小區(qū)商業(yè)廣場停車場車輛管理建議方案

　　為規(guī)范zz小區(qū)商業(yè)廣場的車輛停放管理秩序，滿足日常商戶的經(jīng)營需求，制定本方案。

　　l管理現(xiàn)狀描述：

　　一、現(xiàn)場狀況

　　1、目前，商業(yè)廣場晝夜停放著商戶及外來車輛，造成車輛停放秩序較亂；

　　2、影響商業(yè)廣場的經(jīng)營秩序及商業(yè)檔次；

　　3、由于夜間外來車輛的停放，造成外來人員認(rèn)為商業(yè)廣場成為免費停車場的思想認(rèn)識，長期以往將養(yǎng)成亂停放的習(xí)慣。

　　二、管理狀況

　　1、物業(yè)公司未編制專職管理車場管理人員，同時單靠人員進(jìn)行管理人工成本較高，且無法達(dá)到管理目標(biāo)。

　　2、商業(yè)廣場沒有場地圍蔽設(shè)施，致使車輛進(jìn)入商業(yè)廣場沒有限制，現(xiàn)有秩序維護(hù)人員無法滿足管理目標(biāo)要求。

　　l商業(yè)廣場管理措施：

　　一、增設(shè)商業(yè)廣場的圍蔽設(shè)施；

　　1、根據(jù)商業(yè)廣場現(xiàn)場的實際情況，建議在各個綠化帶的間隔內(nèi)，靠北側(cè)花壇邊沿，間隔內(nèi)居中位置加裝鐵管擋車桿；

　　2、在小區(qū)正門及超市商業(yè)廣場的正前方紅線內(nèi)側(cè)20cm位置，加裝擋車石柱，石柱間使用不銹鋼鐵鏈進(jìn)行連接，進(jìn)行圍蔽；

　　3、商鋪車輛進(jìn)出口位置設(shè)在超市廣場正前方位置，降低前方路基，形成上下斜坡通道，加設(shè)活動連接鐵欄桿，作為開啟和關(guān)閉通道的門禁，通道寬度3米；

　　4、在花壇外間隔內(nèi)畫單車停放位；

　　5、在商鋪花壇內(nèi)側(cè)間隔畫小車停車位

　?。?）廣場圍蔽設(shè)施構(gòu)件要求；

　　現(xiàn)廣場圍蔽使用構(gòu)件使用以下兩種：

　　A：鐵管構(gòu)件

　　1、材質(zhì)：鋼管、鐵管

　　2、型號：鋼管直徑75mm;

　　3、使用管型：（類似）

　　B、擋車石柱構(gòu)件

　　1、材質(zhì)：石質(zhì)

　　2、型號：石柱型直徑15mm-20mm之間，安裝后地面高度保持250mm;

　　3、使用擋車石型：（類似）

　?。?）商業(yè)廣場圍蔽構(gòu)件使用數(shù)量及安裝位置

　　A：鐵管擋車欄桿、擋車石柱使用數(shù)據(jù)及安裝位置；

　　安裝序號由小區(qū)商鋪西側(cè)開始向下依次排列，如：西側(cè)第一個花壇間隔位簡稱為1號位，依次為2號位，…….；

　　使用型材安放位置型材長度安裝高度安裝要求

　　鐵管1號位3.3米地面高度25cm花壇北側(cè)邊沿、居中

　　鐵管2號位5.8米 0.9米地面高度25cm花壇南側(cè)邊沿、居中 靠地下室通道連接封蔽

　　鐵管3號位5.8米 0.9米地面高度25cm花壇南側(cè)邊沿、居中 靠地下室通道連接封蔽

　　石柱4號位/地面高度25cm每間隔1.8米安裝一個，正中位置預(yù)留3米寬通道

　　鐵管5號位3.6米地面高度25cm花壇北側(cè)邊沿、居中

　　鐵管6號位3.6米地面高度25cm花壇北側(cè)邊沿、居中

　　鐵管7號位1.8米地面高度25cm花壇北側(cè)邊沿、居中

　　石柱8號位/地面高度25cm每間隔1.8米安裝一個，

　　鐵管9號位1.8米地面高度25cm花壇北側(cè)邊沿、居中

　　鐵管10號位1.8米地面高度25cm花壇北側(cè)邊沿、居中

　　鐵管11號位1.8米地面高度25cm花壇北側(cè)邊沿、居中

　　鐵管12號位3米地面高度25cm花壇北側(cè)邊沿、居中

　　B:使用型材合計；

　　材料類型長度、數(shù)量

　　鐵管42米

　　石柱33個

　　二、商鋪停車管理規(guī)定及操作辦法；

　　1、秩序維護(hù)隊員在每天早上8：00開啟攔車桿，晚22：00鎖閉攔車桿；

　　2、商鋪業(yè)主或客戶的電動車停放在花壇間隔內(nèi)，小車需停放在商鋪前的停車線內(nèi)；違規(guī)停放由秩序維護(hù)隊員進(jìn)行貼條處理和鎖車；

　　3、商鋪前方的停車位原則上只提供商鋪業(yè)主及客戶使用，在鎖閉時間內(nèi)如需開啟需要求助大門崗保安，進(jìn)行登記后方可開啟。

　　4、晚22:00后商鋪前方禁止停車進(jìn)入，如遇特殊情況需知會保安主管方可停車；

　　zz物業(yè)服務(wù)有限公司

　　20**年11月27日

篇2：別墅項目車輛管理工作方案

　　別墅項目車輛管理工作方案

　　1.小區(qū)停車場實行日夜24小時值班制度，由小區(qū)安全管理員負(fù)責(zé)管理，車輛可以隨時進(jìn)出、停放。

　　2.本小區(qū)停車場實行有償使用，車主須憑車輛進(jìn)出小區(qū)的磁卡(月卡或一次性卡)進(jìn)入停車場。

　　3.車輛進(jìn)入：車輛進(jìn)入停車場應(yīng)一停二慢，必須服從管理員的指揮和安排，取得管理員同意后方可進(jìn)入。

　　4.車輛停放：車輛停放時必須服從管理員指揮，注意前后左右車輛的安全，在規(guī)定位置上停放，并與周圍車輛保持適當(dāng)距離，不得對其他車輛的進(jìn)出和其他車位的使用造成阻礙，車主必須鎖好車門，調(diào)整好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài)，車內(nèi)貴重物品須隨身帶走，車主停好車輛后須立即離開停車場，不得在他人車輛旁停留。管理員應(yīng)指揮車輛停放，查看車輛有無上鎖，有無外部破損，應(yīng)通知車主并登記，不服從指揮、亂停放車輛的按照交通亂停放車輛有關(guān)規(guī)定給予處罰。停車場車位分固定車位和非固定車位，車主按類使用車位。

　　5.駛離：車輛駛離停車場時應(yīng)注意周圍車輛的安全，緩慢駛離，并在出口處向管理員交回停車牌，管理員核對牌號相符，收回停車牌、收取停車費后方可駛離。

　　6.管理員值班期間應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)，熱情服務(wù)，不得會客、喝酒、睡覺，不得離開，不得讓親朋好友和其他無關(guān)人員進(jìn)入停車場，嚴(yán)格核對駛離車輛的牌號，對車主的合理要求應(yīng)給予滿足。管理員交接班時應(yīng)辦理交接手續(xù)，核實停車場車輛內(nèi)登記記錄相符，并列簽字交接。

　　7.停車場內(nèi)不得試剎車、練習(xí)車、修理車輛，禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放。

篇3：物業(yè)園區(qū)治安交通車輛管理方案(2)

　　物業(yè)園區(qū)治安、交通及車輛管理方案（二）

　　一、安全防范管理方案

　　園區(qū)的安全管理工作是物管工作的重中之重。我司將通過配置的智能化系統(tǒng)和成熟的安保措施，采取"人防"與"技防"相結(jié)合的管理模式，實施全天候安保管理，維護(hù)園區(qū)及工作人員的生命和財產(chǎn)安全。

　　·常規(guī)防范

　　采取24小時門崗執(zhí)勤與巡邏執(zhí)勤相結(jié)合的方式，并設(shè)置專職車管員進(jìn)行車輛停放管理，以協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)園區(qū)內(nèi)公共秩序，防止和制止任何危及或影響園區(qū)安全的行為。

　　·技術(shù)防范

　　運(yùn)用園區(qū)報警監(jiān)控系統(tǒng)，對園區(qū)內(nèi)的安全情況實施全天候監(jiān)控。

　　·管理措施

　?。ㄒ唬嵭袦?zhǔn)軍事化管理，制定各項安保管理制度和獎懲措施。

　?。ǘ┳龊门嘤?xùn)工作，開展系統(tǒng)化軍事素質(zhì)培訓(xùn)。

　?。ㄈ┘訌?qiáng)對安保人員法制教育和行為規(guī)范教育，要求服裝統(tǒng)一，佩證上崗，言語文明，舉止得當(dāng)。

　　（四）嚴(yán)格執(zhí)行安保巡邏制度，確保安全防范質(zhì)量。

　　二、園區(qū)道路交通管理方案

　　·管理內(nèi)容

　　（一）引導(dǎo)車輛安全行駛和停放，確保地面、停車庫和消防通道暢通，制止無故使用車載報警器或隨意鳴喇叭。

　?。ǘ┭惨曑囕v停放情況，如發(fā)現(xiàn)車輛門、窗未關(guān)好，及時通知車主，以防車內(nèi)物品失竊。

　?。ㄈ┸囕v管理員對園區(qū)內(nèi)部車輛實施全面管理，建立詳細(xì)的車輛管理檔案。對臨時在地面泊位停放的車輛，執(zhí)勤門崗應(yīng)做好詢問和登記工作，并發(fā)放臨時出入證。

　　·管理措施

　?。ㄒ唬┙⑷?、車、物分流方案。

　　（二）制訂車輛交通管理辦法。

　?。ㄈ┰O(shè)置專職車輛管理員。

　?。ㄋ模┳龊脠@區(qū)交通管理宣傳工作。

　　（五）建立完善的車輛管理檔案。

　　三、地面及地下停車場管理方案

　　·管理內(nèi)容

　　（一）保持良好的秩序，明確車輛停放區(qū)域；

　?。ǘ┑孛婕暗叵峦＼噹煸O(shè)立完善的車輛行駛標(biāo)識和警示牌（含：行駛方向、行駛路線、限速、限高、禁鳴、禁煙火標(biāo)識等）；

　?。ㄈΦ叵峦＼噹熘袠I(yè)主專用的車位，車輛管理員應(yīng)做好相關(guān)標(biāo)識，阻止和勸誡其它車輛不得占用此車位。

　　·管理措施

　　（一）建立地面、地下停車場管理規(guī)定。

　?。ǘ┰O(shè)置專職車輛管理員。

　　（三）做好園區(qū)車輛停放管理宣傳工作。

　　四、各種警示標(biāo)志及標(biāo)牌管理措施

　　·管理內(nèi)容

　　根據(jù)園區(qū)設(shè)計的交通組織和流向，在入口及主要道路、地下停車場地制定和完善各種交通標(biāo)識、提示及指示標(biāo)識，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)及更新。

　　·管理措施

　　（一）完善園區(qū)各類警示、提示、指示標(biāo)識系統(tǒng)。

　?。ǘ└鶕?jù)園區(qū)實際情況，配置各類標(biāo)志及標(biāo)牌。

　　（三）物業(yè)管理人員和安保員在每日巡查工作中，若發(fā)現(xiàn)警示標(biāo)識等有破損、丟失等，應(yīng)立即上報并及時維修或更換。

　　（四）工程部人員做好園區(qū)標(biāo)識維護(hù)保養(yǎng)工作，及時進(jìn)行油漆粉刷及更新。

　　五、突發(fā)事件的管理方案

　　·管理內(nèi)容

　　根據(jù)以往的物業(yè)管理經(jīng)驗，結(jié)合物業(yè)的實際情況，遇到突發(fā)事件保持鎮(zhèn)定，并處理好各類突發(fā)事件：如打架斗毆、盜竊、火災(zāi)、臺風(fēng)、停電、電梯困人、水浸等。

　　·管理措施

　?。ㄒ唬┰敿?xì)制定各類突發(fā)事件的處理預(yù)案；

　?。ǘ└鶕?jù)處理預(yù)案，對管理處員工進(jìn)行培訓(xùn)詳細(xì)了解并掌握處理流程，員工根據(jù)工作內(nèi)容不同應(yīng)熟練掌握操作程序；

　　（三）定期對預(yù)防措施進(jìn)行演練，如消防演習(xí)等。