浙江省政府投資項目委托代建合同書

　　項目名稱：

　　項目委托人：

　　項目代建人：

　　項目使用人：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《浙江省政府投資項目管理辦法》、《浙江省政府投資項目實施代建制暫行規定》，為保證政府投資建設代建項目的順利實施，充分發揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，經委托人、代建人與使用人三方協商同意，簽訂本合同。

　　一、項目概況

　　項目名稱：

　　項目總投資：

　　(萬元人民幣)(以批準的投資概算或經批準的調整投資額為準，含土地、建安工程費用及相關規費等)。

　　建設地點：。

　　建設規模：。

　　建設內容：。

　　二、代建方式和代建工作范圍與內容

　　1、代建方式。

　　(①前期工作代理，②建設實施代建，③全過程代建)

　　2、代建工作范圍與內容。

　　(①前期工作代理范圍與內容：組織項目可研、工程勘察、初步設計編制;辦理可研報告、初步設計、土地征用、拆遷、環保、消防等手續。②建設實施代建范圍與內容：組織施工圖設計、施工、監理、設備材料選購等;辦理工程規劃許可證、施工許可證、消防、園林綠化、市政等手續;工程合同的洽談簽訂與履約的監督管理;編制年度計劃，投資計劃、用款計劃申請;工程中間驗收、編制工程決算報告、竣工驗收、基建建帳、資產和建設檔案移交、工程保修等。③全過程代建是指包含以上兩方面的范圍與內容。)

　　三、代建項目管理目標

　　投資控制金額：(萬元人民幣)(以批準的初步設計投資概算或代建單位投標報價為準)。

　　工程質量標準：。

　　建設工期要求(自正式開工之日起計)：。

　　代建管理期限(合同簽約后)：

　　(①個日歷天②至本項目前期工作結束③至本項目保修期結束)。

　　四、代建管理費

　　費率：%(①按項目投資額②按實際中標價)。

　　金額(大寫)：元人民幣。￥：元。

　　五、本合同由以下文件組成：

　　1、三方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協議修正文件

　　2、委托代建合同書

　　3、合同條款

　　4、附加條款

　　5、中標通知書

　　6、投標文件及其附件

　　7、招標文件及其附件(詢標紀要)等

　　8、初步設計審查批復文件

　　9、國家建設標準、規范及有關技術文件構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列進行解釋。

　　六、本合同中的有關詞語含義與本合同[合同條款]中賦予它們的定義相同。

　　七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設的必要條件。

　　八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內容，承擔代建任務。

　　九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協助代建人完成代建工作。

　　十、本合同一式九份，具有同等法律效力，委托人、代建人和使用人各執叁份。

　　委托人：(簽章)

　　代建人：(簽章)

　　使用人：(簽章)

　　代表人：(簽章)

　　法定代表人：(簽章)

　　代表人：(簽章)

　　地址：

　　地址：

　　地址：

　　郵編：

　　郵編：

　　郵編：

　　電話：

　　電話：

　　電話：

　　本合同簽于*年*月*日

　　第一部分：合同條款

　　第一章

　　詞語定義、適用的法律法規、語言

　　第一條

　　詞語定義

　　下列詞語除附加條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：

　　(1)“項目”是指委托人和使用人委托實施代建的工程。

　　(2)“委托人”是指代表政府出資人委托代建任務，并對代建項目相關各方行使綜合監管職能的一方。

　　(3)“代建人”是指按照代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方。

　　(4)“使用人”是指對代建項目提出要求，對代建項目及代建人行使監督管理權利，協助代建人完成項目建設工作，并在項目建成后實際接收、使用管理的一方。

　　(5)“項目管理部”是指由代建人組建實施具體代建工作的機構。

　　(6)“項目負責人”是指由代建人任命全面履行本合同的負責人。

　　(7)“正常工作”是指三方在合同中約定委托的代建工作。

　　(8)“附加工作”是指：①使用人在委托代建范圍以外，通過書面協議另外增加的工作內容;②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續時間而增加的工作。

　　(9)“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因暫停或終止代建業務，其善后工作及恢復代建業務的工作。

　　(10)“日(天)”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。

　　(11)“月”是指根據公歷從一個月中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。

　　(12)“專業工作單位”是指代建人通過招標等方式選擇承擔本項目拆遷、勘察、設計、施工、監理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質的單位。

　　第二條

　　合同適用的法律及代建依據：《建設工程項目管理試行辦法》、《浙江省政府投資項目管理辦法》、《浙江省政府投資項目實施代建制暫行規定》等，本合同文件適用國家現行的法律和行政法規。

　　當與合同有關的法律及代建依據發生變化導致影響代建合同效力及履行的，由合同各方另行協商，協商不成的自動終止，各方對此均無需承擔違約責任。

　　第三條

　　本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

　　第二章

　　合同各方的權利

　　委托人權利

　　第四條

　　委托人有權對代建項目進行稽查和監管，對違規行為予以糾正。

　　第五條

　　委托人有權對因技術、水文、地質等原因造成的設計變更進行核準。

　　第六條

　　委托人有權要求代建人賠償因未能履行代建合同，擅自變更建設內容，擴大建設規模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質量不合格所造成的損失或投資增加額。

　　第七條

　　委托人或根據使用人的意見有權要求代建人更換不稱職的項目管理部工作人員。

　　代建人權利

　　第八條

　　代建人根據委托人和使用人的授權以及有關法律、法規的規定、享有以下項目建設的組織、管理及協調權：

　　(1)根據有關規定，通過招標等方式，組織選擇專業工作單位，并負責有關合同的洽談和簽訂以及監督合同履行的全過程。

　　(2)管理各類承包、供貨、服務合同，按合同規定處置相關問題。審核、簽證工程進度報表。

　　(3)對項目建設資金的使用進行管理，并按進度向委托人和使用人提交支付計劃。

　　(4)在初步設計批復范圍內，審核、簽證工程變更。

　　(5)與有關單位商定處理保修返修內容與費用。

　　(6)負責項目各參與方的組織協調工作。

　　第九條

　　代建人有權拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。有權拒絕使用人提出的超出初步設計批復的變更要求。

　　第十條

　　代建人有權取得代建報酬，并有權按合同條款約定從項目投資節余額中提取獎酬金。

　　代建管理費計算方法：。

　　項目代建管理費包括為完成本項目管理服務可能發生的全部費用及合理的利潤和應繳納的稅金。(不包括項目建設和審批過程中政府規定要交納的規費及與工程有關的招標代理費等涉及到的相關咨詢服務費用)。

　　附加工作報酬計算方法：。

　　額外工作報酬計算方法：。

　　第十一條

　　代建人有權按合同約定從項目投資節余額中提取獎酬金。

　　代建人節約建設資金時，應向委托人和使用人提出代建獎勵報告，獎勵金額按以下內容和方法計取：節約資金獎勵金額=工程費用節省額×獎勵比率(______%)(%提取，總額一般不超過代建管理費總額，最高不超過200萬元)。

　　注：“工程費用節省額”，指經過評估的，代建人全面履行合同約定的代建項目建設內容、質量標準等前提下的建設資金合理節省額。計算公式如下：

　　工程費用節省額=(初步設計概算+經批準的工程變更費用+經批準的調價額)—經審計的決算額。

　　使用人權利

　　第十二條

　　使用人有權對代建項目進行監督，有權對代建人的工作計劃、步驟等實施情況進行監督，并向委托人反映各種問題。

　　第十三條

　　使用人有權對工程設計內容的合理性進行審查，并對不符合規定要求的項目設計成果，向委托人提出變更建議。

　　第十四條

　　使用人有權對偏離經批準的項目建設內容的情況提出意見，并按相關規定要求予以糾正。

　　第三章

　　合同各方的義務與責任

　　委托人義務與責任

　　第十五條

　　委托人應負責協調代建人、使用人及與代建項目有關的政府各行政主管部門的關系。

　　第十六條

　　委托人應監督和指導代建項目的建設實施，并組織代建項目的竣工驗收和移交。

　　委托人、代建人、使用人三方同意按照國家有關法律法規和行業規定進行竣工驗收。工程驗收合格后，使用人負責接收。

　　第十七條

　　委托人應負責代建項目實施年度投資計劃編制與管理。

　　第十八條

　　委托人應授權一名聯系人負責本項目的聯絡工作。

　　委托人的聯系人：。

　　第十九條

　　委托人應在代建工作完成后，組織對代建單位進行客觀、全面、公正的績效評價。

　　第二十條

　　委托人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。

　　代建人義務與責任

　　第二十一條

　　代建人在履行本合同義務期間，應遵守國家有關法律、法規、維護委托人和使用人的合法權益。

　　第二十二條

　　代建人在簽訂代建合同的同時，應按項目代建委托合同代建管理費總價的%向委托人提交履約保證金(在竣工驗收后一周內退還)。

　　第二十三條

　　代建人應組建能夠滿足本項目代建管理服務需要且與投標文件承諾相一致的項目管理部，按照代建工作范圍和內容完成代建工作。并按以下約定向使用人和委托人提供項目進展報告。

　　代建人的項目負責人：。

　　代建人匯報代建工作進展的方式和時間：每月日以書面方式提交。

　　(1)定期信息文件。根據建設管理服務工程項目、范圍及內容，隨工程施工進度向使用人和委托人報送建設管理服務月報，其主要內容為：

　　A.施工質量情況;

　　B.工程進度情況;

　　C.進場施工機械設備及勞動力動態;

　　D.合同變更和工程變更情況;

　　E.工程款支付情況;

　　F.建設管理服務情況;

　　G.工程建設大事記;

　　H.其他。

　　(2)不定期報告。根據建設管理服務的進展情況，按使用人的要求，不定期提交情況報告，主要內容(包括但不限于)為：

　　A.關于工程優化設計或變更或施工進展的建議;

　　B.資金、資源投入及合理配置的建議;

　　C.工程進展預測分析報告;

　　D.合理要求提交的其他報告;

　　E.工程分階段驗收、竣工驗收建設管理服務報告。

　　(3)建設管理服務過程報告。按使用人或委托人的要求，不定期提交情況報告，主要內容(包括但不限于)為：

　　A.施工措施計劃、施工進度調整批復文件;

　　B.項目管理協調會議紀要;

　　C.其他項目代建業務往來文件;

　　D.質量事故處理文件。

　　第二十四條

　　代建人應按批準的建設規模、建設內容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資，確保工程質量，按期交付使用。代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協議隨意變更建設規模、建設標準、建設內容。超出初步設計批復范圍的變更，由設計或施工承包商提出，經代建人與相關方協調后，由代建人報使用人核準、委托人審定。

　　第二十五條

　　代建人應按有關規定選擇專業工作單位，并接受委托人和使用人監督。

　　第二十六條

　　代建人應根據項目進度需要，向使用人提出資金使用計劃。

　　第二十七條

　　代建人應嚴格執行國家有關基本建設財務管理制度，并接受委托人和使用人監督。

　　第二十八條

　　代建人應在項目建成后，及時完成竣工、決算、審核等相關工作。協助委托人竣工驗收，編制項目竣工決算報告，配合做好竣工決算審查和項目審計工作。并將驗收合格的項目在規定時間內向使用人辦理移交手續。

　　第二十九條

　　代建人應在項目移交前，組織簽訂保修服務協議，監督落實項目移交后的工程保修責任。

　　第三十條

　　代建人應根據使用人提出的項目運行管理方案，組織運行管理人員培訓。

　　第三十一條

　　代建人應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料等整理匯編，向使用人和有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。

　　第三十二條

　　代建人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，因代建人管理失職，造成任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。

　　代建人在責任期(項目開工建設至交付使用止)內，因代建人管理失職，造成項目建設內容、建設規模、建設標準發生變化，致使工期延長、投資增加或其它經濟損失的，代建人同意按以下約定承擔責任，賠償違約損失，違約賠償金額不超過履約保證金和代建管理費之和：

　　(1)項目實際建設投資金額超過合同約定投資控制金額的，其違約賠償金按超出數額的%計扣。

　　(2)安全事故

　　A.發生了人身死亡事故或兩起及以上重大安全事故的，其違約賠償金按代建管理費的%計扣;

　　B.發生了人身傷害等重大安全事故的，其違約賠償金按代建管理費的%計扣。

　　(3)工程質量事故

　　A.發生了特大質量事故或兩起以上相同性質的重大質量事故的，其違約賠償金按代建管理費的%計扣;

　　B.發生了重大質量事故的，其違約賠償金按代建管理費的%計扣。

　　發生了上述A、B兩款任何一類事故時，除違約賠償外，委托方將視情況有權單方面中止合同，并依法追究相應責任。

　　(4)未按合同約定期限完成代建工作的，對超出日期的違約賠償金按元/日計扣。

　　(5)違約賠償金從履約保證金中計扣。履約保證金不足以扣除的，相應扣減項目代建管理費。

　　(6)違反保修期內義務的違約責任在保修協議中另行商定。

　　使用人義務與責任

　　第三十三條

　　使用人應為代建工作提供必要條件，主要內容(包括但不限于)為：

　　(1)根據代建項目的建設內容、建設規模、建設標準和投資額，提供詳細的項目使用(或功能)要求，提供時間：。

　　(2)為代建人辦理與代建項目有關的各種審批手續提供必要的資料與協助。

　　(3)按合同約定為代建人提供必要的現場辦公和生活條件：。

　　第三十四條

　　使用單位應對政府資金使用情況進行監督，負責政府差額撥款投資項目中自籌資金的籌措和代建項目資金使用年度投資計劃申報，并按政府投資代建項目年度計劃和合同條款約定支付款項。

　　第三十五條

　　使用人應對專業工作單位的選擇過程進行監督。

　　第三十六條

　　使用人應對代建項目的工程質量和施工進度進行監督，配合完成工程驗收，按有關規定辦理項目接收手續。

　　第三十七條

　　使用人應根據工作需要，組織相應的工作班子，并應授權一名聯系人負責本項目的聯絡工作。

　　使用人的聯系人：。

　　第三十八條

　　使用人應提出項目運行管理方案，配合代建人組織運行管理人員培訓。

　　第三十九條

　　使用人應按如下方式、時間、金額向代建人核撥建設資金和代建項目管理費：核撥建設資金：代建人按照工程進度情況上報資金使用計劃。經審核確認后天內，按照財政有關管理辦法撥付。

　　代建管理費按照以下方式進行支付：

　　(1)合同簽訂后日內，支付代建管理費總價%的預付款;

　　(2)完成初步設計批復后日內，支付代建管理費總價的%;

　　(3)主體工程通過中間驗收日內，支付代建管理費總價的%;

　　(4)工程竣工驗收合格后日內，支付代建管理費總價的%;

　　(5)工程交付使用并決算審計后日內，支付至代建管理費總價的%;

　　(6)剩余%尾款，待竣工驗收合格滿年后(或保修期結束后)結清。

　　第四十條

　　使用人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。

　　第四章

　　合同生效、變更與終止

　　第四十一條

　　本合同自簽訂之日起生效。

　　第四十二條

　　由于委托人或使用人的原因致使代建工作發生延誤、暫停或終止，代建人應將此情況與可能產生的影響及時書面通知委托人和使用人，委托人和使用人應采取相應的措施。由于委托人和使用人未采取相應措施，代建人可繼續暫停執行全部或部分代建業務，在暫停一個月后，代建人有權提出解除合同。委托人和使用人分別承擔相應的違約責任。

　　第四十三條

　　當代建人未履行全部或部分代建義務，而又無正當理由，委托人和使用人可發出警告直至解除合同，代建人承擔違約責任。

　　第四十四條

　　當事人一方要求變更或解除合同時，應當在30日前以書面形式通知其他各方。在取得其他各方同意后，經各方協議變更或解除合同。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。

　　第四十五條

　　代建人與使用人辦理完成項目移交手續，并經委托人審核通過工程決算，代建人履行項目保修期責任收到代建管理費尾款后，本合同即終止。

　　第五章

　　爭議、索賠和免責

　　第四十六條

　　在合同執行過程中引起的爭議，應當協商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協調，協調后爭議仍未解決時，約定如下：提交仲裁機構仲裁或向人民法院起訴。

　　第四十七條

　　合同各方有權就他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。

　　第四十八條

　　因政策因素和不可抗力導致合同不能全部或部分履行時，合同各方通過協商解決。不可抗力包括因戰爭、*、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。或出現較大偏離建設工程客觀規律的情況。

　　第二部分：附加條款(根據需要，由合同各方協商確定)：。

篇2：房地產項目委托代建合同

　　房地產項目委托代建合同

　　項目名稱：______(以下簡稱本項目)

　　項目委托人：______(以下簡稱委托人)

　　項目代建人：______(以下簡稱代建人)

　　根據《中華人民共和國合同法》，為保證本項目的順利實施，充分發揮委托人投資效益，嚴格控制投資概算，經委托人、代建人雙方協商同意，簽訂本合同。

　　一、項目概況：

　　項目名稱：____________

　　項目總投資：______(萬元)(以批準的投資概算為準)

　　建設地點：____________

　　建設規模：____________

　　建設內容：____________

　　二、代建項目管理范圍和內容：

　　(1)組織規劃及建筑單體方案設計及評審；

　　(2)辦理項目規劃相關手續報批工作；

　　(3)選定勘察、設計單位，與之簽訂勘察設計合同并監督其實施；

　　(4)組織初步設計、勘察及報審；

　　(5)組織施工圖設計及報審；

　　(6)負責辦理建設工程規劃許可證、施工許可證等工程開工前的有關手續；

　　(7)組織施工、監理、設備制造、材料供應等單位的招標、采購；

　　(8)負責工程合同的洽談與簽訂工作，對施工和工程建設實行全過程管理；

　　(9)按項目進度向委托人提出資金計劃申請，并向委托人報送工程進度和資金使用情況；

　　(10)按竣工驗收備案制要求組織工程竣工驗收和移交使用，對工程質量實行終身負責制；

　　(11)組織工程竣工結算和竣工財務決算；

　　(12)工程竣工驗收備案和竣工檔案資料移交；

　　(13)工程質量保證期的管理。

　　三、代建項目管理目標：

　　投資控制金額：______(萬元)

　　工程質量標準：_______________

　　代建管理期限：____________個日歷天

　　四、代建管理費：

　　金額(大寫)：____________元人民幣(￥：______元)

　　五、本合同由以下文件組成：

　　1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協議修正文件；

　　2、委托代建合同書；

　　3、專用合同條款；

　　4、通用合同條款；

　　5、描述代建項目的技術性文件；

　　6、標準、規范及有關技術文件；

　　7、其他文件。

　　構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。

　　六、本合同中的有關詞語含義與本合同通用合同條款中賦予它們的定義相同。

　　七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設的必要條件，并協助代建人完成代建工作。

　　八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內容，承擔代建任務。

　　九、本合同一式肆份，具有同等法律效力，雙方各執貳份。

　　委托人：(簽章)______代建人：(簽章)

　　法定代表人：________法定代表人：__________

　　代表人：____________代表人：__________

　　地址：______________地址：__________

　　郵編：______________郵編：__________

　　電話：______________電話：__________

　　本合同簽于______年____月___日

　　第一部分 通用合同條款

　　第一章 詞語定義、適用的法律法規、語言

　　1.1 第一條 詞語定義

　　下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：

　　1.1.1 "項目"是指委托人委托實施代建的項目。

　　1.1.2 "委托人"是指承擔投資責任并委托代建任務，并對代建項目提出使用功能，在項目建成后實際接收、使用、管理項目的一方。

　　1.1.3 "代建人"是指按照代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方。

　　1.1.4 "正常工作"是指雙方在合同中約定，委托人委托的代建工作。

　　1.1.5 "附加工作"是指委托人委托代建范圍以外，通過書面協議另外增加的工作內容；

　　1.1.6 "額外工作"是指：○1由于委托人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續時間而增加的工作；○2正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫停或終止代建業務，其善后工作及恢復代建業務的工作。

　　1.1.7 "日"是指任何一天零時至第二天零時的時間段。

　　1.1.8 "月"是指根據公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。

　　1.1.9 "專業工作單位"是指由代建人按國家相關規定的程序通過招標或委托等方式選擇承擔本項目拆遷、勘察、設計、施工、監理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質的單位。

　　1.2 建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規，以及專用合同條款中約定的部門規章或工程所在地的地方法規、地方規章。

　　1.3 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。

　　第二章 雙方的(合同)權利

　　2.1 委托人權利

　　2.1.1 委托人有權參與項目設計的審查工作。

　　2.1.2 委托人有權對專業工作單位的選擇過程進行監督。

　　2.1.3 委托人有權對代建項目工程質量和施工進度進行監督，對代建人提出的資金計劃進行審核，對代建項目的合同執行情況和資金使用情況進行監督。

　　2.1.4 委托人有權對代建人組織的工程竣工結算和財務決算進行監督，并有權委托第三方對竣工財務決算進行審計。

　　2.1.5 委托人有權對代建人的違規行為予以糾正。

　　2.1.6 委托人有權對因技術、水文、地質等原因造成的設計變更進行核準。

　　2.1.7 委托人有權要求代建人賠償因擅自變更建設內容，擴大建設規模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質量不合格所造成的損失。

　　2.2 代建人權利

　　2.2.1 代建人根據委托人授權以及有關法律、法規的規定，享有以下項目建設的組織、管理及協調權：

　　根據國家相關規定的程序選擇專業工作單位，并與其簽訂合同。

　　管理各類承包合同，并按合同約定向承包人支付承包費。

　　對項目建設資金的使用進行管理。

　　與有關單位商定處理保修、返修內容和費用。

　　進行項目各參與方的協調工作。

　　2.2.2 代建人有權拒絕委托人提出的本合同約定之外或違反國家相關法律、法規、政策的要求。

　　2.2.3 代建人有權取得代建報酬，并有權按專用合同條款約定從項目投資節余額中提取獎酬金。

　　第三章 雙方的(合同)義務

　　3.1 委托人義務

　　3.1.1 委托人應負責協助代建人與代建項目有關的各政府行政主管部門的關系的協調。

　　3.1.2 委托人應為代建人提供項目建設的必要條件。

　　3.1.3 委托人應監督和指導代建項目的建設實施。

　　3.1.4 委托人應按專用合同條款約定向代建人核撥建設資金和代建項目管理費。

　　3.1.5 委托人應在專用合同條款約定的時間內就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復。

　　3.1.6 委托人應授權一名聯系人負責本項目的聯絡工作。

　　3.1.7 委托人應在項目建成、代建人組織竣工驗收合格后，在規定時間內與代建人辦理項目移交手續。

　　3.1.8 委托人應協助代建人辦理與本項目相關的其他事宜。

　　3.2 代建人義務

　　3.2.1 代建人在履行本合同義務期間，應遵守國家有關法律、法規、維護委托人的合法權益。

　　3.2.2 代建人應嚴格按照代建工作范圍和內容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報代建工作進展。

　　3.2.3 代建人應按批準的建設規模、建設內容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資、確保工程質量，按期交付使用。代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協議隨意變更建設規模、建設標準、建設內容和投資額。因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經監理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準。

　　3.2.4 代建人應按國家有關規定選擇專業工作單位，并接受委托人監督。

　　3.2.5 代建人應根據項目進度需要及合同執行情況，向委托人提出資金計劃申請。

　　3.2.6 代建人應根據項目進度需要及合同執行情況使用建設資金，并接受委托人監督。

　　3.2.7 代建人應嚴格按照國家相關規定人組織的工程竣工結算和財務決算，并接受委托人的監督，接受委托人委托的第三方對竣工財務決算的審計。

　　3.2.8 代建人應在項目建成后，組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規定時間內向委托人辦理移交手續。

　　3.2.9 代建人應在項目移交前，簽訂保修服務協議。

　　3.2.10 代建人應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向委托人和有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。

　　第四章 雙方的責任

　　4.1 委托人責任

　　4.1.1 委托人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。

　　4.1.2 因委托人責任使項目建設發生變化，而造成代建人實際損失的，委托人應承擔相應的賠償責任。

　　4.1.3 委托人有權就因代建人原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則委托人應補償由該索賠給代建人造成的各項費用支出和損失。

　　4.1.4 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人協商解決。不可抗力包括因戰爭、*、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。

　　4.2 代建人責任

　　4.2.1 代建人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。

　　4.2.2 因代建人責任造成項目建設內容、建設規模、建設標準發生變化，致使工期延長、投資增加或其它經濟損失的，代建人應按專用合同條款約定承擔相應賠償責任。

　　4.2.3 代建人有權就因委托人原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則代建人應補償由該索賠給委托人造成的各項費用支出和損失。

　　4.2.4 因可抗力導致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協商解決。不可抗力包括因戰爭、*、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。

　　第五章 合同生效、變更與終止

　　5.1 本合同自簽訂之日起生效。

　　5.2 由于委托人的原因致使代建工作發生延誤、暫停或終止，代建人應將此情況與可能產生的影響及時通知委托人，委托人應采取相應的措施。由于委托人未采取相應措施，代建人可繼續暫停執行全部或部分代建業務，直至提出解除合同。委托人承擔違約責任。

　　5.3 當代建人未履行全部或部分代建義務，而又無正當理由，委托人可發出警告直至解除合同，代建人承擔違約責任。

　　5.4 當事人一方要求變更或解除合同，應當在30日前以書面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。

　　5.5 代建人與委托人辦理完成項目移交手續，并經委托人審核通過工程竣工財務決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。

　　第六章 爭議的解決

　　6.1 在合同執行過程中引起的爭議，應當協商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協調，協調后爭議仍未解決時，應按專用合同條款約定提交仲裁機構仲裁或向人民法院起訴。

　　第二部分 專用合同條款

　　2.2.3 代建管理費計算方式：委托人批準的投資控制金額的__________%。

　　附加工作報酬計算方法：另行協商。

　　額外工作報酬計算方法：_________元/工作周

　　代建人節約建設資金時，向委托人提出代建獎勵報告，獎勵金額按以下內容和方法計取：

　　節約資金獎勵：節約資金獎勵金額=工程費用節省額×獎勵比率(30%)

　　注："工程費用節省額"：指經過評估的，代建人全面履行合同約定代建項目建設內容、質量標準等前提下的建設資金合理節省額。

　　3.1.4 委托人應按如下方式、時間、金額向代建人核撥建設資金和代建項目管理費：

　　建設資金核撥程序：

　　1、代建人根據代建項目管理投資、進度控制目標及項目建設計劃，編制項目資金計劃報委托人審批；

　　2、代建人根據委托人核批的項目資金計劃和工程進度，于每月10日前編制月度資金申請計劃報委托人審批；

　　3、委托人批準后于每月25日前核撥月度建設資金。

　　代建項目管理費核撥程序：

　　1、代建人每月10日前按月度資金申請計劃金額的______%向委托人申請代建項目管理費；

　　2、代建項目管理費支付至合同金額的95%時，停止支付；

　　3、代建項目管理費尾款5%待保修服務期滿后結清。

　　3.1.5 委托人應在10個工作日內就代建人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復及提供項目建設的必要條件，否則委托人按專用合同條款2.2.3計算額外工作報酬。

　　3.1.6 委托人的聯系人：

　　3.2.2 代建人向委托人匯報代建工作進展的方式和時間：委托人指定專人監督項目建設全過程，代建按月向委托人報送工程進度和資金使用情況，相關制度另定；

　　3.2.4 選擇專業工作單位的監督管理措施：按國家相關規定

　　3.2.5 代建項目建設資金專用賬戶管理方法：設立專項工程資金帳戶，專款專用，嚴格資金管理。

　　3.2.9 代建項目保修服務期為自代建人與委托人辦理完成項目移交手續后一年。

　　4.1 委托人在合同履行期內如果違約，同意按以下辦法承擔責任，賠償損失：

　　(1)委托人未按專用合同條款3.1.4約定向代建人核撥建設資金，每逾期支付一天的，應承擔該階段建設資金金額的千分之一作為逾期違約金；逾期滿15天時，代建人有權暫停履行下階段工作，并書面通知委托人，委托人承擔代建人的相應損失。

　　(2)委托人未按專用合同條款3.1.4約定向代建人核撥代建項目管理費，每逾期支付一天的，應承擔該階段建設資金金額的千分之二作為逾期違約金；逾期滿30天時，代建人有權暫停履行下階段工作，并書面通知委托人，委托人承擔代建人的相應損失。

　　4.2 代建人在責任期內如果違約，同意按以上辦法承擔責任，賠償損失：

　　(1)項目實際建設投資金額超過合同約定投資控制金額的，按超出數額賠償。

　　(2)工程質量有問題的，按評估損失賠償。

　　(3)未按約定期限完成代建工作，對超出日期按10000元/天進行賠償。

　　(4)代建人在履行本合同約定的各項合同義務中，如專業工作單位選擇、合同執行、資金使用、工程竣工結算和財務決算等，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，委托人有權對代建人的違規行為予以糾正，并要求代建人賠償相應損失。

　　(5)賠償款從項目代建管理費中扣除。項目代建管理費不足的，委托人可繼續向代建人提出索賠要求。

　　6.1 爭議的解決方式：提交武漢市仲裁委員會仲裁。