成都市臨時(shí)管理規(guī)約示范文本

　　成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局編制

　　臨時(shí)管理規(guī)約(示范文本)使用說明

　　1.本規(guī)約為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動(dòng)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對(duì)規(guī)約條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門咨詢。

　　2.臨時(shí)管理規(guī)約是業(yè)主大會(huì)設(shè)立之前，由建設(shè)單位依照相關(guān)規(guī)定在銷售物業(yè)之前預(yù)先制定的，具有過渡性質(zhì)的基礎(chǔ)性文件，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

　　3.建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

　　4.根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十三條的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明;物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守本臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。

　　5.本示范文本中留空處應(yīng)作填寫，經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意，可根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，適當(dāng)補(bǔ)充約定相關(guān)內(nèi)容。

　　6.本示范文本中所指物業(yè)類型分為：住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他類型物業(yè)。當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)(整體、單體)，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計(jì);非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計(jì)。

　　7.本示范文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　臨時(shí)管理規(guī)約

　　第一章總則

　　第一條依據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進(jìn)管理、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動(dòng)能正常持續(xù)進(jìn)行，建設(shè)“文明、整潔、安全、有序”的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本規(guī)約。

　　第二條物業(yè)管理區(qū)域名稱：;

　　物業(yè)管理區(qū)域座落：成都市(區(qū)、市、縣)街道段(巷)號(hào)。

　　物業(yè)類型為：，其中包括：、、(多層、高層、別墅、商業(yè))。

　　物業(yè)管理區(qū)域構(gòu)成(包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，見附件一);

　　第三條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，對(duì)于開發(fā)建設(shè)單位沒有銷售的物業(yè)，屬于開發(fā)商所有，其共有部分應(yīng)納入統(tǒng)一管理。

　　第四條在業(yè)主大會(huì)設(shè)立前，由開發(fā)建設(shè)單位依法通過(協(xié)議、邀請(qǐng)招投標(biāo)、公開招投標(biāo))方式選聘(物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱)，依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同和本規(guī)約的約定，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域提供前期物業(yè)服務(wù)。

　　第五條本物業(yè)管理區(qū)域選擇級(jí)物業(yè)服務(wù)等級(jí)，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式采取包干制或酬金制，由經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主(以下簡(jiǎn)稱雙二分之一以上的業(yè)主)表決通過。

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式的，由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)每年3月底前向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計(jì)監(jiān)督。

　　第六條因物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)撤離等原因，本物業(yè)管理區(qū)域無法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之前，相關(guān)業(yè)主應(yīng)向物業(yè)所在地街道辦事處、(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民政府報(bào)告，請(qǐng)求街道辦事處、(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民政府采取相應(yīng)措施。

　　第二章業(yè)主大會(huì)設(shè)立

　　第七條各業(yè)主同意，當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分交付的建筑面積達(dá)到建筑物總面積50%以上，或者首次交付專有部分之日起已滿兩年且入住的建筑面積達(dá)到建筑物總面積20%以上，依法在區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指導(dǎo)下，召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)。

　　第八條業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉產(chǎn)生、委員候選人的產(chǎn)生辦法等，均按《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　前期物業(yè)服務(wù)中，業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，不享有首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)。

　　第九條籌備設(shè)立業(yè)主大會(huì)的必要經(jīng)費(fèi)由本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

　　第三章使用與維護(hù)

　　第十條小區(qū)業(yè)主是物業(yè)管理的主體，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

　　第十一條全體業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護(hù)中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

　　第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定，按照下列規(guī)定使用物業(yè)：

　　(一)按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì);鑒于本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)特性，嚴(yán)禁將住宅改變?yōu)椴惋嫛蕵贰⑥k公、倉儲(chǔ)等經(jīng)營(yíng)性用房;

　　(二)進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全;主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查;

　　(三)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間18時(shí)至次日上午8時(shí)和法定節(jié)假日，以及中、高考半個(gè)月不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。同時(shí)，嚴(yán)格按照政府主管部門關(guān)于中高考期間加強(qiáng)環(huán)境噪聲污染監(jiān)督管理的相關(guān)要求，禁止影響考生學(xué)習(xí)和生活;

　　(四)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;

　　(五)安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，在物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)下，按照統(tǒng)一規(guī)范保障安全原則進(jìn)行安裝，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理;

　　(六)不得擅自拆改水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，相關(guān)管線、設(shè)備;

　　(七)使用電梯、停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用和車輛停放有關(guān)規(guī)定;

　　(八)陽臺(tái)封閉，不應(yīng)當(dāng)對(duì)相鄰業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成威脅，材質(zhì)與顏色應(yīng)與建筑物外立面的材料色彩保持一致;

　　(九)將房屋進(jìn)行出租的，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得違法搭建，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益;

　　(十)法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定;

　　第十三條業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：

　　(一)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;

　　(二)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

　　(三)占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車房(棚)以及屬于業(yè)主共有的停車場(chǎng)(庫)等共有部分;

　　(四)損壞或擅自拆除、截?cái)唷⒏淖儭⒏脑旃╇姟⒐┧⒐狻⑼ㄓ崱⑴潘⑴盼邸⑾赖裙灿性O(shè)施設(shè)備;

　　(五)違法在房屋內(nèi)外搭建建筑物、構(gòu)筑物;

　　(六)不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物高空拋物等行為;

　　(七)違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等;

　　(八)踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品;

　　(九)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等;

　　(十)隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

　　(十一)擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理;

　　(十二)使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁;

　　(十三)危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為;

　　(十四)占用消防通道、封堵出入口通道等行為;

　　(十五)超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)排放噪聲或產(chǎn)生振動(dòng)，影響居民生活的行為;

　　(十四)法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。

　　第十四條業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：

　　(一)對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益;

　　(二)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合;相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　(三)因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)書面同意后方可施工，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償;

　　(四)物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修;責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可在通知公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)3名以上委員到場(chǎng)見證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān);

　　(五)當(dāng)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合;有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　(六)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)在國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題或使用功能障礙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決;

　　建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　第十五條水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān);前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用;屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費(fèi)用。

　　第十六條全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)電梯使用安全管理;委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)為本物業(yè)管理區(qū)域電梯使用單位的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中明確約定物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理維護(hù)責(zé)任。

　　第十七條業(yè)主在使用房屋中，應(yīng)倡導(dǎo)文明行為，同意遵守以下環(huán)境衛(wèi)生行為規(guī)范，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)所的環(huán)境衛(wèi)生：

　　(一)不得隨地吐痰、便溺;

　　(二)不得亂扔瓜果皮、包裝物、紙屑、煙蒂、口香糖等廢棄物;

　　(三)不得亂倒生活垃圾、建筑垃圾、污水、糞便，隨意丟棄動(dòng)物尸體;

　　(四)不得亂張貼、亂刻畫、亂涂寫;

　　(五)不得敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物;

　　(六)及時(shí)清除所飼養(yǎng)的犬、貓等寵物的糞便;

　　(七)不得從事其他影響環(huán)境衛(wèi)生或其他不道德的行為。

　　第十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況向政府相關(guān)管理部門備案，同時(shí)告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)。

　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)資金、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

　　第四章物業(yè)服務(wù)

　　第十九條全體業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照物業(yè)服務(wù)合同約定足額交納，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。

　　業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

　　業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方約定;物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)等級(jí)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布。

　　第二十條因物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)撤離等原因終止物業(yè)服務(wù)關(guān)系，造成“無人管”狀態(tài)，當(dāng)?shù)亟值擂k事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)采取措施，臨時(shí)指定新物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)按照原物業(yè)服務(wù)等級(jí)進(jìn)行臨時(shí)代管的，臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照臨時(shí)代管前的物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。

　　第二十一條全體業(yè)主同意，本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等物業(yè)服務(wù)方案須經(jīng)雙二分之一以上業(yè)主表決通過。

　　第二十二條全體業(yè)主同意，本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定相應(yīng)的調(diào)價(jià)幅度。

　　第二十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費(fèi)用。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等有關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位提供產(chǎn)品服務(wù)的費(fèi)用，業(yè)主專有部分使用的，由業(yè)主承擔(dān);物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān);部分業(yè)主或者全體業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主共同分擔(dān)。

　　物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)公布委托合同，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)按時(shí)足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費(fèi)用。業(yè)主拖欠、拒交上述費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

　　第五章共有部分收益

　　第二十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分收益一般包括：占用業(yè)主共用的道路或者其他場(chǎng)地的地面車位所得的收益;電梯轎廂、單元門廳、走廊通道、外墻和公共場(chǎng)地戶外廣告收益;屬于全體業(yè)主所有的游泳池等文體設(shè)施收益;物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)違反物業(yè)服務(wù)合同約定所支付的違約金、賠償金等。

　　第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域共有部分收益歸全體業(yè)主共有，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用。

　　業(yè)主對(duì)共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù);

　　第二十六條利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定后，按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)收入扣除物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)成本后，其收益屬于全體業(yè)主共有，并存入經(jīng)費(fèi)賬戶，專款專用。

　　利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益，主要用于補(bǔ)充房屋專項(xiàng)維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶，并按照下列范圍使用：

　　1、%的收益補(bǔ)充相應(yīng)的專項(xiàng)維修資金;

　　2、%的收益用于業(yè)主大會(huì)設(shè)立和開展相應(yīng)活動(dòng);

　　3、%的收益用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不足。

　　第二十七條本物業(yè)管理區(qū)域共有部分收益歸全體業(yè)主共有，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用。

　　業(yè)主對(duì)共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù);

　　本物業(yè)管理區(qū)域共有部分收益，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配。

　　業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，不得享有所得違約金和經(jīng)營(yíng)物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配。

　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

　　第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，由全體業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，并由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)代行辦理相關(guān)手續(xù)。

　　業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。

　　第六章專項(xiàng)維修資金的使用

　　第二十九條物業(yè)保修期內(nèi)，因建設(shè)工程質(zhì)量問題發(fā)生的維修等費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)，不得從專項(xiàng)維修資金中列支。

　　物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理責(zé)任，由業(yè)主共同承擔(dān)。共有物業(yè)的維修、更新、改造費(fèi)用，由共有該物業(yè)的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

　　第三十條業(yè)主應(yīng)按照《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》及實(shí)施細(xì)則等相關(guān)規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋專項(xiàng)維修資金。

　　專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)符合四川省(區(qū)域性)地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修項(xiàng)目分類》規(guī)定;屬于保修期內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的以及應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)合同約定并由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)支付的費(fèi)用，不得使用專項(xiàng)維修資金。

　　第三十一條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定，根據(jù)維修項(xiàng)目提出維修資金使用方案，并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　第三十二條一幢或者一戶門號(hào)的專項(xiàng)維修資金余額不足首次繳存的30%時(shí)，由業(yè)主按元/平方米逐月繳存，由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)代收。

　　第三十三條業(yè)主應(yīng)簽署《成都市房屋專項(xiàng)維修資金緊急使用預(yù)案》，確保本物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生緊急情況下的及時(shí)排危除險(xiǎn)，保障物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備功能發(fā)揮正常作用。

　　第三十四條業(yè)主共同決定上述專項(xiàng)維修資金的籌集、使用方案以及緊急使用預(yù)案時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　第三十五條本物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立維修資金備用金，備用金按不高于15%的比例從本物業(yè)管理區(qū)域開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主繳存的專項(xiàng)維修資金中列支，用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小規(guī)模維修除險(xiǎn)的應(yīng)急使用。

　　第三十六條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分的，其繳存的專項(xiàng)維修資金同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但仍存于該門戶號(hào)的分戶帳中。

　　第七章監(jiān)督管理

　　第三十七條全體業(yè)主要關(guān)心和支持物業(yè)管理工作，有權(quán)對(duì)其他業(yè)主履行物業(yè)服務(wù)合同和本規(guī)約的情況進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)相關(guān)業(yè)主不履行合同、違反規(guī)約的情況，予以制止，并授予物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)以下監(jiān)督權(quán)利：

　　(一)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同以及業(yè)主意見，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行;

　　(二)采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、使用人違反本規(guī)約的行為;對(duì)業(yè)主、使用人違反本規(guī)約第十二條、第十三條規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)制止后，業(yè)主、使用人拒不改正的，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可以采取下列措施予以制止：

　　1、禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域;

　　2、;

　　(三)可以按物業(yè)服務(wù)合同約定，或受業(yè)主大會(huì)委托對(duì)相關(guān)侵權(quán)行為提起訴訟。

　　第三十八條對(duì)相關(guān)業(yè)主違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租專有部分的，全體業(yè)主授權(quán)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)書面責(zé)成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。

　　第三十九條業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付;業(yè)主逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房門號(hào);仍不交納的，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可以依法：

　　(一)向成都仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　(二)向人民法院提起訴訟。

　　第四十條業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本規(guī)約相關(guān)約定的，其他業(yè)主、使用人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告，由有關(guān)部門依法查處;受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。

　　第四十一條使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　第四十二條業(yè)主之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由物業(yè)所在地人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解;調(diào)解不成的，采取以下方式解決：

　　(一)依法向成都仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　(二)向人民法院提起訴訟。

　　因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟，其費(fèi)用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔(dān);屬共同訴訟的，經(jīng)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表人具體實(shí)施，訴訟費(fèi)用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔(dān)。

　　第八章附則

　　第四十三條本規(guī)約由開發(fā)建設(shè)單位制定，開發(fā)建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)應(yīng)向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

　　物業(yè)買受人在與開發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守本規(guī)約。

　　第四十四條本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時(shí)，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。

　　本規(guī)約自本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的首套物業(yè)銷售之日(年月日)起生效，至首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法召開并表決通過《管理規(guī)約》后終止。

　　第四十五條本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件，由開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)買受人各執(zhí)一份;并由開發(fā)建設(shè)單位抄送一份樣本向市房產(chǎn)管理部門或五城區(qū)(含高新區(qū))外的物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。

　　附件1：物業(yè)管理區(qū)域及物業(yè)構(gòu)成附圖

　　附件2：物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)共有部分明細(xì)

　　附件3：基本情況

　　一、開發(fā)建設(shè)單位的基本情況

　　(一)企業(yè)名稱：

　　(二)注冊(cè)所在地：

　　(三)法定代表人：

　　(四)聯(lián)系電話：

　　(五)通訊地址：

　　二、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的基本情況

　　(一)企業(yè)名稱：

　　(二)注冊(cè)所在地：

　　(三)法定代表人(負(fù)責(zé)人)：

　　(四)資質(zhì)等級(jí)：

　　(五)聯(lián)系電話：

　　(六)通訊地址：

　　三、物業(yè)買受人的基本情況

　　(一)物業(yè)買受人姓名：

　　(二)身份證號(hào)碼：

　　(三)物業(yè)類型：

　　(四)建筑面積：

　　(五)座落位置：幢[座][單元]號(hào);

　　(六)聯(lián)系電話：

　　(七)通訊地址：

　　承諾書

　　本人(單位)已詳細(xì)閱讀并理解開發(fā)建設(shè)單位制定的本《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意遵守本規(guī)約內(nèi)的一切條款，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

　　特簽署本承諾書。

　　物業(yè)買受人簽章：

　　年月日

篇2：遵守《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》承諾書

　　遵守《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》承諾書

　　本人為“ZZ***”住宅小區(qū)棟單元號(hào)房屋的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

　　一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀《“ZZ***”業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》（以下稱本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》）；

　　二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》；并同意遵守“ZZ***”建設(shè)單位或建設(shè)單位委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》而制定的規(guī)章制度。

　　三、本人同意承擔(dān)違反本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

　　四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。

　　承諾人（簽章）：

　　年月日

篇3：寧波市西城春天臨時(shí)管理規(guī)約

　　寧波市西城春天臨時(shí)管理規(guī)約

　　一、根椐《全國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售本物業(yè)前，制定本臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

　　二、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)受建設(shè)單位委托所擬定的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，物業(yè)買受人予以書面承諾，表示對(duì)本《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》內(nèi)容的認(rèn)可。

　　三、本臨時(shí)規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

　　四、建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)規(guī)約一致。

　　五、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)基本情況：

　　1、物業(yè)名稱：西城春天；座落位置；高橋鎮(zhèn)宋家漕村；物業(yè)類型：多層住宅；

　　建筑面積：13600 平方米。

　　2、物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；企業(yè)廠房 南至：望童路 西至：海曙區(qū)空地

　　北至：海曙區(qū)空地

　　六、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

　　1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；

　　2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)備設(shè)施，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

　　3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)備設(shè)施，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)備設(shè)施使用的房屋、物業(yè)管理用房、小區(qū)智能化系統(tǒng)等；

　　4、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，半地下室停車位、地面機(jī)械停車位權(quán)屬為建設(shè)單位所有。

　　七、業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

　　八、業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

　　九、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

　　十、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修禁止行為。

　　十一、業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料和裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝修施工時(shí)間為7：00─19：00，其它時(shí)間及午休時(shí)間不得施工。

　　十二、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)利的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　十三、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留的位置的，應(yīng)按物業(yè)管理單位指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　十四、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)定。

　　十五、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

　　1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外觀，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途及違章搭建；

　　2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

　　3、在非指定位置及室內(nèi)排污管線傾到或拋棄垃圾、雜物；

　　4、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

　　5、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地懸掛、張貼、刻畫等；

　　6、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。

　　十六、業(yè)主對(duì)物業(yè)專用部份的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)利。

　　十七、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專用部份時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)時(shí)先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損失及其他損失的，應(yīng)負(fù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十八、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可采取應(yīng)急措施。

　　十九、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占道、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　二十、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)及時(shí)采取措施消除隱患。

　　二十一、建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)本物業(yè)保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕維修或拖延維修，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)可以自行委托他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　二十二、為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

　　1、 根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章

制度；

　　2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、暫扣等必要措施制止業(yè)主、使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

　　二十三、建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度、告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告等。

　　二十四、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式，地面停車位停車費(fèi)納入物業(yè)管理成本，費(fèi)用收入歸物業(yè)公司所有。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)用的義務(wù)。

　　二十五、業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害的，物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十六、業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)計(jì)共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十七、建設(shè)單位違反本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向行政主管部門投訴，也可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十八、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署遵守本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。

　　二十九、本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。

　　三十、本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制訂的《管理規(guī)約》生效之日終止。

　　承諾書

　　本人為“西城春天”住宅小區(qū)物業(yè)買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人承諾如下：

　　1、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀寧波君恒房地產(chǎn)開發(fā)公司、寧波中基物業(yè)管理有限公司共同制訂的“西城春天”業(yè)主臨時(shí)規(guī)約；

　　2、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主和物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)規(guī)約；

　　3、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

　　4、本人同意轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)管理規(guī)約的承諾書，并送交物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)未收到繼受人承諾書前，本承諾書繼續(xù)有效。

　　承諾人：

　　年 月日