大廈安保員如何管理空置房間
時(shí)間 20**年5月1日
地點(diǎn) 大廈F**層
事由 關(guān)于空置房間節(jié)日鎖門(mén)問(wèn)題
處理經(jīng)過(guò)：20**年5月1日上午9時(shí)，安保部經(jīng)理對(duì)大廈進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)F**層空置房間沒(méi)有上鎖,對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行了指正。安保部經(jīng)理立即通知樓層巡邏人員及時(shí)對(duì)F**層的空置房間上鎖。
評(píng)析：
1. 對(duì)大廈空置房間及時(shí)上鎖。
2. 在平時(shí)正常工作時(shí)間內(nèi)對(duì)大廈空置房間要多巡視、多檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)上報(bào)。
3. 要建立節(jié)日空置房管理制度，并按制度進(jìn)行檢查。
4. 節(jié)日前考慮工作要再周到一些，多動(dòng)腦筋。
備注
篇2：房屋租賃委托管理協(xié)議(業(yè)主空置物業(yè))
房屋租賃委托管理協(xié)議（業(yè)主空置物業(yè)）
甲方：
乙方：ZZ物業(yè)管理有限公司
甲方因工作、事業(yè)的需要，致使其自有物業(yè)長(zhǎng)期空置，帶來(lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失。為減少甲方物業(yè)的空置損失，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方愿意將自己的物業(yè)房的出租及租金的收取事項(xiàng)全權(quán)委托乙方代理，并就有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方必須是所委托物業(yè)的業(yè)主，并具有全套合法的有效手續(xù)。在委托租賃期間若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給承租人造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
二、甲方所委托物業(yè)出租的最短時(shí)間為年，本物業(yè)出租時(shí)間從年月日至年月日止。
三、甲方所委托物業(yè)面積共平方米，租金范圍從元/月（大寫(xiě) ）到元/月（大寫(xiě)）。
四、甲方全權(quán)委托乙方出租協(xié)議中的物業(yè)和收取租金，乙方應(yīng)以合理的價(jià)格出租協(xié)議中的物業(yè)。乙方和承租人所協(xié)商的房屋出租價(jià)格應(yīng)征得甲方的同意。
五、為保證甲、乙雙方利益的一致性，甲方每月支付乙方合同物業(yè)月租的作為乙方代租房屋和代收租金的代理服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用從每月的租金中扣除。
六、乙方代甲方催繳租金，因出租房屋而發(fā)生的房產(chǎn)稅等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方在扣除租賃代理服務(wù)費(fèi)后，將剩余的租金交付甲方或存入甲方指定帳戶。若因甲方原因造成租金未能收回乙方不負(fù)任何責(zé)任。
七、甲方應(yīng)將準(zhǔn)確的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式告知乙方，以保證甲方所委托物業(yè)出租租金的確認(rèn)。若因甲方原因造成乙方未能及時(shí)確認(rèn)出租租金，乙方不負(fù)責(zé)任。
八、甲方有權(quán)檢查房屋租金的收繳情況。
九、甲、乙雙方在簽此協(xié)議后，甲方應(yīng)將合同物業(yè)的有關(guān)手續(xù)復(fù)印件及房門(mén)鑰匙交給乙方，若帶家私的房屋應(yīng)備有大件家私清單，該清單須經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)（易攜帶、貴重物品、現(xiàn)金、有價(jià)證券不在此例）。乙方將盡力保證房屋出租后，甲方的大件家私不遺失，房屋的結(jié)構(gòu)不被破壞。
十、因帶家私房所出租價(jià)格和空房出租價(jià)格不同，其中包含家私的正常損耗。因此，出租房屋家私的正常使用損耗（壞），乙方不再承擔(dān)責(zé)任。
十一、房屋出租期間的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)等由承租人承擔(dān)，未出租期間的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用仍由甲方承擔(dān)。
十二、若甲方物業(yè)欠費(fèi)，甲方租金應(yīng)首先沖抵所欠物業(yè)管理的費(fèi)用，沖抵欠費(fèi)后的收入歸甲方所有，由乙方存入甲方名下。
十三、乙方出租房屋時(shí)，應(yīng)向承租方收取一定的房租押金。租戶未到租期滿而退租違約，乙方將沒(méi)收其押金，沒(méi)收押金的70%歸入甲方名下，沒(méi)收押金的30%歸乙方所有。若甲方未到租期滿停止出租違約，甲方應(yīng)向房屋承租人給付違約金，乙方將協(xié)助甲方請(qǐng)租戶退房。
十四、乙方代表甲方對(duì)委托房屋進(jìn)行管理，空房每月檢查次，租出房屋每月檢查次，以減少甲方房產(chǎn)的自然和人為損害。
十五、甲方如需出賣或抵押上述房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提前個(gè)月通知乙方。
十六、由于地震、臺(tái)風(fēng)等不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失或不能履約，各方均不負(fù)違約責(zé)任，所造成的損失自行承擔(dān)。
十七、乙方在得到甲方同意的情況下與承租人簽訂的甲方房產(chǎn)租賃合同，應(yīng)作為本協(xié)議的附件，甲乙雙方須嚴(yán)格執(zhí)行。
十八、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商后，另簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽章之日起生效，至約定時(shí)間終止。
甲方簽字(章)：乙方簽字(章)：
年月日年月日
篇3：物業(yè)公司項(xiàng)目空置房管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)通知
物業(yè)公司關(guān)于項(xiàng)目空置房管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的通知
各管理處：
根據(jù)《汕價(jià)費(fèi)二函[20**]42號(hào)文》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將空置房管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)通知如下：
一、已辦理交房手續(xù)未裝修的空置房，按管理費(fèi)50%收取；
二、已裝修或已使用后空置的房屋如要減半收取管理費(fèi)必須提供下列憑據(jù)：
1、業(yè)主書(shū)面申請(qǐng)（管理處主任簽名確認(rèn)）；
2、月用水量在1噸以下（由管理處提供依據(jù)）。
三、辦理裝修手續(xù)之日起按100%收取管理費(fèi)。
四、在15號(hào)前（含15號(hào)）空置的，當(dāng)月減半收取，15號(hào)后空置的按100%收取。
五、特殊情況書(shū)面上報(bào)經(jīng)理室協(xié)調(diào)解決。
特此通知。
zz物業(yè)管理公司
二O**年*月**日