物業(yè)管理設(shè)備檢查方案

　　01引言

　　隨著物業(yè)管理服務(wù)的不斷深化，設(shè)備檢查已成為確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行、提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和延長設(shè)備使用壽命的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。為確保物業(yè)設(shè)備檢查工作規(guī)范、高效、有序進(jìn)行，本方案旨在提供一套具體詳細(xì)、可操作性強(qiáng)的物業(yè)設(shè)備檢查方案。

　　02檢查目標(biāo)

　　1.及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障和安全隱患，確保設(shè)備正常運(yùn)行。

　　2.提高設(shè)備使用效率，降低維修成本。

　　3.延長設(shè)備使用壽命，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

　　03檢查范圍

　　本方案適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)備，包括但不限于：

　　1.電氣設(shè)備：如變壓器、配電箱、開關(guān)柜、照明燈具、電梯等。

　　2.給排水設(shè)備：如水泵、水箱、管道、閥門、消防栓等。

　　3暖通設(shè)備：如空調(diào)、風(fēng)機(jī)、冷卻塔、鍋爐等。

　　4.智能化設(shè)備：如安防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)等。

　　04檢查內(nèi)容

　　1.電氣設(shè)備檢查

　　(1)變壓器：檢查變壓器油位、油溫、聲音是否正常，有無漏油、滲油現(xiàn)象;檢查變壓器接地是否良好，絕緣電阻是否符合要求。

　　(2)配電箱、開關(guān)柜：檢查箱內(nèi)元器件是否完好，接線是否牢固，有無燒焦、變形等現(xiàn)象;檢查開關(guān)操作是否靈活，接觸是否良好。

　　(3)照明燈具：檢查燈具是否完好，燈泡是否損壞，開關(guān)是否正常工作;檢查燈具安裝是否牢固，有無松動(dòng)、脫落現(xiàn)象。

　　(4)電梯：檢查電梯運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無異響、震動(dòng)等現(xiàn)象;檢查電梯門開關(guān)是否正常，安全裝置是否有效。

　　2.給排水設(shè)備檢查

　　(1)水泵：檢查水泵運(yùn)行是否正常，有無異常聲音、震動(dòng)等現(xiàn)象;檢查水泵軸承是否磨損，密封是否良好。

　　(2)水箱、水池：檢查水箱、水池水位是否正常，有無滲漏現(xiàn)象;檢查水箱、水池內(nèi)部清潔情況，有無污垢、雜質(zhì)等。

　　(3)管道、閥門：檢查管道是否暢通，有無堵塞、滲漏現(xiàn)象;檢查閥門開關(guān)是否靈活，有無銹蝕、損壞等現(xiàn)象。

　　(4)消防栓：檢查消防栓是否完好，有無損壞、銹蝕等現(xiàn)象;檢查消防栓周圍是否暢通無阻，有無雜物堆放。

　　3.暖通設(shè)備檢查

　　(1)空調(diào)：檢查空調(diào)運(yùn)行是否正常，有無異響、震動(dòng)等現(xiàn)象;檢查空調(diào)濾網(wǎng)是否清潔，冷凝水排放是否暢通。

　　(2)風(fēng)機(jī)：檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否正常，有無異常聲音、震動(dòng)等現(xiàn)象;檢查風(fēng)機(jī)軸承是否磨損，密封是否良好。

　　(3)冷卻塔：檢查冷卻塔風(fēng)扇運(yùn)行是否正常，有無異響、震動(dòng)等現(xiàn)象;檢查冷卻塔填料是否完好，有無堵塞、破損等現(xiàn)象。

　　(4)鍋爐：檢查鍋爐燃燒是否正常，有無異常聲音、震動(dòng)等現(xiàn)象;檢查鍋爐水位、壓力是否正常，安全閥是否有效。

　　4.智能化設(shè)備檢查

　　(1)安防系統(tǒng)：檢查攝像頭是否清晰，有無遮擋、損壞等現(xiàn)象;檢查報(bào)警主機(jī)工作是否正常，有無誤報(bào)、漏報(bào)現(xiàn)象。

　　(2)門禁系統(tǒng)：檢查門禁讀卡器是否完好，有無損壞、銹蝕等現(xiàn)象;檢查門禁控制器工作是否正常，有無異常報(bào)警。

　　(3)監(jiān)控系統(tǒng)：檢查監(jiān)控顯示屏是否清晰，有無黑屏、花屏等現(xiàn)象;檢查錄像機(jī)工作是否正常，錄像文件是否完整。

　　(4)消防報(bào)警系統(tǒng)：檢查火災(zāi)探測(cè)器是否完好，有無損壞、誤報(bào)等現(xiàn)象;檢查消防報(bào)警主機(jī)工作是否正常，報(bào)警信息是否準(zhǔn)確及時(shí)。

　　05檢查周期

　　根據(jù)設(shè)備的不同性質(zhì)和重要程度，設(shè)定不同的檢查周期：

　　1.電氣設(shè)備：每季度至少檢查一次，重要設(shè)備如變壓器、電梯等應(yīng)每月檢查一次。

　　2.給排水設(shè)備：每季度至少檢查一次，關(guān)鍵設(shè)備如水泵、消防栓等應(yīng)每月檢查一次。

　　3.暖通設(shè)備：每季度至少檢查一次，重要設(shè)備如空調(diào)、鍋爐等應(yīng)每月檢查一次。

　　4.智能化設(shè)備：每季度至少檢查一次，關(guān)鍵設(shè)備如安防系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)等應(yīng)每月檢查一次。

　　06檢查流程

　　1.制定檢查計(jì)劃：根據(jù)檢查范圍、內(nèi)容和周期，制定詳細(xì)的檢查計(jì)劃。

　　2.實(shí)施現(xiàn)場檢查：按照檢查計(jì)劃進(jìn)行現(xiàn)場檢查，記錄設(shè)備狀態(tài)、存在的問題和隱患等信息。

　　3.匯總檢查結(jié)果：對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行匯總整理，形成檢查報(bào)告。

　　4.制定整改措施：針對(duì)存在的問題和隱患，制定相應(yīng)的整改措施和計(jì)劃。

　　5.跟蹤整改情況：對(duì)整改措施的執(zhí)行情況進(jìn)行跟蹤檢查，確保問題得到及時(shí)解決。

　　07檢查人員要求

　　1.檢查人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能，熟悉設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能和使用方法。

　　檢查人員應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)格按照檢查計(jì)劃進(jìn)行現(xiàn)場檢查，不得漏檢、錯(cuò)檢。

　　3.檢查人員應(yīng)做好安全檢查工作，確保自身和他人的安全。

　　08總結(jié)與展望

　　本物業(yè)設(shè)備檢查方案旨在確保物業(yè)設(shè)備的安全運(yùn)行和延長使用壽命，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和降低維修成本。通過實(shí)施本方案，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障和安全隱患，提高設(shè)備的可靠性和穩(wěn)定性。未來，我們將繼續(xù)完善設(shè)備檢查方案，加強(qiáng)設(shè)備管理和維護(hù)，提高物業(yè)服務(wù)水平，為業(yè)主提供更加安全、舒適、便捷的居住環(huán)境。

篇2：監(jiān)控設(shè)備檢查保養(yǎng)規(guī)程

　　監(jiān)控設(shè)備檢查保養(yǎng)規(guī)程

　　1．0目的

　　維護(hù)人員正確保養(yǎng)監(jiān)控系統(tǒng)；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務(wù)中心

　　3．0管理職責(zé)

　　3.1工作負(fù)責(zé)人:工程主管；

　　3.2相關(guān)專業(yè)維修人員協(xié)助維護(hù)檢查工作的實(shí)施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規(guī)程

　　5.1攝像部份:攝像機(jī)各部份連結(jié)緊固可靠，監(jiān)控對(duì)象圖象清淅；

　　5.2室外攝像機(jī)防護(hù)罩的防水、防塵、防振等性能良好；

　　5.3傳輸部份:傳輸饋線連接可靠，信號(hào)衰減度小，監(jiān)控圖象無干擾；

　　5.4控制部份:集中控制器各控制功能完好.電動(dòng)云臺(tái)各連線可靠，水平.垂直旋轉(zhuǎn)控制準(zhǔn)確.在最大范圍內(nèi)攝取的對(duì)象能成像清淅；

　　5.5圖象處理與顯示部份:視頻切換手動(dòng)自動(dòng)切換靈活準(zhǔn)確.監(jiān)視器重現(xiàn)圖象清淅(黑白600

　　線，彩色300線).錄像機(jī)各切換功能完好，錄像時(shí)間、效果與實(shí)際標(biāo)稱值相符、圖像重放清

　　淅；

　　6．0附則

　　按照程序定期實(shí)施保養(yǎng)檢修計(jì)劃；

　　7．0支持性文件

篇3：配電設(shè)備巡回檢查工作制度

　　更多精品源自 試題 　　配電設(shè)備巡回檢查工作制度

　　(一)認(rèn)真進(jìn)行設(shè)備巡視檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷及異常是保證設(shè)備安全運(yùn)行的重要手段，值班人員必須認(rèn)真執(zhí)行設(shè)備巡回檢查制度。

　　(二)除交接班巡視外，值班人員應(yīng)每小時(shí)對(duì)設(shè)備全面巡查一次。

　　(三)巡視項(xiàng)目

　　1、模擬盤接線方式是否與一次設(shè)備實(shí)際相符。

　　2、所有充油設(shè)備油位，油色是否正常，有無滲漏現(xiàn)象，閥門位置是否正確。

　　3、變壓器、開關(guān)、CT、PT、電源電容器聲音，溫度是否正常。

　　4、變壓器防燈膜有無破損、裂紋、瓦斯繼電器內(nèi)有無氣體、散熱器、熱缸吸是否暢通，呼吸器內(nèi)吸潮劑是否失效。

　　5、所有電力電纜，電容器有無放電，漏電和鼓肛現(xiàn)象。

　　6、絕緣子、套、管表面是否清潔，有無放電聲響，以及放電裂紋和破損痕跡。

　　7、觀察接點(diǎn)溫度是否正常。

　　8、蓄電池硅整流及充電設(shè)備是否正常

　　9、交直流系統(tǒng)及保險(xiǎn)應(yīng)完整配合適當(dāng)，接觸良好，所有儀表繼電保護(hù)自動(dòng)裝置，信號(hào)及投入及批示正確。

　　10、開關(guān)跳閘后，應(yīng)及時(shí)檢查保護(hù)動(dòng)作情況，油位油色，各項(xiàng)部件，機(jī)構(gòu)連接等部位是否正常，可靠。

　　(四)巡視后要求

　　1、巡視后必須做出正確的判斷分析，將清楚記入設(shè)備動(dòng)行操作記錄本內(nèi)。

　　2、將所發(fā)現(xiàn)的問題及缺陷記入設(shè)備缺陷記錄本內(nèi)，并做好分析匯報(bào)，一般性問題有能力處理者，及時(shí)消除，危及安全的重大問題應(yīng)及時(shí)上報(bào)。