家住一樓能否少交電梯費的討論5
“我們住一樓的為啥交的物業(yè)管理費跟其他樓層一樣多？像電梯費收得就不合理嘛！”目前正進入集中交房時期，本報接到不少太原市民有關物業(yè)費特別是電梯費收取不合理的反映。那么，城市高層住宅的一樓住戶，到底該不該交納電梯費呢？
■住戶：“霸王規(guī)定”讓人不服
家住城北的高先生在一棟高層住宅的二層居住，愛好鍛煉的他，每天都是從樓梯進出。即使手里拎著大件東西，一般也不去用電梯。用他的話說，“抬抬腿就上樓了，一年也用不了幾次”。讓高先生有些不能理解的是，小區(qū)以小高層為主，共有600多戶居民，其中三層以下的有好幾十戶，說起“電梯費”大家都覺得“交得冤”。
記者在采訪中了解到，高先生的說法得到很多住戶的認同。不少低層的住戶表示，從理論上講，他們根本不會使用電梯，即便偶爾使用，也與樓上住戶以此作為運輸工具使用有本質區(qū)別。
■物管：按政府紅頭文件收費
業(yè)主的話有道理，可物業(yè)公司也有自己的說法。一位不愿透露姓名的物業(yè)公司負責人告訴記者，我國《物權法》中明確規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。“也就是說，業(yè)主對電梯等共有部分是享有共有權的，因此必須承擔相應的義務。繳納電梯使用費就是一種義務。”
但對于物業(yè)公司的這一理論，法律界人士也有不同看法。山西民權律師事務所周律師說，《物權法》中雖然有業(yè)主責任、義務的規(guī)定，卻并沒有明確規(guī)定物業(yè)管理費用收取的標準。“物業(yè)公司的做法顯然放大了《物權法》中的有關規(guī)定。”
■政府：目前沒有統(tǒng)一收費模式
那么，電梯費究竟是怎么分攤出來的呢？有什么依據(jù)？
太原市房地局物業(yè)處副處長唐天竹告訴記者，目前太原市住宅物業(yè)收費標準遵循的是20**年由房地局與物價局共同制定的《太原市普通住宅物業(yè)服務等級與收費標準》。“在這個標準的指導下，物業(yè)公司通過核算經(jīng)營成本最終制定具體的收費金額。其中，涉及電梯這塊，就需要將電梯的保養(yǎng)費、年檢費、大修費等考慮進去。”
但對于高層住宅一樓住戶是否該交電梯使用費這個非常細化的問題，唐天竹也表示無奈。“目前無論是國家物業(yè)管理相關條例，還是太原市的相關物業(yè)管理辦法，均沒有對此做出過單獨規(guī)定。主要依靠市場調節(jié)，政府不能干預太多。”
因此，目前有關高層住宅樓一層電梯費的收取也呈現(xiàn)出多種方式。據(jù)唐天竹介紹，目前除了比較普遍的底層、頂層一個價的收費方式外，有些物業(yè)索性將電梯設置為三層以下不停，這既解決了三層以下的業(yè)主不必交費的問題，也方便管理及樓上用戶上下的快捷；還有一種就是采用刷卡制，用一次扣除一到兩毛錢。
■律師：購房合同應有所約定
山西民權律師事務所周律師表示，在目前沒有統(tǒng)一的電梯費收費模式的情況下，一樓住戶如果對電梯收費有異議，最好還是爭取多數(shù)居民和業(yè)主委員會的支持，通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司協(xié)調，最終產(chǎn)生一個雙方都能接受的操作方案。“總之，需要物業(yè)公司與業(yè)主加強溝通，通過‘雙方約定’或者簽訂有關協(xié)議減少摩擦。”
周律師同時建議，消費者尤其是準備買高層住宅一層的業(yè)主，一定要提高維權意識。“在購房時，就可以直接詢問開發(fā)商住在一層是否承擔電梯費用。得到答復后，最好還要簽訂一個合同，明確雙方的約定，防止以后出現(xiàn)糾紛。記者 胡斌
■相關鏈接：
南京：目前南京的高層或是小高層，電梯的維護費是包含在物管費里統(tǒng)一交納的，高層的物業(yè)維修基金比沒有電梯的多層小區(qū)要多交1%。而電梯的電費則另外收取，有的小區(qū)采取業(yè)主平攤的做法，也有小區(qū)制定了不同的系數(shù)，相應樓層根據(jù)系數(shù)來交電梯電費，住的越高交的越多。
州：規(guī)定如果住宅樓帶有地下一層（也就是負一層），一樓住戶必須繳納電梯使用費。反之，一樓住戶則不用支付，但是必須承擔電梯的更新費用。
無錫：對一樓業(yè)主收取電梯使用費沒有作出規(guī)定。通常都是由物業(yè)公司和一樓業(yè)主進行協(xié)商。因一樓業(yè)主通常不作為電梯的受益人，所以經(jīng)過協(xié)商都可以不承擔使用費用。
常州：住宅電梯運行維護費統(tǒng)一按業(yè)主擁有的住宅建筑面積計算，由物業(yè)向電梯受益業(yè)主按月收取，也可按物業(yè)服務協(xié)議分期預收，但時間不能超過一年。收費標準由既定的費用加樓層系數(shù)組成，而這個系數(shù)由業(yè)主委員會與物管公司協(xié)商確定。
篇2：住宅電梯費收繳協(xié)議樣本1
住宅電梯費收繳協(xié)議樣本1
甲方：AA物業(yè)管理有限公司
乙方：閣層號業(yè)主
一、根據(jù)甲、乙雙方簽訂的管理公約及有關文件批示，乙方每年應向甲方繳納小區(qū)電梯維護費，收取標準為住戶：0.20元/平方米月。乙方合同建筑面積為平方米：其中房屋建筑面積為**平方米，每年應交納電梯維護費為元，大寫：仟佰 拾元整。
二、乙方須按有關規(guī)定于每年應繳之日前五日繳清當年電梯維護費，如延期繳付，甲方將按日加收延付金額5%的滯納金。
三、管理公司可根據(jù)電梯維護費的收支情況，適時提出調整收費項目和收費標準意見，經(jīng)業(yè)主委員會討論，物價局批準后實施，則甲、乙雙方將重新簽訂收費協(xié)議，乙方將按新的收費標準繳納電梯費。
四、對于故意托欠電梯費者，經(jīng)多次調解無效后，物業(yè)公司有權采取必要措施，直至通過法律程序解決。
五、電梯使用的電費單獨掛表計量，每月按實際用戶分攤。
六、本協(xié)議一式二份，自雙方簽字蓋章后生效。
甲方代表：乙方代表：
公章：簽字：
年月日年月日