香港新世界大廈
裝修管理制度
1.租戶進(jìn)行室內(nèi)裝修工程前,必須到管理處辦理申請(qǐng)裝修手續(xù)及繳交裝修保證金人民幣100元/平方米建筑面積(最低人民幣20000元,最高人民幣100000元),并提供有關(guān)裝修資料(1、公司營業(yè)執(zhí)照;2、公司資質(zhì)證;3、防火安全員資格證;4、電工資格證;5、焊工資格證6、購買工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)之發(fā)票),裝修方案及圖紙等經(jīng)管理處(來自:www.dewk.cn)審批后方可動(dòng)工。進(jìn)行裝修時(shí)一定要小心避免傷及樓宇結(jié)構(gòu)。
租戶或裝修公司在二次裝修前必須報(bào)消防、質(zhì)監(jiān)等部門,取得許可后,才能到管理處辦理申報(bào)手續(xù)。對(duì)違反申報(bào)程序,不服從管理處的租戶,大廈管理處有權(quán)禁止該租戶違章作業(yè),因此而產(chǎn)生的一切后果由租戶自負(fù)。
2.裝修保證金是為避免裝修期內(nèi)出現(xiàn)重大失誤或?qū)е職p公共設(shè)施而收取的保證金,管理處在確定裝修完全遵守有關(guān)條款后,將予以免息發(fā)還。
3.裝修人員需交兩張一寸相片、身份證原件及復(fù)印件一張,身份證原件核對(duì)后退回。
4.每位裝修人員須繳納:
裝修施工證工本費(fèi)人民幣10元;
裝修施工證押金人民幣30元;
5.裝修公司員工須憑管理處發(fā)放的“裝修施工證”方可進(jìn)場(chǎng)工作,并要配帶于顯眼位置,“裝修施工證”在該項(xiàng)裝修工程完工后三天內(nèi)須退還給管理處。如遺失者沒收押金并盡快到管理處重新辦理。
6.為了維持大廈環(huán)境清潔美觀,裝修隊(duì)于裝修完畢后應(yīng)盡快清理所有材料離場(chǎng)。
7.任何施工隊(duì)必須持有:
①上海市室內(nèi)裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;
②上海市裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書。
8.所有單位要自行配備______支手提式干粉滅火器(5.9KG),(以每支/50M2要求配備)如違反有關(guān)規(guī)例,管理處有權(quán)拒絕該單元之裝修員工進(jìn)場(chǎng)施工。
9.任何違規(guī)施工或擅自超時(shí)工作,管理處有權(quán)責(zé)令停工,停止施工用水或用電。
10.裝修未獲批準(zhǔn)而擅自開工,管理處有權(quán)停止提供水、電服務(wù)。
11.嚴(yán)格按已審批的圖紙認(rèn)真進(jìn)行施工,未經(jīng)批準(zhǔn),不得改變?cè)械南涝O(shè)施,不得擅自增容(包括電氣、空調(diào)等),不得擅自增設(shè)使用設(shè)施。管理處人員按已審核批準(zhǔn)的圖紙、方案進(jìn)度、計(jì)劃以及安全措施等進(jìn)行不定期的施工監(jiān)理。
12.裝修使用材料必須是公安消防部門認(rèn)可之阻燃材料和不燃材料,違者除追究其責(zé)任外,還要責(zé)令立即停工。
13.裝修期間禁止吸煙。
14.所有易燃物品必須妥善保存。
15.所有裝修均不能隨意破壞和堵塞原有建筑設(shè)計(jì)的消防區(qū)間,不可占用消防區(qū)域,包括消防通道,不得拆除防火門、防火卷閘、消防噴淋、煙感、溫感及消防排煙等設(shè)施。
16.所有裝修必須確保原設(shè)計(jì)上建筑立面的完整,裝修過程中,需保證建筑外立面(包括玻璃幕墻內(nèi)走道墻身)不受損壞,更不能隨意更改和拆除,否則,所造成的一切后果由租戶負(fù)責(zé)。
17.施工現(xiàn)場(chǎng)需進(jìn)行電、氣焊作業(yè)時(shí),必須到管理處領(lǐng)取動(dòng)火申請(qǐng)表,按表格內(nèi)容填寫后,經(jīng)審批發(fā)給動(dòng)火許可證方可進(jìn)行動(dòng)火作業(yè),并須有專人看管,施工現(xiàn)場(chǎng)放置滅火器材,不可有易燃、易爆物品,以確保施工安全。
a.施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)向管理處詳細(xì)了解施工過程的注意事項(xiàng),簽署防火安
b.到管理處領(lǐng)取《二次裝修進(jìn)場(chǎng)開工核驗(yàn)單》,進(jìn)行通道、走廊場(chǎng)地保護(hù)布置。
c.管理處到現(xiàn)場(chǎng)察看確認(rèn)合格后填寫《施工許可證》方準(zhǔn)許施工。
18.裝修用水、電應(yīng)按現(xiàn)場(chǎng)供水、供電的安全操作規(guī)程實(shí)施,如施工用電超出用電量時(shí)須報(bào)管理處同意后方可施工。
19.現(xiàn)有消防栓不可設(shè)計(jì)納入房間內(nèi),必須面對(duì)公共通道。
20.不準(zhǔn)隨意改動(dòng)現(xiàn)有給排水及消防管道。
21.裝修工程施工前,應(yīng)采取可靠措施將地漏、座廁等出水口作保護(hù),以防堵塞排水系統(tǒng)。
22.不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)及穿墻或擊破樓板。
23.所有裝修材料、工具及臺(tái)凳不得放在公共地方及消防通道,管理處一定嚴(yán)格執(zhí)行代為清理,每違反一次,管理處有權(quán)從裝修保證金中扣除清理費(fèi)(按每次需用人手清理費(fèi)用計(jì)算)。
24.所有裝修建筑垃圾雜物必須自行放置于管理處指定垃圾收集點(diǎn),如發(fā)覺裝修工人胡亂棄置,管理處將會(huì)代替清理而該緊急清理?xiàng)壷梦镔M(fèi)用則自動(dòng)從裝修保證金中扣除。執(zhí)行清理前管理處必定通知裝修現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人。
25.裝修前,每個(gè)租戶單元應(yīng)先繳 納垃圾清運(yùn)費(fèi)人民幣5元每平方米建筑面積。此垃圾清運(yùn)費(fèi)系管理處處理堆放于本大廈廢物收集站內(nèi)之該單元裝修垃圾之費(fèi)用(包括但不限于將該等裝修垃圾雜物運(yùn)往政府指定的垃圾堆填區(qū)之運(yùn)輸費(fèi)用)。
26.所有租戶只準(zhǔn)使用指定電梯運(yùn)載貨物上落(包括裝修材料),并須按照管理處之指定時(shí)間進(jìn)行上落貨物。
所有大型物件/危險(xiǎn)品運(yùn)輸,必須知會(huì)管理處并辦理有關(guān)手續(xù)。
27.裝修期間,管理處員工有權(quán)進(jìn)入該裝修單位檢查確定是否遵守裝修規(guī)則。
28.施工人員進(jìn)入本大廈區(qū)域,必須實(shí)行文明施工,違者將受到警告、扣罰裝修保證金直至勒令離場(chǎng)處罰。
29.進(jìn)行二次裝修工程的用戶及施工單位,必須嚴(yán)格遵守和執(zhí)行本管理規(guī)定所有條款,對(duì)違者將可根據(jù)具體損失情況給予罰款和進(jìn)一步處理。
30.竣工驗(yàn)收:
30.1二次裝修工程竣工之后,租戶向消防、質(zhì)監(jiān)部門報(bào)竣工驗(yàn)收并取得批復(fù)后到管理處申請(qǐng)驗(yàn)收。
30.2自竣工之日起三個(gè)月內(nèi),因施工質(zhì)量造成的維修問題,原則上由租戶聯(lián)系裝修公司(來自:www.dewk.cn)解決,如因維修波及大廈物業(yè)受損,屆時(shí)由工程部安排修善,但費(fèi)用由租戶承擔(dān)。保養(yǎng)期過后的維修保養(yǎng)工作由大廈管理處工程部提供有償服務(wù)。
31.此規(guī)定自20**年8月起正式開始執(zhí)行,解釋權(quán)、修改權(quán)屬香港新世界大廈物業(yè)管理處。
業(yè)主/租戶及裝修公司收到<香港新世界大廈裝修管理制度>各一份并保證遵守執(zhí)行上述規(guī)定。
甲方:乙方:
管理處:業(yè)主/租戶簽署:
裝修公司簽署:________
日期:________日期:
篇2：物業(yè)管理裝修管理制度
1、制度內(nèi)容
收存施工單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、施工資質(zhì)復(fù)印件,并審核資質(zhì)(二級(jí)以上,含二級(jí))對(duì)二次裝修施工單位的施工圖紙交工程部進(jìn)行審核、施工過程監(jiān)理、繳費(fèi)情況控制、進(jìn)行二裝竣工驗(yàn)收及對(duì)二裝施工人員施工作業(yè)及進(jìn)出大廈的管理。
2、適用范圍
從二次裝修施工單位審批施工圖紙至二次裝修結(jié)束驗(yàn)收的監(jiān)督、管理過程。
3、管理標(biāo)準(zhǔn)
1)施工圖紙符合有關(guān)二次裝修的規(guī)定
2)二裝工人全部持證上崗(動(dòng)火崗位需辦理動(dòng)火證)
3)無違章施工
4)滅火器的擺放位置數(shù)量符合消防規(guī)范
5)施工垃圾做到隨時(shí)清理
6)嚴(yán)格按照大廈規(guī)定時(shí)段使用強(qiáng)噪音施工工具
7)無打架斗毆事件及其它不文明行為
8)無偷盜、縱火、搶劫、破壞公物等違法犯罪行為
4、二次裝修管理流程
為了客戶能清楚地了解客戶二次裝修管理內(nèi)容,順利優(yōu)質(zhì)地為客戶辦理裝修事項(xiàng),制定二次裝修管理流程如下:
1)客戶服務(wù)部受理客戶的二次裝修申請(qǐng)
1] 由裝修方填寫《二次裝修申請(qǐng)表》,向客服部遞交裝修合同復(fù)印件或時(shí)客戶方出具的裝修委托書、裝修公司資質(zhì)證明復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、施工材料清單及合格證。
2] 由裝修方向客服部提交裝修圖紙,客服部登記后轉(zhuǎn)至工程部進(jìn)行審圖。
3] 客服部根據(jù)《二次裝修應(yīng)交納相關(guān)費(fèi)用一覽表》為客戶和裝修方辦理交費(fèi)手續(xù),并辦理裝修保險(xiǎn)。
4] 客服部向裝修方發(fā)放《裝修手冊(cè)》、《二次裝修施工單位違反有關(guān)安全管理處罰規(guī)定》,并向裝修方講解具體裝修程序及注意事項(xiàng)。
5] 客服部協(xié)助客戶和裝修方簽署《二次裝修工程承諾書》、《二次裝修工程消防安全承諾書》
2)工程部負(fù)責(zé)審批裝修方所提交二次裝修圖紙。
1] 工程部依據(jù)國家高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及大廈使用手冊(cè)中的相關(guān)規(guī)定審核圖紙,以確保圖紙符合規(guī)范,審核后由工程部負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。
2] 工程部審圖通過后,將圖紙返回客服部,由客服部通知客戶領(lǐng)取審圖意見。
3] 如審批不合格,工程部對(duì)二裝圖紙?zhí)岢稣囊庖?裝修方按照整改意見進(jìn)行修改,直至審批合格。
3)保安部負(fù)責(zé)消防安全方面審核工作。
篇3：裝修管理制度
1.0目的
1.1本指導(dǎo)書規(guī)范了業(yè)主(住戶)、租戶裝修申報(bào)、管理、驗(yàn)收工作,提高服務(wù)質(zhì)量。
2.0適用范圍
2.1本指導(dǎo)書適用于怡翠花園所有房屋及商鋪的裝修。
3.0職責(zé)
3.1服務(wù)中心負(fù)責(zé)接受業(yè)主裝修申請(qǐng),對(duì)裝修全過程進(jìn)行管理,對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查監(jiān)督;初驗(yàn)時(shí),監(jiān)督收回所有裝修出入證、裝修施工許可證等證件。
3.2工程組負(fù)責(zé)對(duì)裝修申請(qǐng)的審核、裝修現(xiàn)場(chǎng)的巡查監(jiān)督和裝修驗(yàn)收。
3.3出納員負(fù)責(zé)核收應(yīng)繳的各項(xiàng)費(fèi)用。
3.4保安隊(duì)協(xié)助對(duì)裝修進(jìn)行巡查,將情況報(bào)給服務(wù)中心。
3.5管理處主任負(fù)責(zé)裝修審批和檢查監(jiān)督。
4.0工作程序
4.1.工作流程圖:
4.1.1住宅業(yè)主(住戶)裝修管理流程圖
業(yè)主持《樓宇交接書》到服務(wù)中心領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)表》(一式二聯(lián))。-->
業(yè)主將填寫好的《裝修申請(qǐng)表》及其有關(guān)圖紙、資料、照片等交服務(wù)中心。-->
服務(wù)中心當(dāng)天將齊全的裝修資料交工程組長審核后,轉(zhuǎn)管理處主任審批、蓋章后交服務(wù)中心,施工單位到出納員處繳納報(bào)裝修有關(guān)費(fèi)用。-->
施工單位持收費(fèi)單據(jù),到服務(wù)中心領(lǐng)取《室內(nèi)裝修施工許可證》和《裝修出入證》;并簽訂《怡翠花園室內(nèi)裝修協(xié)議》(一式二份)。-->
樓宇管理員、工程組、保安隊(duì)對(duì)裝修跟進(jìn)巡查,發(fā)現(xiàn)違章,立即制止,并報(bào)服務(wù)中心,由管理處統(tǒng)一按規(guī)定處理。---->
裝修竣工后,業(yè)主應(yīng)到服務(wù)中心申請(qǐng)驗(yàn)收,由業(yè)主、裝修施工單位、管理處三方進(jìn)行初步驗(yàn)收合格,在《裝修驗(yàn)收表》上簽署;
如無違章,在三個(gè)月后,進(jìn)行正式驗(yàn)收,確認(rèn)無任何不良后果后經(jīng)三方簽署,退回押金;如有違章,應(yīng)從押金中扣除罰款和應(yīng)賠償款項(xiàng)。
4.2.申請(qǐng)
應(yīng)遞交申請(qǐng)的資料:
a)《樓宇交接書》(查驗(yàn)后返回業(yè)主);
b)填寫《裝修申請(qǐng)表》(一式兩聯(lián));
c)室內(nèi)裝修施工圖一份(包括水、電、空調(diào)、通風(fēng)、隱蔽設(shè)施等平面示意圖);
d)裝修施工隊(duì)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份、施工人員身份證復(fù)印件和暫住證復(fù)印件及小一寸照片每人一張。
4.3審批
服務(wù)中心當(dāng)天將齊全的裝修資料交工程組長審核后,轉(zhuǎn)管理處主任審批、蓋章后交服務(wù)中心,由服務(wù)中心通知業(yè)主。
4.4交費(fèi)、辦證
4.4.1施工隊(duì)裝修押金
a)裝修押金:是裝修期間對(duì)裝修施工隊(duì)是否遵守裝修管理規(guī)定的保證金;
b) 退款:裝修完畢后進(jìn)行初次驗(yàn)收,三個(gè)月后進(jìn)行正式驗(yàn)收,在無違反裝修管理規(guī)定、未給比鄰房屋造成任何不良影響和未損壞公共設(shè)施情況下,可以辦理退款手續(xù)。
4.4.2裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)
由管理處統(tǒng)一將裝修垃圾從指定堆放點(diǎn)搬運(yùn)到市政部門允許棄置地方的有關(guān)費(fèi)用。申請(qǐng)裝修時(shí)由裝修施工單位交納。
4.4.3裝修及搬家公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)
本項(xiàng)費(fèi)用是指用于裝修、搬家期間對(duì)墻壁、樓梯、