大廈業(yè)主公約范文（七）

　　根據(jù)中華人民共各國和**市的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合本大廈的實(shí)際情況，為維護(hù)大廈的各業(yè)主和用戶的合法權(quán)益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)或責(zé)任，確保大廈的管理能夠達(dá)到優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，使大廈保值增值，特制定本"管理公約"（以下簡稱"公約"）。

　　公約對大廈的全體業(yè)主，用戶均有約束力，公約內(nèi)涉及之業(yè)主及管理者均包括受讓人、繼承人、合伙人、接辦人、承租人或占用人。公約泛指本公約　及其中之附件，及依據(jù)本公約賦予之權(quán)力而訂立的各項(xiàng)規(guī)定。

　　第一章總則

　　公約是為各業(yè)主之利益而設(shè)置，管理者及業(yè)主均遵守和履行公約所載之義務(wù)和責(zé)任及受公約之約束。各業(yè)主均對其單元擁有處置權(quán)，包括使用、出售、轉(zhuǎn)讓、抵押出租或以其他　方式權(quán)力，但在其先例該處置權(quán)時(shí)，必須以其承讓人或使用人承諾及遵守公約為前提。

　　公約賦予管理人全權(quán)管理大廈的權(quán)力。發(fā)展商委托的管理公司，其管理期限自大廈驗(yàn)收合格之日起，為期二年。管理期限屆滿時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)與管理者協(xié)商，決定是否繼續(xù)聘請?jiān)净蚱刚埰渌墓芾砉竟芾泶髲B。

　　第二章業(yè)主

　　（一）業(yè)主之權(quán)益：

　　1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；

　　2、依法合理使用房屋建筑共有面積、共用設(shè)施及市政公用設(shè)施的權(quán)利；

　　3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。

　　4、有權(quán)在征得管理者同意并不影響他人權(quán)益的情況下，自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。

　　5、有權(quán)房屋建筑共用部分、共用設(shè)施設(shè)備及所屬物業(yè)管理范圍的市政公用調(diào)入的善，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕。

　　6、有權(quán)參加這業(yè)主大會(huì)，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)。

　　7、有權(quán)訓(xùn)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)。

　　8、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和物懷、按照規(guī)定的期限定期公布物管理收支帳目。

　　9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評，但無權(quán)直接懲戒管理人員。

　　10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見和建議。

　　11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對方不維修、不養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。

　　12、有權(quán)擁有其名下單元之業(yè)權(quán)份額，并可全權(quán)處分其名下所占的業(yè)權(quán)份額及權(quán)益，例如出售、轉(zhuǎn)讓、遺贈(zèng)、抵押、出租或以其它方式處分，而無須其它業(yè)主的同意。

　　13、有權(quán)根據(jù)公約維護(hù)自身的合法權(quán)益。

　?。ǘI(yè)主的義務(wù)

　　1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、政策規(guī)定、本公司的規(guī)定是、按本公約所訂立的"業(yè)戶手冊"及其它規(guī)章制度，同時(shí)要求其雇員、訪客及其有關(guān)人員同樣遵守上述規(guī)定和制度

　　2、遵守和服從業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定；

　　3、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；

　　4、按規(guī)定依時(shí)繳交其名下應(yīng)分擔(dān)的管理費(fèi)、按金及其它基金或費(fèi)用等款項(xiàng)，依時(shí)繳交其名下單元須付的稅項(xiàng)、水、電等及有關(guān)公共設(shè)施費(fèi)用，并負(fù)責(zé)專供其名下單元所使用的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)用。

　　5、需進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，必須遵守物業(yè)的"裝修規(guī)則"進(jìn)行操作；

　　6、請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。

　　7、明確并承諾與其他承受人或權(quán)力人在建立合法使用、維護(hù)、履行所擁有物業(yè)物和法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對方遵守本物有關(guān)規(guī)定和本為主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任，同時(shí)在七天內(nèi)以書面形式通知大廈管理者有關(guān)承受人或權(quán)利人的姓名、地址、處理日期及將承諾書交管理者。否則，原業(yè)主將對承受人的違約行為負(fù)連帶責(zé)任。

　　8、明確并承諾為業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）。

　　9、共同承擔(dān)大廈的結(jié)構(gòu)，包括共用部分、公用設(shè)施設(shè)備及市政公共設(shè)施等費(fèi)用。

　　（三）業(yè)主的責(zé)任：

　　1、不得改變樓宇的結(jié)構(gòu)，不得更改承力墻、橫梁、支柱、欞板等，不得加建、擴(kuò)建、拆除任何建筑物，不得改變大廈任何部分外貌，不得在大廈外墻上安裝或出現(xiàn)任何物品；

　　2、不得隨便開啟外墻上部分只允許在緊急狀態(tài)下方可開啟的窗戶，并嚴(yán)禁高空拋物。

　　3、負(fù)責(zé)其單元內(nèi)部之整潔，保持一切設(shè)施暢通完好，同時(shí)不行擅自對單元內(nèi)流

腦公用部分及公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行非專業(yè)的維修、改動(dòng)和搬遷，以免對整個(gè)大廈及其他單元用戶造成損失。

　　4、不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾欞宇任何部分之供電供水、供冷氣、通訊、排水排污、消防等共用設(shè)施設(shè)備；

　　5、只能將其單元按土地出讓合同規(guī)定本公約之規(guī)定用途使用，不得利用單元進(jìn)行危害公共利益或其他違法的行為，或造成足以妨礙或侵?jǐn)_其它業(yè)主的事項(xiàng)；

　　6、不得在單元內(nèi)舉行葬禮，宗教儀式、舞會(huì)、音樂會(huì)或其他類似活動(dòng)，不得獎(jiǎng)地單元做齋堂、殯儀館及類似用途，但事前征得管理者書面許可的商業(yè)單元除外。

　　7、不得在樓宇內(nèi)進(jìn)行任何足以引致樓宇投購之保險(xiǎn)中部分失效或引致保險(xiǎn)費(fèi)增加的行為，不得在單元內(nèi)儲存易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害及危險(xiǎn)物質(zhì)，不得在單元內(nèi)飼養(yǎng)家禽或任何寵物。

　　8、不得妨礙他人合法使用共用部分，公用設(shè)施設(shè)備及市政公共設(shè)施，不得在公共地方亂搭亂建、堆放物品、懸掛、豎立廣告、丟棄垃圾和違反"深圳市衛(wèi)生管理?xiàng)l例十不準(zhǔn)"的規(guī)定是。

　　9、未經(jīng)向管理者申報(bào)并獲批準(zhǔn)，不得擅自更改、損壞、劃傷裝飾物品和造型。

　　10、不得踐踏、占用綠化區(qū)域、噴水池、損壞、劃傷裝飾物品和造型。

　　11、不得隨意制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音，影響其它業(yè)主正常工作及休息。

　　12、根據(jù)政府消防條例的要求，安裝或配備各種防火裝置、器材、設(shè)備以及管理者認(rèn)為必須的其它防火及安全裝置、器材、設(shè)備（由發(fā)展商配備的除外）

　　13、負(fù)責(zé)其單元內(nèi)之巖石地面及玻璃幕墻不被堅(jiān)硬物品劃傷或損壞

　　14、不得同意"三無人員、推銷人員及一切可疑人員進(jìn)入大廈或其單元并及時(shí)鎖門防盜，任何搬出大廈的大件物品或貴重物品須報(bào)經(jīng)管理者辦理有關(guān)手續(xù)。

　　15、違反公約規(guī)定業(yè)主，需就所致之損失負(fù)責(zé)及支付一切有關(guān)費(fèi)用及罰金。

　　16、負(fù)責(zé)由于單元內(nèi)業(yè)主或其雇員、訪客及有關(guān)人員的行為造成漏水或其他事故、以致造成大廈及其它業(yè)主蒙受破壞和損失，并導(dǎo)致管理者和其它業(yè)主將面對訴訟，索賠等情況時(shí)，一切責(zé)任及賠償。

　　第三章管理者的權(quán)利與義務(wù)

　　一、一般事故

　　1不得享有以下的權(quán)利，同時(shí)需遵守和履行本公約中其應(yīng)遵守及履行之責(zé)任及義務(wù)

　　2、管理者在本公約授權(quán)范圍內(nèi)，將被視為全部業(yè)主就本公約規(guī)定事宜之代理人而非個(gè)別代理。每一個(gè)業(yè)主將被視為全權(quán)及已不可撤消地任命復(fù)寫者為執(zhí)行本公約規(guī)定事宜的代理人。

　　二、管理者的權(quán)利及責(zé)任

　　1、有章可循業(yè)主權(quán)利的情況下，管理者有權(quán)對大廈進(jìn)行有效的管理和維護(hù)，并為此負(fù)責(zé)，其中包括（但不限于）下列事項(xiàng)：

　?。?）根據(jù)國家有關(guān)法律及政府有關(guān)部門授權(quán)行使管理權(quán)力，使大廈的能夠達(dá)一垢物業(yè)復(fù)寫標(biāo)準(zhǔn)

　?。?）檢查、視察大廈，必要時(shí)包括所有單元的內(nèi)部，惟管理者必須給予有關(guān)單元的業(yè)主或假途滅虢毛利提前24小時(shí)的書面通知，緊急情況除外；

　?。?）每一位業(yè)主及其使用者應(yīng)嚴(yán)格按照"裝修規(guī)則"執(zhí)行。如果管理者發(fā)現(xiàn)該業(yè)主聘用的承包商及其工人違反"裝修規(guī)則"，者有權(quán)氣絕讓該等人士進(jìn)入大廈，或在管理者認(rèn)為有必要的情況下，將其逐出大廈。裝修期間，管理者有權(quán)進(jìn)入正在裝修的單元，以檢查并確定有否違反"裝修規(guī)則"。所有直接或間接因裝修工程中引起的訴訟、親求及費(fèi)用完全由該業(yè)主單獨(dú)負(fù)責(zé)，與其它業(yè)主及管理者無關(guān)。管理者有權(quán)在適當(dāng)時(shí)候?qū)ρb修規(guī)則進(jìn)行修改，并可在裝修工程開始前，發(fā)合理的通知，要求裝修的業(yè)主依據(jù)"裝修規(guī)則"繳交裝修　金并無利息，由管理者應(yīng)用于補(bǔ)償業(yè)主或其聘用承包商等引起的所有損失。裝修驗(yàn)收合格六個(gè)月后、裝修按金無息退還業(yè)主。如款項(xiàng)需補(bǔ)償前述損失，則在計(jì)算及扣除補(bǔ)償后，余款盡數(shù)退還業(yè)主。

　?。?）根據(jù)大廈之日常運(yùn)作，建立一套完整的管理工作程序，并在實(shí)施中不斷完善；

　?。?）根據(jù)公約制訂大廈"業(yè)戶手冊"、"裝修規(guī)則"及其它必要的規(guī)章制度，并以有效之形式督促業(yè)主和用戶遵守。

　?。?）對大廈共用部分、共用設(shè)施設(shè)備及市政公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，使之保持良好的狀態(tài)，如維修或清潔主要結(jié)構(gòu)、外墻、窗框、門及玻璃、器材的更換、修理、涂漆等，如有需要，管理者或其聘用之承建商，代理人及其他經(jīng)許可的人，可進(jìn)入大廈的任何單元進(jìn)行有關(guān)工作，除緊急情況外，慶事前發(fā)出通告。

　?。?）指導(dǎo)和監(jiān)督所招聘之員工完成各項(xiàng)管理工作和保障各項(xiàng)同公用設(shè)施設(shè)備及市政公共設(shè)施的正常運(yùn)作；

　　（8）根據(jù)大廈實(shí)際情況，負(fù)責(zé)建立健全的財(cái)務(wù)管理制度和編制大廈管理制度，收取管理費(fèi)和代收水、電等市政公用設(shè)施使用費(fèi)及追討欠款。

　?。?）處理所有對天管理大廈的投訴及各項(xiàng)維修，并協(xié)助調(diào)解業(yè)主或用戶之間因大廈管理而起的糾紛與爭執(zhí)；

　?。?0）負(fù)責(zé)大廈的保安工作，保持大廈的正常秩序和盡力使業(yè)主或用戶免遭騷擾。

　　（11）對各項(xiàng)管理職責(zé)定期（每月及每年）或經(jīng)業(yè)主委員會(huì)合理要求時(shí)作出榫和總結(jié)，并對改善大廈服務(wù)項(xiàng)目等事宜向業(yè)主委員會(huì)遞交報(bào)告及作出建議。

　?。?2）清除及拆去任何不符合管理規(guī)則規(guī)定的建筑物或安裝物、擺放之貨物及雜物，和負(fù)責(zé)人征收及追索清除費(fèi)用及補(bǔ)償因此而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用；

　　（13）在所有該大廈對外之法律訴訟中，在管理職權(quán)范圍內(nèi)作為全體業(yè)代表（但復(fù)寫者與業(yè)主或使用者之間有利益沖突時(shí)除外）；

　　（14）防止任何人未一公約規(guī)定　占用或使用公用部分，公用設(shè)備設(shè)施及市政公共設(shè)施，

　?。?5）采取一切必要措施以遵守政府對于大廈的要求。

　　（16）制止任何人對大廈或公用部分、公用設(shè)施設(shè)備及市政公共設(shè)施進(jìn)行有害的變更及損壞，并對損壞者進(jìn)行索賠和罰款。

　　（17）按需要行使權(quán)力，使大廈的管理能夠達(dá)到優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)。

　?。?8）節(jié)日期間可裝飾大廈外墻包括燈光及其它飾物，如管理者或業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為必要，可以組織大廈內(nèi)的文娛活動(dòng)；

　　（19）管理該大廈所有車輛的停放、行人交通、扣留所有違反管理規(guī)則停泊的車輛，并向該車輛之車主收取扣留費(fèi)用，并可滯納金。必要時(shí)可向交通管理部門申請違法停放之車輛，相關(guān)費(fèi)用由違規(guī)車主承擔(dān)。

　?。?0）在履行其按約規(guī)定的管理職權(quán)范圍內(nèi)，認(rèn)為有必要時(shí)可聘請、撤換及付酬予律師、建筑商、會(huì)計(jì)師及其工作人員。

　?。?1）采取一切必要措施（包括提出及進(jìn)行訴訟）制止各業(yè)主違反、不遵守或不履行本公約或"業(yè)戶手冊"的規(guī)定。

　?。?2）公平合理的制定公用部分、公用設(shè)備設(shè)施及市政公共設(shè)施的使用規(guī)章及確定各項(xiàng)服務(wù)、康樂設(shè)施的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　?。?3）管理者可用業(yè)主或大廈管理者名義投保及支付保險(xiǎn)費(fèi)用。投保項(xiàng)目可包括火災(zāi)、其它意外　及天災(zāi)、第三者責(zé)任保險(xiǎn)、勞動(dòng)保險(xiǎn)、雇員忠誠保險(xiǎn)等與業(yè)主和大廈有關(guān)的保險(xiǎn)。

　　1、安排保養(yǎng)和維修大廈公用部分、公用設(shè)施設(shè)備及市政公共設(shè)施。

　　2、確保所有大廈業(yè)戶或用戶依照本公約規(guī)定的用途，正確使用其所占之大廈部分，如有大廈業(yè)主或用戶違反公約，管理者應(yīng)盡量使用可行的方法制止其違約行為，并向違約者追　討賠償及費(fèi)用。

　　3、在有合理需要時(shí)，替大廈之公用部分、公用設(shè)施設(shè)備及市政公共設(shè)施涂漆、清潔、鋪砌或視情況而施行其它適當(dāng)之工程。

　　4、更換在公用部分、公用設(shè)施設(shè)備及市政公共設(shè)施的破損部分。

　　5、保持大廈共用照明系統(tǒng)運(yùn)作良好；

　　6、保持大廈通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)作良好及作適當(dāng)維修。

　　7、保持大廈的共用部分、公用設(shè)施設(shè)備及市政公共設(shè)施清潔、衛(wèi)生美觀。

　　8、保持大廈的共用部分，公用設(shè)施設(shè)備及市政公共設(shè)施清潔、衛(wèi)生及美觀；

　　9、耳目任何棄物置于大廈之出入口，入口大堂、電梯大廳、樓梯間及走火通道、走廊通道、門廳、避難層等受阻塞；

　　10、確保大廈的所有共用設(shè)施設(shè)備及市政公用設(shè)施性良好和運(yùn)作正常。在有需要及方便的情況下，管理者可與第三者訂立合約，維修共用設(shè)施設(shè)備及市政公用設(shè)施（惟在大廈管理預(yù)算中批準(zhǔn)者及大緊急情況下除外）

　　11、在可能的情況下阻止任何垃圾或其它物體棄置、排出侵蝕或拋出于公共地方處，并把已棄置、排出、侵蝕或拋之垃圾或物體移走。確保管理者所進(jìn)行之維修或其它工程不會(huì)對毗鄰的市政公共設(shè)施及水管、電纜等或其它工程造成損害。如有損害，應(yīng)銀及時(shí)修補(bǔ)，

　　12、安排大廈之財(cái)務(wù)管理及帳務(wù)處理，正確地運(yùn)用大廈管理帳戶收取管理費(fèi)用支付款項(xiàng)，定期復(fù)審結(jié)存，以確保有足夠資必要的開支。

　　3、大廈財(cái)務(wù)管理

　　1、負(fù)責(zé)大廈財(cái)務(wù)及事務(wù)處理，正確地運(yùn)用大廈管理帳戶收取管理費(fèi)及支付款項(xiàng)，定期復(fù)地存以確保有足夠資金維持必要的開支。

　　2、管理包括為辦公區(qū)、商業(yè)工公寓編制每所之管理大廈預(yù)算及盡可能使管理之開支運(yùn)作控制在此預(yù)算范圍內(nèi)。每年的年度預(yù)算須于該年度前一個(gè)月提交予業(yè)主委員會(huì)審批，并經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

　　3、年度預(yù)算須列明：

　　該財(cái)政年度之預(yù)算管理支出

　　預(yù)算管理者酬金

　　各業(yè)主根據(jù)業(yè)權(quán)繳納管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、年度預(yù)算應(yīng)遵循以下原則：辦公區(qū)及其大廈范圍內(nèi)為其服務(wù)的公用部分、公用調(diào)入設(shè)備、市政公用設(shè)施之養(yǎng)護(hù)、及管理的費(fèi)用慶由辦公區(qū)仙各單元業(yè)主共同承擔(dān)。

　　商業(yè)區(qū)人，大廈范圍內(nèi)為其服務(wù)的共用部分、公用設(shè)施設(shè)備、市政公用設(shè)施之、維修及管理的費(fèi)用上佃公區(qū)內(nèi)各單元業(yè)主共承擔(dān)。

　　商務(wù)公寓范圍內(nèi)為其服務(wù)的公共部分人公共、共用設(shè)施設(shè)備、市政公用設(shè)施之養(yǎng)護(hù)、維修及復(fù)寫的費(fèi)用應(yīng)由商務(wù)公寓內(nèi)各單元業(yè)主共同承擔(dān)

　　其它為整個(gè)大廈的公用部分、公用設(shè)施設(shè)備、市政公用設(shè)施之養(yǎng)護(hù)、維修及管理的費(fèi)用應(yīng)由商務(wù)公寓業(yè)主共同承擔(dān)；

　　如遇年度管理預(yù)算不足以應(yīng)付所有實(shí)際管理開支，管理者可修訂年度預(yù)算，并考慮各業(yè)主的業(yè)權(quán)份額分?jǐn)偤?，修訂該?cái)政年度余下月份各業(yè)主應(yīng)支付之每月管理費(fèi)。在執(zhí)行該　方案前，應(yīng)提交修訂供業(yè)主委員會(huì)審核批準(zhǔn)。

　　每月定期向各單元業(yè)主、租戶或用戶收取費(fèi)用及其他應(yīng)付之費(fèi)用并定期復(fù)審征收情況以確保所有業(yè)主、用戶準(zhǔn)時(shí)履行其財(cái)務(wù)上的責(zé)任，并于發(fā)出適當(dāng)警告后，以管理者代表大廈全體業(yè)主名義提出法律訴訟。

　　屬于大維修工程項(xiàng)應(yīng)參照"**市住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金管理試行"執(zhí)行。

　　三、管理費(fèi)

　　1、各業(yè)主需于每月的5日前預(yù)先繳納其單元每月應(yīng)付之管理費(fèi)；

　　2、首期管理費(fèi)從入住之日起計(jì)算。所謂入住，是指業(yè)主收到入伙通知書并辦理完結(jié)相應(yīng)手續(xù)，或業(yè)主收到入伙通知書后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為入住。

　　3、管理費(fèi)可根據(jù)政府相關(guān)政策作適當(dāng)合理的調(diào)整。

　　4、根據(jù)已獲業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)之年度預(yù)算，管理者可從大廈帳戶中支付有關(guān)管理大廈之一切支出費(fèi)用。上述所提支出費(fèi)用包括（但不限于）下列項(xiàng)目：

　?。?）保養(yǎng)及修理大廈的共用部分、公用設(shè)施設(shè)備等。

　?。?）管理者酬金

　?。?）管理者所認(rèn)為需要購習(xí)買之火險(xiǎn)及各種責(zé)任保險(xiǎn)之保險(xiǎn)費(fèi)

　?。?）購買及租賃所有必須的機(jī)械信器材之支出。

　?。?）聘請管理人員的支出，包括薪金，福利、節(jié)日補(bǔ)貼、津貼、住宿、制服等

　?。?）大廈整體　非某單元獨(dú)家使用及耗用的水、電、冷氣、電話、有線電視、服務(wù)的收費(fèi)及其類似收費(fèi)及支出。

　　（7）聘請法律、會(huì)計(jì)、工程、機(jī)械等專業(yè)人士的費(fèi)用

　?。?）提取或預(yù)留一定額或百分比之管理費(fèi)作為大廈之基金；

　?。?）垃圾清理費(fèi)

　?。?0）清潔大廈公共地方及旬墻或落地玻璃之費(fèi)用。

　?。?1）指定時(shí)間內(nèi)提供中央空調(diào)之支出。

　?。?2）大廈外墻裝飾之費(fèi)用；

　　（13）行政辦公開支

　?。?4）其他為管理大廈的支出（包括大廈完成前，籌備管理期間之一切開支）等，管理者應(yīng)

每三個(gè)月公布收支帳目，并張貼于大廈告示欄。不論業(yè)主的單元是否空置，被占用或出租等，該單元業(yè)主或用戶須負(fù)責(zé)繳交全額的管理費(fèi)及它應(yīng)付之費(fèi)用。

　　5、管理費(fèi)及其它費(fèi)用的追收及滯納金

　　業(yè)主欠繳管理費(fèi)及其根據(jù)公約規(guī)定的任何費(fèi)用時(shí)，管理者應(yīng)向業(yè)主發(fā)出通知，詳列所欠款項(xiàng)及清還期限，若逾期未付，管理者可通過法律途徑向業(yè)主追討欠款。

　　所有管理費(fèi)及管理費(fèi)按金及其它根據(jù)公或其它管理規(guī)則應(yīng)付的款項(xiàng)，均需按期清繳。任何業(yè)主如果未能于應(yīng)付的款項(xiàng)到期日支付其應(yīng)付的款項(xiàng)，則管理者有權(quán)采取下列措施并收取附加費(fèi)用；

　?。?）收取未繳付的款項(xiàng)自應(yīng)付之日起至支付日按日收取應(yīng)交納費(fèi)用的萬分之五的金；

　?。?）收取合理的定額手續(xù)費(fèi)（便不超過人民幣100/每單元）作為因違約引起的管理者額外行政工作的預(yù)定損失賠償，該手續(xù)費(fèi)可由管理者按年合理調(diào)整；

　　3有權(quán)對欠款為玉提出訴訟或作了出其它追討行動(dòng)，如停止供應(yīng)該單元之水、電、空調(diào)或限制該欠或違約之業(yè)主、用戶、各使用大廈共用設(shè)施設(shè)備，或于大廈告示張貼欠款業(yè)主單元及詳情，直至該業(yè)主清償全部欠款及手續(xù)費(fèi)為止，而重新接駁供應(yīng)設(shè)施之費(fèi)用或?yàn)樽酚懻撉房罴笆掷m(xù)費(fèi)所支出費(fèi)用概由該業(yè)主、租戶、用戶負(fù)責(zé)。

　　（4）欠繳管理費(fèi)用達(dá)三個(gè)月時(shí)，管理者有權(quán)和人民法院起訴，依法追索或申請拍賣業(yè)主名下的物業(yè)以償付欠款、滯納金有手續(xù)費(fèi)。

　　6、帳目審計(jì)及保存

　　（1）管理者應(yīng)聘請中國注冊會(huì)計(jì)師每年度至少一次審核一次財(cái)務(wù)收支情況，并張貼在大廈告示欄。

　?。?）彼一時(shí)得須妥善保存管理收支帳目，并在需要時(shí)將有關(guān)帳目提供各業(yè)主委員會(huì)查閱。

　?。?）管理者被辭退或職務(wù)被終止時(shí)，須于被辭退或職務(wù)被終止后三個(gè)月內(nèi)移交所有有關(guān)大廈之文件、不、圖則、管理帳目予業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)可聘請中國注冊會(huì)計(jì)師審核管理帳目。

　　7、管理者根據(jù)公約作出的決定全權(quán)代表中理行動(dòng)對所有業(yè)主均有約束力。

　　8、管理者及其雇員在下列情況下無需對業(yè)主負(fù)責(zé)；

　?。?）為履行公約所進(jìn)行之一切管理工作，但涉及刑事責(zé)任、蓄意或嚴(yán)重過失而造成之損失不包括在內(nèi)；

　?。?）因下列原因造成的服務(wù)中斷；

　　因任何設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng)及更換我；

　　火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力引致中斷服務(wù)；

　　無法避免的燃料、材料、供水、電力、空調(diào)短缺；

　　管理者所無法控制的其它一切原因；

　　管理者應(yīng)盡全力按照公約的規(guī)定履行其對該大廈的管理和維護(hù)的職責(zé)。

　　（四）管理者酬金

　　1、因管理者履行公約的職責(zé)按政府有關(guān)規(guī)定慶由大廈全體業(yè)主付給管理者的報(bào)酬，該酬金由業(yè)主委員會(huì)與管理者商定，并應(yīng)報(bào)區(qū)物管部門備案，該酬金每年可作適當(dāng)適當(dāng)合理的調(diào)整；

　　2、適宜于各無須從管理者酬金中支付因招聘任何職工為該大廈管理、動(dòng)作、會(huì)計(jì)、核數(shù)等的一切直接開支費(fèi)用，但須自行負(fù)責(zé)應(yīng)繳的稅項(xiàng)；

　　3、管理者酬金魚每月由管理者從大廈管理者帳戶中扣取

　　第四章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員　會(huì)

　?。ㄒ唬I(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)（執(zhí)行）機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門監(jiān)督。

　　（二）第一次大會(huì)，在末物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上時(shí)，由區(qū)物業(yè)管理部門會(huì)同發(fā)展商或其委托物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)。

　?。ㄈ┍疚飿I(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均慶按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。

　?。ㄋ模I(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票，融視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)的決議。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，融該項(xiàng)委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，若業(yè)主為法人，須加蓋公章。

　?。ㄎ澹I(yè)主大會(huì)可采用會(huì)議或書面征求意見等形式，會(huì)議表決采取投票、舉手等形式。

　?。I(yè)主委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開一次。經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后二十日內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委會(huì)于召開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公德并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管部門。

　　（七）業(yè)主大會(huì)必須有已惟業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。

　?。ò耍I(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提出的需經(jīng)決定的事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。

　?。ň牛I(yè)主投票時(shí)，各類房屋建筑面積每十平方米計(jì)算為一票；不足十平方米的，五平及五平方米以上的計(jì)算為一票，不足五十六的不計(jì)算。

　?。ㄊI(yè)主大會(huì)決定的業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。

　　第五章違約責(zé)任

　?。ㄒ唬┻`反本公約有關(guān)規(guī)定蝗，物業(yè)管理者有權(quán)處理，并要求限期整改，逾期限不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，包括采取停水、停電等到催繳措施，對一物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理者有權(quán)要求兩答予以賠償并承擔(dān)違約金，強(qiáng)制整改措施予以公告賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理者與業(yè)主委員會(huì)議定，業(yè)主委員會(huì)未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)所執(zhí)行。

　　（二）精度不按規(guī)定繳交管理費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日萬分之五的滯納金；無正當(dāng)理由逾期拒絕繳交接待室暑可采取停水、停電等到催繳措施。

　　第六章其他事項(xiàng)

　　1、本公約由發(fā)展商或受托的管理者報(bào)區(qū)物業(yè)管理部門審核批準(zhǔn)，在輸住用手續(xù)時(shí)由第一簽約購置者簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。

　　2、若公約內(nèi)有任何條文于有關(guān)部門法律下成為無效、非法或不能執(zhí)行，公約其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損。

　　3、本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。

　　4、本公約是受中華人民共和國法律法規(guī)和政府有關(guān)部門的規(guī)定所限制及約束，如政府有關(guān)部門指令要求個(gè)性各精度須接受其修改，如在需要，可另行簽訂修改的公約和承諾書。業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對本公約進(jìn)行個(gè)性補(bǔ)充，并提前報(bào)區(qū)物業(yè)主管部門核準(zhǔn)備案。個(gè)性補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

　　5、精度之間、精度與業(yè)主委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)管理者之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)

商不能解決的，提請物業(yè)主管部門調(diào)解，或提交深圳市仲裁委員會(huì)裝決。

　　6、本公約所規(guī)定之任何發(fā)給大廈各業(yè)主的通知，以送至有關(guān)業(yè)主的單元或所知業(yè)主的最后通訊地址為準(zhǔn)，如通過郵局以掛號信投遞的，則以郵局掛號收據(jù)為準(zhǔn)；；所有不以其單元為通訊地址之業(yè)主應(yīng)將其擇之通訊地址事先通知管理者。

　　7、如本公約與中國現(xiàn)行法律法規(guī)抵觸，以現(xiàn)行的法律法規(guī)為準(zhǔn)。

　　8、公約以中文書寫，無論印刷及書寫部分經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后皆屬有效。

　　9、本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理者各執(zhí)一份，具同等法律效力，自簽署之日起生效。

篇2：金融國際大廈業(yè)主公約(合同)

　　金融國際大廈業(yè)主公約（合同）

　　甲方：zz房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司西安分公司

　　乙方：

　　樓號：

　　為加強(qiáng)mm國際大廈寫字樓(以下簡稱"本物業(yè)")的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，明確大廈的管理、維修責(zé)任，保障大廈設(shè)施的正常運(yùn)營和使用，保證大廈保值和升值，并為大廈創(chuàng)造一個(gè)安全、清潔、有序的辦公與商務(wù)環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策，制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

　　第一章 定義

　　大廈：是座落于西安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)唐延路中段mm國際大廈，其中包括地上、地下所有建筑物及附屬配套設(shè)施及規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有土地、綠化區(qū)、道路和設(shè)施。包括 ：

　?。ˋ）地下一層劃分為若干車位的車庫；

　?。˙）地上第六層至第二十四層的主體及一至五層酒店；

　　單元：是指大廈內(nèi)可以租賃或使用的房產(chǎn)，即每一業(yè)主在大廈內(nèi)所租賃的單元房產(chǎn)。

　　業(yè)主：是指根據(jù)相關(guān)的租賃合同擁有大廈全部或部分單元的房產(chǎn)使用權(quán)的一個(gè)或多個(gè)法人與自然人及開發(fā)商。

　　使用人：是指業(yè)主所承租單元的承租人、借用人、代理人（受托人）、雇員、訪客及業(yè)主許可進(jìn)入或使用其單元的其他受許可的人員。

　　公共部位：是指大廈內(nèi)不為某一業(yè)主單獨(dú)享有使用權(quán)的地方，其中包括但不限于廣場入口、入口大堂、公用車位、門窗、外墻、天臺、樓道、樓梯、樓梯間、電梯間、行人道、行車道、綠化區(qū)、平臺、垃圾房、衛(wèi)生間、冷凍機(jī)房、管道井、電表房、后備發(fā)電機(jī)房、水泵房、消防系統(tǒng)泵房、倉庫、消防控制中心、電話交換機(jī)房、熱交換站、數(shù)據(jù)交換機(jī)房、天井、水箱間、貨梯機(jī)房、電梯機(jī)房及其它劃歸公共使用的部位。

　　公共設(shè)備：是指大廈內(nèi)不為某一業(yè)主單獨(dú)使用和維護(hù)而購置、安裝或敷設(shè)的設(shè)備、裝置，其中包括但不限于大廈空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電梯設(shè)備、供電系統(tǒng)、照明設(shè)備、共用天線、智能辦公信息系統(tǒng)、水泵、供排水系統(tǒng)、溝、渠污水處理系統(tǒng)等。

　　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：是指由業(yè)主或使用人每月按建筑面積繳納，用于支付大廈正常運(yùn)轉(zhuǎn)及其因管理和日常維護(hù)大廈而花費(fèi)的費(fèi)用。

　　單元內(nèi)部能源費(fèi)用：是指各業(yè)主單元內(nèi)實(shí)際發(fā)生的電力、空調(diào)、水等費(fèi)用。

　　本公約：是指對《mm國際大廈業(yè)主公約》，并包括所有附屬及相關(guān)文件等。

　　不可抗力：是指地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事故與事件。

　　第二章 總則

　　1 大廈各業(yè)主及其使用人同意由開發(fā)商全權(quán)選擇并指定zz房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司西安分公司為大廈的物業(yè)管理公司。管理公司受開發(fā)商全權(quán)委托，負(fù)責(zé)大廈的物業(yè)管理。

　　2 本公約一經(jīng)各方簽署，其所有條款與規(guī)定即對管理公司、開發(fā)商、業(yè)主及使用人具有同等法律約束力。

　　3 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)可根據(jù)實(shí)際需要對此業(yè)主公約進(jìn)行修改，并與各業(yè)主就本公約未詳盡規(guī)定的事項(xiàng)簽訂大廈業(yè)主補(bǔ)充公約，該補(bǔ)充公約與本公約具有同等法律效力。

　　4 大廈業(yè)主有權(quán)召開業(yè)主大會(huì)，并有權(quán)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，維護(hù)全體業(yè)主的利益。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)就大廈的管理事宜向管理公司提出建議，監(jiān)督管理公司對大廈的管理工作，根據(jù)mm國際大廈《mm國際大廈物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》與管理公司交涉、商討管理公司對大廈的管理職責(zé)范圍、合同期滿后管理期限的延續(xù)等問題。

　　第三章 物業(yè)服務(wù)與物業(yè)管理

　　管理公司根據(jù)本公約的規(guī)定，對大廈實(shí)行如下管理，并為大廈開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供有關(guān)服務(wù)，其中包括 （但不限于）：

　　1 安排安防人員負(fù)責(zé)大廈及公共設(shè)備等的安全保衛(wèi)，維持公共秩序，交通秩序，使大廈處于良好、安全的環(huán)境中，保障開發(fā)商、業(yè)主及廣大使用人的安全。

　　2 負(fù)責(zé)大廈的消防安全，對大廈消防系統(tǒng)進(jìn)行不間斷地維護(hù)、監(jiān)控，使大廈內(nèi)各項(xiàng)消防工作符合有關(guān)消防部門的要求，并全力配合消防部門的消防工作，保障開發(fā)商、業(yè)主及廣大使用人的安全。

　　3 負(fù)責(zé)大廈公共部位、公共設(shè)施的清潔衛(wèi)生，包括環(huán)境綠化保養(yǎng)等，清除大廈垃圾、污物 （單元內(nèi)垃圾除外），為開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供良好的工作、生活環(huán)境。

　　4 負(fù)責(zé)大廈的安全保衛(wèi)、公共秩序、清潔衛(wèi)生及工程維修、環(huán)保綠化、消防、照明，并委派管理人員根據(jù)本公約規(guī)定管理大廈及所屬區(qū)域，為大廈開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供相關(guān)服務(wù)。

　　5 采取一切必要的、有益的措施或步驟以使大廈的各項(xiàng)工作符合各項(xiàng)有關(guān)法律規(guī)定，代表業(yè)主及其他使用人與政府部門或法律機(jī)構(gòu)等交涉有關(guān)大廈的設(shè)備、服務(wù)和管理等事宜。

　　6 以管理公司名義簽訂與大廈管理相關(guān)的合約，聘用、雇傭及解聘律師、建筑師、專業(yè)顧問、承建商及管理公司工作人員。以管理公司名義提出抗議或進(jìn)行任何涉及大廈管理的法律訴訟程序。

　　7 購買大廈的公眾責(zé)任險(xiǎn)、公共區(qū)域的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)及管理公司認(rèn)為必要的其它險(xiǎn)種，保額、保期及保險(xiǎn)公司由管理公司決定，費(fèi)用從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支付。業(yè)主須為其自有單元房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，業(yè)主可自行辦理或委托大廈物業(yè)管理公司代其辦理保險(xiǎn)事宜，費(fèi)用由業(yè)主自付。

　　8維護(hù)大廈公共設(shè)備的正常運(yùn)行，檢查并修繕缺陷；酌情決定替換零件及必要物品，并可決定對公共設(shè)備進(jìn)行增購、更換及保險(xiǎn)等，所需費(fèi)用從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支付。

　　9 因維修、消防、安全、清潔等原因，管理公司在合理的情況下，可進(jìn)入業(yè)主單元內(nèi)部；遇緊急事故，在未經(jīng)通知的情況下，可由大廈安防人員陪同進(jìn)入業(yè)主單元內(nèi)部處理事故。如有因疏忽行為造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的情況，管理公司將酌情安排合理賠償。

　　10 保持大廈處于良好運(yùn)行狀態(tài)。如出現(xiàn)管理公司不能控制的情況或非管理公司原因，而使大廈內(nèi)任何設(shè)備的正常運(yùn)行中斷，如水、電、空調(diào)的正常供應(yīng)中斷，則管理公司不對任何可能引起的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，惟出現(xiàn)該情況時(shí)，管理公司必須盡全責(zé)，全力協(xié)助恢復(fù)至正常。同時(shí)，本公約的規(guī)定以及業(yè)主繳付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用的責(zé)任亦不因此而受到任何影響。

　　11 防止出現(xiàn)或清除大廈內(nèi)外及該土地上違反租賃合同及本公約及《mm國際大廈業(yè)主手冊》的規(guī)定而設(shè)置的任何結(jié)構(gòu)、裝置和其他物體，并責(zé)成有關(guān)業(yè)主或使用人對由于管理公司拆除上述物體而產(chǎn)生的損失做出賠償。

　　12 在業(yè)主書面委托或授權(quán)同意的情況下，代業(yè)主出租其單元，并協(xié)助制定出租費(fèi)用。

　　13 按本公約規(guī)定向業(yè)主收取維修基金、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、能源費(fèi)及相關(guān)押金及按法律和有關(guān)政府規(guī)定應(yīng)由業(yè)主支付的其他費(fèi)用。

　　14 為開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供《mm國際大廈業(yè)主手冊》上的各項(xiàng)服務(wù)。

　　15 辦理一

切為維護(hù)及管理大廈而需合理進(jìn)行的其他事項(xiàng)。

　　第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)與維修基金

　　管理大廈的支出分經(jīng)常性支出與非經(jīng)常性支出，費(fèi)用分物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)與維修基金兩部分，經(jīng)常性支出以每月向業(yè)主或使用人定期收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的方式支付，非經(jīng)常性支出由管理公司安排從維修基金中支付。

　　各項(xiàng)費(fèi)用以人民幣計(jì)收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以業(yè)主手冊中規(guī)定的并經(jīng)物價(jià)局備案或?qū)徟膯蝺r(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)

　　1 經(jīng)常性支出以每月收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的方式支付，管理大廈各部分的管理支出費(fèi)用由業(yè)主或使用人按建筑面積比例分?jǐn)偝袚?dān)。業(yè)主或使用人應(yīng)付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)需足以支付各項(xiàng)有關(guān)管理大廈所需的費(fèi)用。單元內(nèi)部的電費(fèi)、水費(fèi)根據(jù)讀表數(shù)繳納，由業(yè)主或使用人自付。

　　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將支付 （包括但不限于）以下內(nèi)容：

　　…與大廈有關(guān)、政府規(guī)定的公共稅費(fèi)。

　　…與大廈有關(guān)的物業(yè)市場推廣拓展、廣告及公共關(guān)系費(fèi)用。

　　…公共設(shè)備及水、電、氣、電纜、通信電路、信息系統(tǒng)的日常維修、公共部位照明及公共排污費(fèi)。

　　…公共部位、公共設(shè)備的日常維修保養(yǎng) （不包括大中修）、污水處理、衛(wèi)生清潔、保安、照明、環(huán)保、綠化等費(fèi)用。

　　…聘請管理、維修、會(huì)計(jì)、法律等專業(yè)顧問的費(fèi)用。

　　…管理公司的行政經(jīng)營費(fèi)用。

　　…物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊。

　　…管理公司員工的工資、福利及勞保費(fèi)用。

　　…節(jié)假日布置大廈等費(fèi)用。

　　…管理公司酬金。

　　2 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)繳付辦法

　　…單元交付業(yè)主之日前，業(yè)主需預(yù)繳三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，自第四個(gè)月開始每三個(gè)月繳納一次，即預(yù)繳下季度物業(yè)管理費(fèi)，繳納日期為起始月10號之前。

　　…上述物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)對納入物業(yè)管理服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或因業(yè)主方原因未能按時(shí)交給物業(yè)使用人的物業(yè)（空置房），其費(fèi)用由業(yè)主按實(shí)際發(fā)生額繳納。從第七個(gè)月起按應(yīng)繳費(fèi)用的70%繳納。

　　3 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)數(shù)額

　　業(yè)主或使用人于單元交付使用之前繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　mm國際大廈：人民幣9.93元 /平方米建筑面積/月。

　　4 管理公司自入伙通知書規(guī)定的辦理入住手續(xù)的最后日期之次日起，按月向業(yè)主/使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和公共設(shè)施開支費(fèi)用，以維持大廈管理的正常運(yùn)行，而無論業(yè)主的單元是否空置、出租或自用。

　　5 管理公司對逾期交費(fèi)的業(yè)主或使用者有權(quán)追繳滯納金。滯納金標(biāo)準(zhǔn)按每天千分之三收取。逾期超過30天的，管理公司可采取停止服務(wù)的措施，直至繳清欠費(fèi)（連同滯納金）為止。

　　（二）維修基金：

　　1 非經(jīng)常性支出由維修基金中支付，包括大廈電梯、中央空調(diào)機(jī)組、鍋爐房機(jī)組、消防系統(tǒng)及智能辦公系統(tǒng)等大型公共設(shè)備的大中型維修、更換及部分更換、公共設(shè)施的增建與改建以及其他非經(jīng)常性支出費(fèi)用。

　　2 維修基金在使用過程中不足以支付上述費(fèi)用時(shí)，按國家頒布《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，管理公司有權(quán)合理追加維修基金數(shù)額。由各單元的業(yè)主按建筑面積比例繼續(xù)續(xù)酬。

　　3業(yè)主須在收到管理公司通知之日起的三十日內(nèi)依通知繳納追加的維修基金。

　　4 每年第一季度末向業(yè)主委員會(huì)公布上一年度維修基金的使用情況，提供財(cái)務(wù)報(bào)告，建立及保存收支憑證，以供業(yè)主委員會(huì)審查。

　　5 上述維修基金無論單元是否閑置，業(yè)主仍須按本公約規(guī)定如數(shù)繳納。

　　第五章 業(yè)主及使用人的權(quán)利與責(zé)任

　?。ㄒ唬I(yè)主及使用人的權(quán)利

　　業(yè)主及使用人在大廈內(nèi)享有如下權(quán)利：

　　1 單元交付使用后，在不違反政府有關(guān)規(guī)定、房屋租賃合同的有關(guān)規(guī)定以及本公約各項(xiàng)規(guī)定的前提下，業(yè)主可對此單元合法占有、使用、收益、合理處置和轉(zhuǎn)讓。

　　2 業(yè)主及其使用人有權(quán)通過、進(jìn)入公共部位，使用公共設(shè)備，但不得妨礙或容許他人妨礙其他業(yè)主及使用人對公共部位及公共設(shè)備的正當(dāng)使用。

　　3 當(dāng)業(yè)主同時(shí)擁有大廈辦公樓內(nèi)某層的所有單元時(shí)，該業(yè)主有權(quán)暫時(shí)排他性地使用該層的公共部位（涉及消防安全的公共部位除外），直至該業(yè)主不再同時(shí)擁有該層的所有單元時(shí)止，該層公共部位自動(dòng)轉(zhuǎn)為該層所有業(yè)主及其使用人的公共部位。并在該業(yè)主不再同時(shí)擁有該層的所有單元時(shí)，保證還原該層公共部位的原始設(shè)計(jì)，并負(fù)擔(dān)該公共部位的還原費(fèi)用。

　　4 享有對大廈各項(xiàng)管理制度的建議權(quán)。

　　5 享有對管理人員及其他工作人員的監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán)。

　　（二）業(yè)主及使用人的責(zé)任與義務(wù)：

　　1 業(yè)主須為其自有單元房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)手續(xù)可自行辦理或委托大廈物業(yè)管理公司代為辦理。若業(yè)主或使用人未及時(shí)對其單元房產(chǎn)購買保險(xiǎn)，則由此引發(fā)的一切后果由該單元業(yè)主負(fù)責(zé)。

　　2 業(yè)主所擁有的單元房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主及其受讓人應(yīng)于發(fā)生轉(zhuǎn)讓之日一個(gè)月之內(nèi)書面通知管理公司。業(yè)主有義務(wù)支付在此項(xiàng)轉(zhuǎn)讓生效之前或書面通知之前或受讓人正式與物業(yè)管理公司聯(lián)系之前 （以后者時(shí)間為準(zhǔn)）的所有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳納的費(fèi)用。

　　3 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓所擁有單元的房產(chǎn)所有權(quán)，業(yè)主保證受讓人進(jìn)入所受讓的單元前與管理公司重新簽訂業(yè)主公約及其它與大廈管理相關(guān)的管理文件。該受讓人有權(quán)利在所受讓單元的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓前明確知悉業(yè)主已付清所有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他按本公約規(guī)定該業(yè)主應(yīng)繳納的費(fèi)用。

　　4 各業(yè)主及使用人不應(yīng)做出與本公約相違背，而使大廈的保險(xiǎn)成為無效或令該等保險(xiǎn)的保金提高的行為。如有前述事情發(fā)生，則違約之業(yè)主及使用人需對因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費(fèi)用、訴訟、索賠及要求或因此而引起的額外或增加的保金對其他業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。如因該業(yè)主或使用人違約之行為而令大廈或其中任一部分遭受損毀，而投保項(xiàng)下全部或部分保險(xiǎn)金無法得到賠償，則違約之業(yè)主及使用人應(yīng)立即將全部重建或修復(fù)損毀部分的費(fèi)用支付給管理公司或其他業(yè)主。

　　5 各業(yè)主或使用人無論何種原因損害了大廈或其他業(yè)主及其使用人的人身或財(cái)產(chǎn)權(quán)益，則該業(yè)主或使用人須對因此而產(chǎn)生的所有索賠、訴訟和要求承擔(dān)全部責(zé)任。

　　6 各業(yè)主或使用人應(yīng)對其單元的代理人、雇員、訪客及其他使用人的行為、疏忽和錯(cuò)誤向管理公司及其他業(yè)主或使用人負(fù)責(zé)，因該等人士的行為疏忽或錯(cuò)誤而發(fā)生損害、損失時(shí)，該業(yè)主或使用人應(yīng)支付所有因此而產(chǎn)生的費(fèi)用或賠償金。

　　7 各業(yè)主及使用人不得在其單元內(nèi)做出或容許或容忍其他人士做出對其他業(yè)主及使用人構(gòu)成損失或損害的行為或疏忽行為，并須負(fù)責(zé)修復(fù)或彌補(bǔ)由此而導(dǎo)致的任何損失、費(fèi)用及支出。

　　8 每單元設(shè)置獨(dú)立電表，有關(guān)費(fèi)用以抄計(jì)表數(shù)并按政府或有關(guān)部門規(guī)定計(jì)算收取。禁止竊電，禁止未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)私自增大負(fù)荷或私自架設(shè)電氣線路。非專業(yè)人員不得拆裝電氣線路和設(shè)備。否則，一經(jīng)查出或造成事故均由業(yè)主或使用人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用。

　　9 業(yè)主及使用人不得直接懲戒管理公司屬下的職員，各業(yè)主及使用人如對任何職員不滿，應(yīng)向管理公司提出投訴，由管理公司采取必要措施。

　　10 業(yè)主或使用人無條件的承擔(dān)其雇員、傭人、代理人、顧客及訪客在大廈內(nèi)的行為后果；業(yè)主或使用人及其雇員、傭人、代理人、顧客及訪客不得做出損害社會(huì)公德、大廈的公共利益或其它業(yè)主及使用者的相應(yīng)合法權(quán)益的行為；業(yè)主或使用人的任何雇員、傭人、代理人、顧客及訪客違反本公約任何條文都被視作為該業(yè)主或使用人違反本公約。

　　11 業(yè)主及使用人的其它責(zé)任和義務(wù)詳見《mm國際大廈業(yè)主手冊》，并保證其雇員、代理人、訪客及其它使用人遵守。

　　12 本大廈只能作辦公室用途，不得

作住宅用途。

　　13 各業(yè)主不得在公共地方或窗外或其他地方懸掛任何衣物或洗滌物或其他任何物件。

　　各單元的業(yè)主除須遵守以上各規(guī)定外，更須遵守大廈所屬部分的有關(guān)規(guī)定，該等規(guī)定已詳列于以下各段。

　　第六章 禁止行為

　　在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

　　1 擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外窗等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。

　　2 對房屋的內(nèi)外墻、梁、柱、板進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建，設(shè)備管線不得更改。

　　3 占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車棚等公用設(shè)施及場地；

　　4 損壞、拆除或改造供電、供水、空調(diào)、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

　　5 隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

　　6 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等；

　　7 踐踏、占用綠化用地；損壞綠植；

　　8 影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；

　　9 隨意停放車輛；

　　10 聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；

　　11 飼養(yǎng)寵物；

　　12 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。

　　13（可擴(kuò)充條款）

　　14

　　15

　　第七章 違約責(zé)任

　　（一）管理公司、業(yè)主及其使用人應(yīng)遵守和履行本公約的各項(xiàng)規(guī)定，以及所有 《mm國際大廈業(yè)主手冊》中列出的大廈的使用規(guī)定，由于業(yè)主的違約行為，導(dǎo)致管理公司或其他單元的業(yè)主及其使用人的權(quán)益受到損害，該業(yè)主除須立即停止違反本公約規(guī)定的行為外，并須賠償因此產(chǎn)生的損失，或在收到管理公司書面通知后十四天內(nèi)，按通知要求執(zhí)行本公約和《mm國際大廈業(yè)主手冊》規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任并停止違反規(guī)定的行為，否則由發(fā)展商或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)，管理公司有權(quán)自行代表該業(yè)主執(zhí)行相關(guān)義務(wù)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由該業(yè)主或使用人承擔(dān)。

　?。ǘI(yè)主或使用人應(yīng)按照本公約的規(guī)定按期足額向管理公司繳付維修基金、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用。如逾期交納除另有規(guī)定外，管理公司將向業(yè)主或使用人加收滯納金，每逾期一日加收應(yīng)付金額的千分之三的滯納金，逾期一個(gè)月或以上仍未繳納者，管理公司將有權(quán)采取包括但不限于停電、停水、停通訊等措施，直到該業(yè)主或使用人繳齊所欠費(fèi)用連同滯納金為止。

　?。ㄈ┯捎诓豢煽沽χ率怪苯佑绊懧男谢蛘卟荒馨幢竟s規(guī)定的條件履行本公約時(shí)，遇有不可抗力事故或事件的一方可以免責(zé)。但其應(yīng)在情況允許范圍內(nèi)盡快將事故或事件情況及不能履約情況書面通知另一方，并在十天內(nèi)提供事故或事件的詳情及不能履行、需要延期履行或部分履行本公約的政府或公證機(jī)構(gòu)證明。

　　第八章 公約有效期

　　本公約經(jīng)管理公司及業(yè)主雙方或業(yè)主授權(quán)人簽字、蓋章后即生效。除非管理公司以不少于兩個(gè)月的事先書面通知終止及經(jīng)業(yè)主大會(huì)修改補(bǔ)充本公約時(shí)，執(zhí)行新公約，否則本公約的有效期限直至該大廈辦公樓的使用年限終止之日止。

　　第九章 適用法律及爭議解決

　?。ㄒ唬┍竟s任何一方未能行使或延遲行使本公約項(xiàng)下的任何權(quán)力將不意味其放棄該權(quán)力；部分行使該權(quán)力，也將不應(yīng)排除進(jìn)一步行使其他部分的權(quán)力。如果在任何時(shí)候本公約的條款規(guī)定在某些方面根據(jù)適用法律的規(guī)定是成為違法、無效或不能執(zhí)行的，這將不影響或損害本公約其他條款的合法性、有效性和可執(zhí)行性。

　?。ǘ┍竟s的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

　　（三）凡因執(zhí)行本公約所發(fā)生的或因本公約有關(guān)的一切爭議，由本公約各方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向西安市有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十章 語言、通知及其它

　　（一）本公約一式兩份，用中文寫成。甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　?。ǘ┍竟s中需要的所有通知都應(yīng)是書面的。所有的單據(jù)、催付單及通知函件，凡注明地址后送至乙方所購單元所在的地址，或使用普通郵寄或掛號郵寄方式送至乙方以書面形式通知的其他通訊地址，均被視為送達(dá)乙方；致管理公司的通知，送至設(shè)在大廈內(nèi)的物業(yè)管理處辦公室即被視為送達(dá)；致業(yè)主/使用人的通知送至下列地址即被視為送達(dá)：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　若業(yè)主/使用人的以上通訊方法變更，需變更前 14日之內(nèi)書面通知管理公司，否則由此導(dǎo)致管理公司使業(yè)主/使用人未能收到該通知亦視為已送達(dá)。

　　甲方 （或授權(quán)代表）：乙方 （或授權(quán)代表）：

　　zz房地產(chǎn)咨詢（上海）本業(yè)主及使用人同意執(zhí)行此

　　有限公司西安分公 司公約的各項(xiàng)規(guī)定

　?。ê炚拢ê炚拢?/P>

　　日期：日期：

篇3：大廈概況(業(yè)主公約手冊使用)

　　大廈概況（業(yè)主公約手冊使用）

　　‘zz國際大廈’是由zz投資控股集團(tuán)開發(fā)的一座集辦公、商務(wù)、餐飲、會(huì)議等為一體的現(xiàn)代化多功能智能大廈，大廈位于西安最繁華的商務(wù)區(qū)--西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)CBD中心鉆石地段唐延路南段。大廈占地 14 畝，共 24 層，高 99.5 米，總建筑面積 3.5 萬平方米。大廈采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，規(guī)模宏大，氣勢恢弘，由國際著名設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)。其與國際接軌的設(shè)計(jì)理念、獨(dú)具一格的建筑風(fēng)格、智能化的內(nèi)外配置與生態(tài)化的人居環(huán)境使大廈被評為"西安市十大地標(biāo)建筑"。

　　大廈樓層使用功能包括：負(fù)一層為地下停車場，擁有車位總數(shù)約120個(gè)；1層為大堂；2-5層為王子鉑金飯店，6-24層為高檔寫字間；24層設(shè)有多功能廳1個(gè)，各種規(guī)模會(huì)議室5個(gè)，商務(wù)洽談區(qū)1個(gè)，供整棟大樓用戶租用。

　　環(huán)境及配套設(shè)施

　　[zz國際大廈]位于西安最繁華的商務(wù)區(qū)--西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)CBD中心鉆石地段唐延路南段，千畝城市綠化帶從樓前穿過，環(huán)境幽美無與倫比；大廈北接高新一區(qū)，南銜高新二區(qū)，高新中心商務(wù)區(qū)及長安科技產(chǎn)業(yè)園近在咫尺，周邊世界五百強(qiáng)知名大企業(yè)云集，交通便利，地理位置得天獨(dú)厚。

　　[zz國際大廈]是整個(gè)地區(qū)商務(wù)板塊中超5A級現(xiàn)代化智能商務(wù)樓宇。這里交通便利、四通八達(dá)，距市中心13公里、距火車站16公里、距咸陽機(jī)場65公里、距繞城高速公路入口5公里，29路、34路、251路、608路、707路等主要交通線路均經(jīng)過于此。

　　物料及裝飾

　　[zz國際大廈]由國際名師傾心設(shè)計(jì)，裝飾材料為全進(jìn)口高檔材料，大廈裝飾的色彩簡潔、線條流暢，整個(gè)內(nèi)部布局匠心獨(dú)具，裝飾風(fēng)格清新獨(dú)特，彰顯個(gè)性化及人性化，其裙樓中心上下通透，大堂寬敞明亮，給人一種雄偉大氣的感覺。

　　大廈外觀

　　大廈外觀由香港著名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，幾何曲線營造出風(fēng)帆的形狀，再利用玻璃幕墻把大廈外形表達(dá)出來，并通過暗喻的手法，把大廈的形狀及風(fēng)格與西安的歷史和傳統(tǒng)融合在一起，風(fēng)帆形的玻璃幕墻寓意邁向未來。設(shè)計(jì)新穎獨(dú)特，整體風(fēng)格現(xiàn)代典雅，氣勢恢弘。

　　夜景照明效果

　　[zz國際大廈]的夜景照明設(shè)計(jì)采用泛光與LED照明，通過光的強(qiáng)弱變化和色彩組合，把明與暗有機(jī)結(jié)合，光與影巧妙搭配，使建筑物在夜幕降臨后淋漓盡致地表現(xiàn)出特有的風(fēng)格。特別是大廈的風(fēng)帆部分照明設(shè)計(jì)中，采用了全彩變色的LED數(shù)碼管，由微電腦控制進(jìn)行各種顏色及圖形的變化，其漸變、跳變等極富動(dòng)感，與大廈樓體的四角輪廓勾邊所采用的不變色的單條、單色相呼應(yīng)，使風(fēng)帆的動(dòng)態(tài)與周圍的靜態(tài)實(shí)現(xiàn)完美結(jié)合，仿佛把音樂凝固在空間，使建筑物在夢幻世界中流動(dòng)。

　　每當(dāng)夜幕降臨，大廈獨(dú)特的夜景燈飾光彩四溢，猶如一顆璀璨的明珠，成為周邊區(qū)域最靚麗的一道風(fēng)景。

　　智能化設(shè)施

　　[zz國際大廈] 是集商務(wù)、餐飲、會(huì)議及辦公于一體的多功能綜合性智能化大廈。融計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、圖形顯示技術(shù)及通訊技術(shù)于一體，是高科技與現(xiàn)代建筑的巧妙結(jié)合。

　　樓控系統(tǒng)：對整座大廈的空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)組、制冷機(jī)組、冷卻塔、風(fēng)機(jī)盤管、水箱水位、照明回路等系統(tǒng)進(jìn)行信號采集和控制，實(shí)現(xiàn)大廈設(shè)備管理自動(dòng)化，起到集中管理、分散控制、節(jié)約能耗的作用。同時(shí)由于智能化管理保證了大樓設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)安全、快捷、準(zhǔn)確，可隨時(shí)滿足客戶要求。

　　門禁系統(tǒng)：對需控制的出入口，安裝受電鎖裝置和感應(yīng)器（如：電子密碼鍵盤、讀卡器、指紋閱讀器等）控制的電控門進(jìn)行科學(xué)管理，保證了辦公區(qū)域及區(qū)域內(nèi)設(shè)備安全，便于人員的合理流動(dòng)，對進(jìn)入重要區(qū)域的人員實(shí)行各種方式的進(jìn)出許可權(quán)管理，以便限制人員隨意進(jìn)出。

　　監(jiān)控系統(tǒng)：為了保證大廈的安全性，各出入口（包括大堂及各層樓梯口）、等重要部位及電梯內(nèi)安裝攝像機(jī)實(shí)施全方位的電視監(jiān)控；控制中心及有突發(fā)事件發(fā)生可能的場所設(shè)緊急報(bào)警裝置。

　　巡更系統(tǒng)：在規(guī)定要巡邏的地點(diǎn)安裝信息點(diǎn),通過軟件編程設(shè)定巡邏的路線和時(shí)間。一方面對保安進(jìn)行規(guī)范化管理，另一方面采集巡更點(diǎn)發(fā)生的事件信息如房門損壞，電梯故障等，便于對巡更點(diǎn)發(fā)生的事件做及時(shí)處理。

　　停車系統(tǒng)：引進(jìn)進(jìn)口全自動(dòng)智能型停車系統(tǒng)。其優(yōu)點(diǎn)為除了考慮到人的健康與安全之外，同時(shí)亦考慮到車的安全，并從根本實(shí)現(xiàn)人車分流。

　　多媒體會(huì)議系統(tǒng)：采用先進(jìn)的多媒體設(shè)備，可滿足各種商務(wù)會(huì)議需求。

　　背景音樂系統(tǒng)：大廈在各樓層都安裝有背景音樂，希望能營造一種舒適、幽雅、輕松的辦公環(huán)境。