牛頓第三定律教學(xué)設(shè)計

　　一、知識與能力

　　1.知道力的作用是相互的，知道作用力與反作用力的概念

　　2.理解牛頓第三定律的確切含義，會用它解決有關(guān)問題

　　3.會區(qū)分平衡力與作用力和反作用力

　　二、過程與方法

　　1.觀察生活中的力的相互作用現(xiàn)象，思考力的相互作用的規(guī)律

　　2.通過實驗探究力的相互規(guī)律

　　3.通過鼓勵學(xué)生動手、大膽置疑、勇于探索，可提高學(xué)生自信心并養(yǎng)成科學(xué)思維習(xí)慣

　　三、情感態(tài)度與價值觀

　　1.經(jīng)歷觀察、實驗、探究等學(xué)習(xí)活動，培養(yǎng)尊重客觀事實、實事求實的科學(xué)態(tài)度

　　2.通過研究性學(xué)習(xí)，獲得成功的喜悅，培養(yǎng)學(xué)好物理的信心

　　3.培養(yǎng)與人合作的團(tuán)隊精神

　　四、教學(xué)重點

　　1.知道力的作用是相互的，掌握作用力和反作用力

　　2.掌握牛頓第三定律并用它分析實際問題

　　3.區(qū)別平衡力與作用力和反作用力

　　五、教學(xué)難點

　　區(qū)別平衡力與作用力和反作用力

　　六、教學(xué)過程

　　問題一：力的作用既然是相互的，那么兩物體相互作用之間的關(guān)系如何?

　?、賰蓚€力的名稱(作用力與反作用力)

　?、趯嶒?

　　③實驗2

　　問題二：閱讀課本55頁思考下列問題：

　　1，本實驗有幾對作用力與反作用力(三對)

　　2，我們研究的是哪一對相互作用力(A對B與B對A)

　　3，為什么研究這一對相互作用力(可以用彈簧讀出)

　　問題三、牛頓第三定律的內(nèi)容：

　　綜上分析，說明作用力與反作用力總是大小相等方向相反，作用在一條直線上，這便是牛頓第三定律

　　兩個物體間的作用力與反作用力總是大小相等方向相反，作用在一條直線上.

　　問題四、作用力與反作用力之間還有別的特征嗎?

　　(1)當(dāng)彈簧秤A對彈簧秤B無作用力時，我們觀察到彈簧B對A也無作用力，說明了作用力與反作用力同時存在，同時消失.

　　(2)[實驗3]將兩個條形磁體放在小車上如圖3

　　同值、同性、同變化、異物、反向、共線

　　問題五、平衡力、作用力和反作用力的異同點

　　一對平衡力和一對作用力與反作用力，雖然都是大小相等，方向相反，作用在一條直線上，但是它們有以下不同之處.

　　(1)平衡力是作用在同一個物體上(即處于平衡的研究對象上)，而作用力與反作用力是兩物體相互作用在對方上，它們對相互產(chǎn)生的效果不能抵消，更談不上平衡.

　　(2)對二力平衡中的兩個力，性質(zhì)可以不同，如桌面上的物體受到重力及桌面給它的彈力，而作用力與反作用力是性質(zhì)相同的力.

　　(3)二力平衡中的兩個力.若其中一個消失，另一個力不一定消失，而作用力與反作用力是同時產(chǎn)生，同時消失，不分主動被動，不分先后.

　　總結(jié)、擴(kuò)展

　　牛頓第三定律揭示了力的作用的相互性，即兩個相互作用的物體之間必然同時存在一對作用力與反作用力，這兩個物體互為施力物體和受力物體，由于人們生活中的直覺錯誤和對牛頓第三定律及作用力與反作用力性質(zhì)認(rèn)識不清，出現(xiàn)了錯誤認(rèn)識.

　　(1)拔河比賽中，甲隊勝了乙隊，人們往往認(rèn)為甲隊給乙隊的力大于乙給甲的力，這是錯誤的，實際上甲隊給乙隊的力與乙隊給甲隊的力是一對作用力與反作用力，它們是大小相等方向相反的，甲隊勝乙隊的原因，是甲隊給乙隊的大于乙隊所受到的摩擦力，所以拔河比賽中要取勝的一個重要因素，是增大本隊所受的摩擦力.

　　(2)用手壓彈簧，手先給彈簧一個作用力，彈簧形變后給手一個彈力，直覺上看似乎很有道理，其實是錯誤的，手給彈簧的壓力與彈簧給手的彈力是一對作用力與反作用力，它們應(yīng)是同時產(chǎn)生，沒有先后之分的，有了壓力的同時，一定有彈力，出現(xiàn)彈力的同時一定受到了壓力.

　　關(guān)系

　　作用力、反作用力

　　一對平衡力

　　作用物體

　　作用在兩個不同物體上

　　作用在同一物體上

　　一個力只有一個反作用力

　　一個力的平衡力可以是一個力，也可以是幾個力的合力

　　作用對象

　　分別作用在兩個不同物體上，不能合成也不能平衡

　　同一個物體上，合力為零

　　作用時間

　　一定同時產(chǎn)生，同時變化、同時消失

　　沒有確定關(guān)系

　　作用性質(zhì)

　　一定是同種性質(zhì)的力

　　沒有確定關(guān)系

　　大小關(guān)系

　　大小相等

　　大小相等

　　方向關(guān)系

　　方向相反

　　方向相反

　　共同點

　　大小相等、方向相反，在同一條直線上

篇2：房地產(chǎn)23條黃金定律

沒有人能預(yù)測未來,而房地產(chǎn)通俗定律,即大眾化哲理的經(jīng)濟(jì)法則,或許可以提供一些實用秘笈。

從宏觀調(diào)控的角度來說,政府是要擠掉房價泡沫而不是要讓房市崩盤;但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,沒有人能預(yù)測未來,很多不正確的因素會突然發(fā)生更何況房產(chǎn)的交易周期比較長,一旦有風(fēng)吹草動,你可能根本來不及產(chǎn)生反應(yīng)。

高位買進(jìn)?持幣觀望?抑或另辟蹊徑……一切都要三思而后行。而“房地產(chǎn)通俗定律”,即大眾化哲理的經(jīng)濟(jì)法則,或許可以提供一些實用“秘笈”。

從眾心理定律

房價會漲還是會跌,很少人會心里有數(shù)。所以,老百姓有一種買漲不買跌的心理。一看到報紙上報道有排隊買房的,就心里著急,就激動;一看到自己當(dāng)初想買結(jié)果沒有買的房子漲價了,心里就后悔。其實,購房是一種長期的投資行為,購房之初就應(yīng)該為以后的日子籌謀再三,免得事后出現(xiàn)麻煩。購房者切莫被眼前的“從眾心理”而障眼,把長期的不適宜的麻煩和不劃算的懊悔一同買回家。

感覺閾限定律

為使社會公眾感覺到某個樓盤的存在,發(fā)展商往往不惜重金去做廣告。這些廣告往往色彩鮮艷、篇幅巨大、形象生動、富有創(chuàng)意。此舉無非是要刺激消費者的感覺器官,造成沖擊力和震撼感,給人留下深刻印象。就商品房而言,相對于建材質(zhì)量與單位面積售價因素,消費者對單價的變化較建材質(zhì)量的差別更為敏感(頂級商品房除外);相對于總價和單價而言,人們更多地考慮總價而忽略單價。因此,房地產(chǎn)就出現(xiàn)了“低成本”與“中”的流行銷售策略。

黃金季節(jié)定律

一般來說,5月份和10月份是房產(chǎn)交易的旺季,房價也是在這個時候漲上去的;而7、8月份和年底的時侯,一般交易就比較清淡,這個時候,房價比較平穩(wěn),掛牌出售的業(yè)主也比較心急,這個時候出售購買,比較合適,有不少好房可以讓你慢慢挑選,還可打個比較合適的折扣。如果你需要貸款,而且有準(zhǔn)備在短時間里見好就收的話,不妨在7、8月炎熱的盛夏里多下點功夫,多跑跑中介,多看看房子,買下后租出去;一年之后合約期滿,正好碰上10月的黃金時期,你又可以以一個好的價錢掛出去。

銷售調(diào)查定律

在銷售現(xiàn)場內(nèi)進(jìn)行500份以上的問卷調(diào)查,通過這種方式來判斷置業(yè)者對該樓盤的心理承受價格。然后將問卷調(diào)查中置業(yè)者期望價格的平均值上浮10%到15%左右,就是消費者能夠承受的心理價格。這種定律對價格的判斷非常準(zhǔn)確,比任何其它的調(diào)查數(shù)據(jù)都精確。

公開宣傳定律

不用統(tǒng)計就可以認(rèn)定,報紙和網(wǎng)絡(luò)說房價漲的遠(yuǎn)比說房價跌的多得多。為什么?例如上海某份售價為0.5元的報紙,每賣出一份,報社就能有1元的收入,公開的秘密就是因為有廣告收入。一份報紙會拿著房產(chǎn)商的廣告費,再大量刊登客觀公允的認(rèn)為房價會下跌的文章嗎?

路牌廣告定律

作為地產(chǎn)業(yè)附屬的地產(chǎn)廣告業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是正關(guān)聯(lián)的。路牌地產(chǎn)廣告越多,代表地產(chǎn)業(yè)越繁榮。與這一定律關(guān)聯(lián)的還有裝修公司的廣告多少、裝修公司的發(fā)展程度。

電線桿干凈定律

指馬路上電線桿或圍墻等被小廣告亂張貼侵占的程度。這是異地投資,判斷房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Φ亩伞康禺a(chǎn)潛力與電線桿干凈程度成反比!這個與我們通常的想法相反,它客觀地提示了外來人口的數(shù)量和需求潛力。

流水線廣告定律

當(dāng)樓盤廣告不顧繁簡地出現(xiàn)戶型、總價甚至折扣方式時,這說明該樓盤產(chǎn)品已經(jīng)出現(xiàn)滯銷,或者這個開發(fā)商才剛剛?cè)诵?把樓盤銷售當(dāng)成賣消費品。當(dāng)然,要排除樓盤已經(jīng)進(jìn)入絕對的尾盤期,開發(fā)商急于獲取最后利潤的情況。

酒店價格定律

酒店價格與房價成正比。這包含有兩層意思:一個城市當(dāng)?shù)鼐频陜r格高,其所在的周邊物業(yè)價格也高;一個城市酒店價格在上漲,通常該地區(qū)或者該城市房價也上漲,反之亦然。

酒店發(fā)票定律

一個地區(qū)的高檔酒店里面不拿發(fā)票的人越多,說明該地區(qū)白領(lǐng)消費能力越強(qiáng),該地區(qū)的主力消費群是高消費白領(lǐng);高品質(zhì)小戶型適合該地區(qū)。

客廳定律

指步行10分鐘內(nèi)小吃店和咖啡廳的數(shù)目,反映生活便利度和配套成熟度的定律。這個定律適用于:投資出租型住宅和SOHO公寓;確定會所的功能;確定新新

人類的生活成本。同理,還可以推出類似“服務(wù)業(yè)定律”、“學(xué)區(qū)定律”、“酒店定律”……

大排面定律

即一個樓盤合理的均價,是這個樓盤半徑500米內(nèi)小吃店里一碗排骨面價格的1000倍。如果大排檔上賣的“大排面”一碗4元錢,那么這個地方標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)價格就應(yīng)該是4000元/m2如果你發(fā)現(xiàn)面價是5元錢一碗,而附近的房價只是3000元/m2那你應(yīng)該毫不猶豫地投資。反之,房價就有虛高的成分。

街道樹徑定律

這是判斷街區(qū)價值(環(huán)境、人文)的顯像定律,主要用于:判斷不同街區(qū)之間的價格差(往往與樹徑差成正比);確定主流居住文化形態(tài)和人群。由于我們原本機(jī)動車道路窄,此定律的變化,如闊路砍樹等,反映物業(yè)的價值變化。

售房處風(fēng)格定律

一個城市樓盤的售樓處裝修豪華程度可以反映該城市地產(chǎn)銷售市場競爭激烈程度。售樓處裝修豪華,說明當(dāng)?shù)劁N售市場競爭激烈,市場比較規(guī)范。售樓處非常不起眼,說明當(dāng)?shù)厥袌霰容^好,但并不代表當(dāng)?shù)厥袌鰴C(jī)會很大,因為也許要靠資源才能拿到土地,沒有政府資源者最好不介入。

頁碼定律

又稱“訴訟定律”,指房地產(chǎn)買賣、租賃以及其他有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同的頁數(shù),反映的是市場發(fā)育水平。一般的規(guī)律是:房地產(chǎn)糾紛和訴訟與頁數(shù)成反比;房地產(chǎn)律師的獨立性與參與度與頁數(shù)成正比。為什么?只要拿一本香港同類合約對比即可明白。

得房率定律

套內(nèi)面積和建筑面積之比就是住房使用率,即得房率。大家往往有一個誤區(qū):得房率高,購房者的利益就得到了保護(hù);得房率低,購房者的利益就受到損失。其實,一套房屋的得房率在發(fā)展商最初設(shè)計戶型和住宅小區(qū)整體規(guī)劃時,基本上都已經(jīng)確定了。如果小區(qū)總的面積不變,而發(fā)展商以高得房率來吸引購房者,那很有可能就是減少公攤的面積。由此造成的后果就可能是最初設(shè)計住宅小區(qū)的優(yōu)美的環(huán)境會大打折扣,像大堂、電梯間等公攤面積就可能會過分的狹小,影響居住質(zhì)量。

外商介入定律

境外或外地地產(chǎn)商殺進(jìn)來的數(shù)量突然增多,說明房地產(chǎn)發(fā)展前景看好或者過熱。與這一定律類似的還有外資基金的介入定律。

競合定律

土地拍賣時,地產(chǎn)商聯(lián)合起來拿地。這種“競合現(xiàn)象”越流行,越說明土地供應(yīng)量有問題,競爭激烈,或者說這種競爭越來越充分。

家庭閑錢定律

如果有許多家庭的閑錢用來炒股票,說明股市的投機(jī)因素大;若是有許多家庭的閑錢用來炒房,則說明房地產(chǎn)的投機(jī)因素過濃。

貸款危機(jī)定律

在房地產(chǎn)的買方市面上,銀行融資條件沒變,銀行也沒卡貸款,這個時候大家還熱衷于討論新的融資方法,作為開發(fā)商還感覺資金緊張,這種現(xiàn)象就標(biāo)志著有危機(jī)了。

融資定律

房地產(chǎn)被公認(rèn)為具有保值、增值的功能,正是基于此,房地產(chǎn)更具備另一種特殊功能——融資功能;反過來講,作為融資的擔(dān)保,銀行更相信能提供房地產(chǎn)抵押的借款人的資信。不論是個人或單位,在處理某些涉及“信用保證”的民事或商務(wù)時,如能提供房地產(chǎn)證件并同意設(shè)定抵押,往往都能被“對方”接受,就其實質(zhì),此時的“抵押”實際上是一種經(jīng)濟(jì)保證,并可視同某個數(shù)額的“貨幣”量。

慣性定律

市場上的青菜,價格可能一天三變。但價值越大的商品,要漲起來就越困難,但一旦漲起來,就能持續(xù)較長時間。房地產(chǎn)市場因為資金密集,一旦上漲,會持續(xù)很長時間,但是一旦開始下跌的話,也是不容易回頭的,比如香港,1997到20**年,長達(dá)五年,跌去60%。

長周期定律

房地產(chǎn)能“長盛不衰”,與其生產(chǎn)周期長有關(guān)。一個地方的在建房地產(chǎn)項目如果在一個月內(nèi)增加一倍都看不出是大躍進(jìn)。所以這個行業(yè)的利潤率不可能很快下降,高房價也會持續(xù)不落。但“花無百日紅”,房價也終會下跌。最近幾年房地產(chǎn)發(fā)展速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于GDP的增長速度,這樣下去到20**年以前,中國房地產(chǎn)業(yè)的GDP會超過整個國家的GDP,這可能嗎?所以房地產(chǎn)的增長速度一定會下降。

篇3：房地產(chǎn)營銷23條通俗黃金定律

沒有人能預(yù)測未來，而房地產(chǎn)通俗定律，即大眾化哲理的經(jīng)濟(jì)法則，或許可以提供一些實用秘笈。
從宏觀調(diào)控的角度來說，政府是要擠掉房價泡沫而不是要讓房市崩盤；但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，沒有人能預(yù)測未來，很多不正確的因素會突然發(fā)生更何況房產(chǎn)的交易周期比較長，一旦有風(fēng)吹草動，你可能根本來不及產(chǎn)生反應(yīng)。

高位買進(jìn)？持幣觀望？抑或另辟蹊徑……一切都要三思而后行。而“房地產(chǎn)通俗定律”，即大眾化哲理的經(jīng)濟(jì)法則，或許可以提供一些實用“秘笈”。

從眾心理定律

房價會漲還是會跌，很少人會心里有數(shù)。所以，老百姓有一種買漲不買跌的心理。一看到報紙上報道有排隊買房的，就心里著急，就激動；一看到自己當(dāng)初想買結(jié)果沒有買的房子漲價了，心里就后悔。其實，購房是一種長期的投資行為，購房之初就應(yīng)該為以后的日子籌謀再三，免得事后出現(xiàn)麻煩。購房者切莫被眼前的“從眾心理”而障眼，把長期的不適宜的麻煩和不劃算的懊悔一同買回家。

感覺閾限定律

為使社會公眾感覺到某個樓盤的存在，發(fā)展商往往不惜重金去做廣告。這些廣告往往色彩鮮艷、篇幅巨大、形象生動、富有創(chuàng)意。此舉無非是要刺激消費者的感覺器官，造成沖擊力和震撼感，給人留下深刻印象。就商品房而言，相對于建材質(zhì)量與單位面積售價因素，消費者對單價的變化較建材質(zhì)量的差別更為敏感(頂級商品房除外)；相對于總價和單價而言，人們更多地考慮總價而忽略單價。因此，房地產(chǎn)就出現(xiàn)了“低成本”與“中”的流行銷售策略。

黃金季節(jié)定律

一般來說，5月份和10月份是房產(chǎn)交易的旺季，房價也是在這個時候漲上去的；而7、8月份和年底的時侯，一般交易就比較清淡，這個時候，房價比較平穩(wěn)，掛牌出售的業(yè)主也比較心急，這個時候出售購買，比較合適，有不少好房可以讓你慢慢挑選，還可打個比較合適的折扣。如果你需要貸款，而且有準(zhǔn)備在短時間里見好就收的話，不妨在7、8月炎熱的盛夏里多下點功夫，多跑跑中介，多看看房子，買下后租出去；一年之后合約期滿，正好碰上10月的黃金時期，你又可以以一個好的價錢掛出去。

銷售調(diào)查定律

在銷售現(xiàn)場內(nèi)進(jìn)行500份以上的問卷調(diào)查，通過這種方式來判斷置業(yè)者對該樓盤的心理承受價格。然后將問卷調(diào)查中置業(yè)者期望價格的平均值上浮10%到15%左右，就是消費者能夠承受的心理價格。這種定律對價格的判斷非常準(zhǔn)確，比任何其它的調(diào)查數(shù)據(jù)都精確。

公開宣傳定律

不用統(tǒng)計就可以認(rèn)定，報紙和網(wǎng)絡(luò)說房價漲的遠(yuǎn)比說房價跌的多得多。為什么？例如上海某份售價為0.5元的報紙，每賣出一份，報社就能有1元的收入，公開的秘密就是因為有廣告收入。一份報紙會拿著房產(chǎn)商的廣告費，再大量刊登客觀公允的認(rèn)為房價會下跌的文章嗎？

路牌廣告定律

作為地產(chǎn)業(yè)附屬的地產(chǎn)廣告業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是正關(guān)聯(lián)的。路牌地產(chǎn)廣告越多，代表地產(chǎn)業(yè)越繁榮。與這一定律關(guān)聯(lián)的還有裝修公司的廣告多少、裝修公司的發(fā)展程度。

電線桿干凈定律

指馬路上電線桿或圍墻等被小廣告亂張貼侵占的程度。這是異地投資，判斷房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Φ亩伞康禺a(chǎn)潛力與電線桿干凈程度成反比！這個與我們通常的想法相反，它客觀地提示了外來人口的數(shù)量和需求潛力。

流水線廣告定律

當(dāng)樓盤廣告不顧繁簡地出現(xiàn)戶型、總價甚至折扣方式時，這說明該樓盤產(chǎn)品已經(jīng)出現(xiàn)滯銷，或者這個開發(fā)商才剛剛?cè)诵校褬潜P銷售當(dāng)成賣消費品。當(dāng)然，要排除樓盤已經(jīng)進(jìn)入絕對的尾盤期，開發(fā)商急于獲取最后利潤的情況。

酒店價格定律

酒店價格與房價成正比。這包含有兩層意思：一個城市當(dāng)?shù)鼐频陜r格高，其所在的周邊物業(yè)價格也高；一個城市酒店價格在上漲，通常該地區(qū)或者該城市房價也上漲，反之亦然。

酒店發(fā)票定律

一個地區(qū)的高檔酒店里面不拿發(fā)票的人越多，說明該地區(qū)白領(lǐng)消費能力越強(qiáng)，該地區(qū)的主力消費群是高消費白領(lǐng)；高品質(zhì)小戶型適合該地區(qū)。

客廳定律

指步行10分鐘內(nèi)小吃店和咖啡廳的數(shù)目，反映生活便利度和配套成熟度的定律。這個定律適用于：投資出租型住宅和SOHO公寓；確定會所的功能；確定新新人類的生活成本。同理，還可以推出類似“服務(wù)業(yè)定律”、“學(xué)區(qū)定律”、“酒店定律”……

大排面定律

即一個樓盤合理的均價，是這個樓盤半徑500米內(nèi)小吃店里一碗排骨面價格的1000倍。如果大排檔上賣的“大排面”一碗4元錢，那么這個地方標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)價格就應(yīng)該是4000元/m2如果你發(fā)現(xiàn)面價是5

元錢一碗，而附近的房價只是3000元/m2那你應(yīng)該毫不猶豫地投資。反之，房價就有虛高的成分。

街道樹徑定律

這是判斷街區(qū)價值(環(huán)境、人文)的顯像定律，主要用于：判斷不同街區(qū)之間的價格差(往往與樹徑差成正比)；確定主流居住文化形態(tài)和人群。由于我們原本機(jī)動車道路窄，此定律的變化，如闊路砍樹等，反映物業(yè)的價值變化。

售房處風(fēng)格定律

一個城市樓盤的售樓處裝修豪華程度可以反映該城市地產(chǎn)銷售市場競爭激烈程度。售樓處裝修豪華，說明當(dāng)?shù)劁N售市場競爭激烈，市場比較規(guī)范。售樓處非常不起眼，說明當(dāng)?shù)厥袌霰容^好，但并不代表當(dāng)?shù)厥袌鰴C(jī)會很大，因為也許要靠資源才能拿到土地，沒有政府資源者最好不介入。

頁碼定律

又稱“訴訟定律”，指房地產(chǎn)買賣、租賃以及其他有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同的頁數(shù)，反映的是市場發(fā)育水平。一般的規(guī)律是：房地產(chǎn)糾紛和訴訟與頁數(shù)成反比；房地產(chǎn)律師的獨立性與參與度與頁數(shù)成正比。為什么？只要拿一本香港同類合約對比即可明白。

得房率定律

套內(nèi)面積和建筑面積之比就是住房使用率，即得房率。大家往往有一個誤區(qū)：得房率高，購房者的利益就得到了保護(hù)；得房率低，購房者的利益就受到損失。其實，一套房屋的得房率在發(fā)展商最初設(shè)計戶型和住宅小區(qū)整體規(guī)劃時，基本上都已經(jīng)確定了。如果小區(qū)總的面積不變，而發(fā)展商以高得房率來吸引購房者，那很有可能就是減少公攤的面積。由此造成的后果就可能是最初設(shè)計住宅小區(qū)的優(yōu)美的環(huán)境會大打折扣，像大堂、電梯間等公攤面積就可能會過分的狹小，影響居住質(zhì)量。

外商介入定律

境外或外地地產(chǎn)商殺進(jìn)來的數(shù)量突然增多，說明房地產(chǎn)發(fā)展前景看好或者過熱。與這一定律類似的還有外資基金的介入定律。

競合定律

土地拍賣時，地產(chǎn)商聯(lián)合起來拿地。這種“競合現(xiàn)象”越流行，越說明土地供應(yīng)量有問題，競爭激烈，或者說這種競爭越來越充分。

家庭閑錢定律

如果有許多家庭的閑錢用來炒股票，說明股市的投機(jī)因素大；若是有許多家庭的閑錢用來炒房，則說明房地產(chǎn)的投機(jī)因素過濃。

貸款危機(jī)定律

在房地產(chǎn)的買方市面上，銀行融資條件沒變，銀行也沒卡貸款，這個時候大家還熱衷于討論新的融資方法，作為開發(fā)商還感覺資金緊張，這種現(xiàn)象就標(biāo)志著有危機(jī)了。

融資定律

房地產(chǎn)被公認(rèn)為具有保值、增值的功能，正是基于此，房地產(chǎn)更具備另一種特殊功能——融資功能；反過來講，作為融資的擔(dān)保，銀行更相信能提供房地產(chǎn)抵押的借款人的資信。不論是個人或單位，在處理某些涉及“信用保證”的民事或商務(wù)時，如能提供房地產(chǎn)證件并同意設(shè)定抵押，往往都能被“對方”接受，就其實質(zhì)，此時的“抵押”實際上是一種經(jīng)濟(jì)保證，并可視同某個數(shù)額的“貨幣”量。

慣性定律

市場上的青菜，價格可能一天三變。但價值越大的商品，要漲起來就越困難，但一旦漲起來，就能持續(xù)較長時間。房地產(chǎn)市場因為資金密集，一旦上漲，會持續(xù)很長時間，但是一旦開始下跌的話，也是不容易回頭的，比如香港，1997到20**年，長達(dá)五年，跌去60%。

長周期定律

房地產(chǎn)能“長盛不衰”，與其生產(chǎn)周期長有關(guān)。一個地方的在建房地產(chǎn)項目如果在一個月內(nèi)增加一倍都看不出是大躍進(jìn)。所以這個行業(yè)的利潤率不可能很快下降，高房價也會持續(xù)不落。但“花無百日紅”，房價也終會下跌。最近幾年房地產(chǎn)發(fā)展速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于GDP的增長速度，這樣下去到20**年以前，中國房地產(chǎn)業(yè)的GDP會超過整個國家的GDP，這可能嗎？所以房地產(chǎn)的增長速度一定會下降。