法院明確：買了停車位，還要交停車費(fèi)!物業(yè)費(fèi)不含“停車費(fèi)”!

　　目前隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，家家戶戶也都擁有了私家車，在買房的時候，都會購買一個甚至多個車位，但是，后續(xù)的的停車費(fèi)問題也始終是人們爭議的話題所在。

　　“既然已經(jīng)購買了停車位，那么我在此處停車為何還要收我停車費(fèi)!”類似的聲音想必各位讀者都多少有所耳聞，并且或許自己心中對該筆費(fèi)用的性質(zhì)也常常有所困惑，那么究竟是否應(yīng)該在購買停車位以后，繼續(xù)繳納停車費(fèi)呢?今天我就來探討一下這個問題。

　　案情簡介

　　“您好，孫先生，您已經(jīng)多個月沒有繳納停車費(fèi)了，請及時繳納!”孫先生收到物業(yè)發(fā)來的欠繳通知以后氣不打一處來。孫先生幾年前在該小區(qū)購買了一套商品房，由于自己家中有車，為了日后可以方便停車，就順便購買了停車位。據(jù)孫先生說，自己在入住該小區(qū)以后，每個月不僅要繳納物業(yè)費(fèi)，而且還要繳納六十元的停車費(fèi)。

　　自己雖然對此多有不滿，認(rèn)為已經(jīng)購買了車位，在自家的車位上停車不應(yīng)該繳納停車費(fèi)，但是多年來也有忍了下來，但是這次由于自己出差了幾個月，自己家的車位一直是空的，這次物業(yè)還讓自己來繳納停車費(fèi)，孫先生表示自己難以接受，多年的怨氣也在此刻爆發(fā)。

　　讀到這里，各位有車的讀者想必也有所共情，那么我們是否應(yīng)該繳納這筆停車費(fèi)呢?接下來我們就來研究一下這筆停車費(fèi)的性質(zhì)以及與此相關(guān)的一些問題吧。

　　核心問題

　　小區(qū)的停車位歸屬何方?

　　“停車費(fèi)”的性質(zhì)是什么?

　　停車費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)是什么?

　　繳納的物業(yè)費(fèi)中是否包含停車費(fèi)?

　　法律分析

　　首先，在針對停車費(fèi)的討論中，我們首先應(yīng)當(dāng)理清的基礎(chǔ)是，小區(qū)的停車位究竟歸誰?我們平時所說的停車位一共有兩種，一種是我們購買房子時開發(fā)商根據(jù)行政規(guī)劃手續(xù)建設(shè)的停車位置，一種是在公共道路兩側(cè)一定區(qū)域建設(shè)的停車區(qū)域。

　　今天我們主要就開發(fā)商所建設(shè)的停車位進(jìn)行討論。如果開發(fā)商在售房時明確停車位的面積納入容積率，對該停車位進(jìn)行買賣或者贈與，此時業(yè)主對該停車位的擁有是擁有產(chǎn)權(quán)證的;如果開發(fā)商在小區(qū)的公共區(qū)域建設(shè)停車位，根據(jù)《民法典》第二百七十五條中的規(guī)定，此時在業(yè)主共有區(qū)域建設(shè)的停車位，屬于業(yè)主共有。

　　綜上，無論小區(qū)的停車位是擁有產(chǎn)權(quán)證的專屬停車位，還是在小區(qū)的公共區(qū)域建設(shè)的停車位，在出售給小區(qū)的業(yè)主，或者提供給小區(qū)的業(yè)主使用的情況下，小區(qū)的停車位都屬于業(yè)主所有。

　　其次，我們無論是否繳納停車費(fèi)我們都應(yīng)該了解停車費(fèi)的性質(zhì)是什么。根據(jù)國家發(fā)改委《關(guān)于放開部分服務(wù)價格意見的通知》中對于停車費(fèi)性質(zhì)的界定中提到的，住宅小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)是物業(yè)根據(jù)相關(guān)的約定向業(yè)主提供停車各項(xiàng)服務(wù)收取的費(fèi)用。也就是說我們通常所說的停車費(fèi)其實(shí)是包含土地使用費(fèi)和服務(wù)費(fèi)。

　　對于購買了停車位的業(yè)主來說，其對于停車位的購買所支出的費(fèi)用相當(dāng)于土地使用費(fèi)，除此之外，物業(yè)要求繳納的停車費(fèi)實(shí)際上是一種管理服務(wù)費(fèi)。也就是說小區(qū)業(yè)主和物業(yè)之間給予停車位建立了一種保管關(guān)系。根據(jù)《民法典》第888條及第889條規(guī)定，在保管合同中，寄存人應(yīng)當(dāng)按照約定向保管人支付保管費(fèi)，基于此，業(yè)主需要向物業(yè)管理人繳納這筆管理服務(wù)費(fèi)用。

　　因此在本案中，盡管孫先生在這幾個月期間沒有停車，但是對于該停車位的所有管理，包括衛(wèi)生的打掃都應(yīng)該屬于停車費(fèi)的范圍，所以即使沒有停車，也是需要繳納該筆費(fèi)用。

　　另外，想必有讀者就想問那么我們平時繳納的物業(yè)費(fèi)又是什么性質(zhì)呢?其中難道不包括這筆停車費(fèi)嗎?一方面，物業(yè)服務(wù)費(fèi)規(guī)定在《民法典》第944條中，是針對物業(yè)向業(yè)主提供設(shè)施的維護(hù)、清潔等活動的費(fèi)用，因此只要在該小區(qū)中購買了房子，享受到了物業(yè)服務(wù)人所提供的對于小區(qū)各項(xiàng)事務(wù)的管理服務(wù)，就必須繳納物業(yè)費(fèi)。

　　但是停車費(fèi)是只針對購買了停車位，物業(yè)對該停車位進(jìn)行管理的費(fèi)用，如果將該停車位的管理費(fèi)用算進(jìn)所有的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中，也是對于其他業(yè)主的不公平。

　　總結(jié)

　　通過以上的分析，想必各位讀者也對停車費(fèi)的性質(zhì)和為何需要繳納有所了解，對于該筆費(fèi)用的繳納也可以說是做到心中有數(shù)。在日常生活中，一旦遇到認(rèn)為是亂收費(fèi)的現(xiàn)象，我們還是需要積極的對其性質(zhì)進(jìn)行多方認(rèn)定，避免多花冤枉錢。

篇2：停車位停車費(fèi)知識點(diǎn)

一、住宅小區(qū)停車位有哪幾種形式

　　1、住宅小區(qū)地面停車位(全體業(yè)主共有)

　　2、住宅小區(qū)地下停車位(人防地下車位、開發(fā)商投資建設(shè)的車位)

　　3、樓房首層架空停車位(看層高是否超2.2米，是否有產(chǎn)權(quán))

　　4、住宅首層封閉式車庫(購買的業(yè)主所有)

　　5、獨(dú)立建設(shè)的多層車位(開發(fā)商所有)

　　6、樓房屋頂平臺停車位(全體業(yè)主共有)

二、住宅小區(qū)各種停車位分別需要交哪些費(fèi)

　　1、住宅小區(qū)地面停車位(汽車停放費(fèi)和租金)

　　2、住宅小區(qū)地下停車位

　　(人防地下車位、未出售或不能出售的地下車位交汽車停放費(fèi)和租金)

　　(業(yè)主購買的產(chǎn)權(quán)地下車位交汽車停放費(fèi))

　　3、樓房首層架空停車位

　　(未出售或不能出售的首層架空停車位交汽車停放費(fèi)和租金)

　　(業(yè)主購買的產(chǎn)權(quán)首層架空停車位交汽車停放費(fèi))

　　4、住宅首層封閉式車庫(汽車停放費(fèi))

　　5、獨(dú)立建設(shè)的多層車位(汽車停放費(fèi)和租金)

　　6、樓房屋頂平臺停車位(汽車停放費(fèi)和租金)

三、停車管理費(fèi)的規(guī)范稱呼

　　汽車停放費(fèi)。

四、停車費(fèi)包括哪些費(fèi)

　　停車費(fèi)包括汽車停放費(fèi)和租金。

　　汽車停放費(fèi)包括用于車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、管理服務(wù)人員費(fèi)用以及法定稅費(fèi)等。

　　租金是車位所有權(quán)人或管理者將車位采取租賃方式，出租給使用人所收取的費(fèi)用。

五、汽車停放服務(wù)是否屬于物業(yè)公共服務(wù)

　　不屬于。汽車停放服務(wù)并不是每一位業(yè)主都需要，而且有的業(yè)主不止一輛汽車，車位屬性也多種多樣(有產(chǎn)權(quán)車位、租賃車位;有地面車位、地下車位、架空車位、封閉車位、機(jī)械車位等)。

六、為什么交了物業(yè)費(fèi)，還要交停車費(fèi)

　　小區(qū)地面停車費(fèi)的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)(租金)，一種是管理費(fèi)(汽車停放費(fèi))。

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)。其中物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供具有公共性的物業(yè)基本服務(wù)，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。

　　此處的物業(yè)公共收費(fèi)，即通常說的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，或物業(yè)費(fèi)，不包含汽車停放費(fèi)。

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是兩個不同的概念，前者包括后者。

七、物業(yè)公司在小區(qū)劃車位，需要哪些程序

　　雖然小區(qū)停車管理不屬于公共服務(wù)，但是物業(yè)公司沒有單方面劃停車位的權(quán)利。因?yàn)樾^(qū)道路權(quán)屬歸全體業(yè)主，劃停車位也可能侵犯相關(guān)業(yè)主的權(quán)益。物業(yè)公司必須得到業(yè)主大會的許可并與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議，對有關(guān)收益分配作出具體約定，才能設(shè)立和運(yùn)營地面停車位。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

八、小區(qū)停車費(fèi)收取依據(jù)是什么

　　一般來說，普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)、物業(yè)管理區(qū)域的汽車停放費(fèi)、車位租金等實(shí)行政府指導(dǎo)價。業(yè)主大會成立后,普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會決定，通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。

九、小區(qū)停車費(fèi)由誰收取

　　汽車停放費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定收取;

　　租金由車位專有人或管理者根據(jù)合同約定收取，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收，分別核算。

十、哪些情況應(yīng)該免收停車費(fèi)

　　對進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行軍警應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的車輛，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務(wù)的臨時停放車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取任何費(fèi)用。

　　另外，根據(jù)合同約定允許其他外來車輛進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域臨時停車的，在約定時限內(nèi)免交汽車停放費(fèi)。

十一、業(yè)主車輛停放在小區(qū)受損，物業(yè)是否要賠償

　　小區(qū)物業(yè)對停車所收取的費(fèi)用為停車費(fèi)，即在某時段內(nèi)占有使用該區(qū)域場地的權(quán)利，如果沒有明確的約定，物業(yè)公司對車輛只承擔(dān)安全保障義務(wù)而非保管義務(wù)，安全保障義務(wù)應(yīng)當(dāng)以善良管理人的注意義務(wù)為標(biāo)準(zhǔn)。

　　物業(yè)公司在合理履行安全保障義務(wù)后，對業(yè)主遭受的損失不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;物業(yè)管理圈。在履行對小區(qū)車輛管理、安全防范時有瑕疵和疏漏，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。看過程不是看結(jié)果。物業(yè)公司收取的費(fèi)用是汽車停放費(fèi)，并非汽車保管費(fèi)。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。

十二、物業(yè)公司在停車協(xié)議中，如何規(guī)避風(fēng)險

　　停車協(xié)議中避免使用帶有結(jié)果意義的“看管”、“保管”等字樣，應(yīng)使用純粹描述行為的“巡視”、“檢查”等。停車卡上寫明“本停車場僅提供場地，不負(fù)責(zé)保管”等內(nèi)容。

十三、停車位最長租賃時間是多少年

　　人防工程停車位租期不得超過3年，其他停車位租期不得超過20年。

十四、什么是小區(qū)地面停車位

　　住宅小區(qū)地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施。

十五、如何理解小區(qū)地面停車位屬全體業(yè)主共有

　　由于地面停車位是直接設(shè)置在小區(qū)土地表面的停車設(shè)施，也就是直接設(shè)置在房屋單元所有人按份共有的土地表面上。實(shí)際上，地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)。又因?yàn)榈孛嫱＼囄恢皇峭ㄟ^劃線分割而成，不具備建筑物所要求的遮蔽性，即不符合構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立性標(biāo)準(zhǔn)。因此，住宅小區(qū)地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)由小區(qū)房屋單元所有人(業(yè)主)共同擁有，所產(chǎn)生的收益必須歸全體區(qū)分所有權(quán)人(業(yè)主)享有。

　　《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”

十六、地下車位歸誰所有

　　1、人防工程用作停車位的，產(chǎn)權(quán)歸“投資人”所有。

　　2、非人防工程的地下車位

　　層高小于2.2米的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其權(quán)屬依附于地上建筑物，由小區(qū)業(yè)主共有;

　　層高大于2.2米的地下車庫，其與地上建筑物雖可能在載體上有連接，但在功能上已完全脫離，可以獨(dú)立經(jīng)營、獲取效益。因此，這部分地下車位不應(yīng)當(dāng)作為從物，而應(yīng)當(dāng)成為專有權(quán)的客體，歸“投資人”所有。

十七、首層架空停車位是否屬于全體業(yè)主共有

　　看層高。

　　根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《房屋測量規(guī)范》的規(guī)定，層高2.2米以下的房屋和地下室不計(jì)入建筑面積。所以，如果樓房首層架空停車位層高較矮，低于2.2米，不單獨(dú)計(jì)算建筑面積，也不參與計(jì)算建筑容積率，此時，首層架空車庫是房屋建筑的從物，是共有部分，應(yīng)由設(shè)置架空層的該幢建筑全體業(yè)主共有;

　　當(dāng)層高在2.2米以上時，因其可以計(jì)入建筑面積、參與計(jì)算建筑容積率、分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)，而成為區(qū)分所有權(quán)的專有部分，屬開發(fā)商所有。

十八、小區(qū)里獨(dú)立建設(shè)的多層車位歸誰所有

　　多層車位主要指小區(qū)內(nèi)專為停車目的而建設(shè)的獨(dú)立建筑物，具有結(jié)構(gòu)和利用上的獨(dú)立性。作為獨(dú)立建造的建筑物，它應(yīng)獨(dú)立計(jì)算建筑面積，參與分?jǐn)偼恋氐氖褂脵?quán)。因此，該類型的車位是計(jì)算建筑容積率的。根據(jù)建筑物區(qū)分所有權(quán)的理論，也可以成為區(qū)分所有權(quán)的專有部分，歸開發(fā)商所有。

十九、租用小區(qū)地面停車位要交哪些費(fèi)

　　由地面停車位的使用人向業(yè)主委員會(即全體區(qū)分所有人的代表機(jī)構(gòu))交納使用費(fèi)或租金，同時向提供看管服務(wù)的物業(yè)公司交納汽車停放費(fèi)。

二十、業(yè)主小區(qū)違停，物業(yè)公司是否有權(quán)鎖車

　　物業(yè)公司無權(quán)鎖車，更無權(quán)罰款，因?yàn)槲飿I(yè)公司不是執(zhí)法機(jī)關(guān)。判斷車輛是否違停，只有交警和城管有此權(quán)力。物業(yè)公司可以采用勸阻、在車子周邊放置障礙物等方式，維護(hù)小區(qū)公共秩序。

二十一、哪些車位能買賣

　　有產(chǎn)權(quán)的車位。《城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。”

二十二、哪些車位能辦產(chǎn)權(quán)

　　地下車位建筑面積未分?jǐn)偅议_發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_發(fā)商就無權(quán)出售。

二十三、未分?jǐn)偟牡叵萝噹焓欠穸伎梢再I賣

　　分情況。人防工程未分?jǐn)偅米鬈囄粫r，不能買賣。《人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”

二十四、地下車庫和小區(qū)容積率有什么關(guān)系

　　只有參加建筑面積容積率計(jì)算的建筑物，才能取得相應(yīng)宗地號的土地使用權(quán)面積份額。開發(fā)商如果將地下車庫作為地下建筑面積報批，則地下車庫可以計(jì)入容積率，也可以進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)的初始登記，取得獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證書。

二十五、小區(qū)車位能否對外來車輛開放

　　可以，但必須小區(qū)車位充足，且經(jīng)過業(yè)主大會同意。小區(qū)停車位應(yīng)優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主的需求，而不是外來車輛只要付費(fèi)就可以停車。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)公司對外提供車位須經(jīng)業(yè)主大會決定，對外提供車位所收費(fèi)用如何使用，也要經(jīng)業(yè)主大會決定。

二十六、外來車輛在小區(qū)引發(fā)糾紛，物業(yè)公司是否承擔(dān)責(zé)任

　　如果物業(yè)公司未履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議中關(guān)于車輛進(jìn)入驗(yàn)證等制度，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二十七、擁有產(chǎn)權(quán)車位的業(yè)主，能否申請地面停車位

　　筆者認(rèn)為是可以的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)車位屬于業(yè)主的專有部分，即使在小區(qū)地面停車位與業(yè)主戶數(shù)比例小于1:1的情況下，業(yè)主依然享有地面車位的共有權(quán)。《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

二十八、物業(yè)公司為什么可以收取停車費(fèi)

　　物業(yè)公司是受全體業(yè)主委托管理小區(qū)物業(yè)的，受全體業(yè)主委托收取停車費(fèi)是其職責(zé)范圍。

二十九、停車費(fèi)用在哪兒了

　　收取的汽車停放費(fèi)作為物業(yè)管理服務(wù)成本和稅金，租金歸全體業(yè)主或投資人所有。

三十、業(yè)主的小區(qū)地面停車位共有權(quán)如何體現(xiàn)

　　小區(qū)地面停車位是全體業(yè)主共有，但不代表是每個業(yè)主單個所有，業(yè)主對車位行使共有權(quán)，體現(xiàn)在對共有車位收益的分配和共同管理的權(quán)利上(如劃停車位須業(yè)主大會同意)。