周戈莊小學(xué)深入推進(jìn)“學(xué)生健康促進(jìn)行動”實施方案

　　為全面加強學(xué)校體育、衛(wèi)生、藝術(shù)教育工作，深入推進(jìn)“學(xué)生健康促進(jìn)行動”，更好地促進(jìn)學(xué)生健康成長、全面發(fā)展，堅決執(zhí)行濰坊市教育局下發(fā)的《關(guān)于深入推進(jìn)學(xué)生健康促進(jìn)行動的實施意見》，結(jié)合我校實際，特制訂本方案。

　　一、指導(dǎo)思想

　　以“健康第一”為指導(dǎo)思想，以改善學(xué)生學(xué)習(xí)生活環(huán)境，增強體質(zhì)，提高學(xué)生健康素養(yǎng)為目標(biāo)，以開展各種健康促進(jìn)活動為載體，努力提高學(xué)校體育、衛(wèi)生與健康、藝術(shù)工作水平，為學(xué)生提供一個安全、健康和促進(jìn)發(fā)展的環(huán)境，實現(xiàn)學(xué)生身心健康和諧發(fā)展。

　　二、實施原則

　　1、學(xué)校體育、衛(wèi)生、藝術(shù)教育是促進(jìn)學(xué)生健康的重要途徑，對于立德樹人具有不可替代的重要作用。*****屆三中全會提出，“強化體育課和課外鍛煉，促進(jìn)青少年身心健康、體魄強健。改進(jìn)美育教學(xué)，提高學(xué)生審美和人文素養(yǎng)。”因此，要切實加強學(xué)校的體育、衛(wèi)生與健康、藝術(shù)的教育。

　　2、健康促進(jìn)行動計劃實施的對象是中小學(xué)生，要尊重學(xué)生身心發(fā)展特點和規(guī)律，尊重學(xué)生的主體地位和成長需要，采取學(xué)生喜聞樂見的活動方式，引導(dǎo)學(xué)生主動參與教育過程，提高教育實效。

　　3、學(xué)生健康教育涉及學(xué)校、家庭、社會各個方面，因此要廣泛宣傳，學(xué)校、家庭、社會達(dá)成促進(jìn)學(xué)生健康發(fā)展的共識，形成全社會共同促進(jìn)學(xué)生健康發(fā)展的氛圍。

　　三、工作要求

　　1、提高認(rèn)識，加強領(lǐng)導(dǎo)。學(xué)校要充分認(rèn)識“學(xué)生健康促進(jìn)行動”的重要意義，切實加強組織領(lǐng)導(dǎo)，把提高學(xué)生健康水平作為關(guān)系民生、關(guān)系未來的大事來抓。學(xué)校要提供相應(yīng)的經(jīng)費保障，制度相應(yīng)的激勵措施，保證“學(xué)生健康促進(jìn)行動計劃”順利實施。

　　2、廣泛宣傳，營造氛圍。學(xué)校要圍繞目標(biāo)，加強宣傳。要通過宣傳與實施，讓廣大師生明確行動計劃實施的重要性和必要性。要營造學(xué)校、家庭、社會共同參與的良好氛圍，把健康促進(jìn)行動計劃與學(xué)校各項工作、各項活動緊密結(jié)合，做到同步發(fā)展，整體推進(jìn)。

　　四、組織機構(gòu)

　　成立學(xué)生健康促進(jìn)行動工作領(lǐng)導(dǎo)小組，確立職能部門，明確分工。

　　組長：周玉森

　　副組長：張淑霞王玉山

　　組員：分管領(lǐng)導(dǎo)

　　音體美衛(wèi)生與保健教師

　　五、條件保障

　　1、嚴(yán)格落實課程計劃，開齊開足音體美、健康教育課程。深入推進(jìn)體育藝術(shù)“2+1”項目，因地制宜形成本校特色傳統(tǒng)和學(xué)生特長愛好。

　　2、加大經(jīng)費投入，努力改善辦學(xué)條件。健全場地設(shè)施，保障經(jīng)費投入，確保滿足音體美等學(xué)科日常授課、開展活動等正常教育教學(xué)的需要。

　　六、工作重點

　　1、加大學(xué)校健康教育工作力度。學(xué)校已經(jīng)把健康教育納入教學(xué)計劃，師資、課時、教材均落實到位。班級每學(xué)期舉行1次健康教育的主題班會，每學(xué)期出刊2次健康知識黑板報。(主管部門：德工處

　　分管領(lǐng)導(dǎo)：孫妍妍荊文艷)

　　2、健全學(xué)校衛(wèi)生工作體系。完善學(xué)校衛(wèi)生工作制度，配備好保健教師。落實專人負(fù)責(zé)疾病預(yù)防控制和負(fù)責(zé)學(xué)校衛(wèi)生工作。每學(xué)期舉辦1次健康衛(wèi)生知識講座。(主管部門：校辦

　　分管領(lǐng)導(dǎo)：王玉山)

　　3、落實學(xué)生健康體檢制度。每年組織1次學(xué)生常規(guī)健康體檢，確保學(xué)生體檢率達(dá)100%。建立學(xué)生健康檔案，定期公布學(xué)生健康信息。(主管部門：校辦

　　分管領(lǐng)導(dǎo)：王玉山)

　　4、重視學(xué)生心理衛(wèi)生與健康。學(xué)校設(shè)有心理咨詢室，配有心理咨詢教師。加強心理輔導(dǎo)與干預(yù)，指導(dǎo)學(xué)生學(xué)會調(diào)節(jié)自身情緒與行為，與他人建立良好的人際關(guān)系。(主管部門：德工處

　　分管領(lǐng)導(dǎo)：孫妍妍)

　　5、提高學(xué)校音體美課程實施質(zhì)量。嚴(yán)格執(zhí)行國家課程標(biāo)準(zhǔn)，開足上好音體美課，深化教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)過程、教學(xué)評價改革，保證教學(xué)質(zhì)量。開展學(xué)校陽光體育運動，嚴(yán)格執(zhí)行大課間體育活動制度，保證學(xué)生每天在校鍛煉時間不少于1小時。(主管部門：教導(dǎo)處

　　體育組

　　分管領(lǐng)導(dǎo)：張淑霞夏紅梅張國偉)

　　6、開展內(nèi)容豐富、生動活潑的體育活動。班級不定期組織體育比賽活動，學(xué)校每月組織1次小型體育比賽，每年召開1次大型體育節(jié)活動。提高學(xué)生參加體育鍛煉的主動性、積極性，培養(yǎng)學(xué)生自覺健身的良好習(xí)慣。

　　(主管部門：體育組分管領(lǐng)導(dǎo)：張國偉)

　　7、建立學(xué)生體質(zhì)健康監(jiān)測與藝術(shù)素養(yǎng)測試制度。每學(xué)年開始，按照《國家學(xué)生體質(zhì)健康標(biāo)準(zhǔn)》對新入學(xué)學(xué)生進(jìn)行體質(zhì)監(jiān)測。體育教師與學(xué)校保健教師，按照測試項目要求，合力完成體育達(dá)標(biāo)項目測試。藝術(shù)教育(音樂、美術(shù))教師在學(xué)期末對學(xué)生進(jìn)行藝術(shù)測試，并將測試結(jié)果告知班主任，班主任負(fù)責(zé)填寫《學(xué)生素質(zhì)評價手冊》。(主管部門：

　　體育組

　　德工處

　　分管領(lǐng)導(dǎo)：張國偉

　　孫妍妍)

　　8、落實“學(xué)生健康促進(jìn)行動”公示報告制度。每學(xué)期開學(xué)前，要逐項核對公示內(nèi)容，發(fā)生變動的內(nèi)容須于開學(xué)后7日內(nèi)完成更新，并將更新后的內(nèi)容報教育局。保障學(xué)生和家長知情權(quán)，讓學(xué)生、家長全面了解公示的內(nèi)容和要求。(主管部門：校辦

　　分管領(lǐng)導(dǎo)：王玉山)

　　9、強化學(xué)校食品安全工作。全面落實學(xué)校食品安全工作責(zé)任制，嚴(yán)格執(zhí)行食品安全管理制度，完善學(xué)校食品安全設(shè)施設(shè)備，落實學(xué)校食品安全保障措施，開展食品安全宣傳教育，推動學(xué)校食品安全工作規(guī)范運行。(主管部門：

　　財務(wù)室

　　分管領(lǐng)導(dǎo)：許正新)

　　10、建立健全學(xué)生外出參加體育、藝術(shù)活動比賽的人身意外傷害保險制度。(主管部門：

　　財務(wù)室

　　安全辦

　　分管領(lǐng)導(dǎo)：王進(jìn)學(xué)

　　曹炳茂)

　　11、完善部分教師工作量計算辦法。教師組織藝體課外活動，指導(dǎo)學(xué)生開展體育藝術(shù)“2+1”項目活動，組織各類競賽和專業(yè)訓(xùn)練等工作，必須計入教師工作量。

　　(主管部門：

　　教導(dǎo)處

　　分管領(lǐng)導(dǎo)：張淑霞

　　夏紅梅)

　　12、做好特殊體質(zhì)學(xué)生排查，加強日常體育活動管理與防護(hù)。(主管部門：

　　安全辦

　　分管領(lǐng)導(dǎo)：曹炳茂)

　　13、加強學(xué)生健康促進(jìn)各項安全管理，落實安全責(zé)任制，確保學(xué)生健康促進(jìn)工作深入到學(xué)校素質(zhì)教育的方方面面，切實調(diào)動學(xué)校和師生全面促進(jìn)學(xué)生健康成長的積極性和主動性。(主管部門：

　　總務(wù)處

　　安全辦

　　分管領(lǐng)導(dǎo)：秦忠江曹炳茂)

篇2：關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見

　　京建發(fā)〔20**〕72號

　　關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔20**〕4號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見

　　各區(qū)、縣人民政府搜狐網(wǎng),市政府各委、辦、局,各市屬機構(gòu):

　　根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)〔20**〕4號)精神,按照市政府統(tǒng)一部署,為進(jìn)一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控,支持居民自住和改善型住房消費,遏制房價過快上漲的勢頭, 促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,結(jié)合我市實際情況,現(xiàn)提出如下實施意見:

　　一、增加住房建設(shè)用地供應(yīng),20**年全市政府土地儲備和一級開發(fā)投資不低于1000億元。

　　加大政策性住房建設(shè)力度,調(diào)整住房建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)超女,20**年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,新開工建設(shè)和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50%以上。

　　二、切實增加中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng),對已供地未開工、已開工未入市的普通商品住房項目,各部門進(jìn)一步加強監(jiān)督管理和跟蹤服務(wù),發(fā)揮行政審批綠色通道機制作用,促開工、促上市。

　　三、加快推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造工作,結(jié)合保障性住房建設(shè),力爭再用兩年時間,全面完成三區(qū)三片棚戶區(qū)改造和中心城區(qū)危舊房屋保護(hù)性修繕任務(wù)。進(jìn)一步完善“修繕、改善、疏散”的舊城房屋保護(hù)修繕模式鹿鼎記,加大政府投入,注重舊城風(fēng)貌的整體保護(hù),疏解人口,使居民住房條件得到明顯改善。

　　四、嚴(yán)格二套住房購房貸款管理。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。

　　五、嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)個人銷售住房的稅收政策。自20**年1月1日起,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

　　六、嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》(京建交〔20**〕103號)中對境外個人在京購房的居住年限和所購房屋的有關(guān)規(guī)定。

　　七、加強土地供應(yīng)管理和批后監(jiān)管。從嚴(yán)控制商品住房項目單宗土地出讓規(guī)模,出讓面積原則上不超過20公頃。土地出讓價款首次繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%,并嚴(yán)格按出讓合同約定的時限要求支付剩余出讓價款。加強對已出讓房地產(chǎn)項目批后監(jiān)管校友錄,依法開展閑置土地的清理。未按土地出讓合同約定期限支付地價款、開工、竣工的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),嚴(yán)格追究違約責(zé)任,并限制其參與土地出讓活動。

　　八、加強商品房銷售管理。商品住房項目預(yù)售許可最低規(guī)模為施工許可證批準(zhǔn)的施工范圍。取得商品房預(yù)售許可證后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)三日內(nèi)一次性公開全部房源,嚴(yán)格按申報價格,明碼標(biāo)價、公開對外銷售。

　　九、加大房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查力度,進(jìn)一步規(guī)范市場秩序。市和區(qū)(縣)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同有關(guān)部門,嚴(yán)厲打擊無證售房、未按規(guī)定時限開盤、捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為;國土資源部門要嚴(yán)厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒地行為;發(fā)展改革部門要加強商品住房價格監(jiān)管,依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)在房屋交易中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標(biāo)價規(guī)定的行為;稅務(wù)部門要進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的查處力度;金融管理部門要進(jìn)一步加強對金融機構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo);國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。::

　　十、進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和信息發(fā)布。繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場統(tǒng)計、分析和監(jiān)測goodfeel,完善房價分類統(tǒng)計和發(fā)布機制,穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　十一、各區(qū)(縣)政府要按照本意見要求,切實落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決中低收入家庭住房困難的責(zé)任。市政府有關(guān)部門要加強對各區(qū)縣政府落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和保障性安居工程實施情況的指導(dǎo)支持和檢查,確保各項工作措施落到實處。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市發(fā)展和改革委員會

　　北京市財政局 北京市國土資源局

　　北京市規(guī)劃委員會 北京市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

　　北京市地方稅務(wù)局 北京市統(tǒng)計局

　　國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊 中華人民銀行營業(yè)管理部

　　中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

　　北京監(jiān)管局

　　二○一○年二月二十一日

　　主題詞:城鄉(xiāng)建設(shè) 房地產(chǎn)市場△ 意見

　　抄送:市政府辦公廳天龍八部,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會辦公室 20**年2月21日印發(fā)

篇3：東陽市促進(jìn)現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)健康發(fā)展的若干意見（2016）

　　關(guān)于印發(fā)《促進(jìn)現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》的通知

　　東政辦發(fā)〔20**〕16號

　　各鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府，各街道辦事處，市府各部門：

　　《關(guān)于促進(jìn)現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實施。

　　東陽市人民政府辦公室

　　20**年1月21日

　　關(guān)于促進(jìn)現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)健康發(fā)展的若干意見

　　根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》(國務(wù)院令第379號)、《浙江省物業(yè)管理條例》(浙江省人大常委會第55號公告)、浙江省人民政府辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)的若干意見》(浙政辦發(fā)〔20**〕19號)、《浙江省司法廳、浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強人民調(diào)解化解物業(yè)管理糾紛的指導(dǎo)意見》(浙司〔20**〕126號)有關(guān)文件精神，結(jié)合我市實際,特制定本意見。

　　一、總體要求

　　(一)進(jìn)一步明確物業(yè)服務(wù)業(yè)管理體制和部門、單位職責(zé)，落實有關(guān)物業(yè)服務(wù)業(yè)的優(yōu)惠政策，解決制約物業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展的瓶頸問題，規(guī)范行業(yè)經(jīng)營行為，提升行業(yè)發(fā)展水平,促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)業(yè)健康發(fā)展，滿足社會日益增長的對物業(yè)服務(wù)業(yè)的需要。

　　二、健全物業(yè)服務(wù)業(yè)管理體制，明確管理職責(zé)

　　(二)按照"統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),分級管理,條塊結(jié)合,屬地負(fù)責(zé)"的原則，建立市、鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)、社區(qū)三級物業(yè)管理體系;加強物業(yè)行政主管部門指導(dǎo)、管理和監(jiān)督職能;強化鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)屬地管理責(zé)任，發(fā)揮社區(qū)主體作用。

　　(三)建立物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)委員會，研究部署、綜合協(xié)調(diào)全市物業(yè)管理工作。協(xié)調(diào)委員會成員由市發(fā)改、公安、民政、司法、人力社保、建設(shè)、規(guī)劃、行政執(zhí)法、環(huán)保、市場監(jiān)管、建管、信訪、消防、房管、鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府及街道辦事處等部門和單位分管負(fù)責(zé)人組成，分管市長為召集人，市政府辦公室分管副主任為副召集人。

　　(四)強化市建設(shè)局行業(yè)主管部門職責(zé)，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的指導(dǎo)、管理和監(jiān)督，研究制定全市物業(yè)服務(wù)管理政策，對鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)、社區(qū)物業(yè)管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、考核。

　　(五)明確各鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道行政區(qū)域內(nèi)的住宅小區(qū)都是鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道的工作范圍。鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的組織領(lǐng)導(dǎo)和管理監(jiān)督工作，指導(dǎo)業(yè)主大會、業(yè)委會的成立和換屆，負(fù)責(zé)對業(yè)委會開展工作的活動經(jīng)費進(jìn)行監(jiān)管。協(xié)調(diào)社區(qū)居委會、業(yè)委會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)系，對轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作進(jìn)行日常檢查和年度考核。鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)設(shè)立物業(yè)管理辦公室，由分管城建或社區(qū)的副鎮(zhèn)長(副鄉(xiāng)長、副主任)兼任辦公室主任，并配備人員負(fù)責(zé)日常工作。

　　(六)明確社區(qū)居委會物業(yè)管理職責(zé)。將物業(yè)管理職能納入社區(qū)居委會工作職責(zé)范圍，全面落實物業(yè)管理各項工作。協(xié)助指導(dǎo)業(yè)主大會、業(yè)委會的成立和換屆，協(xié)調(diào)業(yè)委會、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)系。

　　(七)以現(xiàn)有的人民調(diào)解組織為基礎(chǔ)，吸收派出所民警、行政執(zhí)法人員、法律顧問、業(yè)主委員會成員或業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表參加，建立鎮(zhèn)(街道)、社區(qū)(村)物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解組織體系，負(fù)責(zé)受理、調(diào)解各類物業(yè)管理糾紛。

　　三、加強政策扶持，培育行業(yè)發(fā)展

　　(八)加大財政扶持力度。

　　1.對住宅小區(qū)當(dāng)年獲得國家、省級、金華市級示范項目稱號的物業(yè)服務(wù)企業(yè)分別給予一次性10萬元、5萬元、2萬元的獎勵;

　　2.對物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)由三級升二級、二級升一級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)分別給予一次性5萬元、10萬元的獎勵。

　　3.對上述1、2兩條的獎勵以不超過企業(yè)上繳稅收的地方留市部分為限。

　　(九)落實浙江省人民政府辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)的若干意見》(浙政辦發(fā)(20**)19號)及相關(guān)部門已經(jīng)出臺的規(guī)定有關(guān)物業(yè)服務(wù)行業(yè)稅收、金融、培訓(xùn)補貼等各項優(yōu)惠政策。

　　四、改進(jìn)行業(yè)監(jiān)管，規(guī)范服務(wù)行為

　　(十)重視做好前期物業(yè)監(jiān)管。

　　1.建設(shè)單位應(yīng)在辦理商品房預(yù)售許可證前做好前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招聘工作，制訂臨時管理規(guī)約等小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)文件。提倡已選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前介入。

　　2.前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限尚未屆滿，但業(yè)主大會已按規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方協(xié)商一致達(dá)成協(xié)議的,前期物業(yè)服務(wù)合同自業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起終止。雙方當(dāng)事人協(xié)商不成,無法達(dá)成一致意見的,通過法律程序解決。

　　3.前期物業(yè)服務(wù)合同到期后，小區(qū)符合業(yè)主大會召開條件因其他原因未能召開業(yè)主大會、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，經(jīng)小區(qū)建設(shè)單位與物業(yè)所在小區(qū)社區(qū)居委會辦理交接手續(xù)后，其物業(yè)管理委托權(quán)暫由物業(yè)所在社區(qū)居委會行使，由社區(qū)居委會在征求所在小區(qū)業(yè)主或業(yè)主代表意見后，公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　4.由建設(shè)單位選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在前期物業(yè)服務(wù)合同到期前撤管的，建設(shè)單位必須負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)工作。

　　(十一)建立物業(yè)維修基金

　　應(yīng)急使用簡易程序。

　　對涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運、消防安全等緊急情況，需立即對住房共有部分、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修更新的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會證明核實(沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)，由社區(qū)居民委員會證明核實)，維修資金管理中心可按規(guī)定的撥付程序直接撥付專項維修資金。

　　(十二)建立棄管住宅小區(qū)公共設(shè)施應(yīng)急處理機制。

　　1.棄管住宅小區(qū)確實難以再開展物業(yè)管理，并且尚未成立業(yè)委會的，所屬鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)、社區(qū)應(yīng)引導(dǎo)業(yè)主自治管理或納入社區(qū)準(zhǔn)物業(yè)管理。

　　2.所屬鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)應(yīng)及時告知涉及小區(qū)水、電、燃?xì)狻V播電視等收費的相關(guān)部門和專業(yè)單位，相關(guān)部門和專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)履行各自職責(zé)，及時落實公共費用分?jǐn)偡桨福蜃罱K用戶分?jǐn)偛⑹杖≠M用，接收相關(guān)設(shè)施設(shè)備，承擔(dān)維修、更新、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

　　(十三)堅持"專業(yè)化管理企業(yè)化經(jīng)營市場化運作"現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展模式。對不能實行封閉物業(yè)管理的小樓盤(小區(qū))，可推行業(yè)主自治管理、自主收費或納入社區(qū)準(zhǔn)物業(yè)管理。但對擁有電梯、消防等公用設(shè)施的住宅小區(qū)，無論是高層還是多層，無論可否封閉，無論采用何種管理模式，都應(yīng)要求實施專業(yè)化管理，規(guī)范操作。

　　(十四)加強對行業(yè)的動態(tài)管理。

　　組織開展東陽市物業(yè)服務(wù)示范小區(qū)評比試點工作。

　　(十五)規(guī)范業(yè)委會運作。

　　1.充分發(fā)揮社區(qū)居委會的作用，把好業(yè)委會成立的程序關(guān)和人選關(guān)，從熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力的業(yè)主中推選業(yè)主委員會的組成人員。

　　2.建立業(yè)委會成員培訓(xùn)制度。定期組織業(yè)主委員會成員學(xué)習(xí)物業(yè)管理法規(guī)、政策和相關(guān)管理知識，明確業(yè)委會性質(zhì)、職責(zé)、任務(wù)、權(quán)利和義務(wù)，提高依法履行職責(zé)的能力。

　　3.健全業(yè)委會民主管理監(jiān)督機制，指導(dǎo)業(yè)主大會制定議事規(guī)則和管理規(guī)約，完善小區(qū)重大事項的公開公示制度。探索建立保障業(yè)主委員會正常開展工作的激勵和約束機制。

　　(十六)推行物業(yè)服務(wù)等級收費制。在嚴(yán)格執(zhí)行國家物業(yè)服務(wù)價格管理規(guī)定的前提下，結(jié)合東陽物業(yè)服務(wù)工作的實際，制訂適合不同小區(qū)業(yè)主需要的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)確定物業(yè)服務(wù)費價格。

　　五、完善保障措施，改善服務(wù)環(huán)境

　　(十七)加大物業(yè)服務(wù)行業(yè)的宣傳力度。各新聞媒體和有關(guān)單位要采取多種形式，大力宣傳物業(yè)管理法律法規(guī)，宣傳物業(yè)服務(wù)工作的重要意義，讓廣大居民和社會各界提高對物業(yè)服務(wù)行業(yè)的認(rèn)識，樹立物業(yè)服務(wù)的商品消費觀念，引導(dǎo)他們支持、主動參與物業(yè)管理活動，促進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的健康持續(xù)發(fā)展。

　　(十八)規(guī)劃、建設(shè)、鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)要督促相關(guān)責(zé)任單位及時妥善處理開發(fā)建設(shè)遺留問題，城市行政執(zhí)法部門要加大對小區(qū)違章裝飾(修)的查處、管理力度，改善小區(qū)物業(yè)服務(wù)環(huán)境。

　　(十九)采取切實有效措施，解決物業(yè)服務(wù)收費難問題。

　　1.對拒繳、欠繳物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會要協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)督促催繳。

　　2.發(fā)揮公務(wù)人員在和諧社區(qū)建設(shè)中的模范帶頭作用，建立機關(guān)、事業(yè)單位工作人員欠費抄告制度，要把干部職工支持參與物業(yè)管理和及時繳納物業(yè)服務(wù)費的情況，作為機關(guān)作風(fēng)建設(shè)與創(chuàng)建文明單位的重要考核內(nèi)容，健全各級黨政組織齊抓共管的責(zé)任機制。

　　3.金融管理部門要將拒不履行法院生效判決，惡意欠繳物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主納入銀行個人征信系統(tǒng)。

　　(二十)規(guī)范小區(qū)與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的各項收費。

　　1.凡由政府及相關(guān)職能部門承擔(dān)的費用，不得轉(zhuǎn)由業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。

　　2.供水、供電、供氣等專業(yè)單位應(yīng)向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實際使用的個人、單位等最終用戶收取費用。供水、供電、供氣等專業(yè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂協(xié)議并支付代收手續(xù)費。

　　3.住宅小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理、保潔、綠化等物業(yè)服務(wù)過程中的用水、用電、用氣與民用同價。電梯等特種設(shè)備定期檢測費的收取，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　六、積極發(fā)揮行業(yè)協(xié)會作用，加強行業(yè)自律

　　(二十一)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會要擴大協(xié)會覆蓋面，提高協(xié)會的廣泛性、代表性、權(quán)威性，通過制訂、完善行業(yè)規(guī)范，監(jiān)督會員單位遵章守約、依法經(jīng)營、誠信服務(wù)，發(fā)揮行業(yè)自律作用。

　　(二十二)協(xié)會要倡導(dǎo)會員單位向社會、向業(yè)主就物業(yè)服務(wù)中的有關(guān)事項作出公開承諾，以改善物業(yè)服務(wù)企業(yè)的社會形象，提升社會聲譽度。

　　(二十三)協(xié)會要建立物業(yè)服務(wù)行業(yè)專業(yè)人才庫，組織開展行業(yè)內(nèi)自查和互查活動，提升行業(yè)整體服務(wù)水平。