周戈莊小學(xué)深入推進(jìn)“學(xué)生健康促進(jìn)行動(dòng)”實(shí)施方案
為全面加強(qiáng)學(xué)校體育、衛(wèi)生、藝術(shù)教育工作，深入推進(jìn)“學(xué)生健康促進(jìn)行動(dòng)”，更好地促進(jìn)學(xué)生健康成長(zhǎng)、全面發(fā)展，堅(jiān)決執(zhí)行濰坊市教育局下發(fā)的《關(guān)于深入推進(jìn)學(xué)生健康促進(jìn)行動(dòng)的實(shí)施意見(jiàn)》，結(jié)合我校實(shí)際，特制訂本方案。
一、指導(dǎo)思想
以“健康第一”為指導(dǎo)思想，以改善學(xué)生學(xué)習(xí)生活環(huán)境，增強(qiáng)體質(zhì)，提高學(xué)生健康素養(yǎng)為目標(biāo)，以開(kāi)展各種健康促進(jìn)活動(dòng)為載體，努力提高學(xué)校體育、衛(wèi)生與健康、藝術(shù)工作水平，為學(xué)生提供一個(gè)安全、健康和促進(jìn)發(fā)展的環(huán)境，實(shí)現(xiàn)學(xué)生身心健康和諧發(fā)展。
二、實(shí)施原則
1、學(xué)校體育、衛(wèi)生、藝術(shù)教育是促進(jìn)學(xué)生健康的重要途徑，對(duì)于立德樹(shù)人具有不可替代的重要作用。*****屆三中全會(huì)提出，“強(qiáng)化體育課和課外鍛煉，促進(jìn)青少年身心健康、體魄強(qiáng)健。改進(jìn)美育教學(xué)，提高學(xué)生審美和人文素養(yǎng)。”因此，要切實(shí)加強(qiáng)學(xué)校的體育、衛(wèi)生與健康、藝術(shù)的教育。
2、健康促進(jìn)行動(dòng)計(jì)劃實(shí)施的對(duì)象是中小學(xué)生，要尊重學(xué)生身心發(fā)展特點(diǎn)和規(guī)律，尊重學(xué)生的主體地位和成長(zhǎng)需要，采取學(xué)生喜聞樂(lè)見(jiàn)的活動(dòng)方式，引導(dǎo)學(xué)生主動(dòng)參與教育過(guò)程，提高教育實(shí)效。
3、學(xué)生健康教育涉及學(xué)校、家庭、社會(huì)各個(gè)方面，因此要廣泛宣傳，學(xué)校、家庭、社會(huì)達(dá)成促進(jìn)學(xué)生健康發(fā)展的共識(shí)，形成全社會(huì)共同促進(jìn)學(xué)生健康發(fā)展的氛圍。
三、工作要求
1、提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。學(xué)校要充分認(rèn)識(shí)“學(xué)生健康促進(jìn)行動(dòng)”的重要意義，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，把提高學(xué)生健康水平作為關(guān)系民生、關(guān)系未來(lái)的大事來(lái)抓。學(xué)校要提供相應(yīng)的經(jīng)費(fèi)保障，制度相應(yīng)的激勵(lì)措施，保證“學(xué)生健康促進(jìn)行動(dòng)計(jì)劃”順利實(shí)施。
2、廣泛宣傳，營(yíng)造氛圍。學(xué)校要圍繞目標(biāo)，加強(qiáng)宣傳。要通過(guò)宣傳與實(shí)施，讓廣大師生明確行動(dòng)計(jì)劃實(shí)施的重要性和必要性。要營(yíng)造學(xué)校、家庭、社會(huì)共同參與的良好氛圍，把健康促進(jìn)行動(dòng)計(jì)劃與學(xué)校各項(xiàng)工作、各項(xiàng)活動(dòng)緊密結(jié)合，做到同步發(fā)展，整體推進(jìn)。
四、組織機(jī)構(gòu)
成立學(xué)生健康促進(jìn)行動(dòng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，確立職能部門(mén)，明確分工。
組長(zhǎng)：周玉森
副組長(zhǎng)：張淑霞王玉山
組員：分管領(lǐng)導(dǎo)
音體美衛(wèi)生與保健教師
五、條件保障
1、嚴(yán)格落實(shí)課程計(jì)劃，開(kāi)齊開(kāi)足音體美、健康教育課程。深入推進(jìn)體育藝術(shù)“2+1”項(xiàng)目，因地制宜形成本校特色傳統(tǒng)和學(xué)生特長(zhǎng)愛(ài)好。
2、加大經(jīng)費(fèi)投入，努力改善辦學(xué)條件。健全場(chǎng)地設(shè)施，保障經(jīng)費(fèi)投入，確保滿足音體美等學(xué)科日常授課、開(kāi)展活動(dòng)等正常教育教學(xué)的需要。
六、工作重點(diǎn)
1、加大學(xué)校健康教育工作力度。學(xué)校已經(jīng)把健康教育納入教學(xué)計(jì)劃，師資、課時(shí)、教材均落實(shí)到位。班級(jí)每學(xué)期舉行1次健康教育的主題班會(huì)，每學(xué)期出刊2次健康知識(shí)黑板報(bào)。(主管部門(mén)：德工處
分管領(lǐng)導(dǎo)：孫妍妍荊文艷)
2、健全學(xué)校衛(wèi)生工作體系。完善學(xué)校衛(wèi)生工作制度，配備好保健教師。落實(shí)專人負(fù)責(zé)疾病預(yù)防控制和負(fù)責(zé)學(xué)校衛(wèi)生工作。每學(xué)期舉辦1次健康衛(wèi)生知識(shí)講座。(主管部門(mén)：校辦
分管領(lǐng)導(dǎo)：王玉山)
3、落實(shí)學(xué)生健康體檢制度。每年組織1次學(xué)生常規(guī)健康體檢，確保學(xué)生體檢率達(dá)100%。建立學(xué)生健康檔案，定期公布學(xué)生健康信息。(主管部門(mén)：校辦
分管領(lǐng)導(dǎo)：王玉山)
4、重視學(xué)生心理衛(wèi)生與健康。學(xué)校設(shè)有心理咨詢室，配有心理咨詢教師。加強(qiáng)心理輔導(dǎo)與干預(yù)，指導(dǎo)學(xué)生學(xué)會(huì)調(diào)節(jié)自身情緒與行為，與他人建立良好的人際關(guān)系。(主管部門(mén)：德工處
分管領(lǐng)導(dǎo)：孫妍妍)
5、提高學(xué)校音體美課程實(shí)施質(zhì)量。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家課程標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)足上好音體美課，深化教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)過(guò)程、教學(xué)評(píng)價(jià)改革，保證教學(xué)質(zhì)量。開(kāi)展學(xué)校陽(yáng)光體育運(yùn)動(dòng)，嚴(yán)格執(zhí)行大課間體育活動(dòng)制度，保證學(xué)生每天在校鍛煉時(shí)間不少于1小時(shí)。(主管部門(mén)：教導(dǎo)處
體育組
分管領(lǐng)導(dǎo)：張淑霞夏紅梅張國(guó)偉)
6、開(kāi)展內(nèi)容豐富、生動(dòng)活潑的體育活動(dòng)。班級(jí)不定期組織體育比賽活動(dòng)，學(xué)校每月組織1次小型體育比賽，每年召開(kāi)1次大型體育節(jié)活動(dòng)。提高學(xué)生參加體育鍛煉的主動(dòng)性、積極性，培養(yǎng)學(xué)生自覺(jué)健身的良好習(xí)慣。
(主管部門(mén)：體育組分管領(lǐng)導(dǎo)：張國(guó)偉)
7、建立學(xué)生體質(zhì)健康監(jiān)測(cè)與藝術(shù)素養(yǎng)測(cè)試制度。每學(xué)年開(kāi)始，按照《國(guó)家學(xué)生體質(zhì)健康標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)新入學(xué)學(xué)生進(jìn)行體質(zhì)監(jiān)測(cè)。體育教師與學(xué)校保健教師，按照測(cè)試項(xiàng)目要求，合力完成體育達(dá)標(biāo)項(xiàng)目測(cè)試。藝術(shù)教育(音樂(lè)、美術(shù))教師在學(xué)期末對(duì)學(xué)生進(jìn)行藝術(shù)測(cè)試，并將測(cè)試結(jié)果告知班主任，班主任負(fù)責(zé)填寫(xiě)《學(xué)生素質(zhì)評(píng)價(jià)手冊(cè)》。(主管部門(mén)：
體育組
德工處
分管領(lǐng)導(dǎo)：張國(guó)偉
孫妍妍)
8、落實(shí)“學(xué)生健康促進(jìn)行動(dòng)”公示報(bào)告制度。每學(xué)期開(kāi)學(xué)前，要逐項(xiàng)核對(duì)公示內(nèi)容，發(fā)生變動(dòng)的內(nèi)容須于開(kāi)學(xué)后7日內(nèi)完成更新，并將更新后的內(nèi)容報(bào)教育局。保障學(xué)生和家長(zhǎng)知情權(quán)，讓學(xué)生、家長(zhǎng)全面了解公示的內(nèi)容和要求。(主管部門(mén)：校辦
分管領(lǐng)導(dǎo)：王玉山)
9、強(qiáng)化學(xué)校食品安全工作。全面落實(shí)學(xué)校食品安全工作責(zé)任制，嚴(yán)格執(zhí)行食品安全管理制度，完善學(xué)校食品安全設(shè)施設(shè)備，落實(shí)學(xué)校食品安全保障措施，開(kāi)展食品安全宣傳教育，推動(dòng)學(xué)校食品安全工作規(guī)范運(yùn)行。(主管部門(mén)：
財(cái)務(wù)室
分管領(lǐng)導(dǎo)：許正新)
10、建立健全學(xué)生外出參加體育、藝術(shù)活動(dòng)比賽的人身意外傷害保險(xiǎn)制度。(主管部門(mén)：
財(cái)務(wù)室
安全辦
分管領(lǐng)導(dǎo)：王進(jìn)學(xué)
曹炳茂)
11、完善部分教師工作量計(jì)算辦法。教師組織藝體課外活動(dòng)，指導(dǎo)學(xué)生開(kāi)展體育藝術(shù)“2+1”項(xiàng)目活動(dòng)，組織各類競(jìng)賽和專業(yè)訓(xùn)練等工作，必須計(jì)入教師工作量。
(主管部門(mén)：
教導(dǎo)處
分管領(lǐng)導(dǎo)：張淑霞
夏紅梅)
12、做好特殊體質(zhì)學(xué)生排查，加強(qiáng)日常體育活動(dòng)管理與防護(hù)。(主管部門(mén)：
安全辦
分管領(lǐng)導(dǎo)：曹炳茂)
13、加強(qiáng)學(xué)生健康促進(jìn)各項(xiàng)安全管理，落實(shí)安全責(zé)任制，確保學(xué)生健康促進(jìn)工作深入到學(xué)校素質(zhì)教育的方方面面，切實(shí)調(diào)動(dòng)學(xué)校和師生全面促進(jìn)學(xué)生健康成長(zhǎng)的積極性和主動(dòng)性。(主管部門(mén)：
總務(wù)處
安全辦
分管領(lǐng)導(dǎo)：秦忠江曹炳茂)
篇2：關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)
京建發(fā)〔20**〕72號(hào)
關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)〔20**〕4號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)
各區(qū)、縣人民政府搜狐網(wǎng),市政府各委、辦、局,各市屬機(jī)構(gòu):
根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國(guó)辦發(fā)〔20**〕4號(hào))精神,按照市政府統(tǒng)一部署,為進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,支持居民自住和改善型住房消費(fèi),遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭, 促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,結(jié)合我市實(shí)際情況,現(xiàn)提出如下實(shí)施意見(jiàn):
一、增加住房建設(shè)用地供應(yīng),20**年全市政府土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)投資不低于1000億元。
加大政策性住房建設(shè)力度,調(diào)整住房建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)超女,20**年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,新開(kāi)工建設(shè)和收購(gòu)各類政策性住房占全市住房新開(kāi)工套數(shù)的50%以上。
二、切實(shí)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng),對(duì)已供地未開(kāi)工、已開(kāi)工未入市的普通商品住房項(xiàng)目,各部門(mén)進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)督管理和跟蹤服務(wù),發(fā)揮行政審批綠色通道機(jī)制作用,促開(kāi)工、促上市。
三、加快推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造工作,結(jié)合保障性住房建設(shè),力爭(zhēng)再用兩年時(shí)間,全面完成三區(qū)三片棚戶區(qū)改造和中心城區(qū)危舊房屋保護(hù)性修繕任務(wù)。進(jìn)一步完善“修繕、改善、疏散”的舊城房屋保護(hù)修繕模式鹿鼎記,加大政府投入,注重舊城風(fēng)貌的整體保護(hù),疏解人口,使居民住房條件得到明顯改善。
四、嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理。對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。
五、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)個(gè)人銷售住房的稅收政策。自20**年1月1日起,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
六、嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的通知》(京建交〔20**〕103號(hào))中對(duì)境外個(gè)人在京購(gòu)房的居住年限和所購(gòu)房屋的有關(guān)規(guī)定。
七、加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和批后監(jiān)管。從嚴(yán)控制商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓規(guī)模,出讓面積原則上不超過(guò)20公頃。土地出讓價(jià)款首次繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%,并嚴(yán)格按出讓合同約定的時(shí)限要求支付剩余出讓價(jià)款。加強(qiáng)對(duì)已出讓房地產(chǎn)項(xiàng)目批后監(jiān)管校友錄,依法開(kāi)展閑置土地的清理。未按土地出讓合同約定期限支付地價(jià)款、開(kāi)工、竣工的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),嚴(yán)格追究違約責(zé)任,并限制其參與土地出讓活動(dòng)。
八、加強(qiáng)商品房銷售管理。商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可最低規(guī)模為施工許可證批準(zhǔn)的施工范圍。取得商品房預(yù)售許可證后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)三日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源,嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)、公開(kāi)對(duì)外銷售。
九、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法檢查力度,進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序。市和區(qū)(縣)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要會(huì)同有關(guān)部門(mén),嚴(yán)厲打擊無(wú)證售房、未按規(guī)定時(shí)限開(kāi)盤(pán)、捂盤(pán)惜售、囤積房源、散布虛假信息等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為;國(guó)土資源部門(mén)要嚴(yán)厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒地行為;發(fā)展改革部門(mén)要加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管,依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)在房屋交易中的價(jià)格欺詐、哄抬房?jī)r(jià)以及違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為;稅務(wù)部門(mén)要進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的查處力度;金融管理部門(mén)要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo);國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)要進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。::
十、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布。繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)、分析和監(jiān)測(cè)goodfeel,完善房?jī)r(jià)分類統(tǒng)計(jì)和發(fā)布機(jī)制,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
十一、各區(qū)(縣)政府要按照本意見(jiàn)要求,切實(shí)落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、解決中低收入家庭住房困難的責(zé)任。市政府有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)各區(qū)縣政府落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和保障性安居工程實(shí)施情況的指導(dǎo)支持和檢查,確保各項(xiàng)工作措施落到實(shí)處。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市發(fā)展和改革委員會(huì)
北京市財(cái)政局 北京市國(guó)土資源局
北京市規(guī)劃委員會(huì) 北京市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)
北京市地方稅務(wù)局 北京市統(tǒng)計(jì)局
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì) 中華人民銀行營(yíng)業(yè)管理部
中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)
北京監(jiān)管局
二○一○年二月二十一日
主題詞:城鄉(xiāng)建設(shè) 房地產(chǎn)市場(chǎng)△ 意見(jiàn)
抄送:市政府辦公廳天龍八部,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)辦公室 20**年2月21日印發(fā)
篇3：東陽(yáng)市促進(jìn)現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)（2016）
關(guān)于印發(fā)《促進(jìn)現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》的通知
東政辦發(fā)〔20**〕16號(hào)
各鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府，各街道辦事處，市府各部門(mén)：
《關(guān)于促進(jìn)現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。
東陽(yáng)市人民政府辦公室
20**年1月21日
關(guān)于促進(jìn)現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)
根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第379號(hào))、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》(浙江省人大常委會(huì)第55號(hào)公告)、浙江省人民政府辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》(浙政辦發(fā)〔20**〕19號(hào))、《浙江省司法廳、浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)人民調(diào)解化解物業(yè)管理糾紛的指導(dǎo)意見(jiàn)》(浙司〔20**〕126號(hào))有關(guān)文件精神，結(jié)合我市實(shí)際,特制定本意見(jiàn)。
一、總體要求
(一)進(jìn)一步明確物業(yè)服務(wù)業(yè)管理體制和部門(mén)、單位職責(zé)，落實(shí)有關(guān)物業(yè)服務(wù)業(yè)的優(yōu)惠政策，解決制約物業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展的瓶頸問(wèn)題，規(guī)范行業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，提升行業(yè)發(fā)展水平,促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)業(yè)健康發(fā)展，滿足社會(huì)日益增長(zhǎng)的對(duì)物業(yè)服務(wù)業(yè)的需要。
二、健全物業(yè)服務(wù)業(yè)管理體制，明確管理職責(zé)
(二)按照"統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),分級(jí)管理,條塊結(jié)合,屬地負(fù)責(zé)"的原則，建立市、鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)、社區(qū)三級(jí)物業(yè)管理體系;加強(qiáng)物業(yè)行政主管部門(mén)指導(dǎo)、管理和監(jiān)督職能;強(qiáng)化鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)屬地管理責(zé)任，發(fā)揮社區(qū)主體作用。
(三)建立物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)委員會(huì)，研究部署、綜合協(xié)調(diào)全市物業(yè)管理工作。協(xié)調(diào)委員會(huì)成員由市發(fā)改、公安、民政、司法、人力社保、建設(shè)、規(guī)劃、行政執(zhí)法、環(huán)保、市場(chǎng)監(jiān)管、建管、信訪、消防、房管、鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府及街道辦事處等部門(mén)和單位分管負(fù)責(zé)人組成，分管市長(zhǎng)為召集人，市政府辦公室分管副主任為副召集人。
(四)強(qiáng)化市建設(shè)局行業(yè)主管部門(mén)職責(zé)，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的指導(dǎo)、管理和監(jiān)督，研究制定全市物業(yè)服務(wù)管理政策，對(duì)鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)、社區(qū)物業(yè)管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、考核。
(五)明確各鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道行政區(qū)域內(nèi)的住宅小區(qū)都是鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道的工作范圍。鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的組織領(lǐng)導(dǎo)和管理監(jiān)督工作，指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)的成立和換屆，負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)委會(huì)開(kāi)展工作的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)進(jìn)行監(jiān)管。協(xié)調(diào)社區(qū)居委會(huì)、業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)系，對(duì)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作進(jìn)行日常檢查和年度考核。鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)設(shè)立物業(yè)管理辦公室，由分管城建或社區(qū)的副鎮(zhèn)長(zhǎng)(副鄉(xiāng)長(zhǎng)、副主任)兼任辦公室主任，并配備人員負(fù)責(zé)日常工作。
(六)明確社區(qū)居委會(huì)物業(yè)管理職責(zé)。將物業(yè)管理職能納入社區(qū)居委會(huì)工作職責(zé)范圍，全面落實(shí)物業(yè)管理各項(xiàng)工作。協(xié)助指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)的成立和換屆，協(xié)調(diào)業(yè)委會(huì)、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)系。
(七)以現(xiàn)有的人民調(diào)解組織為基礎(chǔ)，吸收派出所民警、行政執(zhí)法人員、法律顧問(wèn)、業(yè)主委員會(huì)成員或業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表參加，建立鎮(zhèn)(街道)、社區(qū)(村)物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解組織體系，負(fù)責(zé)受理、調(diào)解各類物業(yè)管理糾紛。
三、加強(qiáng)政策扶持，培育行業(yè)發(fā)展
(八)加大財(cái)政扶持力度。
1.對(duì)住宅小區(qū)當(dāng)年獲得國(guó)家、省級(jí)、金華市級(jí)示范項(xiàng)目稱號(hào)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)分別給予一次性10萬(wàn)元、5萬(wàn)元、2萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì);
2.對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)由三級(jí)升二級(jí)、二級(jí)升一級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)分別給予一次性5萬(wàn)元、10萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)。
3.對(duì)上述1、2兩條的獎(jiǎng)勵(lì)以不超過(guò)企業(yè)上繳稅收的地方留市部分為限。
(九)落實(shí)浙江省人民政府辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》(浙政辦發(fā)(20**)19號(hào))及相關(guān)部門(mén)已經(jīng)出臺(tái)的規(guī)定有關(guān)物業(yè)服務(wù)行業(yè)稅收、金融、培訓(xùn)補(bǔ)貼等各項(xiàng)優(yōu)惠政策。
四、改進(jìn)行業(yè)監(jiān)管，規(guī)范服務(wù)行為
(十)重視做好前期物業(yè)監(jiān)管。
1.建設(shè)單位應(yīng)在辦理商品房預(yù)售許可證前做好前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招聘工作，制訂臨時(shí)管理規(guī)約等小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)文件。提倡已選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前介入。
2.前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限尚未屆滿，但業(yè)主大會(huì)已按規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方協(xié)商一致達(dá)成協(xié)議的,前期物業(yè)服務(wù)合同自業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起終止。雙方當(dāng)事人協(xié)商不成,無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的,通過(guò)法律程序解決。
3.前期物業(yè)服務(wù)合同到期后，小區(qū)符合業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件因其他原因未能召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，經(jīng)小區(qū)建設(shè)單位與物業(yè)所在小區(qū)社區(qū)居委會(huì)辦理交接手續(xù)后，其物業(yè)管理委托權(quán)暫由物業(yè)所在社區(qū)居委會(huì)行使，由社區(qū)居委會(huì)在征求所在小區(qū)業(yè)主或業(yè)主代表意見(jiàn)后，公開(kāi)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
4.由建設(shè)單位選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在前期物業(yè)服務(wù)合同到期前撤管的，建設(shè)單位必須負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)工作。
(十一)建立物業(yè)維修基金
應(yīng)急使用簡(jiǎn)易程序。
對(duì)涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運(yùn)、消防安全等緊急情況，需立即對(duì)住房共有部分、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修更新的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)證明核實(shí)(沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，由社區(qū)居民委員會(huì)證明核實(shí))，維修資金管理中心可按規(guī)定的撥付程序直接撥付專項(xiàng)維修資金。
(十二)建立棄管住宅小區(qū)公共設(shè)施應(yīng)急處理機(jī)制。
1.棄管住宅小區(qū)確實(shí)難以再開(kāi)展物業(yè)管理，并且尚未成立業(yè)委會(huì)的，所屬鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)、社區(qū)應(yīng)引導(dǎo)業(yè)主自治管理或納入社區(qū)準(zhǔn)物業(yè)管理。
2.所屬鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)應(yīng)及時(shí)告知涉及小區(qū)水、電、燃?xì)狻V播電視等收費(fèi)的相關(guān)部門(mén)和專業(yè)單位，相關(guān)部門(mén)和專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)履行各自職責(zé)，及時(shí)落實(shí)公共費(fèi)用分?jǐn)偡桨福蜃罱K用戶分?jǐn)偛⑹杖≠M(fèi)用，接收相關(guān)設(shè)施設(shè)備，承擔(dān)維修、更新、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
(十三)堅(jiān)持"專業(yè)化管理企業(yè)化經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)化運(yùn)作"現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展模式。對(duì)不能實(shí)行封閉物業(yè)管理的小樓盤(pán)(小區(qū))，可推行業(yè)主自治管理、自主收費(fèi)或納入社區(qū)準(zhǔn)物業(yè)管理。但對(duì)擁有電梯、消防等公用設(shè)施的住宅小區(qū)，無(wú)論是高層還是多層，無(wú)論可否封閉，無(wú)論采用何種管理模式，都應(yīng)要求實(shí)施專業(yè)化管理，規(guī)范操作。
(十四)加強(qiáng)對(duì)行業(yè)的動(dòng)態(tài)管理。
組織開(kāi)展東陽(yáng)市物業(yè)服務(wù)示范小區(qū)評(píng)比試點(diǎn)工作。
(十五)規(guī)范業(yè)委會(huì)運(yùn)作。
1.充分發(fā)揮社區(qū)居委會(huì)的作用，把好業(yè)委會(huì)成立的程序關(guān)和人選關(guān)，從熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主中推選業(yè)主委員會(huì)的組成人員。
2.建立業(yè)委會(huì)成員培訓(xùn)制度。定期組織業(yè)主委員會(huì)成員學(xué)習(xí)物業(yè)管理法規(guī)、政策和相關(guān)管理知識(shí)，明確業(yè)委會(huì)性質(zhì)、職責(zé)、任務(wù)、權(quán)利和義務(wù)，提高依法履行職責(zé)的能力。
3.健全業(yè)委會(huì)民主管理監(jiān)督機(jī)制，指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)制定議事規(guī)則和管理規(guī)約，完善小區(qū)重大事項(xiàng)的公開(kāi)公示制度。探索建立保障業(yè)主委員會(huì)正常開(kāi)展工作的激勵(lì)和約束機(jī)制。
(十六)推行物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)制。在嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家物業(yè)服務(wù)價(jià)格管理規(guī)定的前提下，結(jié)合東陽(yáng)物業(yè)服務(wù)工作的實(shí)際，制訂適合不同小區(qū)業(yè)主需要的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格。
五、完善保障措施，改善服務(wù)環(huán)境
(十七)加大物業(yè)服務(wù)行業(yè)的宣傳力度。各新聞媒體和有關(guān)單位要采取多種形式，大力宣傳物業(yè)管理法律法規(guī)，宣傳物業(yè)服務(wù)工作的重要意義，讓廣大居民和社會(huì)各界提高對(duì)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的認(rèn)識(shí)，樹(shù)立物業(yè)服務(wù)的商品消費(fèi)觀念，引導(dǎo)他們支持、主動(dòng)參與物業(yè)管理活動(dòng)，促進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的健康持續(xù)發(fā)展。
(十八)規(guī)劃、建設(shè)、鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)要督促相關(guān)責(zé)任單位及時(shí)妥善處理開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題，城市行政執(zhí)法部門(mén)要加大對(duì)小區(qū)違章裝飾(修)的查處、管理力度，改善小區(qū)物業(yè)服務(wù)環(huán)境。
(十九)采取切實(shí)有效措施，解決物業(yè)服務(wù)收費(fèi)難問(wèn)題。
1.對(duì)拒繳、欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)要協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)督促催繳。
2.發(fā)揮公務(wù)人員在和諧社區(qū)建設(shè)中的模范帶頭作用，建立機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員欠費(fèi)抄告制度，要把干部職工支持參與物業(yè)管理和及時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的情況，作為機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)與創(chuàng)建文明單位的重要考核內(nèi)容，健全各級(jí)黨政組織齊抓共管的責(zé)任機(jī)制。
3.金融管理部門(mén)要將拒不履行法院生效判決，惡意欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主納入銀行個(gè)人征信系統(tǒng)。
(二十)規(guī)范小區(qū)與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)收費(fèi)。
1.凡由政府及相關(guān)職能部門(mén)承擔(dān)的費(fèi)用，不得轉(zhuǎn)由業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。
2.供水、供電、供氣等專業(yè)單位應(yīng)向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實(shí)際使用的個(gè)人、單位等最終用戶收取費(fèi)用。供水、供電、供氣等專業(yè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂協(xié)議并支付代收手續(xù)費(fèi)。
3.住宅小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理、保潔、綠化等物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的用水、用電、用氣與民用同價(jià)。電梯等特種設(shè)備定期檢測(cè)費(fèi)的收取，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
六、積極發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用，加強(qiáng)行業(yè)自律
(二十一)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)要擴(kuò)大協(xié)會(huì)覆蓋面，提高協(xié)會(huì)的廣泛性、代表性、權(quán)威性，通過(guò)制訂、完善行業(yè)規(guī)范，監(jiān)督會(huì)員單位遵章守約、依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信服務(wù)，發(fā)揮行業(yè)自律作用。
(二十二)協(xié)會(huì)要倡導(dǎo)會(huì)員單位向社會(huì)、向業(yè)主就物業(yè)服務(wù)中的有關(guān)事項(xiàng)作出公開(kāi)承諾，以改善物業(yè)服務(wù)企業(yè)的社會(huì)形象，提升社會(huì)聲譽(yù)度。
(二十三)協(xié)會(huì)要建立物業(yè)服務(wù)行業(yè)專業(yè)人才庫(kù)，組織開(kāi)展行業(yè)內(nèi)自查和互查活動(dòng)，提升行業(yè)整體服務(wù)水平。