20**年房屋租賃承諾書(shū)范本[1]

　　出租方(甲方):

　　證件號(hào)：

　　承租方(乙方)：

　　證件號(hào)：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

　　一、房屋的座落、面積、情況

　　1-1、甲方將其合法擁有(或整租)的座落在上海市

　　區(qū) 路 弄 號(hào) 室

　　(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)出租(分租)給乙方使用。該房屋土地用途為 用地，建筑面積 平方米，房屋類(lèi)型為_(kāi)_____，房屋狀況為，產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼。

　　二、租賃用途

　　2-1、乙方向甲方承諾，租賃房屋僅作為 使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。

　　2-2、在租賃期內(nèi)，未事前征得甲方的書(shū)面同意，以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批準(zhǔn)許前，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸氖褂糜猛尽?/p>

　　三、租賃期限

　　3-1、甲方于*年*月*日前向乙方交付該房屋，租賃期*年*月*日起至自*年*月*日止。為期 年。

　　3-2、租賃期滿后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期歸還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的壹個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向，雙方可在對(duì)租金、期限重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

　　四、租金及支付方式

　　4-1、該房屋租賃的月租金為 元整，(大寫(xiě)萬(wàn)仟百元整)。

　　4-2、租金按

　　月為一期支付，第一期租金及保證金應(yīng)于*年*月*日前付清，以后乙方應(yīng)于每期的 天前支付予甲方房租金。

　　4-3、乙方支付租金方式：。

　　五、保證金

　　5-1、為確保房屋及所屬設(shè)施之安全與完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，甲乙雙方同意本合同的保證金(押金)為元整，(大寫(xiě) 萬(wàn) 仟 百 元整)。

　　5-2、乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)付清全額保證金。甲方在收到保證金后應(yīng)予以書(shū)面簽收。

　　5-3、租賃期滿后，乙方點(diǎn)清，交還房屋及設(shè)施，并付清應(yīng)付費(fèi)用后，經(jīng)甲方確認(rèn)后應(yīng)立即將保證金無(wú)息退還乙方。

　　六、其它費(fèi)用

　　6-1、乙方在租賃期內(nèi)實(shí)際使用的水、電、煤氣、有線電視、通訊等費(fèi)用應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，并按單如期繳納,逾期不付的違約責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　6-2、物業(yè)管理費(fèi)由 支付。

　　七、甲方義務(wù)

　　7-1、甲方定期對(duì)房屋和設(shè)施進(jìn)行維修，保養(yǎng)(提前10天通知乙方)其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。并同意乙方對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修及整改。

　　7-2、房屋及附屬設(shè)施非乙方的過(guò)失或錯(cuò)誤使用而受到損壞時(shí)，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用，若經(jīng)乙方催告后，因不及時(shí)處理，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　7-3、甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無(wú)共同人意見(jiàn)，無(wú)使用之糾紛。

　　八、乙方義務(wù)

　　8-1、乙方在租賃期內(nèi)保證在該租賃房屋內(nèi)的所有活動(dòng)均能合乎中國(guó)的法律及該地點(diǎn)管理規(guī)定，不做任何違法之行為。否則視為違約，相關(guān)責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。

　　8-2、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用，否則視為違約。

　　九、違約責(zé)任及處理

　　9-1、甲乙雙方任何一單方如未按本合同的條款執(zhí)行或未盡義務(wù)，導(dǎo)致中途終止合同，則視為違約，雙方同意違約金為元整。(大寫(xiě)萬(wàn)仟佰元整)若甲方違約，除退還給乙方保證金外，還須支付給乙方上述金額違約金;反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)扣取上述金額違約金。

　　9-2、凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方如有爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可交上海仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　十、合同終止及解除條件

　　10-1、在租賃期內(nèi)甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同，均構(gòu)成違約。

　　10-2、租賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　a、該房屋占用范圍土地使用權(quán)依法提前收回;

　　b、該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;

　　c、該房屋因不可抗拒因素而遭毀損、滅失或被鑒定為危房的;

　　十一、其它條款

　　11-1、甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

　　11-2甲方同意乙方在房屋沿街外立面做燈箱廣告牌。

　　11-3、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。

　　11-4、本合同共三頁(yè)，一式貳份。甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力，簽字即生效。

　　出租方(甲方)：

　　身份證號(hào)碼：

　　住址：

　　電話：

　　簽約日期：

　　簽約地點(diǎn)：

　　承租方(乙方)：

　　身份證號(hào)碼：

　　住址：

　　電話：

篇2：小區(qū)租賃服務(wù)工作規(guī)范(二)

　　1.目的

　　規(guī)范小區(qū)租賃服務(wù)工作,確保交易圓滿成功。

　　2.范圍

　　適用于小區(qū)房屋、商鋪、場(chǎng)地出租服務(wù)工作。

　　3.職責(zé)

　　3.1 部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)本規(guī)范的落實(shí)、檢查;

　　3.2 經(jīng)營(yíng)部專(zhuān)職工作人員負(fù)責(zé)本規(guī)范的實(shí)施。

　　4.工作內(nèi)容

　　4.1立項(xiàng)

　　4.1.1部門(mén)負(fù)責(zé)人確定小區(qū)可出租物業(yè),擬訂出租方案報(bào)公司(管理處)負(fù)責(zé)人審批。

　　4.2宣傳

　　4.2.1經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)發(fā)布招租廣告,將物業(yè)租賃項(xiàng)目對(duì)外進(jìn)行宣傳.

　　4.3房屋、商鋪、場(chǎng)地出租

　　4.3.1 接待

　　4.3.1.1 規(guī)范、禮貌地接待客戶(hù)("您好!請(qǐng)坐",接電話時(shí)可以講:"您好!","有什么可以幫到您"等);

　　4.3.1.2 聆聽(tīng)客戶(hù)需求;

　　4.3.1.3 根據(jù)業(yè)主需求,向顧客介紹房屋、商鋪、場(chǎng)地的基本情況。

　　4.3.2 看現(xiàn)場(chǎng)

　　4.3.2.1 根據(jù)客戶(hù)需要介紹房屋、商鋪、場(chǎng)地;

　　4.3.2.2與顧客確定看現(xiàn)場(chǎng)會(huì)合的地點(diǎn),并提前到達(dá);

　　4.3.2.3 介紹園區(qū)環(huán)境(來(lái)自:www.dewk.cn),配套設(shè)施以及出租房屋、商鋪、場(chǎng)地的基本情況;

　　4.3.2.4 準(zhǔn)備單位平面圖、小區(qū)圖,并介紹出租單位的價(jià)格及管理費(fèi)、車(chē)位等;

　　4.3.2.5 如果沒(méi)有看中,盡量跟客戶(hù)另約好時(shí)間,再挑選合適的房屋、商鋪、場(chǎng)地約定客戶(hù)看,不斷跟進(jìn),與客戶(hù)保持聯(lián)系。

　　4.3.3 簽約

　　4.3.3.1 客人滿意的房屋、商鋪、場(chǎng)地,雙方價(jià)格談妥,及時(shí)聯(lián)系業(yè)主簽約;

　　4.3.3.2 由部門(mén)負(fù)責(zé)人與承租方擬定《房屋租賃協(xié)議》或《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》或《場(chǎng)地租賃協(xié)議》,報(bào)公司(管理處)負(fù)責(zé)人審批,并簽訂協(xié)議,一式叁份。一份交公司財(cái)務(wù)備案,一份公司(管理處)留底,一份交承租方。

　　4.3.4收費(fèi)

　　4.3.4.1 專(zhuān)職人員須帶客人到財(cái)務(wù)或公司指定的交費(fèi)處交納費(fèi)用,開(kāi)具蓋有公司財(cái)務(wù)章的有效收據(jù)交給對(duì)方;

　　4.3.4.2 請(qǐng)客戶(hù)服務(wù)部人員協(xié)助抄好該房屋、商鋪的水、電表讀數(shù),再由經(jīng)辦人報(bào)給承租方,方便結(jié)算出租物業(yè)費(fèi)用。

　　4.4 告知

　　4.4.1 由專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)填寫(xiě)《內(nèi)部通啟》,一式四份,經(jīng)部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字后送保安部、工程維護(hù)部和客戶(hù)服務(wù)部;由保安部憑對(duì)方的租賃合同原件、交費(fèi)收據(jù)經(jīng)確認(rèn)有效后方可允許進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

　　4.4.2送達(dá)相關(guān)部門(mén)值班人員簽字確認(rèn)后,留存?zhèn)洳椤?/p>

　　4.5 登記

　　4.5.1 在《已租物業(yè)登記表》上進(jìn)行詳細(xì)登記。包括房號(hào)業(yè)主姓名、聯(lián)系電話、承租方姓名、聯(lián)系電話及簽約日期等。

　　4.5.2 由專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)對(duì)合同履約情況進(jìn)行檢查,并將檢查情況在《租場(chǎng)簽到登記表》上進(jìn)行登記。

篇3：物業(yè)對(duì)外租賃管理工作程序

　　1.0 目的

　　規(guī)范物業(yè)(房屋、商鋪、街市等)的租賃工作,爭(zhēng)取良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

　　2.0范圍

　　適用于物業(yè)集團(tuán)所轄各物業(yè)公司(管理處)的對(duì)外租賃管理工作。

　　3.0 職責(zé)

　　3.1 經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)物業(yè)對(duì)外租賃業(yè)務(wù)的組織實(shí)施。

　　3.2 經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)有關(guān)租賃費(fèi)用的收取、催繳。

　　3.3 各物業(yè)公司(管理處)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)租金的審批和租賃合同的簽署。

　　3.4 業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)對(duì)各物業(yè)公司(管理處)物業(yè)租賃管理的監(jiān)控。

　　4.0 工作程序

　　4.1 經(jīng)營(yíng)部根據(jù)房屋、商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)行情及公司閑置的租賃房屋、商鋪情況適時(shí)刊登招租廣告,對(duì)外招租和接受盤(pán)源。

　　4.2 合同洽談。

　　4.2.1 業(yè)務(wù)員就房屋、商鋪、檔口的位置、面積、價(jià)格、租賃期限等與來(lái)訪單位或個(gè)人進(jìn)行報(bào)價(jià)、洽談。

　　4.2.2 對(duì)留下聯(lián)系方式的來(lái)訪者及來(lái)訪電話進(jìn)行記錄,并跟蹤直至租賃或?qū)Ψ饺∠赓U意向。

　　4.2.3 對(duì)要求現(xiàn)場(chǎng)看房者,積極安排陪同看房。

　　4.2.4 未出租的房屋、商鋪、檔口的鑰匙由專(zhuān)人負(fù)責(zé)并做好標(biāo)識(shí)。

　　4.3 合同的擬定及簽訂。

　　4.3.1 根據(jù)雙方洽談達(dá)成的條件,擬定《物業(yè)租賃合同》,并按合同評(píng)審程序進(jìn)行合同評(píng)審。

　　4.3.2 評(píng)審后的合同交承租方按政府有關(guān)規(guī)定簽章。承租方須出示有效身份證明(承租方為個(gè)人的需提交身份證,承租方為單位的需提交政府批文或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照),并提供復(fù)印件存檔。

　　4.3.3 承租方到公司財(cái)務(wù)部交納租賃保證金。

　　4.3.4 公司法人代表或其委托人審準(zhǔn)合同并簽署租賃合約。

　　4.3.5 合同簽訂后送房屋、商鋪?zhàn)赓U管理部門(mén)鑒證。

　　4.3.6 將鑒證好的合同正本分送公司辦公室、財(cái)務(wù)、承租方,并由收方簽收。

　　4.3.7 合同正本及相關(guān)資料交行政管理部存檔。

　　4.3.8 通知出租房屋、商鋪所在的房屋管理部門(mén)。

　　4.4 出租房屋、商鋪的交付。

　　4.4.1 承租方交納租賃保證金后,即與承租方辦理租賃的驗(yàn)交手續(xù)。

　　4.4.2 向承租方交付租賃物業(yè)的鑰匙。

　　4.4.3 填寫(xiě)《已物業(yè)登記表》,并存檔保留。

　　4.5 租金的催繳。

　　4.5.1 經(jīng)營(yíng)部每月月底前向承租方送發(fā)租金《交費(fèi)通知單》,如無(wú)法在此期送達(dá),應(yīng)每日電話催詢(xún)或登門(mén)拜訪送交,直至收到為止。

　　4.5.2 管理人員每月按時(shí)收繳房屋、商鋪?zhàn)饨稹?duì)以現(xiàn)金交納的承租物業(yè)的租金,業(yè)務(wù)員應(yīng)與財(cái)務(wù)部人員一同前往收取。

　　4.5.3 管理人員登門(mén)拜訪時(shí),應(yīng)向客戶(hù)出示工作證件,說(shuō)明身份。與客戶(hù)交談應(yīng)保持友好的態(tài)度,說(shuō)話有分寸,談吐要文明((來(lái)自:www.dewk.cn)詳見(jiàn)相關(guān)規(guī)定)。

　　4.4.4 對(duì)于逾期未交款的承租方,應(yīng)每日以電話催詢(xún)或登門(mén)拜訪的方式進(jìn)行.