排水

（十三） 隔油池

　　每日清理隔渣油脂等殘留物，

　　每月至少一次全面清理隔油池，

　　每日至少二次投放藥物，

　　廢水主排放口檢測(cè)水樣并提交化驗(yàn)報(bào)告，

　　各隔油系統(tǒng)維護(hù)。

執(zhí)行人

　　專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)

（十四） 污糞池（井）

　　每半年徹底清理抽排一次，

　　確保不滿溢、不板結(jié)、不堵塞。

保養(yǎng)時(shí)間

　　1、7月

執(zhí)行人

　　專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)

（十五）污水、雨水、糞管

　　檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，卡箍是否松脫，

　　檢查標(biāo)識(shí)是否清晰，

　　每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼、PVC管除外)

　　定期檢查雨水、污水井、天臺(tái)和首層路面水溝、地漏囗是否積水，面蓋是否完好，并定期清除雜物和污泥(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))。

保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月的6-10號(hào)

執(zhí)行人

　　維修組

（十六）集水井

　　定期檢查是否積水，并定期清除雜物和污泥、沙石，(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))，

　　檢查液位浮子、手自動(dòng)狀態(tài)是否正常，

　　檢查連接管有無松動(dòng)，標(biāo)識(shí)是否清晰，

　　每半年將止回閥解體維修。

保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月的11-15號(hào)

執(zhí)行人

　　維修組、清潔部

篇2：物業(yè)供配電保養(yǎng)清單

供配電

（一）專變變壓器

　　保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵。

　　檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、溫度顯示儀、自動(dòng)裝置是否正常。

　　測(cè)量接地電阻，搖測(cè)高、低壓側(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄存檔。

　　清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，房間溫度確保不超過35℃。

　　視運(yùn)行情況調(diào)整檔位和優(yōu)化運(yùn)行。

保養(yǎng)時(shí)間

　　6月、12月的1-5號(hào)

執(zhí)行人

　　供電局/維修組配合跟進(jìn)

（二）專變高低壓房

　　保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵，

　　對(duì)燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗。

　　每年一次對(duì)真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)。

　　檢查浪涌裝置、直流屏、接地線、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、指示燈、儀表、繼電保護(hù)裝置、電容器等是否正常，

　　檢查各抽屜柜是否靈活，

　　測(cè)量接地電阻，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。

　　清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，溫度確保不超過35℃，

　　現(xiàn)場(chǎng)電路圖、上墻資料完好。

保養(yǎng)時(shí)間

　　6月、12月的1-5號(hào)

執(zhí)行人

　　供電局/維修組配合跟進(jìn)

（三）發(fā)電機(jī)

　　保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，除塵，檢查各開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，

　　每年一次對(duì)真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)

　　檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，

　　檢查蓄電池電壓和電液比重，

　　檢查皮帶的張緊程度，

　　清洗機(jī)油泵及濾網(wǎng)、空氣濾清器、機(jī)油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機(jī)油濾清器及進(jìn)油管，

　　定期更換機(jī)油和冷卻水(詳細(xì)查看說明書)，

　　檢查柴油箱、輸油管有無滲漏，

　　檢查接地線有無松脫，

　　檢查運(yùn)水煙箱運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，

　　模擬斷電測(cè)試自動(dòng)起機(jī)及來電自動(dòng)停機(jī)，

　　所有選擇開關(guān)打至自動(dòng)狀態(tài)，

　　清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，

　　現(xiàn)場(chǎng)電路圖、上墻資料完好。

保養(yǎng)時(shí)間

　　1、4、7、10月的10-13號(hào)

執(zhí)行人

　　專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)

（四） 層間配電房

　　保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，

　　檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵，

　　對(duì)燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗，

　　每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件維護(hù);

　　檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測(cè)裝置等是否正常，

　　清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，溫度確保不超過35℃。

　　測(cè)量接地電阻，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，

　　現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。

保養(yǎng)時(shí)間

　　1、4、7、10月的14-25號(hào)

執(zhí)行人

　　維修組

（五）風(fēng)柜、水泵配電柜

　　(包括AHU、PAU、排風(fēng)、車場(chǎng)送排風(fēng)、消防送排風(fēng)、生活水泵、消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井)

　　保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線，除塵，

　　檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，

　　檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，

　　清掃地面，檢查儀表、指示燈、按鈕開關(guān)、標(biāo)識(shí)、門鎖。

　　對(duì)變頻器進(jìn)行除塵緊固接線，

　　每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件維護(hù);

　　現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。

保養(yǎng)時(shí)間

　　3、6、9、12月的1-10號(hào)

執(zhí)行人

　　維修組

（六）南廣場(chǎng)噴泉配電控制系統(tǒng)

　　保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，除塵，

　　檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，

　　檢查標(biāo)識(shí)，定期重調(diào)電腦參數(shù)，確保運(yùn)作正常，

　　每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件檢查，

　　現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。

保養(yǎng)時(shí)間

　　3、6、9、12月的11-20號(hào)

執(zhí)行人

　　維修組

（七）公共配電箱

　　保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，

　　檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，除塵，

　　檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，

　　檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，

　　每年一次對(duì)接觸器、變頻器進(jìn)行拆件檢查，

　　現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。

保養(yǎng)時(shí)間

　　3、6、9、12月的11-20號(hào)

執(zhí)行人

　　維修組

篇3：物業(yè)供水保養(yǎng)清單

供水

（八）生活用水水池

　　排清池內(nèi)存水用藥水進(jìn)行清洗和消毒，

　　確保清洗質(zhì)量，并出具符合國標(biāo)的水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告。

保養(yǎng)時(shí)間

　　1、4、7、10月

執(zhí)行人

　　專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)

（九）南廣場(chǎng)噴泉

　　檢查水泵噴頭有無堵塞、機(jī)械配件有無磨損，

　　停電檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，各參數(shù)是否正常，

　　每半年對(duì)電機(jī)軸承、傳動(dòng)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，接地線牢固， 4.定期測(cè)試，保證功能正常。

保養(yǎng)時(shí)間

　　1、4、7、10月的25-30號(hào)

執(zhí)行人

　　維修組

（十）生活消防水泵房

　　保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，

　　搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，

　　各類電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換);

　　擰緊電機(jī)固定螺絲，

　　檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，地面衛(wèi)生打掃，

　　現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好，溫度確保不超過35℃，

　　每月至少一次對(duì)消防泵、噴淋泵起動(dòng)運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)需打開泄壓閥，并密切留意壓力表。

　　檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰，

　　檢查緩閉式液位控制器是否正常。

保養(yǎng)時(shí)間

　　1、4、7、10月的25-30號(hào)

執(zhí)行人

　　維修組

（十一）市政給水管

　　檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，

　　閥門、壓力表是否正常，每季度對(duì)閥門螺桿加潤(rùn)滑油，

　　每二年除銹刷漆翻新。

　　清洗Y隔。

保養(yǎng)時(shí)間

　　1、4、7、10月的30號(hào)

執(zhí)行人

　　維修組

（十二）各層給水管

　　檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，壓力表、水表是否正常，

　　檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰，每季度對(duì)閥門螺桿加潤(rùn)滑油，

　　每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)。

　　清洗Y隔。

保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月的1-5號(hào)

執(zhí)行人

　　維修組