提要:介紹了住宅給水排水系統設計中的管材選用,供水方式,衛生間降板排水方式,遠傳水表的應用以及小高層住宅群消火栓給水系統設計。

關鍵詞:高層建筑,給水排水,給水系統

萬邦都市花園位于上海市浦東花木地區龍陽路與白楊路交匯處。基地呈長方形布置,總用地面積為19.7hm2,總建筑面積為39.5 hm2.該地塊分六期建設,現在一期工程已竣工,二期工程正在建設之中。一期二期工程主要以小高層為主,還有少量的多層及高層住宅。為了配合該小區優雅舒適的居住環境,給排水設計采用了一些新的設計思想和新的管材及設備。具體介紹如下。

1、管材選用

1.1 給水系統
給水系統一期時,業主提出給水管明裝,所以設計選用給水用PVC-U管。二期時,業主提出給水管暗裝,熱水管布置到位,每戶均設有飲用水。故給水管選用鋼塑復合管,熱水管選用薄壁銅管,飲用水管選用PP-R管材。鋼塑復合管是用去除內毛刺的熱鍍鋅鋼管和衛生級PVC-U管復合而成。它集PVC-U管耐腐蝕性,內壁光滑及鍍鋅鋼管剛性好的優點于一體,無論是管材還是管件,都非常安全可靠,價格又適中。小口徑的薄壁銅管價格不高,配套的連接方法、管件均十分安全可靠,是目前應用較好的熱水管材。PP-R管衛生、無毒屬綠色建材,特別適用于純凈飲用水管道系統。

1.2 排水系統
排水系統一期選用PVC-U管及專用透氣立管,二期選用硬聚氯乙烯螺旋管。一期二期的房型廚衛面積比較緊湊,一期排水采用PVC-U管及專用透氣管,從現場安裝效果來看,空間顯得比較緊張,所以二期設計采用PVC-U螺旋消音管,它與DRF/*管件配合組成單立管排水系統。它的特點是:消音三通把橫支管流來的污水從圓周的切線方向導流進入立管,形成旋轉水流,避免了進入水流與立管及立管水流的碰撞。
在管內壁螺旋肋的導流作用下,使污水貼立管內壁繼續保持螺旋狀下落,在立管中央形成暢通的空氣柱,從而大大降低了管道系統的噪音。這種排水結構提高了管道的通氣性,增加了排水能力。采用螺旋消音排水立管,不需另設專用通氣管,既節省了管材,又提高了空間利用率。DRF/*管件采用絲扣擠壓膠圈密封接口,水密性好,而且該管件上設有伸縮節,既節省了管件,又便于安裝和維修。此外,該管件水流方向的下段設有防止水逆流的止水帶,可以防止污水倒流。

2、供水方式

本工程一期二期主要以小高層為主,另有少量的多層及高層住宅,市政管網的壓力不能滿足供水要求。因此多層及小高層住宅給水系統豎向分為兩個區,地下1層~2層由市政管網直接供水,3層~11層由生活泵房的變頻調速恒壓給水設備供水。高層(18層)給水系統豎向分為兩個區,低區(地下1層~9層)由屋頂水箱經減壓閥減壓后供水,高區(10層~18層)由屋頂水箱供水。本工程是以小高層為主的居住小區,若每棟小高層住宅設一座獨立的水泵房,顯然不太合理。在與浦東自來水公司的協商下,設計采用每一個組團設一座集中泵房。這樣既減少了設備用房,又節省了設備投資,降低了造價。

3、衛生間降板

衛生間結構降板在深圳等南方地區使用比較普遍,這種方法使衛生間頂部的空間得到釋放,使住戶在裝修時重新布置衛生間成為可能,而且維修排水支管時,不會影響下層住戶的正常生活,給物業管理帶來很大的方便。但這種方法目前在上海地區使用不是很普遍。本工程頂層大多為躍層住宅,許多臥室的上面設有衛生間,本設計采用衛生間的結構板降低 300 mm的辦法,讓衛生器具的水平排水管道均埋設在后澆的輕質混凝土填層中,使臥室上空既衛生又美觀。

4、遠傳式水表

不進戶抄表是目前住宅建設的主流,主要有以下三種方法:

(1)把水表設在戶外或樓梯間內。
這種方法室內給水管線較長,遇到有些房型樓梯間公共面積比較小的情況,嵌墻表根本就無法安裝,所以有很大的局限性。

(2)IC卡水表。
這種方法使水作為商品實現了先付費再使用的消費原則,避免了用戶與管理部門之間因水費而造成的矛盾。

(3)遠傳式水表
通過網絡布線在管理中心收集數據,用戶可以通過市內電話網與自來水公司的營業收費及其管理部門建立通訊聯系。而自來水公司通過市內電話可隨時調取用戶用水量信息,自動結帳,打印及查詢。該專用表具除了具有提供遠傳所需的信號外,另保留原有的讀表數值顯示,居民如對遠傳數據有疑義的話,可以與表具讀數值進行核對。這種方式管理方便,布置靈活,但投資較大。經業主認可,本工程設計采用遠傳式水表。

5、消火栓給水系統設計

本工程主要是以十一二層的小高層為主,一層架空用于管道轉換或設零星的商業網點。其消火栓給水系統設計套用現行《高層民用建筑設計防火規范》(GB50045-95),一般如下設計:室內消防給水系統應與生活給水系統分開獨立設置。當采用臨時高壓給水系統時,應設不小于6m3的高位消防水箱。設臨時加壓泵房,每個消火栓處應設直接啟動消防水泵的按鈕。

當最不利點消火栓靜水壓力低于0.07MPa時,設消火栓穩壓泵。為保證消防水不作它用,應單獨設消防水池或采用液位控制消防水量。

按上述設計,勢必造成室外管位緊張,給設計和施工帶來很大的難度,而且增加了投資,影響房地產商的開發利潤。

本工程經與自來水公司和消防局的協商,在集中泵房內分別設獨立的生活泵和消防泵,出泵管合并,入戶前再分開,生活管上裝緊急關閉閥后與室內生活管網連通,消防管直接與室內消防管網連通。由于生活用水采用變頻調速恒壓給水設備,所以為滿足初期火災時的消防用水量,屋頂設消防水箱。考慮到生活與消防的室外管網是合并的,而屋頂的消防水箱利用率低,很容易污染生活用水,所以每個消防水箱的放空管都接至一層地面,作為室外的綠化澆灑用水。

本工程的消火栓系統設計使我感到,消防有關規范對小高層住宅群沒有專門的,針對性的規定,這給設計帶來了很大的難度。此外,規范應緊跟時代的發展和科技的進步。各個主管部門也應從全局的利益出發,允許采用現代科學技術,使小高層住宅消火栓給水系統的設計更為科學和合理。

6、其它

本工程自動噴水滅火系統管道采用鍍鋅鋼管,當管徑大于DN50時,連接管件采用溝槽式卡箍接頭。長期以來,傳統的管路所采用的焊接、螺紋、法蘭等連接方法存在明顯的種種弊病:焊接連接的焊渣會造成對管路的污染;螺紋連接不耐壓,易滲漏和銹蝕;法蘭連接在鍍鋅管路中必須進行二次鍍鋅,二次涂塑,二次安裝。不僅工序多,成本高,而且施工速度慢,管路易被污染。溝槽式卡箍接頭具有快速,簡易,安全,可靠,經濟,免電焊,無污染的優點,還可吸收管路的噪音,振動傳播及熱脹冷縮,便于管路的維修和保養,不受安裝場所的限制,是目前出現的較好的管道連接方式。以上是本人在萬邦都市花園工程中的一些設計體會,提出來與大家共同探討。

篇2：房產給排水圖設計檢查要點

　　房產開發公司給排水圖設計檢查要點

　　1.目的

　　對給排水專業設計施工圖質量進行有效的控制，確保工程設計在滿足國家規范、規定的前提下，作到安全、經濟、具有較強的可操作性。

　　2.范圍

　　適用于新建、改建、擴建的一般工業和民用建筑給排水設計審查。

　　3.職責

　　由工程管理部負責管理，其他相關部門參與實施工作。

　　4.內容

　　4.1.檢查依據

　　4.1.1中華人民共和國國家標準《建筑給排水設計規范》GB15-88(97)

　　4.1.2中華人民共和國國家標準《建筑設計防火規范》GBJ16-87(97)

　　4.1.3中華人民共和國國家標準《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95(97)

　　4.1.4中華人民共和國國家標準《自動噴水滅火系統設計規范》GBJ84-85

　　4.1.5中華人民共和國國家標準《建筑滅火器配置設計規范》GBJ140-90(97)

　　4.1.6中華人民共和國國家標準《住宅設計規范》GB50096-1999

　　4.1.7中華人民共和國國家標準《室外給水設計規范》GBJ13-86(97)

　　4.1.8中華人民共和國國家標準《室外排水設計規范》GBJ14-87(97)

　　4.1.9中華人民共和國國家標準《給水排水管道工程施工及驗收規范》GB50268-97

　　4.1.10中華人民共和國國家標準《采暖與衛生工程施工及驗收規范》GBJ242-82

　　4.1.11中國工程建設標準化協會標準《水泵隔振技術規范》CECS59:94

　　4.1.12中國工程建設標準化協會標準《居住小區給水排水設計規程》CECS59:94

　　4.1.13中國工程建設標準化協會標準《建筑排水硬聚氯乙烯螺旋管道工程設計、施工及驗收規程》CECS94:97

　　4.1.14中華人民共和國行業標準《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術規程》CJJ/T29-98

　　4.1.15中華人民共和國國家標準《人民防空地下室設計規范》GB50038-94

　　4.2.審查內容

　　4.2.1設計文件審查

　　4.2.1.1設計依據是否充分,是否有初步設計審查會議紀要、初步設計批文、建設單位對本專業施工圖設計的要求及主管部門批文;

　　4.2.1.2施工圖設計深度是否滿足施工要求;

　　4.2.1.3簽署、出圖章及有關專業會簽是否符合規定。

　　4.2.2消防設計審查

　　4.2.2.1最不利點的消防水量、水壓計算;

　　4.2.2.2室內消防系統的設置;

　　4.2.2.3泵房與管網中的各種配件、閥門的選用;

　　4.2.2.4滅火器的配置;

　　4.2.2.5消防管道的敷設;

　　4.2.2.6消防電梯井積水坑的容積和坑中排水泵的選用。

　　4.2.3給水設計審查

　　4.2.3.1最不利點水量、水壓計算;

　　4.2.3.2儲水池(箱)的設置位置、容積的合理性;

　　4.2.3.3冷、熱水系統布置的合理性;

　　4.2.3.4地下室水泵房

　　4.2.3.5管道的敷設;

　　4.2.3.6材料的選用是否經濟合理;

　　4.2.3.7給水管道的總平面圖布置。

　　4.2.4排水設計審查

　　4.2.4.1雨、污水量的確定;

　　4.2.4.2排水系統的優化;

　　4.2.4.3排水管道的敷設;

　　4.2.4.4材料的選用;

　　4.2.4.5室外檢查井的間距及排水管的坡度;

　　4.2.4.6排水管道的總平面布置。

　　4.3.審查要點

　　4.3.1消防設計審查要點

　　4.3.1.1在建筑規劃和建筑設計時，必須同時設計消防給水系統，并滿足其相應水量、水壓要求。

　　4.3.1.2高層建筑必須設置室內、外消火栓給水系統，保證其水量、水壓滿足最不利點滅火設施的要求。

　　4.3.1.3室外消防用水量，應按同一時間內的火災次數和一次滅火用水量確定。

　　4.3.1.4高層建筑的消防用水量應按室內、外消防用水量之和計算。

　　4.3.1.5車庫應設室外消火栓給水系統，其水量應按最大的一座計算。

　　4.3.1.6多層建筑物，室外消防給水管道的布置應符合下列要求：

　　4.3.1.6.1環狀管網的輸水干管及環狀管網輸水的輸水管均不應少于兩條;

　　4.3.1.6.2環狀管網應用閥門分成若干獨立段;

　　4.3.1.6.3室外消防給水管道的最小直徑不應小于100mm。

　　4.3.1.7高層建筑，室外消防給水管道應布置成環狀，供消防車取水的消防水池應設取水口或取水井，消防水池有確保消防水量不作他用的技術措施，容量按消防用水量最大的一棟高層建筑計算，寒冷地區應對水池采取防凍措施。

　　4.3.1.8超過七層的單元住宅，超過六層的塔式住宅，通廊或住宅底層設有商業網點的單元式住宅，應設室內消防給水。

　　4.3.1.9高層室內消防給水系統應與生活、生產給水系統分開獨立設置，消防豎管的布置，應保證同層相鄰兩個消火栓的水槍的充實水柱同時到達被保護范圍內的任何部位。

　　4.3.1.10Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類地上汽車庫，停車數超過10輛的地下汽車庫，

　　機械或立體汽車庫或復式汽車庫以及采用垂直升降梯作汽車疏散出口的汽車庫，Ⅰ類修車庫，均應設置自動噴水滅火系統。

　　4.3.1.11應設防火墻等防火分隔物而無法設置的開口部位，防火卷簾或防火幕的上部，應設水幕設備。

　　4.3.1.12建筑高度超過100mm的高層建筑，除面積小于5.0㎡的衛生間、廁所和不宜用水撲救的部位外，均應設自動噴水滅火系統。

　　4.3.1.13高層內的鍋爐房，可燃油油浸電力變壓器，備用發電機房應設水噴霧滅火系統。

　　4.3.1.14多層消防水泵房應有不少于兩條的進水管直接與環狀管網連接。

　　4.3.1.15高層建筑消防給水系統應設置備用消防水泵，其工作能力不應小于其中最大一臺消防工作泵。

　　4.3.1.16消防電梯井積水坑容積應≧2m，電梯坑中的排水泵能力應滿足≧10L/s的要求。

　　4.3.1.17一組消防水泵的吸水管不應少于兩條，吸水宜采用自灌式，吸水管應設置閥門，但不得采用蝶閥。

　　4.3.1.18噴頭布置應滿足規范要求，凈空大于800mm的吊頂內，應按規范設置頂噴噴頭。

　　4.3.1.19高層建筑消防水箱高度不滿足規范要求時，應設置增壓設施。

　　4.3.1.20屋頂水箱中的消防水量應滿足要求，消防水箱和生活水箱合用水箱時，應有消防水量不被動用的措施。

　　4.3.2給水設計審查要點

　　4.3.2.1給水管道不得布置在遇水引起燃燒、爆炸或損壞的原料、產品和設備的上面。

　　4.3.2.2住宅水表前的給水靜壓力應≧50Kpa。

　　4.3.2.3使用性質不同或計費不同的給水系統應自成獨立體系，不得連通。

　　4.3.2.4生活飲用水水池(箱)的池(箱)體應為獨立結構形式。

　　4.3.2.5防空地下室的給水管道，當從出入口引入時，應在防護密閉門內設置防暴波閥門;當從維護結構引入時，應在外墻內側或頂板內側設置防暴波閥門，其抗力不應小于1Mpa。

　　4.3.2.6生活飲用水不得因回流而被污染。

　　4.3.2.7生活飲用水儲水池和生活飲用水箱的溢流管必須采取防污染措施，溢流管出口應設網罩，水箱進水管淹沒出流時，應設真空破壞口。

　　4.3.2.8水池或水箱進水管設有浮球閥時，應設兩只浮球閥，各閥需有單獨控制的閥門。

　　4.3.2.9熱水輸水干管應有補償管道溫度伸縮的措施，熱水輸水干管的最高點應設排氣裝置。

　　4.3.2.10明敷冷、熱水管道不得敷設在風道內。

　　4.3.2.11公共浴室的冷、熱水管道，應按規范設計成環狀。

　　4.3.2.12給水管道不宜穿過伸縮縫、沉降縫，如必須穿過時，應采取相應技術措施。

　　4.3.2.13總平面圖上要標明小區進水管從市政引入的位置、管徑、標高。

　　4.3.2.14寒冷地區室外管道要有保溫措施。

　　4.3.2.15明敷塑料管道，要注明管道支架要求以及補償管道溫度伸縮的措施。

　　4.3.3排水設計審查要點

　　4.3.3.1防空地下室內，壓力排出管、透氣管在穿越外墻或頂板處的內側設公稱壓力不小于1MPa的防暴波閥門。

　　4.3.3.2排水管道不得布置在食堂、飲食業的主、副食操作烹調的上方，當受條件限制不能避免時，應采取防護措施。

　　4.3.3.3排水管道不得布置在遇水引起燃燒、爆炸或損壞的原料、產品和設備的上面。

　　4.3.3.4下列設備和容器不得與污、廢水管道系統直接連接，應采取間接排水的方式。

　　4.3.3.4.1生活飲用水儲水箱(池)的放水管和溢流管;

　　4.3.3.4.2廚房內食品制造及洗滌設備的排水;

　　4.3.3.4.3醫療滅菌設備的排水;

　　4.3.3.4.4蒸發式冷卻器、空氣冷卻塔等空調設備的排水;

　　4.3.3.4.5儲存食品或飲料的冷藏間，冷藏庫房的地面排水和冷風機溶霜水盤的排水。

　　4.3.3.5室內排水溝與室外排水管道連接處，應設水封裝置。

　　4.3.3.6生活污水處理設備設在建筑物內運行噪聲較大的機械，應設獨立隔間，并應設置除臭系統。

　　4.3.3.7排水管道不得穿過沉降縫、煙道和風道，并不得穿過伸縮縫，當受條件限制必須穿過時，應采取相應技術措施。

　　4.3.3.8公共食堂廚房內的污水采用管道排出時，其管徑應比計算管徑大一級，但干管管徑不得小于100mm，支管管徑不得小于75mm。

　　4.3.3.9排水系統必須按規范設置檢查口和清掃口，長度大于15m的雨水懸吊管，應設檢查口或帶法蘭盤的三通管。

　　4.3.3.10器具通氣管應設在存水彎出口端，環形通氣管應在橫支管上最始端的兩個衛生器具間接出。

　　4.3.3.11總平面圖上要標明小區雨、污水管接入市政排水管網的位置、管徑、標高。

篇3：商鋪給排水設計不可忽視售后糾紛問題

　　商鋪給排水設計不可忽視的售后糾紛問題

　　今天在工地居然遇到個從來沒遇到過的問題：有個商鋪業主要求移走鋪內的2條排水立管，說是別人家沒有就他這里有，還說管子封包會占用使用面積，如果不答應就退房。

　　其實，別家商鋪都有立管下來，不是污水管便是雨水管，有的商鋪里還有橫管。如果答應了這家修改管子，那么其他家估計也會要求修改，而這些管子都是主樓的主管無法移動的。這叫我們如何是好?

　　如果立管全都移到外邊明裝，那就非常影響建筑物外觀美。但是，業主說的也有道理，商鋪的單價基本每平方米都在萬元以上，哪怕占用了一點位置也會損失千元。網上搜索了下，發現類似這樣的糾紛還真不少。如何解決這種矛盾呢?本人有如下幾點建議：

　　1.公共建筑的設計圖包括建筑、結構、水、電、燃氣圖等，目前沒有法規和條例規定開發商在住戶購買房產之前必須出示所有的設計圖，但銷售之前應尊重業主的知情權，明確告知該商鋪里有幾條管?買與不買由業主自己決定。既然買了就得尊重科學不可擅自修改管道，購房合同就應說明這點。最起碼在銷售圖上應該標注管口口徑和位置，勿謂言之不預也！

　　2.設計應盡量不要在商鋪內出現明裝橫管，尤其是管徑比較大的管子。雖然橫管不占用使用面積，但卻時間久后容易發生漏水污染商品，維修時還要拆掉人家精心裝修的豪華吊頂，還會耽誤人家十天半個月的生意，經濟損失不小業主又該要求賠償了。

　　3.給排水專業應配合建筑專業盡量將立管設計在外面立柱上（即立管下到商鋪位置時再轉出去），留足后期裝修位置方便封包室外立柱上的立管，這樣就不會影響外觀美。對室內的立管盡量不要使用太大管徑，建議選擇適合封包立管的角落由建筑專業設計砌磚包住立管，施工時就對立管封包。但這樣做又會使建筑面積減少還增加了造價，不過，也比售后發生糾紛又被追加賠償強，至少可讓業主認為鋪內沒有管道而落個好名聲。

　　如今人們的維權意識越來越強，一些看起來微不足道的小事，卻成為日后的*煩。作為開發商、設計院不得不精心面對。如今各行各業基本進入微利時代，售后服務成了用戶考察各公司的重要指標。我們必須接受挑戰了！