科技園之商鋪空置房管理規(guī)程

　　一、目的：

　　為了規(guī)范物業(yè)部、工程部、清潔部對空置房、商鋪的管理及維護，加強空置房的保護，從而保持物業(yè)的保值、增值。

　　二、職責：

　　1、物業(yè)助理負責對空置房的巡查及日常管理，并交不合格項通知相關部門進行整改，跟進和檢查其整改完成情況。

　　2、管理中心經理檢查物來助理的巡查記錄。

　　三、工作程序：

　　1、物業(yè)助理定時對空置房進行檢查，作好檢查記錄。對有不正常現象通知相關部門，相關部門整改后通知物業(yè)助理復檢，直到整改合格為止，并作好記錄。

　　2、物業(yè)助理每個月對空置房進行一至兩次的檢查，檢查的項目有：

　　1）地面部分：地面有無明顯污漬，邊角有無其它垃圾或雜物，地板磚有無破損，有無水漬。

　　2）墻面部分：墻面石灰有無脫落、潮濕，天花角落有無蜘蛛網，表面有無裂紋。

　　3）陽臺部分：地面有無垃圾，水龍頭、水管有無漏水跡象，下水道有無堵塞。

　　4）衛(wèi)生間部分：窗、玻璃有無損壞，噴淋有無漏水、損壞，水箱是否正常沖水，廁所排水是否正常、有無異味。

　　3、清潔部接到物業(yè)部的整改通知，當天向物業(yè)部領取需清潔單元的鑰匙，并作好簽領記錄，清潔部清潔完房間后，應關好門窗將鑰匙交還物業(yè)部，物來部作好鑰匙已交還的記錄，并當即再去檢查驗收已清潔的房間，并作好記錄。

　　4、工程部接到物業(yè)部整改通知后，當天向物業(yè)部領取需維修房間鑰匙，并作好簽領記錄，首先到房間檢查設備損壞情況，小修工程應在當天維修好，大修價格較高的設備應立即上報公司領導審批后，視維修的時間長短作安排，并知會物業(yè)部。維修完成后，應關好門窗，立即將鑰匙交還物業(yè)部。物業(yè)部作好已交還的記錄，并當即再去檢查完成情況，并作好記錄。

　　5、物業(yè)助理檢查完畢，根據天氣和具體單元情況，決定是否開啟部分門窗，以確保房間內干燥通風。

　　6、遇到臺風暴雨，保安應巡查有無異常現象，雨停之后，物業(yè)部、工程部、清潔部需全面檢查空置房有無漏水現象，主要檢查鋁門窗邊是否滲水，陽臺下水道是否有堵塞情況，墻面有無滲水，作好檢查記錄，并及時采取措施處理。

　　7、凡有施工人員進入空置房作業(yè)，必須將施工作業(yè)時的垃圾清理干凈，監(jiān)管工作由物業(yè)部安排。

　　四、月底總結：

　　物業(yè)助理根據空置房的設施損壞情況進行總結，根據這些情況進分析，并做出相應性的預防措施。

篇2：物業(yè)公司項目空置房管理費收取標準通知

　　物業(yè)公司關于項目空置房管理費收取標準的通知

　　各管理處：

　　根據《汕價費二函[20**]42號文》有關規(guī)定，現將空置房管理費收取標準通知如下：

　　一、已辦理交房手續(xù)未裝修的空置房，按管理費50%收取；

　　二、已裝修或已使用后空置的房屋如要減半收取管理費必須提供下列憑據：

　　1、業(yè)主書面申請（管理處主任簽名確認）；

　　2、月用水量在1噸以下（由管理處提供依據）。

　　三、辦理裝修手續(xù)之日起按100%收取管理費。

　　四、在15號前（含15號）空置的，當月減半收取，15號后空置的按100%收取。

　　五、特殊情況書面上報經理室協調解決。

　　特此通知。

　　zz物業(yè)管理公司

　　二O**年*月**日

篇3：大廈安保員管理空置房間

　　大廈安保員如何管理空置房間

　　時間 20**年5月1日
　　地點 大廈F**層
　　事由 關于空置房間節(jié)日鎖門問題
　　處理經過：20**年5月1日上午9時，安保部經理對大廈進行巡查，發(fā)現F**層空置房間沒有上鎖,對此問題進行了指正。安保部經理立即通知樓層巡邏人員及時對F**層的空置房間上鎖。
　　評析：
　　1. 對大廈空置房間及時上鎖。
　　2. 在平時正常工作時間內對大廈空置房間要多巡視、多檢查,發(fā)現問題要及時上報。
　　3. 要建立節(jié)日空置房管理制度，并按制度進行檢查。
　　4. 節(jié)日前考慮工作要再周到一些，多動腦筋。
　　備注