小區(qū)公共收益包含哪些?該怎樣使用?如何分配?
哪些屬于小區(qū)公共收益?
1.公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告
對(duì)于這一部分收入，大家都有共同的認(rèn)識(shí)，這是屬于公共收益。電梯是小區(qū)的公共設(shè)施，轎廂屬于公共區(qū)域，在小區(qū)內(nèi)的其他公共區(qū)域鋪設(shè)廣告，這些收益理當(dāng)納入公共收益。
2.小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益
在小區(qū)內(nèi)設(shè)立露天停車位，占用的是小區(qū)的公共區(qū)域，那停車費(fèi)的收益自然算入公共收益。
如果小區(qū)車庫，開發(fā)商能拿出產(chǎn)權(quán)，所有權(quán)屬于開發(fā)商，那業(yè)主無權(quán)享有收益;如果車庫的車位，開發(fā)商拿不出產(chǎn)權(quán)，那也應(yīng)該算入公共收益。
3.小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益
如果在小區(qū)的公共區(qū)域，有門面或者攤位出租，收取租金，收益屬于公共收益。
這就好比段主任在其小區(qū)的公共收益中提到的，如果有公司來小區(qū)擺上一天或者一段時(shí)間的攤位，所繳納的攤位費(fèi)也是如此，而一些小區(qū)時(shí)而會(huì)有水果攤、賣衣服的、賣書的攤位，道理一樣。
4.利用公共配套如活動(dòng)場地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營收入
如果小區(qū)有游泳池、網(wǎng)球場、羽毛球場等活動(dòng)場地，是屬于小區(qū)的公共配套，在小區(qū)業(yè)主使用時(shí)，會(huì)繳納一定的費(fèi)用，那么這筆收入，也應(yīng)該是屬于公共收益。
5.部分通信運(yùn)營管理費(fèi)
在一些寬帶、通信公司進(jìn)駐小區(qū)時(shí)，如果繳納了費(fèi)用，這筆費(fèi)用也屬于公共收益。
6.因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償
因損壞小區(qū)的公共設(shè)施，例如在小區(qū)鋪設(shè)管道，損害了小區(qū)的綠化帶，給予的賠償，也屬于公共收益。不管是個(gè)人還是單位，只要是損壞小區(qū)的公共設(shè)施，如果進(jìn)行了賠償，都應(yīng)該算作公共收益。
7.物業(yè)管理用房的收益
如果小區(qū)配給物業(yè)管理用房，有兩三間，甚至更多，物管公司有一間或者幾間沒有用，把剩下的租出去，那么租金就應(yīng)該算作公共收益。
小區(qū)公共收益如何使用?
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。”
1.主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金;
2.通過業(yè)主大會(huì)全體業(yè)主投票決定，可以用于：
①維修、更新、改造、增設(shè)共用設(shè)施設(shè)備;
②業(yè)主公益活動(dòng)的開展;
③業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)和補(bǔ)貼;
④業(yè)委會(huì)專職秘書的工資;
⑤業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他事項(xiàng)。
小區(qū)公共收益如何分配?
《民法典》第二百七十四條【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”
《民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”
《民法典》第二百八十二條【共有部分的收入分配】：“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。”
篇2：公布小區(qū)公共收益和業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)報(bào)告事宜
西安市ZZ苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（公告）
〔20**〕16號(hào)
關(guān)于公布ZZ苑小區(qū)公共收益和業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)報(bào)告事宜
ZZ苑小區(qū)全體業(yè)主 ：
20**年4月1日，由全體業(yè)主選聘的西安**物業(yè)管理有限責(zé)任公司進(jìn)駐我小區(qū)開始服務(wù)，從這一天起，我們才開始擁有屬于全體業(yè)主的公共收益，半年的時(shí)間，我們利用公共收益為小區(qū)全體業(yè)主更換了小區(qū)電表和售電系統(tǒng)、支付了電梯五方通話系統(tǒng)、支付了業(yè)主委員會(huì)專職工作人員工資和辦公費(fèi)用等，業(yè)主委員會(huì)賬戶上的財(cái)產(chǎn)屬于全體業(yè)主，我們將會(huì)定期公布財(cái)務(wù)支出，接受全體業(yè)主的監(jiān)督（歡迎業(yè)主隨時(shí)到業(yè)主委員會(huì)辦公室查閱業(yè)主委員會(huì)賬目）。現(xiàn)將業(yè)主委員會(huì)成立以來的財(cái)務(wù)支出進(jìn)行第一次公示。
公共收益情況：
1、電梯廣告費(fèi)21600.00元
2、廢品回收費(fèi)： 5000.00元
3、燈箱廣告費(fèi)：3200.00元
4、飲水機(jī)占地費(fèi)： 600.00元
5、停車費(fèi)： 73330.00元
共計(jì)：103730.00元
主要支出：
1、電梯五方通話系統(tǒng)：17113.50元
2、更換小區(qū)電表和手電系統(tǒng)： 35400.00元
3、**物業(yè)公司分成：13666.00元
4、業(yè)主委員會(huì)專職工作人員工資：12600.00元
5、外墻修補(bǔ)審計(jì)費(fèi)：1000.00元
6、草坪地?zé)糍徺I費(fèi)用： 1350.00元
7、業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用： 2968.00元
8、其他支出：1333.10元
共計(jì)：85430.60元
附件：20**年—20**年9月ZZ苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)賬目公布
ZZ苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
二○一二年九月二十九日
篇3：小區(qū)物業(yè)發(fā)放公共收益通知
小區(qū)物業(yè)關(guān)于發(fā)放公共收益的通知
尊敬的zz業(yè)主：
鑒于業(yè)委會(huì)關(guān)于《發(fā)放公共收益建議》的公告，在公示期內(nèi)沒有收到多數(shù)業(yè)主的反對(duì)意見，**物業(yè)公司受業(yè)委會(huì)委托，對(duì)已繳納20**年10月01日至20**年09月30日物業(yè)費(fèi)的業(yè)主代發(fā)本年公共收益，每戶一箱土老冒雞蛋(60枚)，一桶金龍魚深海魚油( 5升)。
同時(shí)，**物業(yè)為了感謝廣大業(yè)主對(duì)我公司的支持，對(duì)已繳納20**年10月01日至20**年09月30日物業(yè)費(fèi)的業(yè)主發(fā)放金龍魚大米一袋（5公斤）。
屆時(shí)請(qǐng)業(yè)主親自領(lǐng)取，如委托他人帶領(lǐng)，請(qǐng)?zhí)崆芭c物業(yè)公司聯(lián)系，或攜帶業(yè)主委托書。租戶不予發(fā)放。請(qǐng)沒有繳納20**年年度物業(yè)費(fèi)的業(yè)主盡快繳納，以便領(lǐng)取。（此期間房屋進(jìn)行變更的業(yè)主請(qǐng)攜帶房屋權(quán)屬證明）請(qǐng)業(yè)主相互告知，盡快領(lǐng)取。
發(fā)放時(shí)間：20**年9月19日—20**年10月9日（9：00-19：00）
發(fā)放地點(diǎn)：**物業(yè)辦公室C-303
聯(lián)系電話：6***
北京**物業(yè)管理有限責(zé)任公司
zz項(xiàng)目部
20**年09月16日