唐山市住宅小區(qū)臨時管理規(guī)約(示范文本)

　　第一章總則

　　第一條為維護(hù)**小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全、合理使用，維護(hù)公共秩序，促進(jìn)管理有序、安全舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的社區(qū)建設(shè)，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《唐山市物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律法規(guī)制訂本臨時管理規(guī)約。

　　第二條建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約提供給物業(yè)買受人，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，對本臨時管理規(guī)約予以書面承諾。

　　第三條本臨時管理規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時，原業(yè)主對本臨時管理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。

　　第四條本臨時管理規(guī)約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。

　　本臨時管理規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效，但不影響本臨時管理規(guī)約其他部分的效力。

　　第二章物業(yè)管理區(qū)域概況

　　第五條本臨時管理規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下：

　　物業(yè)名稱：

　　坐落位置：

　　總建筑面積：

　　物業(yè)類型：

　　總戶數(shù)：

　　容積率：

　　綠化面積：

　　第六條除法律、行政法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定的共有部分外，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

　　1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位，包括該幢建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施，設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分(包括但不限于柱、梁、樓板、戶外墻面等)。

　　2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖氣設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置等。

　　3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　4、其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。

　　建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。

　　5、其它：

　　第七條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主同意由房地產(chǎn)開發(fā)有限公司選聘的物業(yè)服務(wù)有限公司進(jìn)行保潔、綠化、治安防范、維修等全方位的物業(yè)服務(wù)，并代為查驗以上業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

　　第八條建設(shè)單位的基本情況如下

　　名稱：

　　法定代表人：

　　第九條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同的約定，以下部位或設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：

　　建設(shè)單位行使以上部位或設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

　　第三章物業(yè)的使用

　　第十條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

　　第十一條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：

　　(一)按照《**前期物業(yè)服務(wù)合同》約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

　　(二)參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動;

　　(三)監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同;

　　(四)對本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地、專項維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

　　(五)授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　(六)對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、正常生活秩序的行為進(jìn)行投訴;

　　(七)提議召開業(yè)主大會，提出補充、修改本規(guī)約的建議;

　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利;

　　第十二條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

　　(一)按照《**小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費用;業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項費用。

　　(二)按規(guī)定交存、管理和使用專項維修資金;

　　(三)遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用制度、遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的制度;

　　(四)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛，和睦相處;

　　(五)出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。

　　第十三條開發(fā)建設(shè)單位對于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利，履行業(yè)主的義務(wù)。

　　第十四條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)。同時，告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會。

　　第十五條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。

　　第十六條業(yè)主或物業(yè)使用人嚴(yán)禁私自進(jìn)入共用設(shè)施、設(shè)備房間。擅自進(jìn)入設(shè)施設(shè)備房間發(fā)生危險，責(zé)任自負(fù)，造成損失，負(fù)責(zé)賠償。

　　第十七條業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

　　1、遵守《唐山市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定;

　　2、乘坐電梯的應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時間;

　　3、及時清理寵物糞便;

　　4、采取防護(hù)措施，防止寵物傷及他人。

　　5、本物業(yè)區(qū)域嚴(yán)禁飼養(yǎng)：。

　　第十八條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常維修養(yǎng)護(hù)工作。因維修養(yǎng)護(hù)需要進(jìn)入物業(yè)專有部分時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人;相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予配合應(yīng)給予配合。因阻撓物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)工作正常進(jìn)行，造成其它人人身傷害或財產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第十九條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。

　　第二十條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時，應(yīng)當(dāng)事先通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，確實無法通知到的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安部門、社區(qū)居委會或其他無利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督下，先行進(jìn)行維修，事后及時通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，并做好善后工作。

　　第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，提前公告，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　第二十二條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：

　　(一)擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀;

　　(二)擅自占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地、移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

　　(三)違章搭建、占用地上或者地下空間違法修建建筑物、構(gòu)筑物(例如：開挖地下室、樓頂加層等);

　　(四)在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

　　(五)違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì);

　　(六)擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

　　(七)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;

　　(八)法律、法規(guī)和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。

　　第四章裝飾裝修管理

　　第二十三條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)選擇有資質(zhì)的施工單位或者具有個體裝飾裝修從業(yè)上崗證書的個人進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修工程施工。

　　第二十四條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于裝飾裝修工程開工前天先知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，履行裝飾裝修相關(guān)手續(xù)。

　　第二十五條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納裝修保證金元。

　　第二十六條裝飾裝修時間：

　　正常工作日：上午-下午-;

　　雙休日、節(jié)假日：上午-下午-。

　　注：(1)雙休日及節(jié)假日不得進(jìn)行拆、打等重工作業(yè)。

　　(2)業(yè)主、施工單位應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減輕或者避免對相鄰居民的影響。

　　第二十七條業(yè)主或物業(yè)使用人、施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場采取必要的安全防護(hù)和消防措施。

　　第二十八條嚴(yán)禁拆改、堵塞廚房、衛(wèi)生間的煙道。業(yè)主在廚房間安裝抽油煙機時，為防止煙道串味，應(yīng)在管道口內(nèi)安裝逆止閥，并做好密封。

　　第二十九條禁止私自拆改、包封燃?xì)庠O(shè)施，電源插座距離燃?xì)庠O(shè)施水平凈距不小于15厘米;禁止私自拆改、包封供水、排水、通風(fēng)等設(shè)施。

　　第三十條禁止私自進(jìn)行地暖改造。

　　第三十一條裝修單位在裝修衛(wèi)生間前必須重新做24小時閉水試驗，無滲漏后再進(jìn)行裝修，裝修全部完工后再次做閉水試驗，確保無滲漏現(xiàn)象發(fā)生。

　　第三十二條安裝空調(diào)室外機，已有預(yù)留位置的，須安裝在預(yù)留位置。無預(yù)留位置的，須安裝在不影響相鄰業(yè)主正常生活的位置。因安裝空調(diào)造成外墻磚脫落、污染或漏水等，由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)修復(fù)費用。

　　第三十三條業(yè)主應(yīng)合理使用電梯。散裝物品須袋裝處理，超重、超長及易損壞電梯的建材、工具等物品必須走安全通道。

　　第三十四條進(jìn)入小區(qū)的裝修材料，不得在戶外堆放。容易散落的材料，如沙、碎片等必須妥善包裝后方可進(jìn)入小區(qū)。

　　第五章綠化管理

　　第三十五條小區(qū)業(yè)主及物業(yè)工作人員有義務(wù)愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的花草、樹木、綠地，任何單位和個人不得侵占、破壞綠化。

　　第三十六條禁止穿踐踏草坪、爬樹、搖樹、攀枝、折花等。

　　第六章衛(wèi)生管理

　　第三十七條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自覺將垃圾投放到指定地點。

　　第三十八條禁止在小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施等處亂貼廣告、標(biāo)語，亂涂、亂畫。

　　第七章治安防范

　　第三十九條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)主動配合物業(yè)公司的小區(qū)治安防范工作。

　　第八章消防管理

　　第四十條本小區(qū)消防工作貫徹御防為主、防消結(jié)合的方針。

　　第四十一條全體業(yè)主及物業(yè)使用人都有維護(hù)消防安全、保護(hù)消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報告火警的義務(wù)。

　　第四十二條消防通道必須保持暢通，任何單位和個人不得占用、封堵消防通道，嚴(yán)禁在消防通道擺放物品、停放車輛。

　　第四十三條不得損壞消防器材、設(shè)備，要注意維護(hù)樓梯、走廊、安全出口等處的安全照明設(shè)施。

　　第四十四條小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時，應(yīng)立即告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或撥打火警電話119。全體業(yè)主和物業(yè)使用人都應(yīng)無償為報警提供便利條件，不得阻攔報警;嚴(yán)禁謊報火警。

　　第九章車輛管理

　　第四十五條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守本小區(qū)車輛行駛和停放相關(guān)規(guī)定，車輛進(jìn)出本小區(qū)，須服從物業(yè)人員的指揮，停放在指定位置，禁止亂停亂放。

　　第四十六條進(jìn)入本小區(qū)的車輛應(yīng)嚴(yán)格做到：一慢、二看、三通過，度不得超過5公里/小時，按照交通標(biāo)識行駛，禁止在小區(qū)內(nèi)鳴笛。

　　第四十七條進(jìn)入本小區(qū)的車輛，要愛護(hù)小區(qū)道路、綠地、公用設(shè)施、設(shè)備等，

　　第四十八條禁止一切車輛占用消防通道。

　　第四十九條本小區(qū)禁止載重量5噸以上各類車輛駛?cè)耄缬刑厥庠虼_需進(jìn)入，須向物業(yè)公司管理人員申請，取得許可后方能進(jìn)入。

　　第十章違約責(zé)任

　　第五十條業(yè)主、使用人違反本臨時管理規(guī)約及前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，未能按時足額地交納物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依據(jù)《**小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》第十九條之約定解決。

　　第五十一條業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理等規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關(guān)業(yè)主可以授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止，也可依據(jù)本臨時管理規(guī)約自行向唐山仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟，請求排除妨礙，恢復(fù)原狀、賠償損失、消除影響等。

　　第五十二條業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主義務(wù)的規(guī)定，怠于履行應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全體業(yè)主可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以處理，必要時可向唐山仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。

　　第十一章附責(zé)

　　第五十三條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前天書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)買受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或在租賃合同中規(guī)定承租人應(yīng)遵守本臨時管理規(guī)約。

　　第五十四條本臨時管理規(guī)約由建設(shè)單位解釋。本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會依法成立后，可根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則制定業(yè)主管理規(guī)約，臨時管理規(guī)約作廢。

　　第五十五條本臨時管理規(guī)約正本一式四份，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)各執(zhí)一份，具有同等法律效力，如發(fā)生爭議，以備案為準(zhǔn)。本臨時管理規(guī)約副本若干份，每個簽署承諾書的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)各執(zhí)一份。

　　第五十六條本臨時管理規(guī)約應(yīng)自物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)備案之日起生效。

　　***建設(shè)單位

　　年月日

　　承諾書

　　致：(建設(shè)單位)

　　本人/本公司為小區(qū)室(號停車位)(以下簡稱該物業(yè))的買受人，為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人/本公司同意并聲明如下：

　　一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀(建設(shè)單位)制定本小區(qū)的《**小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》(以下簡稱“前期物業(yè)服務(wù)合同”)及《**小區(qū)臨時管理規(guī)約》(以下簡稱“臨時管理規(guī)約”);

　　二、同意履行、遵守并督促其他與該物業(yè)有關(guān)人士履行、遵守前期物業(yè)服務(wù)合同及臨時管理規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人的所有責(zé)任和義務(wù)

　　三、本人/本公司同意承擔(dān)違反前期物業(yè)服務(wù)合同及臨時管理規(guī)約的法律責(zé)任并同意對該物業(yè)使用人違反前期物業(yè)服務(wù)合同及臨時管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

　　四、本人/本公司同意將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、饋贈的同時必須取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書并交付建設(shè)單位/物業(yè)服務(wù)企業(yè);在建設(shè)單位/物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續(xù)有效。

　　承諾人(簽章)：

　　簽署日期：年月日

篇2：小區(qū)機動車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告

　　小區(qū)機動車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告

　　上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會公告

　　《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》

　　小區(qū)整修工程

　　第二屆業(yè)主大會〔20**〕05號

　　上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會表決票統(tǒng)計于20**年12月7日上午9:30在長新居委會舉行，/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員、業(yè)主代表參加。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定，對使用專項維修基金應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本次投票范圍為小區(qū)居住區(qū)內(nèi)107戶業(yè)主(不含6戶裙房業(yè)主)，建筑總面積13653.48平方米，委托居委會發(fā)放表決票107張，符合業(yè)主大會會議召開條件。

　　開票，結(jié)果如下：

　　1）回收表決票 73張, 占總發(fā)放票數(shù)68%

　　2）同意《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 60 張

　　3）反對《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 10 張

　　4）棄權(quán)《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 3張

　　5）同意進(jìn)行小區(qū)整修工程60 張

　　6）反對進(jìn)行小區(qū)整修工程7張

　　7）棄權(quán)進(jìn)行小區(qū)整修工程6張

　　依據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》，當(dāng)未投票數(shù)<40%時，未投票業(yè)主視為同意大多數(shù)人意見，最終加權(quán)得出：

《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》
同意	人數(shù)比	面積比	反對	人數(shù)比	面積比	棄權(quán)	人數(shù)比	面積比
94	87.9%	87.9%	10	9.3%	9.7%	3	2.8%	2.7%
小區(qū)整修工程
同意	人數(shù)比	面積比	反對	人數(shù)比	面積比	棄權(quán)	人數(shù)比	面積比
94	87.9%	87.9%	7	6.5%	6.5%	6	5.6

　　《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》符合法律規(guī)定的占建筑物總面積過1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/2的業(yè)主同意通過，將于20**年1月1日實施。

　　小區(qū)整修工程符合法律規(guī)定的經(jīng)占建筑物總面積過2/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過2/3的業(yè)主同意通過。

　　小區(qū)整修工程尚需經(jīng)獨立第三方審價機構(gòu)批準(zhǔn)后實施。

　　如業(yè)主對本次表決有任何疑問請聯(lián)系：

　　上海市/區(qū)住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區(qū)長新居委會。

　　特此公告

　　上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會

　　20**年12月09日

篇3：《住宅小區(qū)管理規(guī)約》修訂建議

　　《住宅小區(qū)管理規(guī)約》修訂的建議

　　廣大業(yè)主：

　　本小區(qū)已有十年歷史，小區(qū)治理逐步完善的同時，新情況新問題也不斷出現(xiàn)。為了繼續(xù)保持本小區(qū)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)品質(zhì)，建議對20**年業(yè)主大會通過的《**ZZ園住宅小區(qū)管理規(guī)約》有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行補充和修改。具體如下：

　　一、對《規(guī)約》第九條的修改建議

　　鑒于目前小區(qū)確實存在改變廚房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出客廳改為臥室以用于群租或轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象，建議此條修改為：

　　第九條居住房屋租賃，須遵守下列約定：

　　（1）居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)遵守國家、本市關(guān)于房屋……（以下同原文）。

　　（2）居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件，且每套房屋人均居住面積不得低于20平方米/人，不得將廚房、衛(wèi)生間改為臥室。不得擅自改變房屋原設(shè)計功能，對房屋進(jìn)行分割搭建，并按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

　　（3）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，須將……（以下同原文）。

　　（4）違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的，將認(rèn)定為群租行為。

　　業(yè)主委員會可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面責(zé)成業(yè)主或承租人限期糾正；在還未糾正期間，對上述房屋將按照本小區(qū)住宅收費標(biāo)準(zhǔn)的10倍收取該房屋的物業(yè)服務(wù)費、電梯費、公攤水電費；且租賃該房屋的使用人還需要憑公安部門出具的暫住證辦理出入證才能進(jìn)入本小區(qū)。超額收取的物業(yè)管理費、電梯費、公攤水電費，可用于補貼該單元公共部位及設(shè)施維修的費用。出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

　　二、對《規(guī)約》第十二條的修改建議

　　鑒于會所和地下車庫的存在的不文明行為，建議增加如下內(nèi)容：

　　1、原本條第二十一款變?yōu)榈诙睢?/P>

　　2、第二十一款改為：遵守《ZZ園住宅小區(qū)會所文明行為管理制度》

　　3、增加第二十二條：遵守《ZZ園住宅小區(qū)地下車庫文明行為管理制度》

　　4、增加第二十三條：即原來的二十一條"法律、法規(guī)和業(yè)主規(guī)約禁止的其他行為。"

　　三、對《規(guī)約》第十二條第十三款得修改建議

　　規(guī)約》第十二條第十三款原條文為：未經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)許可不得在公共場所、公用部位私設(shè)、亂設(shè)攤點，推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動。建議修改為：

　　未經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會許可，不得在小區(qū)內(nèi)公共場所、公用部位私設(shè)、亂設(shè)攤點，推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動。在小區(qū)開展商業(yè)促銷活動應(yīng)遵守《**ZZ園住宅小區(qū)內(nèi)開展商業(yè)促銷活動的管理規(guī)定》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照此規(guī)定負(fù)責(zé)實施管理。

　　四、對《規(guī)約》第十三條的修改建議

　　鑒于目前電梯、門禁、水電基礎(chǔ)設(shè)施的維修實際情況，為不影響業(yè)主正常生活秩序，建議增加第七點：

　　（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在電梯、門禁、道閘、供電供水供氣設(shè)施出現(xiàn)故障時，可以先行維修，再履行報批和維修資金支付手續(xù)。

　　五、對《規(guī)約》第二十條的修改建議

　　鑒于停車管理制度需要明確管理措施，防止嚴(yán)重妨礙公共利益的行為發(fā)生。同時為了鼓勵業(yè)主積極主動維護(hù)小區(qū)秩序，制止不文明行為，建議增加如下內(nèi)容：

　　1、第二款改為：對堵門車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)立即采取措施

　　移動堵門車輛，對給其他業(yè)主造成的實際損失，堵門車主須予以賠償。對撞壞道閘的車主，除照價賠償外，還須以書面方式向物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)委會賠禮道歉，并接受公安機關(guān)的調(diào)查處理。

　　2、原第二、三款順次變更為第三、四款

　　3、原第四款變更為第五款：物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對業(yè)主違約行為攝像、拍照，并在小區(qū)內(nèi)公示。

　　六、對《規(guī)約》第二十二條的修改建議

　　為了鼓勵業(yè)主積極維護(hù)小區(qū)公共秩序，自覺遵守管理規(guī)約和各項管理制度，需明確業(yè)主參與管理的措施，建議修改為：

　　業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以勸阻，也有權(quán)對業(yè)主在小區(qū)會所、游泳池、各類球場、道路、綠化區(qū)域、地下車庫等公共公用部位違反《**ZZ園住宅小區(qū)管理規(guī)約》及各項管理制度的不文明行為予以攝像、拍照，并有權(quán)予以公示。其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　七、對《規(guī)約》第三十五條的修改建議

　　為了更好地維護(hù)業(yè)主的公共利益，特別是進(jìn)一步提升小區(qū)文明水平，根據(jù)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)的實際需要，建議第三十五條第二款修改為：

　　以引導(dǎo)、勸阻、書面通知、拍照攝像公示、必要制止、訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

　　**ZZ園住宅小區(qū)業(yè)主大會

　　20**年12月15日