物業(yè)租賃作業(yè)指導(dǎo)書

　　1)建立物業(yè)空置請單：客戶服務(wù)中心租賃人員負責清點各區(qū)域空置物業(yè)，與業(yè)主聯(lián)系，詢問是否需要代為出租，然后建立清冊上報公司領(lǐng)導(dǎo)及客戶中心分管領(lǐng)導(dǎo)、主管備份。

　　2）清單內(nèi)容：清單中列出業(yè)主姓名、聯(lián)系方法、物業(yè)面積、物業(yè)狀況、朝向、業(yè)主要求價格與備注等內(nèi)容。此清單每月20日更新一次。

　　3）租戶搬出登記：有業(yè)戶搬出時，需由客戶中心分管領(lǐng)導(dǎo)簽字方可搬出。搬出時應(yīng)詢問業(yè)主是否需要代為出租，如需要列入清單。

　　4）鑰匙管理：客戶服務(wù)中心指定專人負責管理業(yè)主委托單元的鑰匙和空置房的鑰匙。鑰匙應(yīng)統(tǒng)一放置并編號，建立鑰匙清單，清單每月20日更新一次。

　　5）免費為業(yè)主服務(wù)：此服務(wù)免費向業(yè)主推出。

　　6）傭金收取辦法：對簽訂合同的租戶需收取相當于業(yè)主要求一個月租金的一半作為傭金，由管理處蓋章提供收據(jù)。如因物業(yè)面積較大、傭金較高而需商討時，應(yīng)上報管理處主任與之協(xié)商。

　　7）空置房的巡查：為使空置物業(yè)保持良好狀態(tài)，利于出租，負責租賃人員應(yīng)每周巡查該區(qū)域空置物業(yè)一次，記錄在巡查表中。檢查門窗鎖閉與否、地面是否保持清潔、是否有漏滲水情況等，如有在當日內(nèi)請工程組或環(huán)境組處理并跟進。

篇2：物業(yè)公司商鋪租賃合同

　　物業(yè)公司商鋪租賃合同

　　出租方(以下稱甲方)：

　　承租方(以下稱乙方)：

　　甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：

　　第一條 房屋坐落地址

　　甲方出租的商鋪坐落地址：中山**棟號，建筑面積平方米。

　　第二條 租賃期限

　　租期兩年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

　　1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

　　2. 承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；

　　3. 承租人拖欠租金累計達30天的，并賠償兩個月租金作為違約金。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調(diào)整。

　　4.承租人在租賃期間，須配合小區(qū)的正常管理，不得在公共區(qū)域亂擺亂放、亂搭亂建等行為。

　　第三條 租金和租金交納期限：

　　1.每月租金為人民幣元整（￥元）。

　　2. 從第二年起，租金每年比上一年度增加10%。

　　3. 乙方必須按照約定于每月5日向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。

　　第四條 保證金

　　1、乙方必須在本合同簽署當日，向甲方交付保證金人民幣元整。

　　2、合同期滿，乙方遵守合同之規(guī)定，交清租金及合同規(guī)定的其他費用并遷出時，甲方應(yīng)于一個月內(nèi)將保證金無息如數(shù)退還乙方。

　　第五條 租賃期間房屋修繕

　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

　　第六條 各項費用的繳納

　　1. 物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納（每月10日前交納管理費）。

　　2. 水電費：由乙方自行繳納。

　　4. 維修費：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。

　　5. 使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)。

　　第七條 出租方與承租方的變更：

　　1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

　　2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔原乙方的義務(wù)。

　　第八條 違約金和違約責任

　　1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償兩個月租金作為違約金。

　　2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償兩個月租金作為違約金。

　　3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付兩個月租金作為違約金。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負責賠償。

　　第九條 免責條件

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

　　第十條 爭議的解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　第十一條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　第十二條 本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償兩個月租金作為違約金。

　　本合同共3頁，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。

　　出租方(蓋章)：　　承租方(蓋章)： ＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿

　　聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿

　　聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿聯(lián)系地址： ＿＿＿＿＿＿

　　身份證號碼： ＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿

　　＿＿＿＿＿＿年＿月＿＿日

篇3：物業(yè)小區(qū)住宅租賃合同

　　物業(yè)小區(qū)住宅租賃合同

　　甲方（業(yè)主）：

　　身份證號碼：（以下簡稱甲方）

　　乙方（租客）：

　　身份證號碼：（以下簡稱乙方）

　　為充分發(fā)揮物業(yè)之使用功能，甲方同意將享有所有權(quán)的房屋租給乙方使用，雙方根據(jù)中國法律的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合約，以共同遵照執(zhí)行。

　　一、出租房屋座落與面積：

　　出租之房屋于中山市西區(qū)**建筑面積:平方米。

　　二、租期：

　　租期為年，本合約從年月日至年月日止。

　　三、租金交付：

　　1、每月租金幣元，押金幣元；乙方應(yīng)于每月號前向甲方繳清當月的租金。

　　2、甲、乙同意，租金從第年起每年遞增百分之。

　　3、簽約之日起，乙方向甲方交付相當于個月租金的押金（計幣，共元正）。

　　四、甲方責任：

　　1、甲方不能提前終止租期，否則作違約論，本合約期滿前，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方。

　　2、租賃期內(nèi)，除本合約第三條第二款外，甲方不能再提高租金。

　　五、乙方責任：

　　1、依約交付租金，若乙方拖欠租金，每施一天，甲方加收拖欠金額百分之一的罰金，乙方若逾期一個月拖欠租金，則甲方有權(quán)單方解除合約，收回出租房屋，并沒收乙方的押金。

　　2、租賃期間的房屋管理費、維修費、水電費、煤氣費、電話費均由乙方負責。

　　3、租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，對房屋內(nèi)的設(shè)備、家私、電訊器材等配套設(shè)施應(yīng)妥善保管，如發(fā)現(xiàn)損壞，須在一星期內(nèi)由乙方負責維修。

　　4、租賃屆滿或合約解除，出租房屋的不動產(chǎn)部分（裝修物）及原有物品乙方不能帶走，無償歸甲方所有。乙方物品在乙方遷出時帶走，遷出后房屋仍有余物的，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方可自行處理。

　　5、乙方如須將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借第三者使用，必須事先征得甲方的同意，并重新簽訂合同。

　　六、聲明與保證

　　1、租賃期滿，乙方不得向甲方索取在本租賃期間投放到出租房屋的裝修費用。

　　2、乙方租賃的房屋只適宜作　　之用，未經(jīng)甲方同意不得改變其用途，如乙方以出租房屋作違法活動，一切責任由乙方自負。

　　3.房屋租用期間內(nèi)，由乙方負責管理，如發(fā)生人為事故，自然災(zāi)害所造成的房屋、家私、電器的經(jīng)濟損失，全部由乙方負責賠償。

　　4、租賃期間，乙方必須遵守《**管理公約》否則受到停止相應(yīng)的服務(wù)。

　　5、租賃期間，乙方必須按當?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定辦理暫住證等有關(guān)手續(xù)。

　　甲方需在一星期內(nèi)到有關(guān)部門辦理租出租房許可證。

　　七、合同期滿，乙方交付甲方的按金，甲方需在當天內(nèi)如數(shù)還付乙方，如甲方的房屋繼續(xù)出租，乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)，但須重新簽約。

　　八、違約責任

　　甲、乙雙方應(yīng)嚴格按照合約之規(guī)定履行義務(wù)，任何一方違反，另一方有權(quán)終止本合約，并向違約方追索相當于當月租金200％的違約金。

　　九、在履行本合約的過程中，若甲、乙雙方發(fā)生爭議或糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不了的，任何一方均可向中山市人民法院提起訴訟。

　　十、本合約如有未盡事宜，甲、乙雙可協(xié)商訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合約具有同等法律效力。

　　十一、其它：

　　十二、本合約經(jīng)甲、乙雙方簽名、蓋接線員模、蓋章后生效。

　　十三、本合約一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份交有關(guān)部門監(jiān)督執(zhí)行。

　　甲方：乙方： 丙方：（中山市**物業(yè)管理服務(wù)有限公司）

　　代表： 代表：

　　接線員：簽訂日期：年月日