一路線，設二～三個分線盒。

　　4.11.3衛生間應設置一電話分線盒。

　　4.11.4校對消防系統圖、電話系統圖、安防系統圖、有線電視共用天線系統圖。

　　4.12 會議紀要及其他相關資料需按公司檔案管理規范進行歸檔保管。