二手房屋買賣合同
合同說明：
1、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。
2、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。【
】中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
3、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。
4、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的正式文本。
5、雙方當事人決定本合同原件的份數為一式兩份，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。
一、合同雙方
1、出賣人：_____________________
（應為房產登記所有權人）
【身份證】：_______________________
通訊地址：_________________________________________________
郵政編碼：______________________
聯系電話：_________________
2、共有權人：_____________________________________________
_________________________________
【身份證】：_______________________
_______________________
通訊地址：_____________________________________________________
郵政編碼：__________聯系電話：_______________________
3、買受人：_________________________________________
【身份證】：_______________________
通訊地址：_____________________________________________________
郵政編碼：______________________
聯系電話：_______________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《太原市城市房地產交易管理條例》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：
二、合同約定
第一條
房屋基本情況
(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】，坐落為：____________【區(縣)】________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。
(二)該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】【
】：___________。
該房屋附屬設施、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發單位為：________________________。
房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件三。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【
】方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發單位為：_________________________。
(三)該房屋性質是否為商品房
______
（是/否）。
(四)該房屋的抵押情況為：
_____
。
（五）該房屋的租賃情況為
。
第二條
出賣人與買受人自行成交達成交易。
第三條
成交價格、付款方式及資金劃轉方式
(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，_____________________
元整(大寫)。
買受人在簽訂本合同的同時支付人民幣___________元(小寫)，___________________元整(大寫)。
其余款項（人民幣）___________元(小寫)，_____________________
元整(大寫)約定于*年*月*日付清。
(二)買受人采取現金銀行轉賬的方式付款。
(三)合同簽訂當日出賣人應將房屋鑰匙交付于買受人，待余款付清當日將房屋權屬憑證及有關證件交由買受人保管。
第四條
房屋產權及具體狀況的承諾
(一)雙方約定自房屋產權證登記的取得房屋產權之日起滿五年后的三個月內辦理房屋產權變更登記。
具體日期應為*年*月*日-----*年*月*日。
(二)出賣人在辦理辦理房屋產權變更登記期間應積極配合買受人實行該行為，變更登記的費用由買受人承擔。
（三）出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
（四）自房屋產權證等相關證件交由買受人保管之日起，房屋風險及所享有的現期及預期利益均由買受人承擔及享有。
（五）出賣人不得以房屋升值及地價上漲為由要求買受人支付溢價款或者阻撓買受人辦理房屋產權登記。
(六)出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。
（七）出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
第五條
房屋物業費用的約定
出賣人應如實告知房屋物業及其他費用情況，并將物業支付憑證交由買受人保管，并協助買受人辦理小區業主變更手續。
在房屋交易當年（即20**年）發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________
等費用人民幣___________元(小寫)，_____________________
元整(大寫)由出賣人承擔，20**年1月1日以后(含當日)發生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移至買受人名下。
第六條
房屋的交付
出賣人應當在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續：
1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、相關物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
第七條
違約責任
一、逾期交房責任
除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。
1、逾期在10日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過10日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。
（3）自房產證交付買受人之日起至雙方完成房屋過戶登記手續的期間，若出賣人擅自將房屋出賣給第三人，出賣人應承擔房屋價款5%的違約金并承擔其他一系列的違約責任。
二、逾期付款責任
買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：
1、逾期在10日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過10日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。
三、不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另
一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。
四、爭議解決方式
本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;
本合同自雙方簽字(按手印)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，
應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
見證人簽名：
身份證號：
身份證號:
合同簽訂日期：*年*月*日
附件一
房屋附屬設施設備及其裝飾裝修
(一)房屋地下室
坐落為：____________【區(縣)】________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單層，建筑面積共___________平方米。
(二)車庫
坐落為：____________【區(縣)】________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單層，建筑面積共___________平方米。
（三）其他：
(三)房屋配套物品
1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】;
【房屋地下室】
2、【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》
】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發票】;
3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】;
4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網)交費憑證】;
出賣人：
買受人：
身份證：
身份證:
附件二
付款收據
在此處粘貼銀行付款憑條
買受人于*年*月*日支付
人民幣
元
(
大寫
)
：
買受人于*年*月*日支付人民幣
元
(
大寫
)
：
在此處粘貼銀行付款憑條
買受人已將全款付清，本人以此收據作為買受人付款憑證。
出賣人簽字：
附件三
物業管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付
（
1
）由甲方承擔的費用：
（
）由乙方承擔的費用：
暖氣費的協商負擔聲明如下：
附件四
共有人同意出售的聲明
共有人簽名
日期
附件五
買賣雙方的身份證明文件：
篇2：房屋買賣預定協議書
房屋買賣預定協議書
立協議書人買方_________(以下簡稱甲方)賣方_________(以下簡稱乙方)，茲為房屋預定買賣事宜，雙方協議訂立本協議，各條款如下：
第一條 房屋基地坐落：______等___號土地上，___形式___樓房屋約______平方米(含陽臺、公共設施在內，以土地局核定的圖樣為準)，精確面積以當地政府機關丈量結果為依據。
第二條 本約房屋預定買賣金額人民幣___萬___仟___佰元整(包括房屋造價以及施工用料說明所列各項在內)。
第三條 付款辦法
一、自備款人民幣___萬___仟___佰元整。
第一期簽約金：人民幣___萬___仟___佰元整，于簽約時交付(包括訂金在內，不另立據)。
第二期款：人民幣___萬___仟___佰元整___仟___佰元整，于開工時交付。
第三期款：人民幣___萬___仟___佰元整，于地下層基礎結構完成時交付。
第四期款：人民幣___萬___仟___佰元整，于第壹樓結構完成時交付。
第五期款：人民幣___萬___仟___佰元整，于第貳結樓構完成時交付。
第六期款：人民幣___萬___仟___佰元整，于第參結樓構完成時交付。
第七期款：人民幣___萬___仟___佰元整，于第肆樓結構完成時交付。
二、貸款人民幣___萬___仟___佰元整，如無需貸款的，應依下列期限按時交付。
(一)外飾完成時交付人民幣___萬___仟___佰元整。
(二)使用許可證時交付人民幣___萬___仟___佰元整。
(三)甲方接到乙方通知交屋日期三天內將尾款人民幣___萬___仟___佰元整及其他應負擔的各項費用全部付清后乙方應將本約房屋交付予甲方。
第四條 前條第二項如辦理貸款時，應依另立的代辦貸款委托書的約定辦理。
第五條 前條第二項貸款，甲方應自使用許可證領到日起至貸款領到日止支付銀行放款利率計算的利息予乙方。
第六條 本約房屋的施工標準，按建筑管理機關核準的建筑圖說及本約所附施工說明辦理，不得有省工減料現象發生，甲方對于內部裝設變更時，須征得乙方的同意，所需工料費用另行計算。
第七條 乙方應自本工程開工之日起_________工作天內完工，如有逾期，乙方愿每逾一日給付甲方人民幣______元以作逾期罰款金，但如因天災人禍非人力所能抗拒的事故發生，或因甲方變更設計，或甲方延遲交款所致的，不在此限。
第八條 關于樓下空地及樓頂陽臺使用權屬范圍如下：
1、樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用。
2、四樓屋頂陽臺除公共設施外，歸頂樓所有人保管使用。
第九條 樓梯、通道、及巷道均系公共通行，任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行。
第十條 本約房屋所有權登記所需各項產權憑證由乙方負責提供，于房屋完工時，交由乙方特約的代書統一辦理，登記所需的房屋契稅、監證費、登記費、復丈費、印花稅、代理費等，按通知期限內由甲方負擔并交付予乙方。
第十一條 若因使用道路，政府課征有關道路的任何費用以及其他臨時稅捐時，均由甲方按所占的持分土地面積分擔。
第十二條 本約房屋所需繳納的房屋稅，自本工程完工水電接通之日起，其稅單不論開具甲方或乙方名義，皆應歸甲方負擔繳納。
第十三條本約乙方已向土地局領得建造許可證，并依計劃施工，而甲方未及時列為起造人時，乙方已完成部分工程所需契稅，則依法由甲方負擔，但若經列為起造人，甲方不得要求變更起造人名義，以利工程順利進行。
第十四條 本約甲方應付乙方的各期價款應于接到通知書五日內給付現款，倘逾十五日仍未繳付的，即視同自愿放棄權利，本約即行作廢，所繳價款俟甲方自行另召新訂戶以一個月為限，逾一個月則乙方可沒收甲方所繳的全部價款，以及已完成的房屋，甲方均無異議。逾期損失計算標準，自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣伍佰元計算。此外，若甲方以支票支付應付的款項，倘支票全部或一部分不能兌現時，視為違約。
第十五條 本約房屋移交甲方接管后，乙方負責保留一年(門窗、玻璃、水電配件或非因施工不良導致損壞的，不在此限)。
第十六條 甲方應憑乙方所給遷入證明及本協議書始得遷入，并取得遷入證明前必須繳清各期款頂、各項稅費以及代書費。
第十七條 本約甲方全權委托乙方代為監造施工，甲方不得因其他原因中止或片面解除本約，乙方為工程的進行及施工的監造，均應以善良管理人的注意為之，若有本約所未規定事項，雙方應本著公平合理的方式，依照一般工程慣例處理。
第十八條 本約一式兩份，雙方各執一份為憑。
立協議書委建人
甲方：__________
住址：__________
身份證統一號碼：__________
立協議書承建人乙方：__________
住址：__________
身份證統一號碼：__________
監造人：__________
負責人：__________
_____年___月___日
篇3：舊房屋買賣合同范本
舊房屋買賣合同范本
本合同雙方當事人:
賣方(以下簡稱甲方):________________(本人)(法定代表人)姓名:_____________
國籍:________________(身份證)(護照)(營業執照號碼):_________________
地址:_________________郵政編碼:_________________
聯系電話:________________委托代理人:_________________
國籍:________________電話:________________
地址:________________郵政編碼:_________________
買方(以下簡稱乙方):________________(本人)(法定代表人)姓名:_____________
國籍:________________(身份證)(護照)(營業執照號碼):_________________
地址:_________________郵政編碼:_________________
聯系電話:_________________委托代理人:_________________
國籍:________________電話:________________
地址:________________郵政編碼:_________________
第一條 房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于____；位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結構為____，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米)，房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為____。
第二條 房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±_____%)時，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
3._____________________________________________________________。
第三條 土地使用權性質。
該房屋相應的土地使用權取得方式為_________;土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________;該房屋買賣后，按照有關規定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條 價格。
按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米_________元，總金額為(幣)_____億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
第五條 付款方式。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)_____億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條 交付期限。
甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。
第七條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任。
1.終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2.乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
3._____________________________________________________________。
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算;自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
3._____________________________________________________________。
第九條 關于產權登記的約定。
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。
第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條 因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。
第十五條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)
第十六條 本合同(經甲、乙雙方簽字)(經_________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。
第十七條 本合同連同附表共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執一份，_________各執一份，均具有同等效力。
甲方(簽章):乙方(簽章):
甲方代理人(簽章):乙方代理人(簽章):
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
簽于_________簽于________
附件一:房屋平面圖(略)
附件二:室內附著設施(略)