中建物業給排水設備設施管理規程

　　為保證中建物業管理處給排水設備(設施)處于良好技術狀態，保證生活、消防用水的正常運行，特制定本規定。

　　1.給排水設備操作規程

　　1.1給水設備(水泵)操作規程

　　1.2排水設備(潛水泵)操作規程

　　2.給排水設備(設施)運行管理：

　　2.1日巡視檢查流程

　　2.2設備責任人每天根據上述工作流程進行巡視，檢查各設備的運行狀況，并將巡視、檢查情況記錄在《工作日志》內。

　　2.3設備責任人每天上午、中午、晚上須對水泵房巡視檢查三次,并記錄設備運行數據及狀況(電壓、電流、聲音、溫升、壓力等)于《給排水設備運行記錄表》內。

　　2.4水泵房的管理按照《設備房管理規定》執行。

　　2.5對二次供水管理按照附件二《中建物業生活飲用水二次供水管理規定》執行。

　　2.6給排水系統運行故障應急處理方法：

　　給排水設備(設施)檢查保養內容及周期

　　序號檢查保養項目保養內容周期

　　1.水泵房清潔控制柜、水泵、電機及管道、閥門等附屬設施1次/月

　　2各類水泵及配套電動機1、外觀清潔、除污、除銹，補刷油漆

　　2、手動盤動、排氣手動啟動，檢查密封性能

　　3、軸承加潤滑油、更換損壞的密封圈

　　4、檢修聯軸器、傳動軸，填料函，更換填料

　　5、清洗或更換軸承，并換油，修復磨損件

　　6、檢修附屬閥門、零部件、儀表

　　1次/月

　　每次保養時，可視其質量和使用情況適當取舍。

　　控制柜檢查、清潔1次/月

　　電機主回路、控制回路檢查主觸點、清潔、緊固1次/年

　　設備機座檢查/緊固地腳螺絲、補刷油漆1次/半年

　　進水電動蝶閥開閉是否正常(模擬動作)1次/半年

　　泵房各種閥門啟閉情況、更換損壞填料、加油1次/季

　　給水主干管道清潔、補漏、除銹、刷漆1次/半年

　　排水主干管道清潔、疏通1次/年

　　管道固定支架、抱箍如有松動、脫落，緊固、更換1次/半年

　　浮球開關模擬高低水位、檢查動作情況1次/半年

　　水表讀數是否正常，如卡阻，清洗、更換1次/半年

　　壓力表檢查、如損壞，更換1次/年

　　Y型過濾器清洗1次/年

　　集水坑清除泥沙、雜物1次/半年

　　污水井、化糞池清除泥沙、雜物，疏通排水管1次/半年

　　地下排水溝沖洗1次/半年

　　高區水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年

　　室外雨水、污水進蓋除銹、刷漆1次/年

　　綜合檢查保養項目及完好標準

　　1、技術性能(流量、揚程、電流、功率、效率)達到設計要求;

　　2、運轉正常，無過熱、異常振動及不正常噪聲

　　3、主體和附屬設施設備完整無缺;

　　4、電動機及控制系統齊全，接線緊固，接地正常

　　5、各閥門啟閉靈活、密封良好，無泄漏現象

　　6、軸承、軸封冷卻潤滑良好，運轉正常

　　7、設備基臺光潔平整、穩，設備外觀清潔。1次/年

　　4天前上傳

篇2：鞋廠設備管理規程

　　鞋廠設備管理規程

　　1、目的：確保設備滿足產品加工質量特性的要求，保證產品質量特性的實現，不出現能力不足的情況，并使設備能力不過剩。

　　2、適用范圍：生產設備的管理，如設備的采購、維護和能力認可等。

　　3、職責：設備機修負責生產設備的管理。

　　4、工作流程

　　4.1設備增加和改造

　　a）設備部門會同生產部編制設備增加和改造計劃。內容應包括增加或改造的原因和理由，

　　增加設備的技術參數要求或改造后應達到的性能，并提供建議供貨方名單；

　　b）根據設備計劃，對購的設備要進行技術經濟可行性分析，確保設備質量并滿足產品生產能力和質量要求；

　　c）設備部門應參加設計造型、考查和驗收，在采購合同中，應提出設備可靠性、維護和

　　經濟性等方面要求。備品備件，潤滑油品，操作維護人員的培訓的以及設備安裝和維修

　　所需的技術資料等要求也應規定；

　　d）新設備到貨后，設備部門應同生產進行驗收，包括隨設備應提交的文件和資料的驗證，

　　外觀及零部件、備件、備品清點齊全后進行設備的安裝、調試，經有關人員檢驗合格后，

　　方可投入使用，驗證結果填入《設備管理卡》中。

　　4.2生產設備管理

　　a）應對操作人員進行上崗培訓，包括設備性能、維護知識、操作方法和技能等，培訓后應考核，考核合格后發操作證；

　　b）操作者必須憑操作證按操作規程上崗操作，不得違章操作設備，如操作時間發現問題，應按規程要求停機或其他處理，并報設備部門；

　　c）設備轉移或移動必須符合工藝路線的合理要求，生產部提出設備轉移方案或圖紙并填寫《設備移動單》后，經品管科審核并公司主管領導批準后，才可移動；

　　d）根據生產設備重要程度實行分級管理，將高精度、大型以及保證生產并考慮到設備的價值需要用重點維修手段的設備，分別列為精、大、重點設備。

　　4.3設備的維護保養

　　4.3.1日常維護保養

　　a）對每臺設備、設備部門應制定日常維護保養的項目和有關合格要求；

　　b）班前由操作者對設備進行日檢查，下班前對設備進行清掃、按試、涂油。發現問題及時反映處理。

　　4.3.2一級保養

　　a）一級保養每日進行以操作者為主，維修人員輔助，按一級保養的內容規定進行保養，可不作記錄。

　　4.3.3二級保養

　　a）設備部門每半月對設備進行一次二級保養，保養項目按二級保養記錄表上規定執行，保養情況記錄在設備保養記錄表上。

　　b）二級保養以維修人員為主，操作者為輔助進行；

　　c）必要時對設備進行部分解體檢查、修理、局部恢復與產品質量特性有關精度，以達到有關的工藝要求。

　　4.3.4項大修。

　　a）對生產流水線上的通用設備，主要靠二級保養結合項修來恢復其與工序質量特性相關的特性；

　　b）大修主要針對生產工藝不確定的設備和專用設備，修理情況記錄在《設備管理卡》中。

　　4.4巡回檢查

　　a）設備管理人員每天下廠巡回檢查，發現隱患及時處理，并填寫檢查記錄和處理記錄；

　　b）設備部門每日主要生產設備檢查，并做好記錄；

　　c）如發生設備事故，應及時進行調查，組織有關人員進行分析，提出處理意見，并落實到具體責任人進行處理；

　　d）維修人員每天上班后，對所管設備進行巡回檢查，發現問題及時解決，處理并做好記錄。

　　4.5計劃修理與檢測

　　設備檢修計劃主要包括：

　　a）主要生產設備年、季、月度中修（項修）計劃；

　　b）生產設備年度二級保養計劃；

　　①生產設備大、中（項）修后，負責修理的單位或部門應認真填寫設備精度性能檢查記錄及設備修理驗收單，經有關檢查人員檢查合格后，由使用部門和品管科驗收。

　　②設備二級保養和定期檢驗完工后，保養單位或部門填寫二級保養完工單位檢查記錄。

　　5、質量記錄

　　5.1設備定期檢查記錄（保存于設備部門，保存期為3年）

　　5.2設備管理卡（保存于設備部門，保存期為長期）

　　5.3設備保養記錄（保存于設備部門，保存期為3年）

　　5 .4設備保養計劃

　　5.5設備一覽表

篇3：出租物業設施設備管理規程

1.租方與公司物業管理處達成承租意向后,由維修隊、物管處、求租方代表共同對所承租區域的設備設施進行檢查。

2.維修隊按現場的物業設施狀況詳細填制記錄表,并與租方代表、物管處三方共同簽字確認。

3.《物業設施狀況記錄表》一式多份,除維修隊留存一份外,其余根據需要附于《物業租賃契約》后由契約收執方保存備查。

4.承租方租用的物業設施應按契約規定使用及維護,并接受維修隊日常巡查監督管理。

5.維修隊負責日常對出租物業區域的設施進行巡查,及時維修保養。

6.如發現出租給承租方的設施設備被承租方移位、更改、損毀等不符契約規定的,應立即制止并報告物業管理處。出租的物業設施由物業管理處負責歸口管理

7.承租方損毀所租用的物業設施的情況反饋至物管處后,由物管處、維修隊、租方代表共同現場核實損毀范圍,由維修隊根據情況填寫記錄單,三方簽字確認。

8.租方移位、更改、損毀的物業設施設備按契約所約定由承租方負責還原,或由維修隊修復。所有損失及費用由物管處負責按契約規定索賠處理。

9.出租的物業設施設備在正常使用情況下發生的各種故障均由承租方直接向物管處反映,再由物管處按報修程序通知維修隊進行維修。

10.維修隊按要求定期對出租區域的物業設施進行保養、檢修,所有計劃均事先向物管處反饋,由物管處聯系租方做好協調。其它事項按《維修隊運作規范》處理。

11.維修隊負責定期按物管處要求準確對出租的物業區域的用水、用電、空調等各種能耗數據進行抄表統計,填制記錄交物管處。

12.出租物業退租時,由維修隊、物管處、租方代表共同對照契約所附承租時的物業設施設備狀況記錄現場進行核對,填制退租物業設施移交單。

13.其它事項按公司物業管理規定處理。

簽署人:

荊州市**物業管理有限公司
20**年4月7日