已接管空置房管理規(guī)程

　　1.0目的

　　規(guī)范空置房的管理工作，確保空置房管理的質(zhì)量。

　　2.0適用范圍

　　適用于物業(yè)管理處已接管的空置房管理。

　　3.0職責(zé)

　　3.1公共事務(wù)部主管負(fù)責(zé)空置房管理的組織、監(jiān)督工作。

　　3.2管理員負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程實(shí)施空置房的日常管理工作。

　　4.0程序要點(diǎn)

　　4.1空置房的登記建檔與收費(fèi)

　　4.1.1經(jīng)管理處接管的空置房由公共事務(wù)部主管安排管理員進(jìn)行登記造冊。

　　4.1.2管理員將空置房登記在《空置房登記表》內(nèi)。

　　4.1.3管理員制作《空置房動態(tài)表》，每月5日前報(bào)公共事務(wù)部主管備案。

　　4.1.4空置房管理費(fèi)用征收方法：

　　第一年按物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%向房地產(chǎn)開發(fā)商征管理費(fèi);

　　第一年按物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%向房地產(chǎn)開發(fā)商征管理費(fèi);

　　第一年按物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的100%向房地產(chǎn)開發(fā)商征管理費(fèi);

　　4.2空置房維護(hù)計(jì)劃的制定

　　4.2.1公共事務(wù)部主管應(yīng)于每年12月31日前根據(jù)空置房的狀況制定空置房維護(hù)管理計(jì)劃，內(nèi)容包括：

　　維護(hù)管理的項(xiàng)目;

　　維護(hù)管理的頻率;

　　維護(hù)管理的措施‘

　　維護(hù)費(fèi)用預(yù)算。

　　4.2.2空置房維護(hù)計(jì)劃報(bào)管理處經(jīng)理審核后，匯入管理處年度工作計(jì)劃中報(bào)公司總經(jīng)理審批。

　　4.2.3經(jīng)總經(jīng)理審批通過后的維護(hù)計(jì)劃由公共事務(wù)部負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施。

　　4.3空置房的維護(hù)

　　4.3.1空置房由公共事務(wù)部管理員進(jìn)行日常管理。

　　4.3.2管理員根據(jù)季節(jié)變化定時對空置房進(jìn)行開窗通分通風(fēng)、散熱。必要時應(yīng)進(jìn)行烘干處理，防止墻面、天花發(fā)霉、木制品生蟲及變形。

　　4.3.3對于精裝修的房屋應(yīng)在夏季到開之前對西曬房間進(jìn)行遮陽，防止木器干裂;在梅雨季節(jié)應(yīng)注意防潮，防止木器發(fā)霉、變形。

　　4.3.4參照有關(guān)電器使用說明書，定期將電器打開試運(yùn)行，以保持電器良好的工作狀態(tài)，還應(yīng)注意及時關(guān)閉電源。

　　4.3.5管理員每月定期通知保潔部進(jìn)行一次例行清潔。對于精裝修的房屋保潔部應(yīng)視情況定期對木器、大理石、金屬器具進(jìn)行打拉、防護(hù)處理。

　　4.3.6管理員巡樓時應(yīng)注意空置房的防火、防盜工作。如發(fā)現(xiàn)空置房內(nèi)有異常情況應(yīng)及時向公共事務(wù)部主管匯報(bào)。

　　4.4空置房的利用

　　4.4.1長期閑置的空置房管理處可考慮進(jìn)行合理利用。

　　4.4.2公共事務(wù)部主管應(yīng)留意收集承租信息，對空置房采取出租等方式加以利用。經(jīng)向房地產(chǎn)開發(fā)商申請同意后按《自由物業(yè)出租標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》辦理。

　　4.5管理員每次巡樓后應(yīng)將空置房的維護(hù)管理狀況記錄在工作記錄中，每半年匯總一次上交管理處保存，保存期直至空置房售出后一年。

　　4.6本規(guī)程執(zhí)行情況作為公共事務(wù)部主管、管理員績效考評的依據(jù)之一。

　　5.0記錄

　　5.1《空置房登記表》

　　5.2《空置房動態(tài)表》

　　6.0相關(guān)支持文件

　　6.1《自有物業(yè)出租標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

　　6.2《樓宇巡查標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

篇2：物業(yè)公司項(xiàng)目空置房管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)通知

　　物業(yè)公司關(guān)于項(xiàng)目空置房管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的通知

　　各管理處：

　　根據(jù)《汕價(jià)費(fèi)二函[20**]42號文》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將空置房管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

　　一、已辦理交房手續(xù)未裝修的空置房，按管理費(fèi)50%收取；

　　二、已裝修或已使用后空置的房屋如要減半收取管理費(fèi)必須提供下列憑據(jù)：

　　1、業(yè)主書面申請（管理處主任簽名確認(rèn)）；

　　2、月用水量在1噸以下（由管理處提供依據(jù)）。

　　三、辦理裝修手續(xù)之日起按100%收取管理費(fèi)。

　　四、在15號前（含15號）空置的，當(dāng)月減半收取，15號后空置的按100%收取。

　　五、特殊情況書面上報(bào)經(jīng)理室協(xié)調(diào)解決。

　　特此通知。

　　zz物業(yè)管理公司

　　二O**年*月**日

篇3：大廈安保員管理空置房間

　　大廈安保員如何管理空置房間

　　時間 20**年5月1日
　　地點(diǎn) 大廈F**層
　　事由 關(guān)于空置房間節(jié)日鎖門問題
　　處理經(jīng)過：20**年5月1日上午9時，安保部經(jīng)理對大廈進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)F**層空置房間沒有上鎖,對此問題進(jìn)行了指正。安保部經(jīng)理立即通知樓層巡邏人員及時對F**層的空置房間上鎖。
　　評析：
　　1. 對大廈空置房間及時上鎖。
　　2. 在平時正常工作時間內(nèi)對大廈空置房間要多巡視、多檢查,發(fā)現(xiàn)問題要及時上報(bào)。
　　3. 要建立節(jié)日空置房管理制度，并按制度進(jìn)行檢查。
　　4. 節(jié)日前考慮工作要再周到一些，多動腦筋。
　　備注