新項(xiàng)目物業(yè)交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
一、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1.主體結(jié)構(gòu)：
⑴外墻不得滲水；
⑵屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密不滲漏。
2.樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差。
3.內(nèi)墻面：
⑴抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬；
⑵塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致；對(duì)縫沙漿飽滿，線條順直。
4.頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。
5.衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。
6.木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。
7.門(mén)、窗
⑴門(mén)開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；
⑵門(mén)鎖、窗銷(xiāo)連接牢固，開(kāi)啟靈活；
⑶玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷；
⑷油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；
⑸電子防盜門(mén)通話清晰，完好，無(wú)銹跡；
⑹不銹鋼房門(mén)表面光亮，無(wú)刮花、變形；
⑺高檔裝飾門(mén)裝飾完整。
8.樓梯、扶手：
鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；砼樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表皮剝落。
9.木裝修工程表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。
10飾面磚表面平整，無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。
11.油漆、刷漿色澤一致，無(wú)脫皮、滲漏現(xiàn)象。
12.電器插座安裝牢固，符合"左零右火"規(guī)定，電源已接通正常。
13.光纖已開(kāi)通，收視良好。
14.開(kāi)關(guān)安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活，接觸良好。
15.燈具安裝牢固，完好無(wú)損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。
16.水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無(wú)損傷。
17.衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無(wú)污漬和刮花，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞，排水通暢。
18.給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無(wú)滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。
19.地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，無(wú)堵塞，排水通暢，完好無(wú)損。
20.門(mén)鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。
21.防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無(wú)脫皮、
22.其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。
二、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1.天臺(tái)：
⑴天溝、落水口暢通完好；
⑵隔熱層、防水層完好。
2.散水坡無(wú)下陷、斷裂、去墻體分離，坡度適宜、平整。
3.屋面避雷設(shè)施連接牢固。
4.路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無(wú)損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。
5.綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無(wú)死株，無(wú)大面積雜草；綠化水觀布局合理，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。
6.道路：
⑴路面平整，無(wú)水泥塊，無(wú)起砂、斷裂；
⑵路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)缺角損傷；
⑶塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角；
⑷交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。
7.室外消防栓：
⑴消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好；
⑵消防設(shè)施配件齊全；
⑶消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門(mén)完好，無(wú)滲漏水，水壓充足。
8.樓宇門(mén)牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。
9.垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。
10.安全員崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰，完好無(wú)損。
11.安全員道閘安裝牢固，開(kāi)啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損。
12.停車(chē)場(chǎng)地面平整，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。
13.自行車(chē)、摩托車(chē)棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。
14.明溝、暗溝排水暢通，不積水，無(wú)斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。
15.沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無(wú)裂縫，池內(nèi)無(wú)雜物。
16.護(hù)坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。
17.臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無(wú)裂縫。
18.水池、水箱衛(wèi)生清潔，無(wú)滲漏。
19.信報(bào)箱安裝牢固，完好無(wú)損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔。
20.雕塑、小品牢固，完好，安全。
21.招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。
三、機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1.電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮。
2.變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。
3.中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。
4.發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面油漆完好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。
5.消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面完好無(wú)損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通
風(fēng)、采光良好。6.給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損，安裝牢固，無(wú)滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。
7.安全監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。
篇2：接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序3:公共設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序3--公共設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1范圍
小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所之設(shè)備、設(shè)施及水電等。
2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
2.1基礎(chǔ)設(shè)施
2.1.1房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、移位、裂縫、扭曲等。
2.1.2散水坡
無(wú)下陷、斷裂、與墻體分裂。
面層平整無(wú)脫層。
無(wú)倒泛水現(xiàn)象。
2.2天臺(tái)
2.2.1屋面隔熱層、防水層
板端縫、伸縮縫油膏緊貼。
隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫。
2.2.2天溝、落水口暢通，管道完好。
2．3消防設(shè)施
2.3.1消防栓閥門(mén)完好，無(wú)滲漏水；油漆均勻，無(wú)少漏刷現(xiàn)象；覆蓋消防栓之井蓋完好，擱置穩(wěn)妥，位置標(biāo)志清晰。
2.3.2消防管、消防帶等配套齊全；消防管無(wú)滲漏水現(xiàn)象。
2．4路燈
2.4.1按設(shè)計(jì)要求安裝。
2.4.2燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損壞，燈泡照明正常。
2.4.3燈柱安裝牢固，燈柱油漆均勻，無(wú)損傷和刮花。
2．5綠化
成活率達(dá)95%以上，無(wú)病蟲(chóng)害發(fā)生，無(wú)綠化死角，無(wú)雜草叢生，綠地98%。
2．6道路
2.6.1道路面平整，無(wú)起砂，無(wú)空鼓，無(wú)損傷。
2.6.2路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)損傷。
2.6.3塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角。
2.6.3路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直。
2．7垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站
參照相關(guān)《房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法》的室內(nèi)交接驗(yàn)收部分。
2．8垃圾箱、垃圾桶
2.8.1表面無(wú)損傷，安放地面平穩(wěn)。
2.8.2同一區(qū)域安放種類(lèi)、式樣統(tǒng)一。
2．9崗?fù)?/P>
2.9.1砌筑類(lèi)：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)
2.9.2鋁材類(lèi)：安裝牢固，配件齊全，開(kāi)啟自如，型材表面無(wú)損傷，玻璃無(wú)污漬。
2．10景觀、雕塑和文化娛樂(lè)設(shè)施
外觀完好，色澤飽滿，安放穩(wěn)固；按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和要求達(dá)到的效果驗(yàn)收。
2．11擋土墻、坡
2.11.1砌筑密實(shí)，砂漿溝縫飽滿。
2.11.2按設(shè)計(jì)要求設(shè)有排水孔。
2．12踏步
2.12.1砼砌：踏面、踢面無(wú)破損，陰陽(yáng)角無(wú)缺口和斷裂。
2.12.2塊料砌：參照《房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法》相關(guān)內(nèi)容。
2．13水池
2.13.1按設(shè)計(jì)要求和相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。
2.13.2無(wú)滲漏水現(xiàn)象。
2．14上下水管道、落水管
2.14.1無(wú)堵塞，無(wú)倒流。
2.14.2無(wú)泄漏，管道無(wú)破裂，松脫。
2.15化糞池
2.15.1無(wú)泄漏，無(wú)滲透。
2.15.2化糞池密封性好，無(wú)安全隱患。
2.15.3吸糞口位置適當(dāng)，大小合適。
2．16溝渠、池、井
2.16.1溝渠坡度合適，無(wú)倒流，外觀無(wú)礙觀感。
2.16.2池進(jìn)出水設(shè)計(jì)合理，外觀無(wú)礙觀感。
2.16.3各種井的進(jìn)出水設(shè)計(jì)合理，封閉性好，無(wú)安全隱患，無(wú)堵塞。