集團公司成本和費用管理制度：產(chǎn)品成本核算方法

　　第九十八條 企業(yè)應當根據(jù)生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品種類、生產(chǎn)組織類型、工藝技術特點及成本管理的要求，選擇適合的成本核算方法，制訂成本核算細則。

　　企業(yè)在選定成本計算方法時，可以同時采用幾種方法或幾個方法綜合使用。但要貫徹基本生產(chǎn)與輔助生產(chǎn)有別、主要產(chǎn)品與一般產(chǎn)品有別的原則。核算方法一經(jīng)確定，應保持穩(wěn)定，不要輕易改動，以便于前后期分析對比。

　　企業(yè)可以選用的成本核算方法，有如下幾種：

　　第一節(jié) 品種法

　　第九十九條 成本計算的品種法，又稱簡單法，適用于生產(chǎn)期較短，不能或者管理上不要求劃分生產(chǎn)步驟的簡單生產(chǎn)，以及期末沒有在產(chǎn)品或者在產(chǎn)品數(shù)量很少的大量大批生產(chǎn)企業(yè)。企業(yè)的鑄造生產(chǎn)及供水、供電等輔助生產(chǎn)，都可采用品種法計算成本。

　　品種法核算的基本內(nèi)容和程序是：

　　(一)以每一種產(chǎn)品為成本計算對象;

　　(二)按照產(chǎn)品品種和成本項目歸集生產(chǎn)費用，計算各種產(chǎn)品的總成本;

　　(三)將各種產(chǎn)品的總成本分別除以各該產(chǎn)品的實際產(chǎn)量，求得產(chǎn)品的單位成本。

　　第二節(jié) 分步法

　　第一○○條 成本計算的分步法，適用于大量、大批、多步驟、連續(xù)復雜生產(chǎn)的產(chǎn)品。分步法核算的基本內(nèi)容和程序是：

　　(一)以每一種產(chǎn)品的各個生產(chǎn)步驟為成本計算對象。企業(yè)可以根據(jù)成本管理的要求，將每一個車間(分廠)作為一個生產(chǎn)步驟，或?qū)④囬g(分廠)中每一個工段作為一個生產(chǎn)步驟，計算產(chǎn)品成本。

　　(二)按照產(chǎn)品和各生產(chǎn)步驟，及規(guī)定的成本項目歸集生產(chǎn)費用。

　　(三)根據(jù)各生產(chǎn)步驟在產(chǎn)品的數(shù)量記錄或盤存清單，計算月末在產(chǎn)品結存數(shù)量，并將歸集的生產(chǎn)費用在完工產(chǎn)品與月末在產(chǎn)品之間采用適當?shù)姆椒ㄟM行分配。

　　對于已實行電算化并已制訂零件定額成本的企業(yè)，可以采用零件投入產(chǎn)出明細核算，以期末在產(chǎn)品數(shù)量及單件定額成本為基礎，計算確定在產(chǎn)品定額成本，其成本差異全部由當期完工產(chǎn)品負擔。

　　(四)根據(jù)企業(yè)的具體情況及管理要求，采用逐步結轉法或平行結轉法，計算各生產(chǎn)步驟的產(chǎn)品成本以及完工產(chǎn)品的總成本和單位成本。

　　(五)經(jīng)常有半成品對外銷售或者管理要求結轉半成品成本的企業(yè)，應當采用逐步結轉法，逐步計算各個生產(chǎn)步驟累計的生產(chǎn)成本，最終結算為產(chǎn)成品成本。

　　半成品不對外銷售，或者管理上不要求計算各步驟半成品成本的企業(yè)，可以采用平行結轉法，即只計算本步驟直接發(fā)生的生產(chǎn)費用，不包括半成品的上一步驟成本，然后計算完工產(chǎn)品成本份額，平行結轉企業(yè)財會部門。各步驟平行結轉企業(yè)財務部門產(chǎn)成品成本的匯總數(shù)，即為產(chǎn)成品全部成本。

　　平行結轉分步法比較適用于大量大批多步驟裝配式生產(chǎn)的機械制造業(yè)。

　　第3節(jié) 分批法

　　第一O一條 成本計算的分批法(定單法)適用于小批單件生產(chǎn)或分批投產(chǎn)的復雜生產(chǎn)。工業(yè)企業(yè)的新產(chǎn)品試制、專項工程、勞務作業(yè)等，也可以采用分批法計算成本。

　　分批法核算的基本內(nèi)容和程序是：

　　(一)以產(chǎn)品定單，或每件、每批產(chǎn)品為成本計算對象。

　　(二)按照產(chǎn)品定單或批次和規(guī)定的成本項目歸集生產(chǎn)費用。

　　(三)每份定單或每批產(chǎn)品完工時，對剩余半成品和材料進行盤點，辦理退庫手續(xù)，沖減該批產(chǎn)品成本。其他產(chǎn)品不能利用的半成品和材料，應按廢料計價扣除。

　　(四)每批產(chǎn)品完工后，匯總計算分批產(chǎn)品的總成本和單位成本。

　　(五)如有部分產(chǎn)品先行完工入庫，可先按計劃成本、定額成本或比照近期同種產(chǎn)品的實際成本水平估算入帳，待該批產(chǎn)品全部完工，再計算全部產(chǎn)品的實際總成本。

　　第4節(jié) 分類法

　　第一O二條 成本計算的分類法，適用于產(chǎn)品種類規(guī)格繁多，但可按照一定標準劃分為若干類產(chǎn)品的企業(yè)。用同一種原材料在同一個生產(chǎn)過程中生產(chǎn)出來的幾種產(chǎn)品，如聯(lián)產(chǎn)品、副產(chǎn)品等，也可以采用分類法計算成本。

　　分類法不是一種獨立的成本計算方法，它必須與品種法、分步法等方法結合應用。

　　分類法核算的基本內(nèi)容和程序是：

　　(一)按照產(chǎn)品的性質(zhì)、結構、耗用原材料和生產(chǎn)工藝過程的近似性，將產(chǎn)品劃分為幾個類別或者若干系列，并根據(jù)生產(chǎn)類型和管理要求，結合適當?shù)某杀居嬎惴椒ǚ诸悮w集生產(chǎn)費用。

　　(二)先計算各類產(chǎn)品的總成本，然后按一定標準分配計算類內(nèi)各種產(chǎn)品的成本和單位成本。

　　各成本項目可采用同一分配標準，也可采用不同的分配標準。

　　分配的方法主要有：

　　1.定額比例法。(定額消耗量、定額費用 、售價等)

　　2.產(chǎn)品重量、體積或長度比例法。

　　3.系數(shù)比例法等。

　　以上方法由企業(yè)自行選定。

　　第一○三條 采用分類法計算產(chǎn)品成本，由于每類中種產(chǎn)品的成本是按比例分配計算的，具有一定的假定性，因此必須注意以下條件：

　　(一)類距要合適，劃分類別應當合理，不能過寬，過粗，更不能將不同品種、不同原材料、不同工藝過程產(chǎn)品的生產(chǎn)費用統(tǒng)一匯總核算，再在各種產(chǎn)品之間分配。

　　(二)每類產(chǎn)品成本類內(nèi)分配的標準要選擇適當，符合實際，要能體現(xiàn)各類產(chǎn)品之間的差別。

　　(三)當產(chǎn)品結構、所用原材料或工藝過程發(fā)生較大變動時，應重新考慮產(chǎn)品的分類，并另選分配標準。

　　第一○四條 聯(lián)產(chǎn)品、副產(chǎn)品和等級產(chǎn)品應按下列方法計算成本：

　　(一)對同一批原材料在同一生產(chǎn)過程中同時生產(chǎn)出幾種主要產(chǎn)品，均屬聯(lián)產(chǎn)品。各種聯(lián)產(chǎn)品屬于同類產(chǎn)品，采用分類法計算成本。分離后尚需繼續(xù)加工的聯(lián)產(chǎn)品，應以分離時的成本另行加上加工費用，計算其加工后的成本。

　　(二)企業(yè)利用同一種原材料，在同一生產(chǎn)過程中，除了生產(chǎn)一些主要產(chǎn)品外，還附帶生產(chǎn)的各種非主要產(chǎn)品，均屬副產(chǎn)品。副產(chǎn)品也應作為同類產(chǎn)品，并從原料及主要材料費用中扣除各種副產(chǎn)品的價值，然后再計算主要產(chǎn)品成本。副產(chǎn)品的價值可以采用計劃成本或參照市價折算成本。分離后需要繼續(xù)加工的副產(chǎn)品應另行加上加工費用。不能對外銷售和無法綜合利用的副產(chǎn)品，不得計價扣除。

　　(三)等級產(chǎn)品，用相同的原材料，在同一生產(chǎn)過程中生產(chǎn)出來的幾種不同品級或不同質(zhì)量的產(chǎn)品，均屬等級產(chǎn)品。屬于同一批產(chǎn)品的不同等級的產(chǎn)品，其單位成本應當相同，不得在各種等級產(chǎn)品之間采用某種分配方法，為各級產(chǎn)品確定不同的成本水平。

　　第五節(jié) 定額法

　　第一O五條 成本計算的定額法，是從產(chǎn)品現(xiàn)行定額出發(fā)，在現(xiàn)行定額成本基礎上加減定額變動和定額差異，以求得產(chǎn)品實際成本的一種方法。它適用于一切生產(chǎn)類型的企業(yè)和車間，但要結合品種法、分步法或分批法加以應用。

　　定額法成本核算是以成本控制理論為基礎，差異分析為重點的。主要特點是，按照定額控制生產(chǎn)過程中原材料、輔助材料、工時消耗和費用開支等各項生產(chǎn)費用。對于一切超定額耗費，必須通過差異憑證隨時揭示脫離定額的差異原因及其責任歸屬，使成本計算變事后計算反映為事先控制核算，有效地實現(xiàn)成本管理，有利于企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟責任制的貫徹，對企業(yè)改善內(nèi)部運行機制，提高經(jīng)營管理水平具有積極的推動作用。

　　第一○六條 實行定額法成本核算的基本條件：

　　(一)要有完整的定額資料和定額管理制度。

　　(二)要有齊全的產(chǎn)品設計和技術工藝等資料。

　　(三)要健全原始記錄管理和制定各種生產(chǎn)費用脫離定額的差異憑證。

　　(四)要建立企業(yè)經(jīng)濟技術指標體系和成本管理網(wǎng)絡。

　　(五)要有嚴格的生產(chǎn)作業(yè)計劃和工作命令管理制度。

　　(六)要有健全的在產(chǎn)品管理和零件投入產(chǎn)出的統(tǒng)計臺帳記錄。

　　(七)要加強倉庫管理，嚴格材料物資的收、發(fā)、存核算，實行限額發(fā)料。

　　(八)要制定各種內(nèi)部計劃價格，實行企業(yè)內(nèi)部物流有償結算。

　　(九)要結合經(jīng)濟責任制，加強定額差異的責任考核。

　　(十)要有穩(wěn)定的生產(chǎn)任務和生產(chǎn)秩序。

　　第一○七條 定額法核算的基本內(nèi)容和程序是：

　　(一)根據(jù)生產(chǎn)工藝特點和生產(chǎn)組織類型，結合分步法、分批法等成本計算方法，確定成本計算對象。

　　(二)根據(jù)材料、工時等消耗定額和生產(chǎn)費用予算，編制分產(chǎn)品零部件的定額成本表。其中加工成本應結合零件加工工序、設備復雜系數(shù)計算求得，不宜以平均工繳單價代替。

　　(三)分產(chǎn)品核算定額成本和脫離定額差異，并匯總加 工的定額工時或?qū)崉庸r，計算產(chǎn)品的定額工繳費用和實際工繳成本。

　　(四)定額變動時，要相應修訂定額成本，并核算分產(chǎn)品期初在產(chǎn)品的定額變動數(shù)。月初定額變動的計算的公式為：

　　月初定額變動數(shù)=(老定額-新定額)×變動定額的零件數(shù)量

　　(五)月終根據(jù)完工產(chǎn)品的定額成本，加、減應負擔的定額變動和定額差異，求得完工產(chǎn)品的實際成本。產(chǎn)品實際成本的計算公式為：

　　產(chǎn)品實際成本=產(chǎn)品定額成本±定額變動±定額差異±材料價格差異

　　(六)定額變動和定額差異，一般可以全部計入當期完工產(chǎn)品成本，月末在產(chǎn)品不負擔差異。如果各月間在產(chǎn)品數(shù)量波動較大，應采用定額成本比例，將差異分配計入在產(chǎn)品成本和產(chǎn)成品成本。

　　第六節(jié) 定額比例法

　　第一O八條 定額比例法是對完工產(chǎn)品與月末在產(chǎn)品之間，以材料定額耗用量和工時定額耗用量或定額成本為基礎，按照定額比例分配計算完工產(chǎn)品成本和月末的產(chǎn)品成本的方法。

　　定額比例法廣泛適用于大量大批生產(chǎn)的機械制造企業(yè)。只要是實行了定額管理，按零件編制了材料消耗定額和按零件工序編制了工時定額的企業(yè)，都可以采用這種計算方法。

　　定額比例法核算的基本內(nèi)容和程序是：

　　(一)直接以產(chǎn)品品種或類別作為成本計算對象，不分批次或零件。生產(chǎn)過程中發(fā)生的直接費用直接計入產(chǎn)品品種或類別。間接費用月終按一定標準在各種產(chǎn)品之間進行分配。

　　(二)以定額作為計算產(chǎn)品成本的基礎，月終應按產(chǎn)品品種或類別進行定額耗用量的計算。

　　(三)以定額耗用總量去除全部實際生產(chǎn)費用，求得分配率，作為計算產(chǎn)品實際成本的依據(jù)。

　　(四)完工產(chǎn)品實際成本中實耗材料數(shù)量和實耗工時數(shù)量，分別按定額耗用量和實際耗用量的比例求得。

　　基本計算公式如下：

　　原材料定額耗用量=完工產(chǎn)品產(chǎn)量×單位產(chǎn)品某種材料的消耗定額

　　工時定額耗用量=完工產(chǎn)品產(chǎn)量×單位產(chǎn)品工時消耗定額

　　月初在產(chǎn)品實際成本+本月發(fā)生實際費用

　　費用分配率=-----------------------

　　本月完工產(chǎn)品定額耗用量+月末在產(chǎn)品定額耗用量

　　本月完工產(chǎn)品實際成本=本月完工產(chǎn)品定額耗用量×費用分配率

　　月末在產(chǎn)品實際成本=月初在產(chǎn)品實際成本+本月發(fā)生實際費用-本月完工產(chǎn)品實際成本

　　使用余額推算法計算在產(chǎn)品成本，雖然手續(xù)簡單，但準確性差，所以必須結合定期盤點，來糾正余額推算法計算過程中出現(xiàn)的偏差。

　　對于制訂了零件定額成本并已實行了電算化的企業(yè)，應建立產(chǎn)品零件的投入產(chǎn)出明細核算。其月末在產(chǎn)品成本，應根據(jù)實物量及零件定額成本計算求得，使在產(chǎn)品成本建立在可靠的基礎上。

　　(五)對生產(chǎn)工藝過程各生產(chǎn)步驟之間，或各生產(chǎn)車間之間的成本結轉，一般應采用定額成本，以便分清經(jīng)濟責任。

　　第七節(jié) 平行結轉定額差異法

　　第一O九條 平行結轉定額差異法是以定額成本為基礎的，為適應企業(yè)內(nèi)部實行分級成本核算，加強成本管理責任制需要的一種成本計算方法。

　　平行結轉定額差異的基本結構：

　　(一)逐步結轉定額成本。前后生產(chǎn)步驟(車間或分廠)之間的成本結轉，采用定額成本。

　　(二)各自計算定額差異。各車間(分廠)按產(chǎn)品及成本項目歸集與分配實際生產(chǎn)費用，(不包括材料價格差異)計算實際總成本。并按實際產(chǎn)量及定額單位成本計算定額總成本(分成本項目)，求出實際總成本與定額總成本的成本差異。

　　(三)平行結轉定額差異，各車間(分廠)采用平行結轉法，向企業(yè)財務部門結轉當期的成本差異。

　　第一一○條 平行結轉定額差異法的計算程序：

　　(一)編制分部門、分產(chǎn)品的零件定額成本，以及企業(yè)的零件定額成本和產(chǎn)品整機定額成本。

　　(二)根據(jù)半成品流轉的實際數(shù)量向下一車間同步結轉定額成本。

　　(三)各車間按實際產(chǎn)量計算定額總成本和實際總成本之間的定額差異，并結轉至企業(yè)財會部門。

　　(四)企業(yè)財會部門分產(chǎn)品匯總各車間的成本定額差異，加上廠部計算的材料價格差異等，在產(chǎn)品定額總成本的基礎上，計算出產(chǎn)品實際總成本和單位成本。

　　定額差異計算的基本公式：

　　直接材料定額差異=(實際消耗量-實際完成產(chǎn)量×單位產(chǎn)品材料消耗定額)×材 料計劃單價

　　或直接材料定額差異=實耗材料費用-實際完成產(chǎn)量×單位產(chǎn)品材料定額成本

　　制造費用定額差異=該產(chǎn)品實際制造費用-該產(chǎn)品實際產(chǎn)量的定額工時×定額小時制造費用單價

　　第一一一條 實行平行結轉定額差異法的基本條件：

　　實行平行結轉定額差異法的基本條件，大致與定額法相同，只是不實行隨時揭示差異的憑證制。現(xiàn)作進一步具體化如下：

　　(一)應當實行電算化來解決建立廠內(nèi)價格體系、編制零件定額成本和整機成本、實行廠內(nèi)結算等工作量大而繁雜的難題。

　　(二)零件定額成本中的加工成本，應當根據(jù)工藝路線規(guī)定工序及設備復雜系數(shù)計算，不宜只按一個平均工繳單價計算。

　　(三)零件流轉納入內(nèi)部結算，以利劃清經(jīng)濟責任。

　　(四)采用二級核算制，并在車間(分廠)設立產(chǎn)品投入產(chǎn)出明細帳，管好零件的投入、交庫、在產(chǎn)數(shù)量和成本，保證成本計算建立在真實的基礎上。

　　(五)每月月末，企業(yè)生產(chǎn)管理部門所屬零件庫記帳組應利用電算機編制分車間、分產(chǎn)品的毛坯投入、零件交庫、期末在產(chǎn)三種明細表，作為車間對帳及企業(yè)財務部門成本計算依據(jù)。

　　(六)在產(chǎn)品成本以實物為基礎，企業(yè)財務部門在產(chǎn)品成本數(shù)應等于各車間(分廠)在產(chǎn)品成本總和(其中機加工車間為約當定額成本，裝配車間為全價定額成本)加上毛坯庫、零件庫的庫存毛坯、半成品定額總成本。

　　第一一二條 平行結轉定額差異法的特點：

　　(一)各生產(chǎn)步驟之間的半成品轉移，按定額成本進行價值量結算，并與實物量實行同步轉移，既可不受上一步驟實際成本波動的影響，又有利于數(shù)量管理和成本管理，同時也避免了成本計算的互相等待。

　　(二)車間采取分成本項目向廠部平行結轉定額差異(不結轉實際成本)的作法，便于考核車間定額成本執(zhí)行的結果，同時也解決了成本項目還原的問題。

　　(三)由于月末一次計算定額差異，便于總括分析當期所產(chǎn)生定額差異的原因，也簡化了工作量。

　　第八節(jié) 鑄件成本核算

　　第一一三條 由于地區(qū)的及歷史的原因，各企業(yè)在歸集鑄件生產(chǎn)費用和成本計算時，其取舍口徑及計算方法，有著不一致的地方，為便于行業(yè)內(nèi)的橫向比較，有必要制定統(tǒng)一的鑄件成本計算規(guī)定。

　　(一)鑄件成本計算期。采用公歷歷月制，每月月末最后一個生產(chǎn)日為截止日。原材料燃料領退與開單，鐵水熔化量及鑄件交庫量，都統(tǒng)計到每月最后一個生產(chǎn)日.與會計結算期相同.其他材料可以執(zhí)行供應部門統(tǒng)一規(guī)定的結束日期.

　　(二)鑄件產(chǎn)量計算(不包括外購鑄件)。

　　本期產(chǎn)成重量=本期交庫重量+期末在產(chǎn)重量-期初在產(chǎn)重量

　　期末在產(chǎn)系指月末留存于車間未交廠毛坯庫部分。如果此部分重量每月變動很小，也可以不計，即以本期交庫量作為本期產(chǎn)成。

　　(三)成本內(nèi)容(以灰鑄鐵為例)

　　1.原材料及主要材料

　　1-1投爐鐵料，包括生鐵、機鐵(外購及廢料回用)、廢鋼、錳鐵、硅鐵等。

　　1-2輔助材料，包括型砂用料、模型(包括木型、金屬型、塑料型等)用料、防銹漆等，不包括混砂、制型、油漆工繳費用。

　　1-3劈鐵費指投爐鐵料劈鐵費。

　　1-4廢料交庫，廢件、澆冒口等廢鐵交庫重量按廢機鐵價格沖減原料成本，本項為負值。但不包括廢砂箱、廢型板等工具部分，其廢鐵交庫額沖減低值易耗品費。

　　2.燃料動力費，工藝技術過程用燃料，如熔煉、定性、烤芯等所用的焦炭、煤、煤氣等。以及生產(chǎn)用水、電、壓縮空氣等費用。

　　3.生產(chǎn)工人工資及福利費，全部生產(chǎn)工人、包括臨時工的工資、津貼、補貼、獎金等及計提的福利費，不包括車間管理人員和勤雜工。

　　4.制造費用按規(guī)定的項目。砂箱等工具按實際生產(chǎn)額計入成本費用，當月一次攤銷。其中專用砂箱及型板、模具等按專項工裝進行核算，直接計入產(chǎn)品成本;通用砂箱工具等列入制造費用低值易耗品費。如一次攤銷數(shù)額過大，也可分次攤銷。

　　5.廢品損失計算，公式為：

　　當月實際總成本

　　廢品損失=------------×廢品重量

　　合格品重量+廢品重量

　　廢品損失成本計算方法與合格品相同，最后將各產(chǎn)品的廢品損失合計數(shù)列入該產(chǎn)品的“廢品損失”成本項目，車間總成本不變。

　　廢品重量包括鑄工車間內(nèi)廢及外部料廢，不包括外部加工廢。

　　6.噸成本計算。

　　本期實際總成本

　　合格鑄件噸成本=----------

　　本期產(chǎn)成合格鑄件重量

　　7.外購鑄件重量及金額不計入自產(chǎn)鑄件成本，不參與噸成本計算。

　　8.直接、間接費用及廢品損失的分配一律以重量為標準

篇2：P物業(yè)財務制度之成本費用管理

　　物業(yè)公司財務制度之成本費用管理

　　第一條 經(jīng)營活動各項耗費根據(jù)各項財務制度計入成本費用。主要包括營業(yè)成本、營業(yè)費用、管理費用、財務費用等。

　　第二條 下列支出不得列入成本費用：

　　1、購置和建造固定資產(chǎn)支出;

　　2、購建無形資產(chǎn)的支出;

　　3、對外投資的支出;

　　4、被沒收的財物;各項罰款、贊助、捐贈支出;

　　5、歸還固定資產(chǎn)投資借款的本金和在固定資產(chǎn)投入使用前發(fā)生的借款利息和外幣折算差額;

　　6、在職工福利費中開支的福利費;

　　7、向股東發(fā)放的股利;

　　8、 償還債務本金;

　　9、國家規(guī)定不得列入成本費用的其他支出。

　　第三條 經(jīng)營活動中發(fā)生的差旅費、業(yè)務招待費，分別按公司制定的《因公出差管理制度》、《經(jīng)營業(yè)務費管理制度》嚴格執(zhí)行。

　　第四條 員工工資由綜合部造冊，相關負責人審核，經(jīng)總經(jīng)理審批后，由財務部發(fā)放。

　　第五條 福利費每月按職工工資總額的14%的比例計提、工會經(jīng)費每月按職工工資總額的2%計提、職工教育經(jīng)費每月按職工工資總額的1.5%計提，養(yǎng)老金等按有關規(guī)定計繳。

　　第六條 經(jīng)營活動當期所發(fā)生的營業(yè)費用、管理費用、財務費用，不計入成本內(nèi)，營業(yè)費用直接從營業(yè)收入中扣除，管理費用和財務費用計入當期損益。

　　1、營業(yè)費用包括業(yè)務人員的工資補貼和福利費、廣告費、展覽費、租賃費(不包括融資租賃費)、差旅費、經(jīng)營業(yè)務費等。

　　2、管理費用包括行政管理人員的工資補貼和福利費、折舊、工會經(jīng)費、業(yè)務招待費、職工教育經(jīng)費、研究開發(fā)費、技術轉讓費、無形資產(chǎn)攤銷、壞帳損失、辦公用品、水電費、物料消耗、房租費、會議費等其它因管理需要所支付的費用等。

　　3、財務費用包括經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、銀行手續(xù)費等。

篇3：房地產(chǎn)會計:房地產(chǎn)開發(fā)成本費用核算

　　房地產(chǎn)會計--房地產(chǎn)開發(fā)成本費用的核算

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)的一般業(yè)務程序

　　1。投資決策分析階段

　　2。項目前期工作階段

　　3。前期建設階段

　　4。房屋租售階段

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)成本核算對象確定的基本原則

　　1。一般開發(fā)項目，可按每一獨立項目為成本核算對象，也可按每一獨立的施工圖預算所列的單項開發(fā)工程為成本核算對象。

　　2。同一開發(fā)地點、結構類型相同且開工、竣工時間相近并由同一施工單位施工的群體開發(fā)建設項目，可以合并為一個成本核算對象。

　　3。不同施工單位共同承擔的同一項施工工程，以該施工程項目和范圍(各自施工部分)為核算對象。

　　4。對于規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可按分期開發(fā)項目的開發(fā)區(qū)域確定成本核算對象。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的內(nèi)容

　　房地產(chǎn)開發(fā)成本：房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用支出總額。

　　1。按用途(工程項目或開發(fā)產(chǎn)品)分類

　　1）土地開發(fā)項目成本費用支出：土地開發(fā)發(fā)生的各項直接費用、間接費用。

　　2）房屋建設項目成本費用支出：開發(fā)建設各種房屋發(fā)生的各項費用、支出。

　　3）配套設施工程項目成本費用支出：開發(fā)建設城市規(guī)劃中的大型配套設施發(fā)生的各項費用支出。包括不能有償轉讓和能有償轉讓的公共配套設施。

　　4）代建工程項目成本費用支出：

　　2。按成本項目(經(jīng)濟內(nèi)容)分類

　　1）土地征用及拆遷補償費：征地費、安置費、拆遷補償費等。

　　2）前期工程費：房地產(chǎn)在開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設計、可行性研究、地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費用。

　　3）基礎設施費：房地產(chǎn)在開發(fā)中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設施、道路等基礎設施費用。

　　4）建筑安裝工程費：房地產(chǎn)在開發(fā)中施工發(fā)生的各項建筑安裝工程費、設備費。

　　5）公共配套設施費：可記入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用。如：

　　6）開發(fā)間接費用：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)部(或工程部、開發(fā)現(xiàn)場等)為組織管理房地產(chǎn)開發(fā)項目而發(fā)生的各項間接費用。包括：…

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的方法：制造成本法

　　1。開發(fā)成本：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用六個"成本項目"。

　　2。期間費用：銷售費用、管理費用、財務費用。

　　(三) 房地產(chǎn)開發(fā)成本的歸集和核算科目的設置

　　1。房屋開發(fā)建造成本

　　1）成本核算對象

　　①獨立核算的單體工程。

　　②結構類型相同可合并的群體開發(fā)項目。

　　③開發(fā)項目內(nèi)的一定區(qū)域或部位。

　　2）費用記入成本方式

　　①能按成本對象分清楚的:直接記入各的成本對象。

　　②不能按成本對象分清楚:先歸集；待土地開發(fā)完成后,再分配記入各成本對象。

　　3）科目設置

　　"開發(fā)成本"賬戶

　　①核算內(nèi)容：核算房屋、土地、配套設施、代建工程中各項費用。

　　②賬戶性質(zhì)：成本類。

　　③賬戶結構：

　　借方：歸集房屋、土地、配套設施、代建工程的開發(fā)費用；

　　貸方：轉出完工開發(fā)產(chǎn)品成本；

　　借方余額：未完工開發(fā)產(chǎn)品成本。

　　④明細核算：

　　"開發(fā)產(chǎn)品"賬戶

　　①核算內(nèi)容：核算完工房屋、土地、配套設施、代建工程成本。

　　②賬戶性質(zhì)：資產(chǎn)類。

　　③賬戶結構：

　　借方：轉入已完工房屋、土地、配套設施、代建工程成本；

　　貸方：轉出已銷售房屋、土地、配套設施、代建工程成本；

　　借方余額：未銷售開發(fā)產(chǎn)品成本。

　　④明細核算：

　　4）賬務處理：P172-173例1、2、3。

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　完工時

　　借：開發(fā)產(chǎn)品-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　2。土地開發(fā)成本

　　1）成本核算對象

　　①每一獨立開發(fā)的項目。

　　②一定的區(qū)域或地塊。

　　2）費用記入成本方式

　　①直接費用:直接記入各的成本對象。

　　②開發(fā)間接費用:先歸集；期末分配記入各成本對象。

　　3）科目設置：

　　4）賬務處理：P171-172例1、2、3。

　　①為銷售

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-土地開發(fā)

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　完工時

　　借：開發(fā)產(chǎn)品-土地開發(fā)

　　貸：開發(fā)成本-土地開發(fā)

　　②為建房

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-土地開發(fā)

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　完工時

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：開發(fā)成本-土地開發(fā)

　　可直接記入時

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　3。配套設施成本

　　1）成本核算對象

　　①開發(fā)區(qū)確定的成本對象。

　　②每一獨立的配套設施*。

　　2）費用記入成本方式：

　　3）科目設置：

　　4）賬務處理：

　　①不能轉讓、不能分清成本對象

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-配套設施開發(fā)

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　結轉時

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：開發(fā)成本-配套設施開發(fā)

　　②不能轉讓、能分清成本對象

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　③不能轉讓

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-配套設施開發(fā)成本

　　貸：銀行存款(應付賬款)

　　完工時

　　借：開發(fā)產(chǎn)品-配套設施

　　貸：開發(fā)成本-配套設施開發(fā)成本

　　4。代建工程開發(fā)成本

　　1）成本核算對象：已確定的代建工程。

　　2）費用記入成本方式：

　　3）科目設置：

　　4）賬務處理：

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)期間費用的核算：見教材