1目的
規(guī)范小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢工作，及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，確保設(shè)施設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。
2引用文件
《設(shè)施設(shè)備綜合控制程序》
3職責(zé)
3.1管理處主任和維修組主管負責(zé)制定本小區(qū)的設(shè)施設(shè)備巡檢計劃和巡檢路線。
3.2技術(shù)性不強、容易發(fā)現(xiàn)問題的設(shè)施、設(shè)備由管理處管理員進行巡檢;技術(shù)性較強的設(shè)備應(yīng)由維修組維修工進行巡檢。
3.3管理處管理員負責(zé)每日對門禁系統(tǒng)、樓道、樓道燈、大堂燈具、園區(qū)道路、公共標(biāo)識進行一次巡查。巡查中發(fā)現(xiàn)問題及時報修。
3.4維修組維修工負責(zé)對電梯、鍋爐、冷機、生活水泵、消防水泵、游泳池設(shè)備、設(shè)施、集水坑潛水泵、給排水主要管道閥門、園區(qū)燈具、地下車庫燈具、鍋爐等進行巡查，并負責(zé)對水、電、煤氣總表進行抄錄。巡查中發(fā)現(xiàn)故障及時維修，如故障較大則報告維修組主管，由主管安排維修。
4操作規(guī)范
4.1巡檢標(biāo)準(zhǔn)和方法
4.1.1門禁系統(tǒng)
門禁系統(tǒng)的要求：
a)門鎖開關(guān)靈活;
b)屏幕顯示正常;
c)外表清潔無污物 (檢查方法：開關(guān)試驗、觀察)。
4.1.2樓道：墻面、樓梯、電梯前室無明顯破損或污漬;各管壟井門正常關(guān)閉。4.1.3樓道燈、大堂燈具
樓道燈、大堂燈具燈要求：
a)感應(yīng)開關(guān)或手動開關(guān)啟動正常;
b)燈具啟動正常，照明無故障(檢查方法：逐一開啟)。
4.1.4園區(qū)道路：地磚、墻磚無松動、脫落，破損面積不超過本身面積的四分之一;排水設(shè)施不堵塞;鐵質(zhì)欄桿、路燈桿無銹蝕(檢查方法：觀察)。
4.1.5公共標(biāo)識：無損壞、缺失(檢查方法：觀察)。
4.1.6游泳池設(shè)備、設(shè)施
游泳池設(shè)備、設(shè)施的要求：
a)管道、閥門沒有滲漏水(檢查方法：觀察);
b)泵房集水坑潛水泵能正常啟動(檢查方法：同集水坑潛水泵);
c)游泳池的拉手、爬梯沒有松動(檢查方法：用手拉拽)。
4.1.7集水坑潛水泵
集水坑潛水泵要求：
a)水泵手動、自動啟動裝置正常(檢查方法：調(diào)至手動模式進行啟動);
b)水泵處于自動運行狀態(tài)(檢查方法：看指示燈);
c)浮子位置正常(檢查方法：觀察);
d)電控柜門關(guān)閉(檢查方法：觀察)。
4.1.8給排水管道、閥門：主要給水管道和閥門沒有漏水現(xiàn)象，主要閥門的開關(guān)與標(biāo)識相符合(檢查方法：觀察;如發(fā)現(xiàn)主要閥門的開關(guān)與標(biāo)識不符，則應(yīng)在調(diào)整前向主管確認)。
4.1.9園區(qū)燈具：照明正常，燈罩無破損，燈桿直立無銹跡(檢查方法：觀察)。
4.1.10地下車庫燈具：照明正常，燈罩無破損;配電箱門緊閉(檢查方法：逐一啟動、觀察)。
4.2人員及路線安排
4.2.1管理處主任和維修組主管負責(zé)指定巡檢計劃和巡檢路線，安排管理員和維修工對設(shè)施、設(shè)備進行巡查。
4.2.2管理員每日應(yīng)對本人責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備至少巡檢一次。
4.2.3維修工巡查工作
維修工巡查工作可參照如下安排，巡檢次數(shù)不得少于以下要求：
a)上午9時～12時，維修工一人，對生活水泵、消防水泵、游泳池設(shè)備、設(shè)施、集水坑潛水泵、給排水主要管道閥門做一次巡查;
b)下午4時～5時，維修工一人，對生活水泵、消防水泵做一次巡查;并于5時左右對總水表、總電表、鍋爐煤氣表進行抄錄;
c)晚8時～10時夜班維修工對園區(qū)燈具、生活水泵、消防水泵做一次巡檢。
4.2.4以上巡檢工作記錄于《公共區(qū)域日常巡查表》、《水泵、水池巡檢記錄》、《日常巡查簽到表》中。其中《日常巡查簽到表》粘貼于電梯機房、集水坑潛水泵、游泳池泵房、水泵房中，由巡檢人員在巡檢工作中簽到并做相應(yīng)記錄。
4.3電梯的日常巡檢見《電梯維護保養(yǎng)規(guī)范》。
4.4配電房的日常巡檢見《配電房管理制度》。
4.5發(fā)電機的日常巡檢見《發(fā)電機房管理制度》。
4.6衛(wèi)生天線設(shè)備的日常巡檢見《衛(wèi)星天線設(shè)備管理制度》。
4.7冷機的日常巡檢見《冷機房管理制度》。
4.8空調(diào)系統(tǒng)的日常巡檢見《空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)范》。
4.9鍋爐系統(tǒng)的日常巡檢見《鍋爐房管理制度》
4.10水泵房的巡查見《水泵房管理制度》
5相關(guān)文件
《電梯維護保養(yǎng)規(guī)范》
《配電房管理制度》
《發(fā)電機房管理制度》
《衛(wèi)星天線機房管理制度》
《冷機房管理制度》
《空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)范》
《鍋爐房管理制度》
《水泵房管理制度》
6記錄
《公共區(qū)域日常巡查表》
《水泵、水池巡檢記錄》
《電梯日常巡檢項目表》
《能耗日、月報表》
篇2：機械設(shè)備巡檢制度
機械設(shè)備巡檢制度
1、大樓設(shè)備分布在大樓的各個部門，機電主管要安排相關(guān)員工巡視各設(shè)備現(xiàn)場。
2、機電主管要制定相關(guān)專業(yè)員工巡檢路線、巡視時間。
3、要制定巡檢檢查表格，規(guī)定應(yīng)記錄的數(shù)據(jù)和狀況，這些數(shù)據(jù)和狀況的獲得必須是視覺、聽覺、觸覺、嗅覺均發(fā)生作用。
4、機電主管應(yīng)對相關(guān)專業(yè)員工的巡檢要進行抽查。
5、巡查后，相關(guān)專業(yè)員工應(yīng)迅巡速返回，不得在其他部門逗留，要登記巡檢時間。
6、因故無巡檢者應(yīng)向主管申報。
7、進入其他部門的工作區(qū)域，如監(jiān)控室、電信機房要經(jīng)得部門主管同意
篇3：物業(yè)轄區(qū)設(shè)施設(shè)備巡檢規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)設(shè)施設(shè)備巡檢規(guī)定
為保證設(shè)備正常運行，及時發(fā)現(xiàn)并消除故障隱患，設(shè)施設(shè)備組必須對所轄設(shè)備進行日常巡檢。
1、巡視值班人員必須按本系統(tǒng)規(guī)定的時間和項目巡視檢查管轄下的設(shè)備。
2、巡視值班人員外出巡檢，必須隨時與部門保持聯(lián)系。
3、巡視值班人員每次巡檢均須在相應(yīng)的巡查記錄上依順序做好巡查情況和結(jié)果記錄。
4、巡視值班人員應(yīng)根據(jù)當(dāng)班設(shè)備的具體運行情況，對"手動"運行的設(shè)備和有異常苗頭、運行不穩(wěn)定的設(shè)備加強巡檢和監(jiān)控。
5、發(fā)現(xiàn)設(shè)備儀表和電流表、電壓表、壓力表、電度表、水表等有缺陷，發(fā)現(xiàn)設(shè)備運行狀態(tài)指示燈有損壞，發(fā)現(xiàn)安全保護元件有變化，均應(yīng)即時通知維修人員調(diào)整或更換，保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運行。
6、發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、振動、泄露等又不能迅速排除的，必須立即報告維修人員，并采取適當(dāng)?shù)姆雷o措施，防止事故的發(fā)生或擴大。
7、相關(guān)專業(yè)的管理員每周一次對巡查情況和結(jié)果進行抽查，發(fā)現(xiàn)問題追查原因，如屬人為應(yīng)追究當(dāng)事人責(zé)任。文章來源自 物業(yè)經(jīng)理人