廠房建筑工程監(jiān)理控制要點
根據(jù)工程的實際情況，結合監(jiān)理控制程序，本工程分成施工準備，基礎工程、主體工程、砌筑工程、裝飾工程、屋面工程和水、電暖設備安裝工程等七個階段進行監(jiān)控。現(xiàn)將各階段的工程內容，控制要點和措施概述如下：
序號 階段劃分 工作內容 控制要點 控制措施
1施工準備階段 單位工程或分部工程開工前實施的預控
1、施工組織設計、施工方案、施工工藝、施工進度計劃等
2、施工單位質量保證體系及自控措施
3、設計圖紙審查
4、進場人員和機具
5、進場原材料和設備
6、測量放線1、組織審查，提出建議，檢查交底監(jiān)督執(zhí)行。
2、檢查落實情況
3、組織設計圖紙交底
4、落實各工種人員素質和機具完成狀態(tài)
5、報檢查"三證"復核
6、報驗、現(xiàn)場檢測
2基礎工程階段 土方、墊層、條形基礎 1、基坑、標高、位置
2、條形基礎軸線、標高
3、予埋件、預留孔洞穿墻管，予埋管線
4、施工縫、變形縫、后澆帶1、檢查、實測各類予埋，預留的位置
2、檢查、實測各類預埋、預設的位置
3、審查砼澆注方案，對大面積砼、止水帶、后澆帶、施工縫等采取的技術措施
4、審查配合比，旁站監(jiān)理重點部位的振搗
3主體工程階段模板工程鋼筋工程砼工程1、軸線、標高、模板尺寸和垂直度
2、模板及支撐的可靠性、穩(wěn)定性
3、預留孔洞、預埋件位置
4、鋼筋型號、規(guī)格、位置、數(shù)量
5、鋼筋接頭是關鍵，接頭位置分布、連接、錨固
6、焊條和焊藥的型號、規(guī)格，保存情況
7、砼配合比、外加劑、坍落度、強度、計量
8、施工縫設置及處理
9、季節(jié)性施工技術措施1、每層復測軸線、標高和垂直度
2、檢查模板剛度，支撐牢固穩(wěn)定
3、現(xiàn)場檢查、測量預留、預埋位置
4、鋼筋要復驗，檢查成型和安裝位置
5、審查焊工的上崗證，做焊接試驗，合格者上崗
6、檢查接頭質量，接頭位置，同一斷面數(shù)量
7、選用焊條和焊藥要與鋼材品種相匹配
8、水泥復驗，審檢配合比和外加劑，現(xiàn)場做試塊，做好試驗記錄
4砌體工程階段砌塊砌筑構造柱澆筑1、每層的軸線、標高要符合設計要求
2、砌塊和砂漿強度
3、砌塊應錯縫搭砌，縱橫墻交接處應交錯搭砌，做到橫平豎直，砌體表面平整，砂漿飽滿，灌縫密實
4、砌筑填充墻時必須把預埋在柱中的拉結筋的規(guī)格、數(shù)量、間距、長度應符合設計要求
5、當圍護墻或間隔墻的水平長度大于5米時，應在墻端劃墻中加設構造柱，當墻高大于4米時，需在墻半高處設置鋼筋砼腰帶一道
6、設計要求的孔洞、管道和預埋件應于砌筑時正確留出或預埋
7、冬雨季施工工藝和技術措施1、現(xiàn)場復驗軸線、標高
2、砌塊強度要復驗、審檢砂漿配合比
3、現(xiàn)場檢查砌體灰縫砂漿的飽滿程度，水平灰縫飽滿度不得低于80％，豎縫不得出現(xiàn)透明縫，暗縫
4、構造柱中的柱頂、柱腳應在主體結構中預埋4ф12短豎筋，鋼筋搭接長度30d，先砌墻后澆柱，墻柱的拉結筋在砌墻時預埋
5、做好砌體工程隱蔽項目驗收
1.砌體中的預埋拉結筋及預埋件
2.構造柱和配筋帶
3.其它隱蔽項目
6、審檢施工單位冬雨季施工方案和技術措施
5屋面工程找平、保溫、防水、排水系統(tǒng)1、找平層厚度，坡度、平整度
2、冷底子刷均勻
3、保溫層厚度，平整度
防水層選用材料、施工工藝、粘貼情況，無開裂空鼓
5、排水方向，坡度
6、落水管位置，細部結構1、現(xiàn)場檢查
2、檢查配制，現(xiàn)場施工
3、檢查保溫材料質量敷設厚度、均勻性
4、防水材料的抽樣復試，粘結度試驗，考核操作人員技能，審查施工工藝、流程操作規(guī)程和交底情況
5、檢查落水管位置，坡向安裝牢固，接頭細部結構嚴密，排水暢通無滲流現(xiàn)象
6裝修階段外墻裝飾室內初裝修門窗安裝樓地面1、外墻面平、陰陽角直寬洞口垂直水平面線，顏色一至。
2、飾面板平整，接縫嚴密
3、室內抹面厚度，平整度垂直度
4、塑鋼門（或鋁合金）窗位置、尺寸安裝牢固、開關靈活、關閉嚴密
5、木門位置、尺寸、安裝平整、嚴密
6、樓地面標高、厚度、平整度1、裝飾工程一律先做樣板，經(jīng)聯(lián)合鑒定合格后，方可大面積施工
2、外墻面粉刷時寬洞，勒角，陰陽角要放線控制，用靠尺板找平
3、塑鋼門窗檢查材質、規(guī)格、制作尺寸、所用的配件，安裝質量，填嵌材料及作法
4、檢查木門材質、送材、制作、安裝質量
5、樓地面現(xiàn)場檢查
7水、電、暖及設備安裝階段配合土建
施工階段1、配合土建和結構施工，暗埋電氣的配管和接線盒的位置走向
2、配合土建施工要求樓板和墻面上預留給排水或予埋給排水套管嚴密性
4、暗管彎頭不能多于2個，彎頭處不得有瘤
5、檢查樓板，墻面予留孔埋管的位置尺寸
6、現(xiàn)場檢查予埋件的防腐處理
毛坯階段1、管道井立管安裝固定
2、各層支管管徑、位置、排水流向、坡度
3、暖通管道的位置、數(shù)量、熱氣閥、控制閥
4、管道井內固定架牢固1、審查各種管材合格證
2、按圖核查管道井內管道排水位置及固定
3、檢查排水管道接口的密封性，水流方向，坡度
4、檢查暖氣管道，裝配質量。
6、檢查井內固定架焊接質量和位置
安裝階段
（配合裝修進行水電安裝）1、電氣面板，插座位置
2、各類燈具位置選用和安裝
3、衛(wèi)生潔具造型、安裝、位置
、成品保護1、電氣面板插座、燈具、衛(wèi)生潔具、經(jīng)聯(lián)合選樣后，把樣品、合格證、技術資料保存在監(jiān)理部2、電氣面板，插座安裝和裝修同步配合施工
3、裝修前進行管道通水試驗
4、成品保護，防止電氣板插座、燈具、衛(wèi)生潔具破壞
調試階段1、給水管道試驗
2、排水系統(tǒng)通水試滲漏，地漏流水坡向
3、電氣系統(tǒng)通電，有無泄漏
4、避雷系統(tǒng)接地試驗
5、弱電系統(tǒng)試驗1、調試階段實行旁站監(jiān)理，做好記錄
2、調試是安裝工程的最后階段，對整個工程能否正常使用起關鍵作用
3、審查安裝單位編寫的試壓試驗和試車方案
4、核查安裝單位所用測試儀器是否通過計量部門審驗
5、有特殊要求的安裝項目，如：消防、電梯、電訊、有線電視等測試時還應邀請有關部門參加
8智能化系統(tǒng)配合土建施工階段配合土建和結構施工，暗埋通訊、有線電視、寬帶等管線配管和接線盒位置走向。做好隱蔽工程檢查，嚴禁在已安土建工作面上鑿孔、剔槽。
毛壞階段
1.固定智能化相關明裝線管，并做好防腐處理；
2.檢查導線質量；
3.嚴格控制智能系統(tǒng)各種設備的進廠前質量檢查。1.控制好系統(tǒng)的線路敷設、纜線連接質量。
2.注意交叉連接方法。
安裝階段（配合裝修進行水、電安裝）1.智能化設備應提供質量合格證檢測報告及安裝、使用、維護說明書。
2.由系統(tǒng)集成商編制的用戶應用軟件，應滿足多項功能測試。1.對信息插座的安裝應特別旁站監(jiān)理；
2.系統(tǒng)調試時應與業(yè)主謹慎選用測試儀；
3.成品保護。
篇2：房地產(chǎn)公司質量手冊:工程監(jiān)理控制工作程序
房地產(chǎn)公司質量手冊：工程監(jiān)理控制程序
1.目的
通過對工程監(jiān)理的控制，確保工程監(jiān)理工作的順利進行，保證工程投資、進度、質量、安全目標的順利實現(xiàn)。
2．范圍
本程序適用于對公司工程項目監(jiān)理的控制。
3.職責
3.1工程部組織項目部確定監(jiān)理單位，協(xié)調監(jiān)理工作中的重要事項。
3.2項目部是工程部的派出機構，代表工程部實施對工程監(jiān)理的監(jiān)督協(xié)調等工作。
4．控制程序
4.1工程部組織項目部依據(jù)Q/TZH-WI-044《工程招投標管理制度》，確定監(jiān)理單位，簽定“工程建設監(jiān)理合同”，明確工程監(jiān)理的任務，監(jiān)理單位依據(jù)合同規(guī)定按時進駐施工現(xiàn)場。
4.2項目部依據(jù)“工程建設監(jiān)理合同”，審查監(jiān)理單位的開工準備工作，填寫“工程監(jiān)理審查記錄”：
4.2.1審查監(jiān)理規(guī)劃中的以下內容是否滿足工程監(jiān)理的要求:
a)工程概況；
b)監(jiān)理工作范圍和實現(xiàn)的目標以及保證措施；
c)擬訂的項目總監(jiān)理工程師和項目監(jiān)理組織機構；
d)“三控兩管一協(xié)調”的措施及內容要求；
e)提供與本工程項目有關的其它服務的承諾；
f)監(jiān)理單位關于實施監(jiān)理的管理規(guī)章制度；
g)監(jiān)理實例。
4.2.2審查監(jiān)理實施細則中的以下內容是否滿足工程監(jiān)理的要求：
a)工程概況中的工程名稱、建設地點、項目組成及建設規(guī)模、結構類型、預計投資總額和計劃工期、質量等級、設計單位、承包單位、工程結構、裝飾、功能等方面特點的簡述；
b)監(jiān)理工作范圍和目標；
c)項目監(jiān)理組織形式；
d)項目監(jiān)理組織機構及職責范圍，主要包括：監(jiān)理機構的組織和人員構成、總監(jiān)理師的職權范圍、監(jiān)理員的職責范圍；
e)監(jiān)理措施；
f)在合同管理、信息管理方面的措施和對工程各有關方進行協(xié)調的方法；
g)項目監(jiān)理工作制度；
4.3項目部根據(jù)合同對監(jiān)理單位開展監(jiān)理業(yè)務的情況進行監(jiān)督檢查，主要包括以下內容：
4.3.1定時檢查監(jiān)理單位開展監(jiān)理業(yè)務的工作情況。
4.3.2由監(jiān)理單位組織,每周召開一次監(jiān)理例會，聽取監(jiān)理單位的一周工作總結，布置下周工作任務。
4.3.3監(jiān)理單位于每月25日前編制監(jiān)理月報，由項目部審查，及時了解監(jiān)理單位的工作情況及質量目標實施情況。
4.3.4工程竣工后，審查監(jiān)理單位的工作總結，評判監(jiān)理單位對工程投資、質量、進度、安全的控制情況。
4.4對實施工程監(jiān)理控制過程涉及的文件資料和質量記錄，依據(jù)Q/TZH-WI-028《工程建設檔案管理規(guī)定》的要求，由項目部收集、整理、存檔并移交。
5.質量記錄
5.1QR12-01工程監(jiān)理審查記錄
6.支持性文件
6.1Q/TZH-WI-044《工程招投標管理制度》
6.2Q/TZH-WI-020《資金運作管理辦法》
6.3Q/TZH-WI-028《工程建設檔案管理規(guī)定》
篇3：房地產(chǎn)公司項目工程監(jiān)理控制工作程序
房地產(chǎn)公司項目工程監(jiān)理控制程序
1.目的
通過對工程監(jiān)理的控制，確保工程監(jiān)理工作的順利進行，保證工程投資、進度、質量、安全目標的順利實現(xiàn)。
2．范圍
本程序適用于對公司工程項目監(jiān)理的控制。
3.職責
3.1工程部組織項目部確定監(jiān)理單位，協(xié)調監(jiān)理工作中的重要事項。
3.2項目部是工程部的派出機構，代表工程部實施對工程監(jiān)理的監(jiān)督協(xié)調等工作。
4．控制程序
4.1工程部組織項目部依據(jù)Q/TZH-WI-044《工程招投標管理制度》，確定監(jiān)理單位，簽定"工程建設監(jiān)理合同"，明確工程監(jiān)理的任務，監(jiān)理單位依據(jù)合同規(guī)定按時進駐施工現(xiàn)場。
4.2項目部依據(jù)"工程建設監(jiān)理合同"，審查監(jiān)理單位的開工準備工作，填寫"工程監(jiān)理審查記錄"：
4.2.1審查監(jiān)理規(guī)劃中的以下內容是否滿足工程監(jiān)理的要求:
a)工程概況；
b)監(jiān)理工作范圍和實現(xiàn)的目標以及保證措施；
c)擬訂的項目總監(jiān)理工程師和項目監(jiān)理組織機構；
d)"三控兩管一協(xié)調"的措施及內容要求；
e)提供與本工程項目有關的其它服務的承諾；
f)監(jiān)理單位關于實施監(jiān)理的管理規(guī)章制度；
g)監(jiān)理實例。
4.2.2審查監(jiān)理實施細則中的以下內容是否滿足工程監(jiān)理的要求：
a)工程概況中的工程名稱、建設地點、項目組成及建設規(guī)模、結構類型、預計投資總額和計劃工期、質量等級、設計單位、承包單位、工程結構、裝飾、功能等方面特點的簡述；
b)監(jiān)理工作范圍和目標；
c)項目監(jiān)理組織形式；
d)項目監(jiān)理組織機構及職責范圍，主要包括：監(jiān)理機構的組織和人員構成、總監(jiān)理師的職權范圍、監(jiān)理員的職責范圍；
e)監(jiān)理措施；
f)在合同管理、信息管理方面的措施和對工程各有關方進行協(xié)調的方法；
g)項目監(jiān)理工作制度；
4.3項目部根據(jù)合同對監(jiān)理單位開展監(jiān)理業(yè)務的情況進行監(jiān)督檢查，主要包括以下內容：
4.3.1定時檢查監(jiān)理單位開展監(jiān)理業(yè)務的工作情況。
4.3.2由監(jiān)理單位組織,每周召開一次監(jiān)理例會，聽取監(jiān)理單位的一周工作總結，布置下周工作任務。
4.3.3監(jiān)理單位于每月25日前編制監(jiān)理月報，由項目部審查，及時了解監(jiān)理單位的工作情況及質量目標實施情況。
4.3.4工程竣工后，審查監(jiān)理單位的工作總結，評判監(jiān)理單位對工程投資、質量、進度、安全的控制情況。
4.4對實施工程監(jiān)理控制過程涉及的文件資料和質量記錄，依據(jù)Q/TZH-WI-028《工程建設檔案管理規(guī)定》的要求，由項目部收集、整理、存檔并移交。
5.質量記錄
5.1QR12-01工程監(jiān)理審查記錄
6.支持性文件
6.1Q/TZH-WI-044《工程招投標管理制度》
6.2Q/TZH-WI-020《資金運作管理辦法》
6.3Q/TZH-WI-028《工程建設檔案管理規(guī)定》