弱電工程項(xiàng)目部機(jī)構(gòu)與職責(zé)

　　弱電工程項(xiàng)目已經(jīng)逐漸成為建筑施工項(xiàng)目中獨(dú)立的工程項(xiàng)目。在弱電工程施工的全過程，建立以項(xiàng)目經(jīng)理為管理核心的項(xiàng)目部，是實(shí)現(xiàn)弱電工程項(xiàng)目目標(biāo)(工期、質(zhì)量、成本)的重要手段。

　　一、項(xiàng)目部的設(shè)立原則：

　　1、同一座城市或地區(qū)設(shè)立一個(gè)或幾個(gè)項(xiàng)目部(按公司所承攬的項(xiàng)目數(shù)量定)。

　　2、一個(gè)項(xiàng)目部管理1個(gè)到2個(gè)獨(dú)立的弱電工程項(xiàng)目(根據(jù)項(xiàng)目所含弱電子系統(tǒng)的數(shù)量定)。

　　3、項(xiàng)目部限定5人以內(nèi)，具體人員組成：

　　項(xiàng)目經(jīng)理(1人)作為工程負(fù)責(zé)人。

　　專責(zé)工程師(1～2人)，作為工程技術(shù)負(fù)責(zé)人同時(shí)兼任質(zhì)檢員(人數(shù)根據(jù)項(xiàng)目部所管獨(dú)立項(xiàng)目數(shù)量和獨(dú)立系統(tǒng)數(shù)量定)。

　　預(yù)算員(1人)，兼任材料保管員、資料員。

　　專業(yè)施工隊(duì)長(zhǎng)(1人)，兼任項(xiàng)目部安全員(1人)。

　　二、項(xiàng)目部組織機(jī)構(gòu)

　　項(xiàng)目經(jīng)理(作為工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)

　　預(yù)算員、保管員、資料員(作為工程預(yù)決算、材料核算、施工形象進(jìn)度編報(bào)的實(shí)施人兼作保管員、材料員)

　　弱電專業(yè)施工隊(duì)長(zhǎng)、安監(jiān)員(作為施工管理的具體實(shí)施人兼做項(xiàng)目部安監(jiān)員)

　　專責(zé)工程師

　　(作為工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員)

　　各施工班組

　　三、項(xiàng)目部成員崗位規(guī)程

　　1、項(xiàng)目經(jīng)理崗位規(guī)范

　　(1)崗位名稱：項(xiàng)目經(jīng)理。

　　(2)基本任務(wù)：負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的組織管理，保證工程質(zhì)量、進(jìn)度及安全文明施工，

　　確保合同的履行和項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。

　　(3)主要職責(zé)和任務(wù)

　　a、忠于公司，嚴(yán)格按公司弱電工程總體思路進(jìn)行施工生產(chǎn)管理;

　　b、控制該項(xiàng)目主要材料、消耗材料在已批準(zhǔn)的

　　“材料總計(jì)劃”限額內(nèi);

　　c、控制該項(xiàng)目的人工費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)在已批準(zhǔn)的費(fèi)用限額內(nèi);

　　d、按勞動(dòng)力計(jì)劃，協(xié)調(diào)施工各階段的安裝工人、調(diào)試人員，確保合同約定的施工進(jìn)度;

　　e、負(fù)責(zé)組織編制該工程的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案;并嚴(yán)肅執(zhí)行已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案;

　　f、協(xié)調(diào)、檢查所承擔(dān)弱電各系統(tǒng)的工程進(jìn)度;

　　g、解決各子系統(tǒng)工程中關(guān)于施工順序、工作面劃分與界定，勞動(dòng)力分配，施工材料分配，施工材料及設(shè)備(器材)進(jìn)場(chǎng)、檢驗(yàn)、保管，設(shè)計(jì)變更等施工過程中的問題和矛盾;

　　h、負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目部專工、材料員，施工隊(duì)長(zhǎng)、工人，按公司行為規(guī)范進(jìn)行管理;

　　i、協(xié)調(diào)本項(xiàng)目部與其它施工單位在施工中的矛盾，本著不卑不亢的原則，讓業(yè)主滿意的宗旨，正確處理和完善與業(yè)主、監(jiān)理單位的關(guān)系;

　　j、監(jiān)督審核預(yù)算員編制的月工程形象進(jìn)度報(bào)表，積極催拔工程款;

　　k、監(jiān)督檢查專責(zé)工程師在工程質(zhì)量管理中的各個(gè)環(huán)節(jié)，確保合同約定的工程質(zhì)量等級(jí)。確保不出現(xiàn)質(zhì)量事故;

　　l、確保工程施工機(jī)具，設(shè)備、辦公用品，技術(shù)資料等完好和不丟失;

　　m、對(duì)所管轄項(xiàng)目的人身安全和設(shè)備安全負(fù)完全責(zé)任;

　　n、對(duì)項(xiàng)目竣工的交接工作負(fù)責(zé)，編寫項(xiàng)目工程總結(jié);

　　o、定期向公司主管領(lǐng)導(dǎo)或部門編報(bào)施工月報(bào)。

　　(4)上崗要求

　　a、資歷：

　　中專以上文化程度或中級(jí)技術(shù)職務(wù)任職資格(含技師)

　　五年以上技術(shù)或管理工作經(jīng)歷。

　　b、知識(shí)：

　　熟悉智能小區(qū)，樓控的專業(yè)知識(shí)。

　　熟悉工程經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)。

　　〈3〉熟悉經(jīng)濟(jì)合同及建設(shè)工程合同示范本本。

　　〈4〉熟悉智能小區(qū)、樓控工程的施工工藝及過程。

　　〈5〉掌握工程管理的基礎(chǔ)理論與一般方法。

　　〈6〉了解建安行業(yè)的先進(jìn)管理模式與方法。

　　c.能力：

　　有較強(qiáng)的專業(yè)業(yè)務(wù)能力，能夠運(yùn)用所學(xué)知識(shí)指導(dǎo)施工。

　　有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力，能對(duì)工程施工生產(chǎn)進(jìn)行協(xié)調(diào)，落實(shí)生產(chǎn)計(jì)劃，協(xié)調(diào)處理好施工生產(chǎn)技術(shù)、質(zhì)量和進(jìn)度、成本關(guān)系。

　　具有較好的語(yǔ)言表達(dá)能力，能在竣工結(jié)束后進(jìn)行工程總結(jié)。

　　具有較強(qiáng)的公關(guān)能力，能處理好內(nèi)外關(guān)系，爭(zhēng)取各方面的支持與協(xié)作。

　　(5)項(xiàng)目經(jīng)理的工作內(nèi)容與流程：

　　根據(jù)施工合同、施工圖及標(biāo)前施工組織設(shè)計(jì)編制標(biāo)后施工組織設(shè)計(jì)或施工方案并報(bào)批。(施工組織設(shè)計(jì)中包括的內(nèi)容：詳見施工組織設(shè)計(jì)的編制方法與內(nèi)容)

　　審核生產(chǎn)性臨建計(jì)劃(工具、機(jī)具、辦公)、生活性臨建計(jì)劃：(吃、住、行)，工程材料需用量計(jì)劃并將上述三項(xiàng)費(fèi)用匯總

　　將匯總后的費(fèi)用以請(qǐng)示批復(fù)單的形式(后附三個(gè)計(jì)劃單，并由編制人審核人批準(zhǔn)人簽字)報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)

　　根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)或方案落實(shí)各班組勞動(dòng)力、機(jī)具工具、生產(chǎn)臨建、生活臨建

　　根據(jù)“合同”約定的進(jìn)場(chǎng)日期及批準(zhǔn)的開工報(bào)告組織施工生產(chǎn)(開工報(bào)告由專工填報(bào))

　　①主持本項(xiàng)目部的施工例會(huì)(詳見例會(huì)制度)

　　②參加業(yè)主或監(jiān)理主持召開的調(diào)度會(huì)，并處理業(yè)主、監(jiān)理及本單位的各種協(xié)作關(guān)系

　　督促預(yù)算員編制工程形象進(jìn)度報(bào)表并及時(shí)審批，催撥工程進(jìn)度款

　　督促預(yù)算員按月核算出工程的實(shí)際成本并列表，同時(shí)與當(dāng)月?lián)芨兜墓こ炭顚?duì)比(列表)，以月報(bào)的形式報(bào)公司主管部門

　　督促并與安全員一起進(jìn)行班組的安全教育(按安全文明施工管理辦法進(jìn)行)

　　]與材料員一起嚴(yán)格控制材料設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)質(zhì)量(提醒材料員收集、整理材料設(shè)備各種檢驗(yàn)、鑒定、合格證明)

　　檢查、督促質(zhì)量程序文件的執(zhí)行

　　與預(yù)算員一起進(jìn)行工程中間結(jié)算或竣工結(jié)算并進(jìn)行工程總結(jié)報(bào)公司(工程總結(jié)的寫法見“技術(shù)管理”)負(fù)責(zé)處理竣工后保修及工程回訪

　　2.專責(zé)工程師崗位規(guī)范

　　(1)崗位名稱：專責(zé)工程師

　　(2)基本任務(wù)：負(fù)責(zé)單位工程的施工組織，落實(shí)單位工程施工組織設(shè)計(jì)和工程施工技術(shù)措施(方案)，以及工程施工的日常技術(shù)、質(zhì)量管理工作。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的生產(chǎn)管理工作，確保完成生產(chǎn)任務(wù)及各項(xiàng)技術(shù)質(zhì)量指標(biāo)。

　　(3)主要職責(zé)

　　a.、參加單位工程施工組織設(shè)計(jì)或施工方案的編制，并認(rèn)真執(zhí)行;

　　b、負(fù)責(zé)單位工程施工圖紙審查并參加會(huì)審及技術(shù)交底;

　　c、負(fù)責(zé)開工前的施工材料計(jì)劃(由預(yù)算員編制)的匯總、審核及工具機(jī)具需用量計(jì)劃的編制;

　　d、竣工后參加工程結(jié)算，提供設(shè)計(jì)變更，材料代用等經(jīng)濟(jì)技術(shù)簽證及工程索賠工作;

　　e.熟悉和掌握施工圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范、操作規(guī)程、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)向施工班組進(jìn)行技術(shù)質(zhì)量交底;

　　f、及時(shí)組織隱蔽工程驗(yàn)收和分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查評(píng)定;

　　g、及時(shí)組織現(xiàn)場(chǎng)工程日檢、周檢、月檢工作，并主持施工班組及各工種之間的質(zhì)量交接檢查工作;

　　h、嚴(yán)格按工藝程序組織施工，協(xié)調(diào)各工種之間的配合、制定成品保證措施，做好成品保護(hù);

　　i、負(fù)責(zé)做好施工日記和組織整理各項(xiàng)交工驗(yàn)收資料;

　　j、負(fù)責(zé)向項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)告技術(shù)、質(zhì)量及生產(chǎn)情況。

　　(4)上崗要求

　　a、資歷：

　　中專以上文化程度和初級(jí)職稱任職資格;

　　.五年以上安裝施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷;

　　參與兩個(gè)以上大中型項(xiàng)目的施工技術(shù)管理工作

　　b、知識(shí)：

　　掌握智能小區(qū)、樓控等專業(yè)的理論知識(shí);

　　熟悉智能建筑有關(guān)規(guī)范、規(guī)則及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn);

　　掌握智能建筑技術(shù)發(fā)展信息和動(dòng)態(tài);

　　了解工程經(jīng)濟(jì)的基本知識(shí)及工程計(jì)量方法。

　　c、能力：

　　有較強(qiáng)的業(yè)務(wù)能力，能正確進(jìn)行工程施工技術(shù)管理工作;

　　有較好的組織協(xié)調(diào)能力，能協(xié)調(diào)好施工生產(chǎn)與技術(shù)質(zhì)量關(guān)系;

　　具有較好的語(yǔ)言表達(dá)能力，能進(jìn)行技術(shù)總結(jié)和技術(shù)資料的收集整理;

　　有較強(qiáng)的公關(guān)能力，能處理好內(nèi)外關(guān)系。

　　(5)專責(zé)工程師的工作內(nèi)容及工作流程：

　　編制單位工程施工組織設(shè)計(jì)并將所承包的各單位工程匯總成施工組織設(shè)計(jì)或施工方案。經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理審核后報(bào)批。

　　編制生產(chǎn)臨建計(jì)劃(含工具、機(jī)具、配電箱、電源表計(jì)等)核定生活臨建(工人、管理人員住處、就餐、辦公用品)并按市場(chǎng)價(jià)實(shí)際所需費(fèi)用報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理

　　向業(yè)主及監(jiān)理報(bào)：工程開工審批表、施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表、分包單位資格報(bào)審表(如業(yè)主或監(jiān)理有此要求)

　　參加圖紙會(huì)審

　　編制特殊施工工藝或重要施工進(jìn)程的作業(yè)指導(dǎo)書(指導(dǎo)書格式見技術(shù)管理)

　　給班組下達(dá)當(dāng)日的施工任務(wù)單

　　與材料員一起進(jìn)行設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn)并確認(rèn)(報(bào)監(jiān)理的需填寫報(bào)驗(yàn)單給監(jiān)理部門)

　　對(duì)班組進(jìn)行技術(shù)交底

　　填寫監(jiān)理工作聯(lián)系單或工程變更單(如有此項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí))并及時(shí)審批

　　填報(bào)工程款支付申請(qǐng)表并報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理(如業(yè)主有此要求時(shí))

　　審核預(yù)算員每月報(bào)的進(jìn)度表與實(shí)際發(fā)生的工程量是否遺漏的并提供變更的工程量

　　按時(shí)填寫施工日記

　　整理各種工程索賠記錄，同時(shí)提供給預(yù)算員

　　與項(xiàng)目經(jīng)理一同負(fù)責(zé)單位工程中間驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收，填寫竣工驗(yàn)收單或中間驗(yàn)收單(如業(yè)主及監(jiān)理有此要求)

　　收集、整理工程竣工資料(根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合業(yè)主、監(jiān)理的要求進(jìn)行)

　　協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行工程總結(jié)

　　參加工程回訪工作，填寫回訪記錄

　　3.預(yù)算員崗位規(guī)范

　　(1)崗位名稱：預(yù)算員

　　(2)基本任務(wù)：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的合同管理及工程預(yù)、決算工作。

　　(3)主要職責(zé)：

　　a、負(fù)責(zé)開工前的施工材料計(jì)劃編制;

　　b、按時(shí)編報(bào)施工進(jìn)度月報(bào)表;

　　c、根據(jù)量?jī)r(jià)分離的方法及時(shí)核算出每個(gè)單位工程每月的實(shí)際成本并編制出表格報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理;

　　d、將專工收集的工程資料按業(yè)主要求或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求裝訂存檔;

　　e、根據(jù)工程實(shí)際情況進(jìn)行工程中間結(jié)算或竣工結(jié)算。

　　(4)上崗要求

　　a、資歷：

　　中專及以上文化程度;

　　取得四級(jí)以上預(yù)算員資格證書;

　　b、知識(shí)：

　　熟悉建筑經(jīng)濟(jì)專業(yè)的理論知識(shí);

　　熟悉工程合同文本及合同條款;

　　c、能力：

　　能編制智能、樓控等弱電工程的預(yù)、決算;

　　能處理一般工程索賠問題;

　　能按實(shí)編制工程進(jìn)度月報(bào)表。

　　(5)主要工作內(nèi)容及流程

　　根據(jù)施工圖紙按單位工程劃分編制出設(shè)備清單、工程材料計(jì)劃(附市場(chǎng)價(jià)并匯總經(jīng)專工審核后待項(xiàng)目經(jīng)理批)

　　對(duì)工程中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)變更，要計(jì)算出實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用

　　按時(shí)編報(bào)施工進(jìn)度月報(bào)表，并催促審批，同時(shí)與專工一起核對(duì)工程量有無(wú)遺漏(此表根據(jù)業(yè)主要求制表)

　　根據(jù)量?jī)r(jià)分離的方法及時(shí)核算出每個(gè)單位工程每月的實(shí)際成本并編制出表格報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理

　　根據(jù)工程實(shí)際情況進(jìn)行工程中間結(jié)算或竣工結(jié)算

　　將專工收集的工程資料按業(yè)主要求或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求裝訂存檔

　　工程竣工結(jié)算

　　4.項(xiàng)目部安監(jiān)員崗位規(guī)范

　　(1)、崗位名稱：安全監(jiān)察員(由施工隊(duì)長(zhǎng)兼職)

　　(2)基本任務(wù)：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的安全技術(shù)管理及安全監(jiān)督檢查工作。

　　(3)主要職責(zé)：

　　a、編制安全技術(shù)措施并協(xié)助和督促有關(guān)部門貫徹實(shí)施。

　　b、制定和完善有關(guān)安全技術(shù)操作的規(guī)章制度，定期對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育、安全交底和安全檢查，并做好內(nèi)部記錄。

　　c、參加安全、文明施工檢查及安全事故調(diào)查，從技術(shù)上進(jìn)行分析論證，并提出預(yù)防事故的安全技術(shù)措施。

　　d、組織職工進(jìn)行三級(jí)安全教育工作，

　　e、檢查各工地勞動(dòng)保護(hù)的配發(fā)及穿戴情況。

　　f、制定安全、文明施工獎(jiǎng)懲細(xì)則。

　　(4)上崗要求

　　a、資歷：

　　中專以上文化程度、助師以上技術(shù)職稱任職資格。

　　5年以上生產(chǎn)和技術(shù)工作經(jīng)歷。

　　b、知識(shí)：

　　熟悉國(guó)家有關(guān)安全技術(shù)、勞動(dòng)保護(hù)的政策、法規(guī)和企業(yè)管理的基礎(chǔ)知識(shí)。

　　掌握安全生產(chǎn)、勞動(dòng)保護(hù)等有關(guān)專業(yè)知識(shí)和事故分析、處理評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)方法。

　　熟悉建筑業(yè)，安全技術(shù)要求和安全技術(shù)規(guī)范。

　　掌握主要施工機(jī)械設(shè)備的性能和安全技術(shù)操作規(guī)程等有關(guān)知識(shí)。

　　c、能力：

　　能夠正確運(yùn)用安全技術(shù)、勞動(dòng)保護(hù)政策、法規(guī)指導(dǎo)企業(yè)的安全生產(chǎn)、并制定出切實(shí)可行的安全技術(shù)措施。

　　能根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃和施工工藝，向有關(guān)部門提出安全生產(chǎn)的技術(shù)措施。

　　有一定的公關(guān)能力，能協(xié)調(diào)好各方面關(guān)系，促進(jìn)安全工作的開展和安全技術(shù)措施的落實(shí)。

　　能夠撰寫安全技術(shù)工作總結(jié)。

　　(5)項(xiàng)目部安監(jiān)員工作流程

　　5、質(zhì)檢員崗位規(guī)范

　　(1)崗位名稱：質(zhì)檢員

　　(2)基本任務(wù)：貫徹企業(yè)質(zhì)量管理方針和質(zhì)量目標(biāo)，按國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織實(shí)施質(zhì)量綜合管理工作，促進(jìn)工作質(zhì)量和產(chǎn)品質(zhì)量的提高。

　　(3)主要職責(zé)：

　　a、認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家、省、市質(zhì)量法規(guī)和規(guī)范、規(guī)程、驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)質(zhì)量管理方面的規(guī)定和要求，把質(zhì)量工作貫徹到每一個(gè)操作者手中。要實(shí)行樣板開路制度，對(duì)操作者進(jìn)行質(zhì)量超前教育。

　　b、按照規(guī)范和驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)每道工序，每個(gè)分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量進(jìn)行全過程跟蹤和監(jiān)督，若同一工種或同一工序連續(xù)重復(fù)出現(xiàn)質(zhì)量通病，質(zhì)檢員負(fù)直接責(zé)任。

　　c、被下道工序所掩蓋的隱蔽工程或重要部位，必須會(huì)同建設(shè)單位駐現(xiàn)場(chǎng)代表共同檢查驗(yàn)收，并做好記錄。

　　d、督促和指導(dǎo)施工班組做好質(zhì)量自檢工作，隨時(shí)查驗(yàn)各施工班組質(zhì)量檢查記錄和質(zhì)量分析例會(huì)記錄。

　　e、及時(shí)提供施工班組當(dāng)月的分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定結(jié)果。

　　f、建立各施工班組工程質(zhì)量檢查檔案，做好竣工驗(yàn)收的依據(jù)。

　　g、隨時(shí)反映施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的質(zhì)量問題，對(duì)重大工程質(zhì)量問題有權(quán)越級(jí)報(bào)告。對(duì)違反操作規(guī)程、偷工減料、粗制濫糙、質(zhì)量低劣的施工行為有權(quán)制止和責(zé)令停工。

　　h、負(fù)責(zé)向監(jiān)理、業(yè)主申請(qǐng)隱蔽、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收和竣工核驗(yàn)。

　　i、負(fù)責(zé)質(zhì)量保修和質(zhì)量回訪、填寫用戶意見反饋卡，并上報(bào)質(zhì)量部門。

　　(4)上崗要求

　　a、資歷

　　中專以上文化程度或初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)及資格，并經(jīng)過專業(yè)崗位控制。

　　做質(zhì)量或技術(shù)管理工作經(jīng)歷或五年實(shí)際施工經(jīng)驗(yàn)。

　　b、知識(shí)

　　熟悉全面質(zhì)量管理、企業(yè)管理基礎(chǔ)理論和方法。

　　熟悉企業(yè)的質(zhì)量方針目標(biāo)和《質(zhì)量保證手冊(cè)》、《程序文件》。

　　熟悉施工生產(chǎn)的特點(diǎn)及施工工藝的質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

　　熟悉本單位的施工過程、技術(shù)設(shè)備水平、質(zhì)量歷史。

　　c、能力

　　具有理論統(tǒng)計(jì)與分析處理建筑產(chǎn)品質(zhì)量問題的業(yè)務(wù)能力。

　　有具體實(shí)施綜合性質(zhì)量管理活動(dòng)的組織協(xié)調(diào)能力。

　　有一定的公關(guān)能力和語(yǔ)言文字表達(dá)能力。

　　(5)質(zhì)檢員的工作內(nèi)容及流程

　　按《建筑工程施工質(zhì)量評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300和《智能建筑工程施工驗(yàn)收質(zhì)量規(guī)范》GB50307確定各子系統(tǒng)的施工驗(yàn)收?qǐng)D表(按子系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分別列表)

　　收集進(jìn)場(chǎng)材料、器材合格證、檢驗(yàn)報(bào)告，并與材料員進(jìn)行材料設(shè)備(器材)初驗(yàn)

　　填報(bào)工程材料設(shè)備(設(shè)備)報(bào)驗(yàn)單，報(bào)監(jiān)理單位(附合格證、檢驗(yàn)報(bào)告、說(shuō)明書等)

　　填寫開箱檢驗(yàn)報(bào)告

　　與監(jiān)理工程師、材料員、供應(yīng)商一同對(duì)材料、設(shè)備(器材)開箱檢驗(yàn)

　　將開箱報(bào)告(附設(shè)備清單)報(bào)監(jiān)理簽字后保存

　　與施工隊(duì)長(zhǎng)一同進(jìn)行分項(xiàng)、分部工程自檢

　　填寫分部分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)單

　　與監(jiān)理一同進(jìn)行分部分項(xiàng)工程檢驗(yàn)與評(píng)定

　　填寫隱蔽工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

　　與監(jiān)理同時(shí)進(jìn)行隱蔽工程檢查驗(yàn)收

　　留存監(jiān)理工程師簽字的隱蔽工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

　　隨時(shí)填寫工程洽商記錄并經(jīng)監(jiān)理批準(zhǔn)后留存

　　審檢預(yù)算員工程進(jìn)度報(bào)表

　　填報(bào)工程預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告并報(bào)批

　　審核工程調(diào)試方案，并督促調(diào)試記錄的簽字(監(jiān)理、調(diào)試人員)

　　工程竣工報(bào)告的填制與批報(bào)

　　工程量資料整理與歸檔

　　工程質(zhì)量回訪

　　6.材料管理員崗位規(guī)范

　　(1)崗位名稱：現(xiàn)場(chǎng)材料管理員;

　　(2)基本任務(wù)：負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)材料(含周轉(zhuǎn)性材料)工具、機(jī)具日常管理與發(fā)放工作。

　　(3)主要職責(zé)：

　　a、物品收發(fā)管理，對(duì)入庫(kù)物品及時(shí)驗(yàn)收，確保質(zhì)量。在驗(yàn)收中仔細(xì)核對(duì)數(shù)量和有關(guān)憑證;

　　b、按貨物存放有關(guān)規(guī)定，組織做好各類物品的保管、保養(yǎng)工作;

　　c、堅(jiān)持定期盤點(diǎn)，確保帳、物一致;

　　d、按規(guī)定控制庫(kù)存，避免資金積壓，及時(shí)反映庫(kù)存情況，滿足生產(chǎn)需要;

　　e、倉(cāng)庫(kù)物品按定置管理要求堆放，做到標(biāo)牌明顯，管理有序。負(fù)責(zé)倉(cāng)庫(kù)設(shè)備管理、保養(yǎng)工作;

　　f、負(fù)責(zé)倉(cāng)庫(kù)安全、保衛(wèi)消防工作，經(jīng)常檢查督促，落實(shí)整改措施;

　　g、做好帳物的統(tǒng)計(jì)工作，保證各種帳冊(cè)、單據(jù)、統(tǒng)計(jì)報(bào)表的填寫準(zhǔn)確，傳遞和上報(bào)及時(shí);

　　h、參與庫(kù)存材料的清理盤點(diǎn)。

　　(4)上崗要求

　　a、資歷

　　高中以上文化程度或初級(jí)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)任職資格;

　　三年以上材料管理的經(jīng)歷。

　　b、知識(shí)

　　熟悉物品管理，倉(cāng)庫(kù)管理等專業(yè)知識(shí);

　　熟悉所管理物品屬性和存儲(chǔ)要求;

　　熟悉倉(cāng)儲(chǔ)布置和安全設(shè)施。

　　c、能力

　　有一般業(yè)務(wù)管理能力，能處理物資管理業(yè)務(wù)中的一般問題;

　　有一定的組織能力，能協(xié)調(diào)好各部門的業(yè)務(wù)關(guān)系;

　　有一定的語(yǔ)言表達(dá)能力，能填寫各種報(bào)表、撰寫工作小結(jié)。

　　(5)材料員工作流程

　　7、專業(yè)施工隊(duì)長(zhǎng)崗位規(guī)范

　　(1)崗位名稱：專業(yè)施工隊(duì)長(zhǎng)

　　(2)基本任務(wù)：負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)全面管理，保證工程安全、質(zhì)量、進(jìn)度的達(dá)標(biāo)。

　　(3)主要職責(zé)：

　　a、嚴(yán)格組織安裝工人按圖施工。

　　b、按各子系統(tǒng)的材料需用量計(jì)劃領(lǐng)用材料、設(shè)備(器材)。

　　c、負(fù)責(zé)管理所轄班組工人的生活、工作紀(jì)律、施工現(xiàn)場(chǎng)工人的人身安全，對(duì)安全工作負(fù)直接責(zé)任。

　　d、調(diào)配各子系統(tǒng)和各作業(yè)面的勞動(dòng)力，材料、機(jī)具(工具)

　　e、按項(xiàng)目經(jīng)理要求，嚴(yán)格控制勞動(dòng)力的配置。

　　f、負(fù)責(zé)對(duì)領(lǐng)出的施工材料、設(shè)備(器材含工具)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)保管(包括安裝設(shè)備、材料的成品、半成品保護(hù))避免丟失、損壞。是現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)的第一責(zé)任人。

　　g、嚴(yán)格按工程進(jìn)度組織勞動(dòng)力，確保合同工期。

　　h、負(fù)責(zé)安裝質(zhì)量的現(xiàn)場(chǎng)管理,積極配合質(zhì)檢員、監(jiān)理對(duì)工程質(zhì)量檢查;是安裝質(zhì)量的第一責(zé)任人。

　　(4)上崗要求

　　a、資歷

　　弱電工程安裝電工或工人技師;

　　參加兩個(gè)以上大中型智能小區(qū)、樓宇自控系統(tǒng)的安裝及調(diào)試工作;

　　有兩年以上的班長(zhǎng)實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn);

　　b、知識(shí)

　　熟悉智能化建筑的施工圖并能讀懂;

　　能熟練做出施工生產(chǎn)的材料及工器具計(jì)劃;

　　掌握弱電系統(tǒng)施工工藝及先進(jìn)的施工方法;

　　c、能力

　　有較強(qiáng)的勞動(dòng)力組織能力;

　　有較強(qiáng)的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)能力;

　　有較強(qiáng)的處理施工現(xiàn)場(chǎng)安裝技術(shù)問題的能力。

　　(5)主要工作內(nèi)容及流程

　　根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理和專工的施工計(jì)劃組織安裝工人進(jìn)場(chǎng)

　　填寫職工登記表

　　對(duì)工人進(jìn)行安全教育

　　按子系統(tǒng)作業(yè)面劃分施工班組

　　領(lǐng)取施工材料與設(shè)備

　　安全交底

　　組織各子系統(tǒng)施工

　　組織班組工程自檢

　　組織成品保護(hù)

　　配合工程驗(yàn)收

　　參加工程回訪

篇2：地產(chǎn)銷售項(xiàng)目部組織架構(gòu)與崗位職責(zé)

　　一、組織架構(gòu)

　　1、設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理

　　2、配備案場(chǎng)經(jīng)理、策劃、文案、設(shè)計(jì)、市場(chǎng)研究員及案場(chǎng)銷售人員。

　　3、財(cái)務(wù)結(jié)算,統(tǒng)一由行政部負(fù)責(zé)。

　　4、營(yíng)銷計(jì)劃書、廣告作品及相關(guān)推廣方案,報(bào)公司分管副總審批。

　　5、總經(jīng)理定期與開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)。

　　二、崗位職責(zé):

　　1、項(xiàng)目經(jīng)理:

　　總體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣,撰寫營(yíng)銷計(jì)劃書。

　　負(fù)責(zé)與開發(fā)商技術(shù)溝通。

　　保證各項(xiàng)計(jì)劃的順利實(shí)施。

　　負(fù)責(zé)各期營(yíng)銷方案的審閱并報(bào)公司批準(zhǔn)實(shí)施

　　負(fù)責(zé)有關(guān)銷售部各項(xiàng)工作的指導(dǎo)與監(jiān)督工作

　　2、案場(chǎng)經(jīng)理:

　　(1)負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場(chǎng)全面管理,建立執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章管理制度。

　　(2)提交項(xiàng)目銷控、價(jià)格、優(yōu)惠體系,報(bào)銷售管理部批準(zhǔn)。

　　(3)總結(jié)銷售技巧,培訓(xùn)售樓人員。

　　(4)負(fù)責(zé)與開發(fā)商業(yè)務(wù)溝通。

　　(5)提交銷售業(yè)績(jī)匯總,及銷售人員業(yè)績(jī)表。

　　(6)總結(jié)分析項(xiàng)目銷售情況,提交銷售任務(wù)計(jì)劃書。

　　(7)負(fù)責(zé)監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)客戶的接待、介紹和成交事宜。

　　(8)主持召開案場(chǎng)會(huì)議。

　　(9)負(fù)責(zé)產(chǎn)品規(guī)劃的設(shè)計(jì)修正建議。

　　(10)負(fù)責(zé)傳達(dá)公司各期整體工作與重大決策。

　　3、市場(chǎng)研究員

　　協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理及案場(chǎng)經(jīng)理工作。

　　負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研,提供市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析,整理相關(guān)資料,提出銷售決策建議。

　　總結(jié)分析項(xiàng)目銷售情況,編輯整理銷售案場(chǎng)日?qǐng)?bào)周報(bào)月報(bào)。

　　建立公司客戶來(lái)電來(lái)訪成交資源庫(kù)。

　　4、案場(chǎng)主管

　　協(xié)助項(xiàng)目案場(chǎng)經(jīng)理工作。

　　真實(shí)完整統(tǒng)計(jì)各種數(shù)據(jù),送市場(chǎng)研究部。

　　負(fù)責(zé)銷售合同的簽訂、保管工作。

　　負(fù)責(zé)房源回籠、按揭辦理工作。

　　負(fù)責(zé)處理業(yè)主投訴。

　　負(fù)責(zé)事物的保管工作。

　　負(fù)責(zé)其他銷售內(nèi)勤管理工作的貫徹實(shí)施。

　　5、市場(chǎng)策劃部:

　　(1)負(fù)責(zé)市場(chǎng)營(yíng)銷推廣的策略設(shè)計(jì)并組織實(shí)施。

　　(2)協(xié)助制訂銷售計(jì)劃與指導(dǎo)銷售業(yè)務(wù)、培訓(xùn)銷售人員。

　　(3)制定執(zhí)行營(yíng)銷計(jì)劃(廣告、促銷、設(shè)計(jì)、制作、公關(guān))

　　(4)編輯小區(qū)刊物。

　　(5)塑造企業(yè)品牌形象,積累無(wú)形資產(chǎn)。

　　(6)根據(jù)銷售各階段變化及時(shí)制定對(duì)應(yīng)策略并組織實(shí)施。

　　(7)負(fù)責(zé)與媒體建立良好穩(wěn)定的關(guān)系。

　　銷售代表:

　　(1)負(fù)責(zé)客戶的接待洽談與簽定售房合同

　　(2)負(fù)責(zé)客戶跟蹤與外出拜訪派發(fā)宣傳資料

　　(3)負(fù)責(zé)客戶的分析與客戶異議的處理

篇3：房地產(chǎn)公司工程項(xiàng)目部職責(zé)

　　房地產(chǎn)公司工程項(xiàng)目部職責(zé)

　　一、工程項(xiàng)目部的職能

　　1.工程項(xiàng)目部是在項(xiàng)目實(shí)施期間，工程管理部根據(jù)需要和工程具體情況，為工程管理需要而設(shè)置的管理機(jī)構(gòu);

　　2.工程項(xiàng)目部作為項(xiàng)目的具體管理機(jī)構(gòu)，在授權(quán)范圍內(nèi)，代表工程管理部，對(duì)工程項(xiàng)目履行相應(yīng)的管理職能和職責(zé);

　　二、工程項(xiàng)目部職責(zé)

　　1.按照項(xiàng)目管理制度，提出具體項(xiàng)目的管理模式和業(yè)務(wù)流程方案;

　　2.貫徹執(zhí)行工程管理部制定的工作計(jì)劃制度，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行有計(jì)劃地管理;

　　3.跟蹤項(xiàng)目的前期工作，負(fù)責(zé)開工前的現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作，搞好現(xiàn)場(chǎng)三通一平;

　　4.在施工階段，負(fù)責(zé)同設(shè)計(jì)院，就有關(guān)設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更等內(nèi)容，進(jìn)行具體的業(yè)務(wù)聯(lián)系;

　　5.參與施工圖審查交底和圖紙會(huì)審工作;

　　6.制定項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)，參與施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案的審查;

　　7.對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)展進(jìn)行檢查督促，解決存在的問題;

　　8.對(duì)項(xiàng)目的監(jiān)理單位、施工單位的工作質(zhì)量進(jìn)行檢查;

　　9.配合公司有關(guān)部門或工程管理部組織的現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查工作;

　　10.配合監(jiān)理單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理、施工安全、質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行檢查，主持或參與對(duì)工程事故進(jìn)行調(diào)查處理;

　　11.對(duì)設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)施工簽證進(jìn)行技術(shù)審查，按公司和部門的管理制度履行相應(yīng)職責(zé);

　　12.配合物料供應(yīng)部對(duì)到場(chǎng)甲供甲控材料設(shè)備的接收和使用的監(jiān)控;

　　13.對(duì)項(xiàng)目工程技術(shù)資料進(jìn)行管理，并作為公司和工程管理部檔案管理的補(bǔ)充;

　　14.對(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)資料進(jìn)行收集，為索賠和反索賠管理工作提供事實(shí)依據(jù);

　　15.為成本控制部的決算審查工作提供現(xiàn)場(chǎng)情況說(shuō)明;

　　16.參與項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和移交，配合物業(yè)管理公司做好售后服務(wù);

　　17.在施工單位提交的工程款支付報(bào)告中簽署項(xiàng)目部意見，對(duì)工程形象進(jìn)度進(jìn)行確認(rèn)。