小區(qū)一樓住戶要不要交電梯費
住在一樓，進出家門不乘電梯，為什么要交電梯使用費呢？業(yè)主陳女士表示不能理解：“我們和住在十幾樓的業(yè)主一樣繳納電梯使用費，我覺得不公平。”
不乘電梯要交電梯使用費，不少住在一樓的業(yè)主和陳女士一樣感到“委屈”。與此同時，其他樓層的業(yè)主有不同聲音：“雖然住在一樓，并不表示不用電梯。”一樓業(yè)主應不應該繳納電梯使用費，應該如何繳納呢？
關于繳納電梯費業(yè)主看法各不同
陳女士住在102室，她表示當初買房子時特意挑選了一樓，父母年齡大了進出家門方便。“你看，電梯就在我們家門口，根本用不著啊！真不知道為什么還要交電梯使用費。”采訪時，陳女士指著電梯說。
和陳女士有同感的還有住在二樓的趙先生，他認為自己也不需要乘電梯：“抬抬腳就能上樓了，全當鍛煉身體了。”
在調查中，陳女士的說法贏得大部分一樓業(yè)主的贊同。
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其他樓層的業(yè)主表示不能認可，毛先生認為：“住在一樓不表示不用電梯，鄰里之間串門、借東西是不可避免的。再說電梯是全體業(yè)主共有的，一樓為什么不繳？”
“一樓不繳還情有可原，住在二樓的業(yè)主現(xiàn)在說要爬樓梯，萬一以后乘電梯呢？”市民孫先生反問。“把電梯設置一下，二樓以下不停不就行了嗎？這樣樓上的住戶上下樓也更方便快捷了。”趙先生說。
調查：有的小區(qū)收，有的小區(qū)不收
記者咨詢了幾個小區(qū)的物業(yè)管理公司意見各不同。
怡康花園的巨易物業(yè)管理公司表示，電梯的使用費應該是誰使用誰繳。“一般一樓業(yè)主不使用電梯，我們小區(qū)的一樓業(yè)主不繳電梯使用費。”
“有的二樓業(yè)主表示他們也不用電梯，建議把電梯設置成二樓以下不停，這樣行得通嗎？”記者問道。
“我們以前遇到過這種情況。二樓住戶意見不統(tǒng)一，有人表示用電梯，有人表示不用電梯。目前，我們小區(qū)二樓業(yè)主繳費。”工作人員表示。
“這樣做有什么依據(jù)嗎？”工作人員表示這是物業(yè)公司和業(yè)主之間達成的協(xié)議。
濱湖花園物業(yè)管理公司的劉經理表示：“我們小區(qū)不收費。但這不表示其他小區(qū)也不收。”據(jù)劉經理介紹，業(yè)主會和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務協(xié)議》，協(xié)議上面約定了一樓住戶是否需要繳納電梯使用費。
市民紹先生表示，他在世貿東都買了房子，現(xiàn)在還沒有上房。但合同上明確規(guī)定了一樓業(yè)主繳納電梯使用費。
房管局物業(yè)管理處：法律規(guī)定要收，實踐中有的不收
記者就此問題咨詢了市房管局物業(yè)管理處。王處長表示，法律規(guī)定一樓業(yè)主要繳納電梯使用費，但在實踐中有的小區(qū)可能出于人性化管理等原因，不收一樓業(yè)主的使用費。
“按法律規(guī)定，電梯作為公共設施，產生的電費、維護等費用應由全體業(yè)主根據(jù)實際的發(fā)生進行分攤。但實踐中，一樓業(yè)主確實用不到電梯，所以有的物業(yè)公司就不收了。”
律師：約定優(yōu)于法定，沒有約定的情況下，適用法律規(guī)定
針對此問題，紅杉樹律師事務所的程棟律師說：“根據(jù)規(guī)定，公共設施的收費是由業(yè)主委員會和物業(yè)公司協(xié)商確定的。電梯作為公共設施，其所有權屬于全體業(yè)主，產生的一系列費用如保養(yǎng)費、維護費等應由所有權人分攤。按規(guī)定，一樓業(yè)主應繳相關的費用。”
在實踐中，有的認為一樓業(yè)主不繳納電梯使用費；有的認為二樓電梯用的少，就收一半的費用，這樣做都是合法的。因為法律規(guī)定，約定優(yōu)先。“業(yè)主可和物業(yè)公司協(xié)商收費問題。在當事人沒有約定的情況下適用法律規(guī)定。”
鏈接：其他城市怎樣收費
重慶：按常住人口計算，實行月票和次票收取
根據(jù)現(xiàn)在執(zhí)行的重慶市物價局渝價〔20**〕778號文件規(guī)定，住宅電梯費按常住人口計算（連續(xù)居住3個月以上的）收取，第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費，從第三層開始計收。高層住宅電梯可實行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際情況決定，月票票價：（1）按層計算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計算：每人每月10元計收。次票票價：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。
廣州：采用了樓層系數(shù)法
20**年5月，廣州市物價局頒布的電梯費用分攤辦法采用了樓層系數(shù)法，即按照所在樓層，2－5層為第一段，系數(shù)為1；6至10層為第二段，系數(shù)為1.2；11至15層為第三段，系數(shù)為1.4，以此類推，每段系數(shù)按20%遞增，底層不使用電梯的用戶不用分攤。
南京：電梯費公共電費分開收
目前，在南京的高層或小高層小區(qū)里，電梯的維護費是包含在物管費里統(tǒng)一繳納的，比如高層的物業(yè)維修基金比沒有電梯的多層小區(qū)要多交1%，就是因為電梯的因素。而電梯的電費是另外收取，有的小區(qū)采取業(yè)主平攤的做法，也有小區(qū)制定了不同的系數(shù)，相應樓層根據(jù)系數(shù)來交電梯電費，如2樓至5樓、6樓至8樓、9樓至頂樓分別有不同的檔次，住的越高繳的越多。
蘇州：一樓住戶不帶負一層不付費
蘇州的相關規(guī)定為，如果住宅樓帶有地下一層（也就是負一層），一樓住戶必須繳納電梯使用費，反之一樓住戶則不用支付電梯使用費，但必須承擔電梯的更新費用。蘇州在物業(yè)管理條例中做了明確規(guī)定：電梯費分為正常使用、物業(yè)管理及更新費用（據(jù)國家規(guī)定電梯使用4年至15年就宣布報廢需更新）。一般而言，不帶負一層的高層一樓住戶由于使用電梯的頻率幾乎為零，不需要支付電梯使用費，但因電梯是公共部分設施，每位業(yè)主都要承擔其維護責任，所以在電
梯需要更新時，必須支付電梯更新費。無錫：電梯費沒有強制交納
《無錫市物業(yè)服務收費管理辦法》并沒有對一樓業(yè)主電梯使用費的收取有所規(guī)定。通常都是由物業(yè)公司和一樓業(yè)主進行協(xié)商，就一樓業(yè)主通常不作為電梯的受益人，所以經過協(xié)商可不承擔使用費用。業(yè)主在入住小區(qū)前就應該知道是否要交納此項費用，作為開發(fā)商或物業(yè)公司也沒有強制一樓業(yè)主交納電梯使用費。
常州：業(yè)委會與物管協(xié)商
常州新頒布了《常州市住宅電梯運行維護收費辦法》。據(jù)《辦法》規(guī)定，住宅電梯運行維護費統(tǒng)一按業(yè)主擁有的住宅建筑面積計算，由物業(yè)管理企業(yè)向電梯受益業(yè)主按月收取，也可按物業(yè)服務協(xié)議或買賣（租賃）合同約定分期預收，但時間不能超過一年。《辦法》中表示：收費標準由既定的費用加樓層系數(shù)組成，而這個樓層系數(shù)則是由業(yè)主委員會與物管公司協(xié)商確定。
篇2：住宅電梯費收繳協(xié)議樣本1
住宅電梯費收繳協(xié)議樣本1
甲方：AA物業(yè)管理有限公司
乙方：閣層號業(yè)主
一、根據(jù)甲、乙雙方簽訂的管理公約及有關文件批示，乙方每年應向甲方繳納小區(qū)電梯維護費，收取標準為住戶：0.20元/平方米月。乙方合同建筑面積為平方米：其中房屋建筑面積為**平方米，每年應交納電梯維護費為元，大寫：仟佰 拾元整。
二、乙方須按有關規(guī)定于每年應繳之日前五日繳清當年電梯維護費，如延期繳付，甲方將按日加收延付金額5%的滯納金。
三、管理公司可根據(jù)電梯維護費的收支情況，適時提出調整收費項目和收費標準意見，經業(yè)主委員會討論，物價局批準后實施，則甲、乙雙方將重新簽訂收費協(xié)議，乙方將按新的收費標準繳納電梯費。
四、對于故意托欠電梯費者，經多次調解無效后，物業(yè)公司有權采取必要措施，直至通過法律程序解決。
五、電梯使用的電費單獨掛表計量，每月按實際用戶分攤。
六、本協(xié)議一式二份，自雙方簽字蓋章后生效。
甲方代表：乙方代表：
公章：簽字：
年月日年月日
篇3：家住一樓能否少交電梯費討論5
家住一樓能否少交電梯費的討論5
“我們住一樓的為啥交的物業(yè)管理費跟其他樓層一樣多？像電梯費收得就不合理嘛！”目前正進入集中交房時期，本報接到不少太原市民有關物業(yè)費特別是電梯費收取不合理的反映。那么，城市高層住宅的一樓住戶，到底該不該交納電梯費呢？
■住戶：“霸王規(guī)定”讓人不服
家住城北的高先生在一棟高層住宅的二層居住，愛好鍛煉的他，每天都是從樓梯進出。即使手里拎著大件東西，一般也不去用電梯。用他的話說，“抬抬腿就上樓了，一年也用不了幾次”。讓高先生有些不能理解的是，小區(qū)以小高層為主，共有600多戶居民，其中三層以下的有好幾十戶，說起“電梯費”大家都覺得“交得冤”。
記者在采訪中了解到，高先生的說法得到很多住戶的認同。不少低層的住戶表示，從理論上講，他們根本不會使用電梯，即便偶爾使用，也與樓上住戶以此作為運輸工具使用有本質區(qū)別。
■物管：按政府紅頭文件收費
業(yè)主的話有道理，可物業(yè)公司也有自己的說法。一位不愿透露姓名的物業(yè)公司負責人告訴記者，我國《物權法》中明確規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。“也就是說，業(yè)主對電梯等共有部分是享有共有權的，因此必須承擔相應的義務。繳納電梯使用費就是一種義務。”
但對于物業(yè)公司的這一理論，法律界人士也有不同看法。山西民權律師事務所周律師說，《物權法》中雖然有業(yè)主責任、義務的規(guī)定，卻并沒有明確規(guī)定物業(yè)管理費用收取的標準。“物業(yè)公司的做法顯然放大了《物權法》中的有關規(guī)定。”
■政府：目前沒有統(tǒng)一收費模式
那么，電梯費究竟是怎么分攤出來的呢？有什么依據(jù)？
太原市房地局物業(yè)處副處長唐天竹告訴記者，目前太原市住宅物業(yè)收費標準遵循的是20**年由房地局與物價局共同制定的《太原市普通住宅物業(yè)服務等級與收費標準》。“在這個標準的指導下，物業(yè)公司通過核算經營成本最終制定具體的收費金額。其中，涉及電梯這塊，就需要將電梯的保養(yǎng)費、年檢費、大修費等考慮進去。”
但對于高層住宅一樓住戶是否該交電梯使用費這個非常細化的問題，唐天竹也表示無奈。“目前無論是國家物業(yè)管理相關條例，還是太原市的相關物業(yè)管理辦法，均沒有對此做出過單獨規(guī)定。主要依靠市場調節(jié)，政府不能干預太多。”
因此，目前有關高層住宅樓一層電梯費的收取也呈現(xiàn)出多種方式。據(jù)唐天竹介紹，目前除了比較普遍的底層、頂層一個價的收費方式外，有些物業(yè)索性將電梯設置為三層以下不停，這既解決了三層以下的業(yè)主不必交費的問題，也方便管理及樓上用戶上下的快捷；還有一種就是采用刷卡制，用一次扣除一到兩毛錢。
■律師：購房合同應有所約定
山西民權律師事務所周律師表示，在目前沒有統(tǒng)一的電梯費收費模式的情況下，一樓住戶如果對電梯收費有異議，最好還是爭取多數(shù)居民和業(yè)主委員會的支持，通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司協(xié)調，最終產生一個雙方都能接受的操作方案。“總之，需要物業(yè)公司與業(yè)主加強溝通，通過‘雙方約定’或者簽訂有關協(xié)議減少摩擦。”
周律師同時建議，消費者尤其是準備買高層住宅一層的業(yè)主，一定要提高維權意識。“在購房時，就可以直接詢問開發(fā)商住在一層是否承擔電梯費用。得到答復后，最好還要簽訂一個合同，明確雙方的約定，防止以后出現(xiàn)糾紛。記者 胡斌
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南京：目前南京的高層或是小高層，電梯的維護費是包含在物管費里統(tǒng)一交納的，高層的物業(yè)維修基金比沒有電梯的多層小區(qū)要多交1%。而電梯的電費則另外收取，有的小區(qū)采取業(yè)主平攤的做法，也有小區(qū)制定了不同的系數(shù)，相應樓層根據(jù)系數(shù)來交電梯電費，住的越高交的越多。
州：規(guī)定如果住宅樓帶有地下一層（也就是負一層），一樓住戶必須繳納電梯使用費。反之，一樓住戶則不用支付，但是必須承擔電梯的更新費用。
無錫：對一樓業(yè)主收取電梯使用費沒有作出規(guī)定。通常都是由物業(yè)公司和一樓業(yè)主進行協(xié)商。因一樓業(yè)主通常不作為電梯的受益人，所以經過協(xié)商都可以不承擔使用費用。
常州：住宅電梯運行維護費統(tǒng)一按業(yè)主擁有的住宅建筑面積計算，由物業(yè)向電梯受益業(yè)主按月收取，也可按物業(yè)服務協(xié)議分期預收，但時間不能超過一年。收費標準由既定的費用加樓層系數(shù)組成，而這個系數(shù)由業(yè)主委員會與物管公司協(xié)商確定。