萬科工程公共設(shè)施規(guī)劃要點技術(shù)標準

　　1.設(shè)備用房應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計階段權(quán)衡設(shè)計、成本、工程等各方因素，確定其位置。一般宜盡量考慮結(jié)合地下車庫布置;必須布置在地上時，應(yīng)避免對小區(qū)景觀造成不利影響，不應(yīng)對周邊的住戶形成噪音、灰塵、視覺等的干擾。同時，應(yīng)設(shè)置合理的路徑供工作人員進出設(shè)備用房。

　　2.物業(yè)管理處首先盡量考慮布置在會所地下室，可考慮報建與實際使用分開;其次考慮布置在住宅首層;必須布置在地上獨立建筑時，應(yīng)在不影響小區(qū)功能布局的前提下，布置在便捷位置(如入口附近)，便于小區(qū)的管理，方便住戶的使用同時應(yīng)減少對小區(qū)的影響。

　　3.物業(yè)管理處的使用要求通常包含會議室、管理員辦公室、業(yè)委會辦公室、財務(wù)室、客戶接待室，一般結(jié)合國家地方規(guī)定及物業(yè)部門要求設(shè)計。

　　4.物業(yè)管理使用的維修、保潔、綠化等倉庫應(yīng)應(yīng)避免對小區(qū)景觀、住戶形成干擾，可結(jié)合地下室空間設(shè)置。

　　5.總控室應(yīng)與消防控制室結(jié)合布置，在滿足消防要求的前提下應(yīng)便于小區(qū)管理和使用。

　　6.垃圾房應(yīng)設(shè)在小區(qū)的最小風向的上風向和較隱蔽的位置以減少對住戶的干擾。(其面積由住戶數(shù)量來計算決定，一般不小于6平方米)，與住宅距離不宜小于10米，外部與道路相連;應(yīng)設(shè)給水點和地漏，其地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔飾面材料，并配置給排水設(shè)施、排氣通風設(shè)施和照明設(shè)施(設(shè)計過程中應(yīng)確定垃圾收集形式，即采用垃圾房還是環(huán)保型垃圾收集設(shè)備)。

　　7.垃圾房的地面標高設(shè)計應(yīng)考慮垃圾的轉(zhuǎn)運方式：桶裝垃圾裝車對地面無特別要求;

　　壓縮式垃圾清運車要求地面高出室外地面1.5米且層高不小于4.5米。進出口的門應(yīng)考慮耐久性。

　　10.公共洗手間是提供給小區(qū)內(nèi)活動或工作(如保安、保潔人員)的人員使用的。通常布置在首層較為隱蔽的位置;其數(shù)量與選點應(yīng)考慮距離因素保證使用者能方便地使用;其使用要求僅需滿足便器、洗手盆及拖布池即可。

　　9.崗?fù)の恢么_定時應(yīng)該充分考慮人行、車行的進出口關(guān)系，造型應(yīng)與小區(qū)形象相適，配備電話、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)、照明等設(shè)施;各主要出入口崗?fù)ひ嗽O(shè)衛(wèi)生間;讀卡器位置應(yīng)與崗?fù)ね瑐?cè)，方便停車取卡、讀卡及繳費，同時，應(yīng)設(shè)置遮雨設(shè)施。

篇2：原有住宅公共設(shè)施專項維修資金繳存協(xié)議書范本

　　原有住宅公共設(shè)施專項維修資金繳存協(xié)議書范本

　　甲方：天津市房屋維修資金管理中心 (以下簡稱甲方)

　　乙方： (以下簡稱乙方)

　　根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《天津市物業(yè)管理條例》和市政府批轉(zhuǎn)的《關(guān)于歸集追繳原有住宅小區(qū)公共設(shè)施專項維修資金工作意見》等有關(guān)規(guī)定，就原有住宅專項維修資金繳存有關(guān)事宜，訂立以下協(xié)議：

　　第一條 甲方負責對全市住宅專項維修資金的統(tǒng)一歸集和管理、使用、監(jiān)督等工作。

　　第二條 甲方負責制定原有住宅專項維修資金繳存、使用和管理等有關(guān)規(guī)定和辦事程序。

　　第三條 甲方負責在天津銀行開立原有住宅小區(qū)公共設(shè)施專項維修資金繳款專用賬戶，以保證乙方順利按時繳存專項維修資金。

　　第四條 甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定保管好專項維修資金，做到?？顚Ｓ?，并從專項維修資金存入專戶之日起比照商品住宅繳存專項維修資金的利率計息。

　　第五條 甲方應(yīng)提供專項維修資金查詢服務(wù)，并按照有關(guān)規(guī)定負責辦理專項維修資金的使用等業(yè)務(wù)。

　　第六條 甲方負責協(xié)調(diào)天津銀行在全市各區(qū)、縣設(shè)立專項維修資金繳存窗口并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，方便開發(fā)建設(shè)單位繳存專項維修資金。

　　第七條 乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定，及時全額繳存專項維修資金。

　　第八條 乙方對所提供原有住宅的住宅套數(shù)、建筑面積、建安工程費和已發(fā)生維修費用的業(yè)主確認書等資料的真實、有效負有完全責任。

　　第九條 乙方繳存原有住宅專項維修資金后，如業(yè)主提出異議，乙方應(yīng)負責解釋。如出現(xiàn)矛盾和糾紛，乙方依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)承擔相應(yīng)責任。

　　第十條 乙方應(yīng)當妥善解決原有住宅的各種遺留問題。

　　第十一條 乙方 年開發(fā)建設(shè) 區(qū)(縣) 小區(qū)，因不能提供 ，現(xiàn)按

　　第十二條　乙方 年開發(fā)建設(shè) 區(qū)(縣) 道(路) 小區(qū)(號)，共 套住宅，建筑面積 平方米，應(yīng)提取專項維修資金 元，其中已使用并經(jīng)業(yè)主確認的專項維修資金共 元，未經(jīng)業(yè)主確認的專項維修資金共 元。應(yīng)于 年 月 日前，繳存無爭議部分專項維修資金 元。

　　第十三條 乙方對不能取得業(yè)主使用確認證明的專項維修資金承擔補繳責任。

　　第十四條 乙方分 次繳存專項維修資金，具體方式如下：

　　(一)乙方于本協(xié)議簽訂之日起，已繳存專項維修資金總額的 %， 元。

　　(二)乙方在20**年 月 日前繳存專項維修資金總額的 %, 元。

　　(三)乙方在20**年 月 日前繳存專項維修資金總額的 %, 元。

　　(四)

　　第十五條　其他約定事項

　　第十六條 乙方未按協(xié)議規(guī)定時間和比例繳存專項維修資金的，甲方有權(quán)要求乙方及時繳存，并承擔未繳存金額每日萬分之 違約金。

　　第十七條　根據(jù)市地方稅務(wù)局的有關(guān)規(guī)定，乙方在繳納企業(yè)所得稅后，仍應(yīng)當全額繳存專項維修資金。

　　第十八條; 在本協(xié)議執(zhí)行過程中，對本協(xié)議所作的任何更改或補充，應(yīng)訂立書面變更或補充協(xié)議，并成為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等效力。

　　第十九條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　年 月 日 年 月 日

篇3：物流園區(qū)公共設(shè)施管理服務(wù)協(xié)議書

　　物流園區(qū)公共設(shè)施管理服務(wù)協(xié)議書

　　1.協(xié)議雙方

　　甲方：北京z倉儲有限公司

　　地址： 北京市順義區(qū)天竺鎮(zhèn)府前二街1號

　　負責人：聯(lián)系電話:

　　乙方：

　　地址：

　　負責人： 聯(lián)系電話:

　　乙方租賃甲方物業(yè)地址為北京市順義區(qū)天竺鎮(zhèn)府前二街1號-北京z物流園區(qū)___座，租賃面積為酒店______平方米；經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，乙方同意由甲方對北京z物流園區(qū)公共配套設(shè)施進行管理并達成一致意見，簽訂《北京z物流園區(qū)公共設(shè)施管理服務(wù)協(xié)議書》（以下稱本協(xié)議）；具體條款如下：

　　2.本協(xié)議期限

　　本協(xié)議有效期限:自20__年 月 日至該物業(yè)租賃合同到期日止；

　　3.甲、乙雙方管理責任劃分

　　根據(jù)甲乙雙方簽訂之《租賃合同》中乙方租賃范圍條款約定；將甲乙雙方管理責任范圍劃分如下：

　　3.1甲方的管理責任范圍：

　　1)負責建筑主體結(jié)構(gòu)（以租賃合同中約定為依據(jù)）管理與修繕；

　　2)負責乙方租賃區(qū)域以外部分（以租賃合同中約定的部分為依據(jù)），公共配套服務(wù)設(shè)施與公共設(shè)備的運行管理、維修與保養(yǎng)；

　　3)負責乙方使用城市能源的供給服務(wù)和管理；包括供電、供水、供氣、供暖等；

　　4)負責乙方租賃區(qū)域以外（建筑外墻以外）公共區(qū)域的保安和保潔綠化服務(wù)；

　　5)負責宏遠物流園區(qū)廣場車輛管理與交通服務(wù)；

　　6)負責宏遠物流園區(qū)室外市政管線疏通與化糞池清理；

　　7)向乙方提供配套服務(wù)設(shè)施咨詢服務(wù)；

　　3.2 乙方的管理責任范圍：

　　1)負責租賃范圍內(nèi)建筑與設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)與管理；

　　2)負責租賃區(qū)域內(nèi)屬于甲方的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)；

　　3)負責自有設(shè)施設(shè)備的運行管理、維修與保養(yǎng)；

　　4)負責租賃區(qū)域內(nèi)垃圾統(tǒng)一清理與滅蟲滅鼠的執(zhí)行與管理；

　　5)負責租賃區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境與設(shè)施設(shè)備，以及乙方自有設(shè)施設(shè)備的安全管理；

　　6)負責租賃區(qū)域內(nèi)人員（包括但不限于自有員工、顧客、來訪人員等）的安全管理；

　　7)負責租賃區(qū)域內(nèi)消防、保安、保潔、綠化及維修服務(wù)執(zhí)行與管理；

　　4.甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)

　　4.1 甲方權(quán)利

　　1)有權(quán)制定和修改宏遠物流園區(qū)管理制度，并要求乙方遵照執(zhí)行；除國家法律法規(guī)和政府相關(guān)部門強制要求外，如甲方制定的管理制度影響到乙方正常經(jīng)營，雙方可協(xié)商解決。

　　2)有權(quán)在甲方管理責任范圍內(nèi)行使管理權(quán)限；

　　3)有權(quán)對乙方租賃區(qū)域所有地方實施安全檢查，乙方應(yīng)給予配合；如遇有火災(zāi)情況，甲方人員可進入乙方區(qū)域，無需乙方人員同意，且不承擔相關(guān)責任；

　　4)有權(quán)對乙方的違規(guī)行為提出整改意見或進行處罰（處罰標準為乙方對甲方造成的實際損失為依據(jù)），甚至提起訴訟；

　　5)有權(quán)行使和乙方簽訂之租賃合同中約定的甲方權(quán)利；

　　6)有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)費用，乙方應(yīng)按時足額履行繳費義務(wù)；

　　4.2 甲方義務(wù)

　　1)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，以及租賃合同與本協(xié)議約定，組織開展服務(wù)管理工作；

　　2)依據(jù)管理責任范圍約定，做好公共配套服務(wù)設(shè)施設(shè)備管理，以及清潔、綠化、保安、車場管理工作；保持園區(qū)良好服務(wù)環(huán)境；

　　3)按時清運園區(qū)垃圾，清理化糞池，做好滅蟲滅鼠工作；

　　4)依據(jù)乙方要求，向乙方提供有償服務(wù)和無償服務(wù)作業(yè)。

　　4.3 乙方的權(quán)利

　　1)乙方對其租賃區(qū)域內(nèi)享有獨立使用權(quán)；

　　2)有權(quán)依據(jù)租賃合同約定，合理使用租賃區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備；

　　3)乙方有權(quán)遵照有關(guān)法律和依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供公共配套服務(wù)設(shè)施與相關(guān)服務(wù)；

　　4)在甲方提供的服務(wù)責任范圍內(nèi)，有權(quán)向甲方提出服務(wù)要求。

　　4.4 乙方的義務(wù)

　　1)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，以及本協(xié)議約定事項；

　　2)依據(jù)本協(xié)議約定，按時足額繳納向甲方繳納各項費用；

　　3)遵守甲方制定的管理規(guī)章，接受甲方的管理服務(wù)，配合甲方的工作；

　　4)協(xié)助甲方人員進入租賃區(qū)域，進行必要安全檢查；

　　5)對租賃范圍內(nèi)財產(chǎn)、設(shè)備設(shè)施，承擔保安、保管與消防責任；

　　6)管理教育自己的雇員、承包商、顧客及客戶遵守本協(xié)議的規(guī)定；

　　7)按照租賃合同約定進行經(jīng)營，不得違反合同規(guī)定更改、增加經(jīng)營內(nèi)容；

　　8)愛護公用地方、公用設(shè)備設(shè)施，自

覺維護園區(qū)公共環(huán)境形象，維護雙方利益。

　　4.5 關(guān)于乙方的證明與保險

　　1)乙方必須按照與甲方簽訂的租賃合同要求，具備營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等營業(yè)所須的一切相關(guān)證明，并將復(fù)印件提交甲方備份存檔；

　　2)乙方必須向甲方提供其雇員www.dewk.cn的身份證、暫住證等相關(guān)證明及雇員的照片；

　　3)乙方應(yīng)辦理財產(chǎn)保險、公眾責任險及其雇員的各項保險。

　　5.甲方收費標準與乙方付費方式

　　5.1收費標準

　　1)乙方向甲方支付采暖費標準為（人民幣）元/ /平方米.采暖季(依據(jù)京發(fā)改〔20**〕1731號)，乙方租賃甲方物業(yè)面積為平方米，乙方每年向甲方繳納采暖費為（人民幣） 元/采暖季（大寫）整；甲方在每年11月15日至次年3月15日（采暖季）期間向乙方租賃區(qū)域供熱，保證乙方冬季采暖需要；

　　2)乙方支付公用事業(yè)費標準與收取費用：

　　A.電費：（人民幣） 元/千瓦時（依據(jù)京發(fā)改[20**]2199號）；

　　B.冷水費：（人民幣） 元/噸（依據(jù)京發(fā)改[20**]2555號）；

　　C.天燃氣費（如有）：（人民幣）元/立方米（依據(jù)京發(fā)改【20**】1468號）；

　　D.生活熱水費：（人民幣）元/噸；

　　E.以上費用按照實際使用量計算，在每月20日前，由乙方支付給甲方。

　　3)乙方向甲方支付（甲方代收?。┵M用：

　　A.電話資源費（如使用）：（人民幣）--元/月/條,--元/年（大寫）--元整；

　　B.網(wǎng)絡(luò)資源費（如使用）：（人民幣）--元/月/條,--元/年（大寫）--元整；

　　C.有線電視收視費（如使用）：（人民幣）--元/端/月（依據(jù)京價(收)字[20**] 295號），按照--端收取，每年費用為--元/年，（大寫）--元整；

　　D.避雷裝置檢測：（人民幣）--/點(依據(jù)京價(收)字[20**]399號),按20個檢測點計算，每年費用為--/年；

　　E.電氣防火監(jiān)測費: （人民幣）--/平方米（依據(jù)京價(收)字[20**]419號），檢測面積-- 平方米，每年費用為--元/年；（大寫）-- 整；

　　F.生活垃圾清運費：自行聯(lián)系專業(yè)公司清運；

　　G.化糞池清淘費：（人民幣）--（依據(jù)京價(房)字(1997)第196號），按面積 -- 平方米計算，每年費用為 --元/年，（大寫） -- 整；

　　以上費用在本協(xié)議簽訂十日內(nèi)，由乙方支付給甲方。

　　4)上述收費標準遇政府價格調(diào)整，以及首都機場動力能源調(diào)價，則相應(yīng)調(diào)整收費標準。

　　5.2乙方付費方式

　　1)采暖費用按年度（采暖季）收取，乙方每年向甲方繳付采暖費為（人民幣） 元/采暖季，（大寫） 整；由乙方在每年9月30日前，向甲方全額繳付本采暖季供暖費用；

　　2)其他費用繳付時間：由乙方在收到甲方《收費通知單》后五個工作日內(nèi)向甲方繳付相關(guān)費用；

　　6.違約責任與賠償

　　6.1甲乙雙方必須遵守本協(xié)議條款，任何一方不得違反；

　　6.2乙方原因造成其租賃物業(yè)建筑體、設(shè)施設(shè)備等損失，以及發(fā)生的人身與財產(chǎn)損失，由乙方負責賠償；

　　6.3因乙方經(jīng)營與服務(wù)等問題而導(dǎo)致政府部門處罰，由此，給甲方造成的名譽與經(jīng)濟損失，由乙方負責賠償；

　　6.4因乙方原因造成顧客投訴，以及產(chǎn)生的賠償責任，由乙方負責賠償；因此，給甲方造成名譽與經(jīng)濟損失，亦由乙方負責賠償；

　　6.5因突發(fā)事件（乙方原因除外）而造成甲乙雙方的損失，由雙方協(xié)商處理；

　　6.6乙方應(yīng)按本協(xié)議約www.dewk.cn定交納采暖費、公共事業(yè)費，及由甲方代收代繳費用；乙方逾期未繳的，每逾期一日應(yīng)當按應(yīng)繳費用的千分之三向甲方違約金。

　　6.7若因不可抗力造成本協(xié)議無法履行，則甲乙雙方不需承擔違約責任；

　　7.本協(xié)議修改、續(xù)約與終止

　　7.1本協(xié)議如修改、補充或刪減條款，必須經(jīng)甲、乙雙方一致同意；

　　7.2甲乙雙方簽訂之《租賃合同》延期或續(xù)簽，則本協(xié)議也必須延期或續(xù)簽至乙方租賃合同期滿；

　　7.3甲乙雙方簽訂的《租賃合同》未到期終止或到期終止時，則本協(xié)議也隨之終止；

　　7.4本協(xié)議的終止并不影響一方對另一方的追償權(quán)利。

　　8.爭議解決

　　在協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方發(fā)生與協(xié)議有關(guān)的事件或糾紛，雙方應(yīng)本著合作精神盡量協(xié)商解決，若仍未能解決，可提請管轄法院訴訟解決。

　　9.附則

　　9.1本協(xié)議的附件和補充協(xié)議系本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；

　　9.2本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；

　　9.3本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效；

　　9.4緊急事件時：

　　乙方的聯(lián)系人：電話：。

　　甲方：北京z倉儲有限公司

　　（簽章）

　　授權(quán)代表：

　　簽署日期： 年月日

　　乙方：

　　（簽章）

　　授權(quán)代表：

　　簽署日期： 年月日