物管案例討論：新房閑置，物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)照交

　　沈先生反映，3年前在渾南坤泰新界買房，但一直沒入住也沒裝修。現(xiàn)在物業(yè)要收全額的物業(yè)費(fèi)和電梯費(fèi)，沈先生認(rèn)不理解，認(rèn)為應(yīng)少交或不交。事實(shí)上，按物業(yè)條例規(guī)定不住也要交錢。

　　未入住也要交物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)嗎？

　　昨日，記者在渾南新區(qū)坤泰新界沈先生的房子前看到，物業(yè)公司通知沈先生欠繳物業(yè)費(fèi)用的單子貼在大門上。沈先生共欠物業(yè)費(fèi)2871元。

　　沈先生說，他的這棟房子是開發(fā)商當(dāng)年用于抵工程款項(xiàng)的折算。自從20**年發(fā)給鑰匙后，未進(jìn)行裝修，也沒有入住。沈先生想等到房子過了5年后轉(zhuǎn)手售出。可是物業(yè)公司一直在打電話催他繳費(fèi)用。

　　沈先生認(rèn)為，他沒有享受過物業(yè)服務(wù)，所以物業(yè)費(fèi)方面他最多負(fù)擔(dān)三分之一的部分比較合理，而電梯費(fèi)不應(yīng)該由他來負(fù)擔(dān)。

　　交付后 不住也要交物業(yè)管理費(fèi)

　　對于辦理了手續(xù)，卻一直未入住的，業(yè)主究竟要不要交物業(yè)費(fèi)和電梯費(fèi)呢？

　　記者了解到，按照20**年2月實(shí)施的《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：除已竣工但尚未出售或尚未交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納以外，業(yè)主都應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　同時(shí)，《條例》還特別規(guī)定了幾種情況：業(yè)主將物業(yè)出租或者通過其他方式交由他人使用的，可以約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但業(yè)主要負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主將物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)該結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但也可以由買賣雙方對物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算交納作出明確約定。

　　違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

　　電梯費(fèi)：不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)

　　對于電梯費(fèi)的繳納，坤泰物業(yè)公司金經(jīng)理的態(tài)度是，電梯屬于特種設(shè)備，日常需要進(jìn)行維修保養(yǎng)。原則上，全體業(yè)主都需要繳納使用費(fèi)用，而對于沒有搬入的業(yè)主來說，物業(yè)公司通常酌情考慮予以減免一部分。

　　據(jù)沈陽市物價(jià)局工作人員介紹，《物權(quán)法》第72條明確規(guī)定業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。小區(qū)電梯屬于公共設(shè)施，對于公用部分，業(yè)主享有的是共有的權(quán)利和共同管理的權(quán)利的同時(shí)，也對應(yīng)義務(wù)。

　　已辦理入住手續(xù)的，業(yè)主承擔(dān)采暖費(fèi)

　　對于新建成的小區(qū)，居民已辦理了手續(xù)，卻沒有真正入住，要不要交采暖費(fèi)呢？

　　據(jù)沈陽市房產(chǎn)局工作人員介紹，新建住宅建筑供熱設(shè)施保修期內(nèi)，未辦理入住手續(xù)的房屋，由建設(shè)單位承擔(dān)采暖費(fèi)。已辦理入住手續(xù)的，由房屋買受人承擔(dān)采暖費(fèi)。

　　對于那些辦理入住手續(xù)卻未入住的居民，可待保修期過后，向供熱單位申請停供。保修期依據(jù)供熱單位與各開發(fā)商簽訂的合同確定。

篇2：空置房物業(yè)費(fèi)如何交納之案例

　　物業(yè)案例分析：空置房物業(yè)費(fèi)如何交納

　　20**年1月，因某小區(qū)大量業(yè)主長期拖欠物業(yè)費(fèi)，經(jīng)多次協(xié)商無果，青島某物業(yè)公司遂到人民法院起訴。人民法院在征得原告的同意后，將案件交由青島市北區(qū)民事糾紛人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行訴前調(diào)解。

　　在了解相關(guān)案情后，調(diào)解員姜東將雙方當(dāng)事人約至位于人民法院的調(diào)解室進(jìn)行調(diào)解。物業(yè)公司出具與業(yè)主莊某簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，證明莊某應(yīng)依據(jù)雙方物業(yè)服務(wù)合同繳納物業(yè)費(fèi)及違約金。業(yè)主莊某自述自20**年起，因工作原因搬至黃島區(qū)居住，涉案房屋一直閑置無人居住，并沒有接受物業(yè)服務(wù)，且物業(yè)公司也知情其沒有實(shí)際居住，所以，不應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)及違約金。

　　調(diào)解員姜東首先對業(yè)主莊某，依據(jù)物業(yè)合同，業(yè)主應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)及違約金，而且涉案房屋空置這么長的時(shí)間沒有出現(xiàn)任何安全問題，與物業(yè)公司的管理是分不開的的。物業(yè)公司提供了合同約定的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。但鑒于實(shí)際情況和法律規(guī)定，物業(yè)公司可以減免一定比例的物業(yè)費(fèi)。莊某表示如果物業(yè)公司能免除違約金并減免部分物業(yè)費(fèi)，可以繳納，而且以后會(huì)按時(shí)交納。同時(shí)，在對物業(yè)公司釋明有關(guān)法律規(guī)定后，物業(yè)公司也表示接受調(diào)解結(jié)果。

　　法律解答：

　　房屋空置一年物業(yè)費(fèi)可打八折

　　房子長期閑置，物業(yè)費(fèi)可減免。根據(jù)青島市物價(jià)局、市國土資源房管局聯(lián)合下發(fā)的通知，20**年1月1日起，施行空置房屋物業(yè)服務(wù)收費(fèi)減免政策。通知規(guī)定，對配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，房屋交付后空置一年以上的(含一年)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (含電梯運(yùn)行費(fèi))的80%交納;對未配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，房屋交付后空置一年以上的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%交納。

篇3：空置房物業(yè)費(fèi)法院判令開發(fā)商承擔(dān)

核心提示:

某物業(yè)公司為臺江區(qū)某商住樓盤服務(wù)近2年,卻被部分業(yè)主拖欠一大筆物業(yè)管理費(fèi)。無奈之下,物業(yè)公司提起訴訟,要求開發(fā)商代繳這筆錢并支付空置房的物業(yè)管理費(fèi)。近日,市中院終審判決開發(fā)商應(yīng)支付空置房的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

物業(yè)公司:服務(wù)近2年 被欠一大筆

20**年8月29日,某物業(yè)公司與臺江某商住樓盤開發(fā)商簽訂了《物業(yè)管理委托合同》。合同約定:物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米0.5元(無電梯)、0.8元(帶電梯)收取,非住宅房屋按建筑面積以物價(jià)局批復(fù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。空置房屋由該開發(fā)商以半價(jià)支付物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)催繳或以其他方式償付。

物業(yè)公司依約服務(wù)近兩年后,卻被部分業(yè)主長期拖欠物業(yè)費(fèi),空置的住宅、商場和店面的管理費(fèi)也無人支付。

今年2月,物業(yè)公司將開發(fā)商推上被告席,要求其按照合同約定支付住宅、商場和店面的空置管理費(fèi)及部分業(yè)主拖欠的物業(yè)管理費(fèi)和水費(fèi)共計(jì)10萬多元,并賠償相應(yīng)的利息損失。

開發(fā)商:未享有利益憑啥要擔(dān)責(zé)

開發(fā)商覺得自己很委屈。他們認(rèn)為,其對物業(yè)管理不享有利益卻要承擔(dān)業(yè)主不繳納管理費(fèi)的連帶責(zé)任,物業(yè)公司享有利益卻可高枕無憂,無限要求開發(fā)商代業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費(fèi),明顯違反了法律規(guī)定的公平原則。因此,他們不應(yīng)替業(yè)主代繳物業(yè)管理費(fèi)。

一審法院經(jīng)審理,判決開發(fā)商敗訴,開發(fā)商不服,提起上訴。

法院:開發(fā)商應(yīng)依約支付有關(guān)費(fèi)用

市中院經(jīng)終審審理認(rèn)為,物業(yè)公司和開發(fā)商之間簽訂的《物業(yè)管理委托合同》合法有效。開發(fā)商未依約支付物業(yè)管理等費(fèi)用,已構(gòu)成違約。根據(jù)雙方提供的相關(guān)證據(jù),可以確認(rèn)開發(fā)商欠交住宅、商場、店面空置的物業(yè)管理費(fèi)和停車費(fèi)。至于物業(yè)公司提供的水費(fèi)備款通知單,由于這筆水費(fèi)屬于物業(yè)公司入住小區(qū)后的消防用水,因此不應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

就雙方爭議最大的部分業(yè)主欠繳物業(yè)管理費(fèi)的舉證責(zé)任問題,市中院認(rèn)為,根據(jù)合同的相對性原則,該舉證責(zé)任應(yīng)在物業(yè)公司,而不在開發(fā)商。一審認(rèn)定由開發(fā)商對此承擔(dān)舉證責(zé)任不妥。二審訴訟期間,物業(yè)公司撤回要求開發(fā)商代繳部分業(yè)主欠交的物業(yè)管理費(fèi)的訴請,法院予以準(zhǔn)許。

最終,法院判令開發(fā)商應(yīng)限期支付物業(yè)公司有關(guān)空置的住宅、商場、店面的物業(yè)管理費(fèi)及利息、停車費(fèi)。