物業(yè)轄區(qū)水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

　　一、管理處水電維修工負(fù)責(zé)水泵的日常保養(yǎng)，檢修由工程部外委修理。

　　二、水泵保養(yǎng)與檢修周期按《供排水管理規(guī)程》執(zhí)行。

　　三、給水泵日常保養(yǎng)具體規(guī)程

　　1、切斷保養(yǎng)機(jī)組電源，掛"有人工作"牌。

　　2、清潔機(jī)組，檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，聯(lián)軸器橡膠彈性圈有無(wú)松動(dòng)損壞。

　　3、檢查填料盒填料是否損壞。

　　4、檢查填料盒滴水是否正常，否則調(diào)節(jié)壓蓋螺栓來(lái)控制滴水量，或更換填料。

　　5、啟動(dòng)水泵，注意聽(tīng)取機(jī)組響聲是否正常，電機(jī)及軸承的溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。

　　四、污水排水泵日常保養(yǎng)規(guī)程

　　1、切斷污水排水泵電源，掛"有人工作"牌;

　　2、清除泵體上污物雜物，注意觀察泵體，是否有腐蝕現(xiàn)象，如有，應(yīng)進(jìn)行防腐處理。

　　3、檢測(cè)液位控制開(kāi)關(guān)是否靈活好用;

篇2：水泵維修保養(yǎng)規(guī)程

　　水泵維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1．0目的

　　正確有效的進(jìn)行設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)，確保中心各類(lèi)給水及樓宇排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶(hù)服務(wù)中心

　　3．0管理職責(zé)

　　3.1工作責(zé)任人:工程主管；

　　3.2值班人員負(fù)責(zé)水泵的日常巡查工作；

　　3.3相關(guān)崗位維修人員協(xié)助水泵的檢查保養(yǎng)；

　　4．0定義

　　無(wú)

　　5．0規(guī)程

　　5.1日巡查

　　5.1.1值班人員每班應(yīng)巡視水泵不少于兩次，檢查水泵及變頻器運(yùn)行是否正常。每天應(yīng)通過(guò)BA系統(tǒng)監(jiān)視各生活水泵、污水泵是否按設(shè)定水位準(zhǔn)確啟、停，正常給、排水；各水箱水位是否隨時(shí)處于設(shè)定的高低水位之間，以確保大廈的正常供水；

　　5.2月檢

　　5.2.1水泵、電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)異常振動(dòng)，電機(jī)溫升不超過(guò)允許值；機(jī)腳螺絲緊固，電機(jī)接地良好；

　　5.2.2各軸承潤(rùn)滑良好，運(yùn)行中無(wú)不正常響聲；

　　5.2.3水泵密封良好，滲水量正常；管道逆止閥可靠，水壓表指示正常；

　　5.2.4電機(jī)電流三相平衡，電流不超過(guò)額定值；控制柜各元器件聲響正常，各接線端

　　無(wú)松動(dòng)、無(wú)變色；接觸器觸點(diǎn)無(wú)嚴(yán)重灼傷，電機(jī)起動(dòng)時(shí)間調(diào)整適當(dāng)，熱繼電器整定

　　值適當(dāng)；

　　5.2.5變頻器散熱良好，各顯示及控制功能正常；

　　5.2.6各排污水池、隔油池主泵與備用泵的自動(dòng)啟動(dòng)、故障切換功能正常，水池液位指示與實(shí)際值相符，水泵葉輪無(wú)堵塞，電機(jī)及電源線絕緣良好；

　　5.3年度保養(yǎng)

　　5.3.1水泵的保養(yǎng)必須由經(jīng)驗(yàn)豐富、技能熟練的維修人員進(jìn)行；

　　1)斷開(kāi)水泵電源開(kāi)關(guān)，并掛上”有人工作，禁止合閘”警示牌；

　　2)分離水泵與電機(jī)，將電機(jī)、水泵解體，取出電機(jī)轉(zhuǎn)子及水泵轉(zhuǎn)軸；

　　3)用柴油及硬質(zhì)毛刷小心洗凈軸承，并檢查其各項(xiàng)性能是否符合使用要求，如符合要求則用吹

　　4)風(fēng)機(jī)吹干柴油后，填充專(zhuān)用潤(rùn)滑脂，否則應(yīng)予更換；

　　5)檢查水泵葉輪、轉(zhuǎn)軸、水封是否正常；

　　6)清除定子繞組端部油污，檢查電機(jī)轉(zhuǎn)子、定子繞組是否正常；

　　7)重新裝配水泵及電機(jī)，并調(diào)整好平衡及同心度；

　　8)緊固電機(jī)電纜端頭及接線盒螺絲，接好電機(jī)接地線；

　　9)檢查控制柜內(nèi)各接線端有無(wú)過(guò)熱，二次回路各元器件、連接線是否正常，緊固各部位聯(lián)接螺絲，修鑿交流接觸器、斷路器主觸頭；

　　10)用500V搖表測(cè)量電機(jī)線圈、電纜、二次線路的絕緣電阻，阻值均應(yīng)不小于0.5兆歐；

　　11)啟動(dòng)水泵，檢查電機(jī)電流、啟動(dòng)時(shí)間應(yīng)符合要求。水泵運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常振動(dòng)，無(wú)不正常響聲；

　　12)全部檢查正常后，投入試運(yùn)行，經(jīng)24小時(shí)運(yùn)行無(wú)異常后，交付正常使用；

　　13)污水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)從止回閥處拆開(kāi)，將污水泵拿到地面進(jìn)行清理，檢測(cè)絕緣，絕緣電阻達(dá)不到要求時(shí)應(yīng)解體，更換冷卻油（加入變壓器油或白礦油），檢查水封及油封，必要時(shí)更換；檢查引出電纜性能及其密封性，必要時(shí)更換，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行繞組烘干處理；

　　6．0附則

　　按照程序定期實(shí)施保養(yǎng)計(jì)劃；

　　7．0支持性文件

篇3：水泵維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則

　　水泵維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則

　　一、運(yùn)行中維護(hù)

　　1、進(jìn)口管道必須充滿(mǎn)液體，禁止泵在汽蝕狀態(tài)下長(zhǎng)期運(yùn)行。

　　2、定時(shí)檢查電機(jī)電流值，不得超過(guò)電機(jī)額定電流。

　　3、泵進(jìn)行長(zhǎng)期運(yùn)行后，由于機(jī)械磨損，使機(jī)組噪音及振動(dòng)增大時(shí)，應(yīng)停車(chē)檢查，必要時(shí)可更換易損件。

　　4、水泵軸承每年需加高溫潤(rùn)滑脂一次。

　　二、機(jī)械密封維護(hù)

　　1、機(jī)械密封潤(rùn)滑應(yīng)清潔無(wú)固體顆粒。

　　2、嚴(yán)禁機(jī)械密封在干磨情況下工作。

　　3、啟動(dòng)前應(yīng)先盤(pán)動(dòng)泵（電機(jī)）幾圈，以免突然啟動(dòng)造成石墨環(huán)斷裂損壞。

　　4、密封泄漏允差3滴/分，否則應(yīng)檢修。