業(yè)主公約手冊：安防、消防管理
安防事項
整個大廈范圍提供閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)，監(jiān)視點安排在重要部位，覆蓋所有公共地區(qū)包括地面一層辦公樓入口大堂、電梯箱內(nèi)以及地下車道。請業(yè)主/使用人支持并配合安防人員的工作，保障全體業(yè)主/使用人的安全，敬請注意以下事項：
1）為保證大廈全體業(yè)主/使用人安全，所有業(yè)主/使用人需將一套辦公室的鑰匙保留在物業(yè)管理處；
2）下班以后或辦公室無人時，請鎖好門窗；
3）請不要將貴重財物存放在單元內(nèi)；
4）在非標準時間內(nèi)進入大廈，請主動出示身份證件并進行簽入、簽出登記；
5）所有訪客在非標準時間進入大廈，需由被訪者確認并進行登記；
6）當發(fā)現(xiàn)可疑跡象或突發(fā)事件發(fā)生時，應立即通知大廈物業(yè)管理處以便及時處理；
7）單元內(nèi)物品運出大廈時，請到物業(yè)管理處辦理物品出門手續(xù)；
8）禁止將武器、彈藥、易燃易爆物品、化學品、毒品污染物或對社會具有不良影響的物品，帶入或存放于大廈內(nèi)；
9）請不要將私人物品放置在公共區(qū)域，如有丟失，請與物業(yè)管理處失物招領處聯(lián)系，業(yè)主/使用人在公共區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)其它客人遺失的物品，敬請送到物業(yè)管理處失物招領處。
10）禁止在單元內(nèi)進行違法交易及損害社會公德的不良行為。
11）大廈業(yè)主/使用人應選派安全負責人，參加所有大廈有關安全工作會議，并負責執(zhí)行其規(guī)定。
消防措施
大廈單元內(nèi)、電梯廳、公共區(qū)域裝有煙感器和噴灑頭。
樓道內(nèi)設有背景音樂、公共廣播、應急廣播和消防警鈴系統(tǒng)。
業(yè)主/使用人應熟悉大廈消防及自救程序，熟悉消防疏散圖，物業(yè)管理處將定期舉行消防培訓，屆時歡迎業(yè)主/使用人參加。
絕對禁止堵塞一切消防控制系統(tǒng)、消防通道、應急出口 /電梯、窗戶、通向房頂?shù)某隹诩按髲B大堂并保證暢通無阻，禁止損壞消防設備及其它控制設備、設施。物業(yè)管理處有權將障礙物搬離和更換受到破壞的設備及設施，原責任者將負責所有由此而產(chǎn)生的費用。
消防設備 （滅火器、消防水喉、消防水管等）設置在每層固定的位置，非特殊情況，不得擅自移動，如遇火情，業(yè)主/使用人有權使用以上設備進行滅火工作。
業(yè)主/使用人有責任為其單元購置必要消防設備。
敬請業(yè)主/使用人注意以下事項：
1）請不要在非吸煙區(qū)域吸煙，在可吸煙區(qū)域，應謹慎處理好煙蒂及明火。
2）請不要在單元內(nèi)使用明火、加熱器、電烹飪設備、烤箱及熨斗等。功率在 1千瓦以上的電器設備在未得到物業(yè)管理處批準前，不得帶入大廈。如果業(yè)主/使用人希望在其單元內(nèi)增加用電容量，應向物業(yè)管理處管理部提出申請，得到批準后，由工程部實施安裝；
3）避免電器超負荷運轉，如有異常，應立刻關閉并及時通知物業(yè)管理處；
4）使用過程中業(yè)主/使用人需定期自行檢查、維護電器設備，確保各種電器設備、線路及接口無松動及破損，如發(fā)現(xiàn)問題及時報修；
5）進行常規(guī)性檢查自用單元內(nèi)滅火器及其設備，確保其處于完好狀態(tài)；
6）在人員離開辦公室前，須關閉所有電器；
7）請不要在單元內(nèi)存放大量紙盒、紙箱、紡織品等易燃物品；
8）不得在單元內(nèi)存放易燃、易爆危險物品及液化氣體等；
9）不得在單元內(nèi)煮食；
10）業(yè)主應選派消防負責人，負責消防工作并組織參加大廈有關的消防培訓課程。
消防系統(tǒng)
此系統(tǒng)包括：噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)，煙/溫感報警系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、緊急事故照明系統(tǒng)、手動報警系統(tǒng)和手提滅火器等，消防控制中心設于地面一樓，消防控制系統(tǒng)會得到定期的測試以保證其正常的工作功能，如有意外火情發(fā)生，消防控制系統(tǒng)將自動顯示信號，有序疏散人群，并及時撲滅火源。
當發(fā)現(xiàn)煙霧、火情或聞到強烈的異味時，不要驚慌，請保持冷靜：
1）請用距離最近的電話通知大廈消防中心，并告之：
（1）著火或異味的準確位置 （哪一座，哪一層，哪一個單元或靠近哪個單元）。
（2）火勢或煙勢及可能知道的原因。
（3）是否有人被困或受傷。
（4）報告人身份。
2）根據(jù)火情的情況，如可以控制，利用距你最近的消防設施、設備及時進行滅火，滅火后通知管理部到場核查。
3）如果火勢較大，不能控制，應馬上按下最近的火警報警按鈕，并按以下程序撤離現(xiàn)場；
在大廈任何單元內(nèi)當聽到火警報警鈴聲時：
1）請保持冷靜，不要驚慌；
2）聽從廣播中發(fā)布的指令；
3）聽從物業(yè)管理處工作人員的指揮；
4）切斷所有電源，掐滅煙頭。在時間允許的情況下，帶好貴重物品；
5）關閉門窗；
6）沿最近消防通道、緊急出口和消防樓梯撤離，切勿靠近電梯間和使用電梯；
篇2：金融國際大廈業(yè)主公約(合同)
金融國際大廈業(yè)主公約（合同）
甲方：zz房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司西安分公司
乙方：
樓號：
為加強mm國際大廈寫字樓(以下簡稱"本物業(yè)")的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，明確大廈的管理、維修責任，保障大廈設施的正常運營和使用，保證大廈保值和升值，并為大廈創(chuàng)造一個安全、清潔、有序的辦公與商務環(huán)境，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策，制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。
第一章 定義
大廈：是座落于西安市高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)唐延路中段mm國際大廈，其中包括地上、地下所有建筑物及附屬配套設施及規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有土地、綠化區(qū)、道路和設施。包括 ：
（A）地下一層劃分為若干車位的車庫；
（B）地上第六層至第二十四層的主體及一至五層酒店；
單元：是指大廈內(nèi)可以租賃或使用的房產(chǎn)，即每一業(yè)主在大廈內(nèi)所租賃的單元房產(chǎn)。
業(yè)主：是指根據(jù)相關的租賃合同擁有大廈全部或部分單元的房產(chǎn)使用權的一個或多個法人與自然人及開發(fā)商。
使用人：是指業(yè)主所承租單元的承租人、借用人、代理人（受托人）、雇員、訪客及業(yè)主許可進入或使用其單元的其他受許可的人員。
公共部位：是指大廈內(nèi)不為某一業(yè)主單獨享有使用權的地方，其中包括但不限于廣場入口、入口大堂、公用車位、門窗、外墻、天臺、樓道、樓梯、樓梯間、電梯間、行人道、行車道、綠化區(qū)、平臺、垃圾房、衛(wèi)生間、冷凍機房、管道井、電表房、后備發(fā)電機房、水泵房、消防系統(tǒng)泵房、倉庫、消防控制中心、電話交換機房、熱交換站、數(shù)據(jù)交換機房、天井、水箱間、貨梯機房、電梯機房及其它劃歸公共使用的部位。
公共設備：是指大廈內(nèi)不為某一業(yè)主單獨使用和維護而購置、安裝或敷設的設備、裝置，其中包括但不限于大廈空調系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電梯設備、供電系統(tǒng)、照明設備、共用天線、智能辦公信息系統(tǒng)、水泵、供排水系統(tǒng)、溝、渠污水處理系統(tǒng)等。
物業(yè)管理服務費：是指由業(yè)主或使用人每月按建筑面積繳納，用于支付大廈正常運轉及其因管理和日常維護大廈而花費的費用。
單元內(nèi)部能源費用：是指各業(yè)主單元內(nèi)實際發(fā)生的電力、空調、水等費用。
本公約：是指對《mm國際大廈業(yè)主公約》，并包括所有附屬及相關文件等。
不可抗力：是指地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭以及其他不能預見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事故與事件。
第二章 總則
1 大廈各業(yè)主及其使用人同意由開發(fā)商全權選擇并指定zz房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司西安分公司為大廈的物業(yè)管理公司。管理公司受開發(fā)商全權委托，負責大廈的物業(yè)管理。
2 本公約一經(jīng)各方簽署，其所有條款與規(guī)定即對管理公司、開發(fā)商、業(yè)主及使用人具有同等法律約束力。
3 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會可根據(jù)實際需要對此業(yè)主公約進行修改，并與各業(yè)主就本公約未詳盡規(guī)定的事項簽訂大廈業(yè)主補充公約，該補充公約與本公約具有同等法律效力。
4 大廈業(yè)主有權召開業(yè)主大會，并有權選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，維護全體業(yè)主的利益。業(yè)主委員會有權就大廈的管理事宜向管理公司提出建議，監(jiān)督管理公司對大廈的管理工作，根據(jù)mm國際大廈《mm國際大廈物業(yè)管理服務協(xié)議》與管理公司交涉、商討管理公司對大廈的管理職責范圍、合同期滿后管理期限的延續(xù)等問題。
第三章 物業(yè)服務與物業(yè)管理
管理公司根據(jù)本公約的規(guī)定，對大廈實行如下管理，并為大廈開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供有關服務，其中包括 （但不限于）：
1 安排安防人員負責大廈及公共設備等的安全保衛(wèi)，維持公共秩序，交通秩序，使大廈處于良好、安全的環(huán)境中，保障開發(fā)商、業(yè)主及廣大使用人的安全。
2 負責大廈的消防安全，對大廈消防系統(tǒng)進行不間斷地維護、監(jiān)控，使大廈內(nèi)各項消防工作符合有關消防部門的要求，并全力配合消防部門的消防工作，保障開發(fā)商、業(yè)主及廣大使用人的安全。
3 負責大廈公共部位、公共設施的清潔衛(wèi)生，包括環(huán)境綠化保養(yǎng)等，清除大廈垃圾、污物 （單元內(nèi)垃圾除外），為開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供良好的工作、生活環(huán)境。
4 負責大廈的安全保衛(wèi)、公共秩序、清潔衛(wèi)生及工程維修、環(huán)保綠化、消防、照明，并委派管理人員根據(jù)本公約規(guī)定管理大廈及所屬區(qū)域，為大廈開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供相關服務。
5 采取一切必要的、有益的措施或步驟以使大廈的各項工作符合各項有關法律規(guī)定，代表業(yè)主及其他使用人與政府部門或法律機構等交涉有關大廈的設備、服務和管理等事宜。
6 以管理公司名義簽訂與大廈管理相關的合約，聘用、雇傭及解聘律師、建筑師、專業(yè)顧問、承建商及管理公司工作人員。以管理公司名義提出抗議或進行任何涉及大廈管理的法律訴訟程序。
7 購買大廈的公眾責任險、公共區(qū)域的財產(chǎn)險及管理公司認為必要的其它險種，保額、保期及保險公司由管理公司決定，費用從物業(yè)管理服務費中支付。業(yè)主須為其自有單元房產(chǎn)進行保險，業(yè)主可自行辦理或委托大廈物業(yè)管理公司代其辦理保險事宜，費用由業(yè)主自付。
8維護大廈公共設備的正常運行，檢查并修繕缺陷；酌情決定替換零件及必要物品，并可決定對公共設備進行增購、更換及保險等，所需費用從物業(yè)管理服務費中支付。
9 因維修、消防、安全、清潔等原因，管理公司在合理的情況下，可進入業(yè)主單元內(nèi)部；遇緊急事故，在未經(jīng)通知的情況下，可由大廈安防人員陪同進入業(yè)主單元內(nèi)部處理事故。如有因疏忽行為造成業(yè)主經(jīng)濟損失的情況，管理公司將酌情安排合理賠償。
10 保持大廈處于良好運行狀態(tài)。如出現(xiàn)管理公司不能控制的情況或非管理公司原因，而使大廈內(nèi)任何設備的正常運行中斷，如水、電、空調的正常供應中斷，則管理公司不對任何可能引起的損失承擔賠償責任，惟出現(xiàn)該情況時，管理公司必須盡全責，全力協(xié)助恢復至正常。同時，本公約的規(guī)定以及業(yè)主繳付物業(yè)管理服務費和其他費用的責任亦不因此而受到任何影響。
11 防止出現(xiàn)或清除大廈內(nèi)外及該土地上違反租賃合同及本公約及《mm國際大廈業(yè)主手冊》的規(guī)定而設置的任何結構、裝置和其他物體，并責成有關業(yè)主或使用人對由于管理公司拆除上述物體而產(chǎn)生的損失做出賠償。
12 在業(yè)主書面委托或授權同意的情況下，代業(yè)主出租其單元，并協(xié)助制定出租費用。
13 按本公約規(guī)定向業(yè)主收取維修基金、物業(yè)管理服務費用、能源費及相關押金及按法律和有關政府規(guī)定應由業(yè)主支付的其他費用。
14 為開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供《mm國際大廈業(yè)主手冊》上的各項服務。
15 辦理一
切為維護及管理大廈而需合理進行的其他事項。第四章 物業(yè)管理服務費與維修基金
管理大廈的支出分經(jīng)常性支出與非經(jīng)常性支出，費用分物業(yè)管理服務費與維修基金兩部分，經(jīng)常性支出以每月向業(yè)主或使用人定期收取物業(yè)管理服務費的方式支付，非經(jīng)常性支出由管理公司安排從維修基金中支付。
各項費用以人民幣計收，收費標準以業(yè)主手冊中規(guī)定的并經(jīng)物價局備案或審批的單價標準執(zhí)行。
（一）物業(yè)管理服務費
1 經(jīng)常性支出以每月收取物業(yè)管理服務費的方式支付，管理大廈各部分的管理支出費用由業(yè)主或使用人按建筑面積比例分攤承擔。業(yè)主或使用人應付的物業(yè)管理服務費需足以支付各項有關管理大廈所需的費用。單元內(nèi)部的電費、水費根據(jù)讀表數(shù)繳納，由業(yè)主或使用人自付。
物業(yè)管理服務費將支付 （包括但不限于）以下內(nèi)容：
…與大廈有關、政府規(guī)定的公共稅費。
…與大廈有關的物業(yè)市場推廣拓展、廣告及公共關系費用。
…公共設備及水、電、氣、電纜、通信電路、信息系統(tǒng)的日常維修、公共部位照明及公共排污費。
…公共部位、公共設備的日常維修保養(yǎng) （不包括大中修）、污水處理、衛(wèi)生清潔、保安、照明、環(huán)保、綠化等費用。
…聘請管理、維修、會計、法律等專業(yè)顧問的費用。
…管理公司的行政經(jīng)營費用。
…物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊。
…管理公司員工的工資、福利及勞保費用。
…節(jié)假日布置大廈等費用。
…管理公司酬金。
2 物業(yè)管理服務費繳付辦法
…單元交付業(yè)主之日前，業(yè)主需預繳三個月的物業(yè)管理費，自第四個月開始每三個月繳納一次，即預繳下季度物業(yè)管理費，繳納日期為起始月10號之前。
…上述物業(yè)管理服務費對納入物業(yè)管理服務范圍的已竣工但尚未出售，或因業(yè)主方原因未能按時交給物業(yè)使用人的物業(yè)（空置房），其費用由業(yè)主按實際發(fā)生額繳納。從第七個月起按應繳費用的70%繳納。
3 物業(yè)管理服務費數(shù)額
業(yè)主或使用人于單元交付使用之前繳納物業(yè)管理服務費標準：
mm國際大廈：人民幣9.93元 /平方米建筑面積/月。
4 管理公司自入伙通知書規(guī)定的辦理入住手續(xù)的最后日期之次日起，按月向業(yè)主/使用人收取物業(yè)管理服務費用和公共設施開支費用，以維持大廈管理的正常運行，而無論業(yè)主的單元是否空置、出租或自用。
5 管理公司對逾期交費的業(yè)主或使用者有權追繳滯納金。滯納金標準按每天千分之三收取。逾期超過30天的，管理公司可采取停止服務的措施，直至繳清欠費（連同滯納金）為止。
（二）維修基金：
1 非經(jīng)常性支出由維修基金中支付，包括大廈電梯、中央空調機組、鍋爐房機組、消防系統(tǒng)及智能辦公系統(tǒng)等大型公共設備的大中型維修、更換及部分更換、公共設施的增建與改建以及其他非經(jīng)常性支出費用。
2 維修基金在使用過程中不足以支付上述費用時，按國家頒布《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，管理公司有權合理追加維修基金數(shù)額。由各單元的業(yè)主按建筑面積比例繼續(xù)續(xù)酬。
3業(yè)主須在收到管理公司通知之日起的三十日內(nèi)依通知繳納追加的維修基金。
4 每年第一季度末向業(yè)主委員會公布上一年度維修基金的使用情況，提供財務報告，建立及保存收支憑證，以供業(yè)主委員會審查。
5 上述維修基金無論單元是否閑置，業(yè)主仍須按本公約規(guī)定如數(shù)繳納。
第五章 業(yè)主及使用人的權利與責任
（一）業(yè)主及使用人的權利
業(yè)主及使用人在大廈內(nèi)享有如下權利：
1 單元交付使用后，在不違反政府有關規(guī)定、房屋租賃合同的有關規(guī)定以及本公約各項規(guī)定的前提下，業(yè)主可對此單元合法占有、使用、收益、合理處置和轉讓。
2 業(yè)主及其使用人有權通過、進入公共部位，使用公共設備，但不得妨礙或容許他人妨礙其他業(yè)主及使用人對公共部位及公共設備的正當使用。
3 當業(yè)主同時擁有大廈辦公樓內(nèi)某層的所有單元時，該業(yè)主有權暫時排他性地使用該層的公共部位（涉及消防安全的公共部位除外），直至該業(yè)主不再同時擁有該層的所有單元時止，該層公共部位自動轉為該層所有業(yè)主及其使用人的公共部位。并在該業(yè)主不再同時擁有該層的所有單元時，保證還原該層公共部位的原始設計，并負擔該公共部位的還原費用。
4 享有對大廈各項管理制度的建議權。
5 享有對管理人員及其他工作人員的監(jiān)督權、投訴權。
（二）業(yè)主及使用人的責任與義務：
1 業(yè)主須為其自有單元房產(chǎn)進行保險，保險手續(xù)可自行辦理或委托大廈物業(yè)管理公司代為辦理。若業(yè)主或使用人未及時對其單元房產(chǎn)購買保險，則由此引發(fā)的一切后果由該單元業(yè)主負責。
2 業(yè)主所擁有的單元房產(chǎn)所有權發(fā)生轉讓時，業(yè)主及其受讓人應于發(fā)生轉讓之日一個月之內(nèi)書面通知管理公司。業(yè)主有義務支付在此項轉讓生效之前或書面通知之前或受讓人正式與物業(yè)管理公司聯(lián)系之前 （以后者時間為準）的所有物業(yè)管理服務費及其他應繳納的費用。
3 業(yè)主在轉讓所擁有單元的房產(chǎn)所有權，業(yè)主保證受讓人進入所受讓的單元前與管理公司重新簽訂業(yè)主公約及其它與大廈管理相關的管理文件。該受讓人有權利在所受讓單元的房產(chǎn)所有權轉讓前明確知悉業(yè)主已付清所有物業(yè)管理服務費用及其他按本公約規(guī)定該業(yè)主應繳納的費用。
4 各業(yè)主及使用人不應做出與本公約相違背，而使大廈的保險成為無效或令該等保險的保金提高的行為。如有前述事情發(fā)生，則違約之業(yè)主及使用人需對因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費用、訴訟、索賠及要求或因此而引起的額外或增加的保金對其他業(yè)主承擔責任。如因該業(yè)主或使用人違約之行為而令大廈或其中任一部分遭受損毀，而投保項下全部或部分保險金無法得到賠償，則違約之業(yè)主及使用人應立即將全部重建或修復損毀部分的費用支付給管理公司或其他業(yè)主。
5 各業(yè)主或使用人無論何種原因損害了大廈或其他業(yè)主及其使用人的人身或財產(chǎn)權益，則該業(yè)主或使用人須對因此而產(chǎn)生的所有索賠、訴訟和要求承擔全部責任。
6 各業(yè)主或使用人應對其單元的代理人、雇員、訪客及其他使用人的行為、疏忽和錯誤向管理公司及其他業(yè)主或使用人負責，因該等人士的行為疏忽或錯誤而發(fā)生損害、損失時，該業(yè)主或使用人應支付所有因此而產(chǎn)生的費用或賠償金。
7 各業(yè)主及使用人不得在其單元內(nèi)做出或容許或容忍其他人士做出對其他業(yè)主及使用人構成損失或損害的行為或疏忽行為，并須負責修復或彌補由此而導致的任何損失、費用及支出。
8 每單元設置獨立電表，有關費用以抄計表數(shù)并按政府或有關部門規(guī)定計算收取。禁止竊電，禁止未經(jīng)管理公司批準私自增大負荷或私自架設電氣線路。非專業(yè)人員不得拆裝電氣線路和設備。否則，一經(jīng)查出或造成事故均由業(yè)主或使用人承擔相應責任和費用。
9 業(yè)主及使用人不得直接懲戒管理公司屬下的職員，各業(yè)主及使用人如對任何職員不滿，應向管理公司提出投訴，由管理公司采取必要措施。
10 業(yè)主或使用人無條件的承擔其雇員、傭人、代理人、顧客及訪客在大廈內(nèi)的行為后果；業(yè)主或使用人及其雇員、傭人、代理人、顧客及訪客不得做出損害社會公德、大廈的公共利益或其它業(yè)主及使用者的相應合法權益的行為；業(yè)主或使用人的任何雇員、傭人、代理人、顧客及訪客違反本公約任何條文都被視作為該業(yè)主或使用人違反本公約。
11 業(yè)主及使用人的其它責任和義務詳見《mm國際大廈業(yè)主手冊》，并保證其雇員、代理人、訪客及其它使用人遵守。
12 本大廈只能作辦公室用途，不得
作住宅用途。13 各業(yè)主不得在公共地方或窗外或其他地方懸掛任何衣物或洗滌物或其他任何物件。
各單元的業(yè)主除須遵守以上各規(guī)定外，更須遵守大廈所屬部分的有關規(guī)定，該等規(guī)定已詳列于以下各段。
第六章 禁止行為
在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：
1 擅自改變房屋結構、外貌(含外墻、外窗等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等。
2 對房屋的內(nèi)外墻、梁、柱、板進行違章鑿、拆、搭、建，設備管線不得更改。
3 占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車棚等公用設施及場地；
4 損壞、拆除或改造供電、供水、空調、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施；
5 隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；
6 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等；
7 踐踏、占用綠化用地；損壞綠植；
8 影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；
9 隨意停放車輛；
10 聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；
11 飼養(yǎng)寵物；
12 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。
13（可擴充條款）
14
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第七章 違約責任
（一）管理公司、業(yè)主及其使用人應遵守和履行本公約的各項規(guī)定，以及所有 《mm國際大廈業(yè)主手冊》中列出的大廈的使用規(guī)定，由于業(yè)主的違約行為，導致管理公司或其他單元的業(yè)主及其使用人的權益受到損害，該業(yè)主除須立即停止違反本公約規(guī)定的行為外，并須賠償因此產(chǎn)生的損失，或在收到管理公司書面通知后十四天內(nèi)，按通知要求執(zhí)行本公約和《mm國際大廈業(yè)主手冊》規(guī)定的義務和責任并停止違反規(guī)定的行為，否則由發(fā)展商或業(yè)主委員會授權，管理公司有權自行代表該業(yè)主執(zhí)行相關義務，因此產(chǎn)生的費用由該業(yè)主或使用人承擔。
（二）業(yè)主或使用人應按照本公約的規(guī)定按期足額向管理公司繳付維修基金、物業(yè)管理服務費用及其它費用。如逾期交納除另有規(guī)定外，管理公司將向業(yè)主或使用人加收滯納金，每逾期一日加收應付金額的千分之三的滯納金，逾期一個月或以上仍未繳納者，管理公司將有權采取包括但不限于停電、停水、停通訊等措施，直到該業(yè)主或使用人繳齊所欠費用連同滯納金為止。
（三）由于不可抗力致使直接影響履行或者不能按本公約規(guī)定的條件履行本公約時，遇有不可抗力事故或事件的一方可以免責。但其應在情況允許范圍內(nèi)盡快將事故或事件情況及不能履約情況書面通知另一方，并在十天內(nèi)提供事故或事件的詳情及不能履行、需要延期履行或部分履行本公約的政府或公證機構證明。
第八章 公約有效期
本公約經(jīng)管理公司及業(yè)主雙方或業(yè)主授權人簽字、蓋章后即生效。除非管理公司以不少于兩個月的事先書面通知終止及經(jīng)業(yè)主大會修改補充本公約時，執(zhí)行新公約，否則本公約的有效期限直至該大廈辦公樓的使用年限終止之日止。
第九章 適用法律及爭議解決
（一）本公約任何一方未能行使或延遲行使本公約項下的任何權力將不意味其放棄該權力；部分行使該權力，也將不應排除進一步行使其他部分的權力。如果在任何時候本公約的條款規(guī)定在某些方面根據(jù)適用法律的規(guī)定是成為違法、無效或不能執(zhí)行的，這將不影響或損害本公約其他條款的合法性、有效性和可執(zhí)行性。
（二）本公約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
（三）凡因執(zhí)行本公約所發(fā)生的或因本公約有關的一切爭議，由本公約各方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向西安市有管轄權的人民法院起訴。
第十章 語言、通知及其它
（一）本公約一式兩份，用中文寫成。甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
（二）本公約中需要的所有通知都應是書面的。所有的單據(jù)、催付單及通知函件，凡注明地址后送至乙方所購單元所在的地址，或使用普通郵寄或掛號郵寄方式送至乙方以書面形式通知的其他通訊地址，均被視為送達乙方；致管理公司的通知，送至設在大廈內(nèi)的物業(yè)管理處辦公室即被視為送達；致業(yè)主/使用人的通知送至下列地址即被視為送達：
地址：
電話：
傳真：
若業(yè)主/使用人的以上通訊方法變更，需變更前 14日之內(nèi)書面通知管理公司，否則由此導致管理公司使業(yè)主/使用人未能收到該通知亦視為已送達。
甲方 （或授權代表）：乙方 （或授權代表）：
zz房地產(chǎn)咨詢（上海）本業(yè)主及使用人同意執(zhí)行此
有限公司西安分公 司公約的各項規(guī)定
（簽章）（簽章）
日期：日期：
篇3：大廈概況(業(yè)主公約手冊使用)
大廈概況（業(yè)主公約手冊使用）
‘zz國際大廈’是由zz投資控股集團開發(fā)的一座集辦公、商務、餐飲、會議等為一體的現(xiàn)代化多功能智能大廈，大廈位于西安最繁華的商務區(qū)--西高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)CBD中心鉆石地段唐延路南段。大廈占地 14 畝，共 24 層，高 99.5 米，總建筑面積 3.5 萬平方米。大廈采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結構，規(guī)模宏大，氣勢恢弘，由國際著名設計公司設計。其與國際接軌的設計理念、獨具一格的建筑風格、智能化的內(nèi)外配置與生態(tài)化的人居環(huán)境使大廈被評為"西安市十大地標建筑"。
大廈樓層使用功能包括：負一層為地下停車場，擁有車位總數(shù)約120個；1層為大堂；2-5層為王子鉑金飯店，6-24層為高檔寫字間；24層設有多功能廳1個，各種規(guī)模會議室5個，商務洽談區(qū)1個，供整棟大樓用戶租用。
環(huán)境及配套設施
[zz國際大廈]位于西安最繁華的商務區(qū)--西高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)CBD中心鉆石地段唐延路南段，千畝城市綠化帶從樓前穿過，環(huán)境幽美無與倫比；大廈北接高新一區(qū)，南銜高新二區(qū)，高新中心商務區(qū)及長安科技產(chǎn)業(yè)園近在咫尺，周邊世界五百強知名大企業(yè)云集，交通便利，地理位置得天獨厚。
[zz國際大廈]是整個地區(qū)商務板塊中超5A級現(xiàn)代化智能商務樓宇。這里交通便利、四通八達，距市中心13公里、距火車站16公里、距咸陽機場65公里、距繞城高速公路入口5公里，29路、34路、251路、608路、707路等主要交通線路均經(jīng)過于此。
物料及裝飾
[zz國際大廈]由國際名師傾心設計，裝飾材料為全進口高檔材料，大廈裝飾的色彩簡潔、線條流暢，整個內(nèi)部布局匠心獨具，裝飾風格清新獨特，彰顯個性化及人性化，其裙樓中心上下通透，大堂寬敞明亮，給人一種雄偉大氣的感覺。
大廈外觀
大廈外觀由香港著名設計師設計，幾何曲線營造出風帆的形狀，再利用玻璃幕墻把大廈外形表達出來，并通過暗喻的手法，把大廈的形狀及風格與西安的歷史和傳統(tǒng)融合在一起，風帆形的玻璃幕墻寓意邁向未來。設計新穎獨特，整體風格現(xiàn)代典雅，氣勢恢弘。
夜景照明效果
[zz國際大廈]的夜景照明設計采用泛光與LED照明，通過光的強弱變化和色彩組合，把明與暗有機結合，光與影巧妙搭配，使建筑物在夜幕降臨后淋漓盡致地表現(xiàn)出特有的風格。特別是大廈的風帆部分照明設計中，采用了全彩變色的LED數(shù)碼管，由微電腦控制進行各種顏色及圖形的變化，其漸變、跳變等極富動感，與大廈樓體的四角輪廓勾邊所采用的不變色的單條、單色相呼應，使風帆的動態(tài)與周圍的靜態(tài)實現(xiàn)完美結合，仿佛把音樂凝固在空間，使建筑物在夢幻世界中流動。
每當夜幕降臨，大廈獨特的夜景燈飾光彩四溢，猶如一顆璀璨的明珠，成為周邊區(qū)域最靚麗的一道風景。
智能化設施
[zz國際大廈] 是集商務、餐飲、會議及辦公于一體的多功能綜合性智能化大廈。融計算機技術、網(wǎng)絡技術、現(xiàn)代控制技術、圖形顯示技術及通訊技術于一體，是高科技與現(xiàn)代建筑的巧妙結合。
樓控系統(tǒng)：對整座大廈的空調系統(tǒng)、新風機組、制冷機組、冷卻塔、風機盤管、水箱水位、照明回路等系統(tǒng)進行信號采集和控制，實現(xiàn)大廈設備管理自動化，起到集中管理、分散控制、節(jié)約能耗的作用。同時由于智能化管理保證了大樓設備運轉安全、快捷、準確，可隨時滿足客戶要求。
門禁系統(tǒng)：對需控制的出入口，安裝受電鎖裝置和感應器（如：電子密碼鍵盤、讀卡器、指紋閱讀器等）控制的電控門進行科學管理，保證了辦公區(qū)域及區(qū)域內(nèi)設備安全，便于人員的合理流動，對進入重要區(qū)域的人員實行各種方式的進出許可權管理，以便限制人員隨意進出。
監(jiān)控系統(tǒng)：為了保證大廈的安全性，各出入口（包括大堂及各層樓梯口）、等重要部位及電梯內(nèi)安裝攝像機實施全方位的電視監(jiān)控；控制中心及有突發(fā)事件發(fā)生可能的場所設緊急報警裝置。
巡更系統(tǒng)：在規(guī)定要巡邏的地點安裝信息點,通過軟件編程設定巡邏的路線和時間。一方面對保安進行規(guī)范化管理，另一方面采集巡更點發(fā)生的事件信息如房門損壞，電梯故障等，便于對巡更點發(fā)生的事件做及時處理。
停車系統(tǒng)：引進進口全自動智能型停車系統(tǒng)。其優(yōu)點為除了考慮到人的健康與安全之外，同時亦考慮到車的安全，并從根本實現(xiàn)人車分流。
多媒體會議系統(tǒng)：采用先進的多媒體設備，可滿足各種商務會議需求。
背景音樂系統(tǒng)：大廈在各樓層都安裝有背景音樂，希望能營造一種舒適、幽雅、輕松的辦公環(huán)境。