一.更改或加建工程

　　(一)商戶進行裝修前,請詳細參閱[裝修手冊]。

　　(二)裝修手續及程序:

　　1.商戶選定裝修承建商后,商戶應提交裝修申請書,二套裝修材料、結構方案圖紙等予管理公司審批,商戶如需有關裝修之承建商代辦手續,有關裝修承建商須持有商戶的委托書(如商戶為公司名義,則須公司蓋章及簽署)。

　　2.待裝修方案審批完成后,商戶須繳交費用,由管理公司發給[施工許可證]及裝修工人[臨時出入證]后方可動工。

　　二.清潔服務

　　(一)商戶必須將日常垃圾用垃圾袋裝好密封,并放于指定的位置,不可隨意棄置于本步行街公共地方,如商戶違反有關規定,管理公司將派人清理并向該商戶收取所需的有關費用。

　　(二)公共清潔服務并不包括單元內的清潔,商戶單元內之清潔可自費聘請本步行街家政服務員代為清潔,或自聘全職直屬員工清潔,但不得另聘其它清潔公司清潔,以確保本步行街秩序及避免不必要的糾紛及誤會發生。

　　(三)有關垃圾清倒安排,管理公司將不斷與各商戶聯絡,通知有關收集的形式及時間,敬請各商戶留意,并予以充分合作。

　　三.物品運送

　　(一)大件物品的搬運或物品搬運時間需時較長者,須提前一個工作天通知管理公司,并請注明搬運時間、物品種類、尺寸、重量及具體負責人,以便管理公司能作出相應安排,指示運送路線及安排人手指揮及調度,以確保各商戶的財物安全、本步行街秩序的暢通無阻及避免不必要的爭執發生。

　　(二)在物品運送過程中,應小心注意,確保步行街環境及設施免被損壞。

　　(三)凡因違反上述規定,管理公司有權立即終止該項運送措施,并向有關商戶追討因此產生的責任及費用。

　　(四)貨物進出的管理

　　1.各商鋪需要進出貨物時,應向物業管理公司申請核發貨物進場或者貨物放行條。

　　2.為保障各商戶的財產安全,各商戶應當向管理公司提交其公章及法定代表人或者負責人的簽字樣本。送出貨物時,各商戶或其法定代表人、負責人必須在貨物放行條上簽署確認,經管理公司檢查核對后放行。如果貨物放行條登記不相符,管理公司可予以阻止放行。

　　3.各商戶運送貨物時使用管理公司指定的裝卸平臺和貨運電梯,并按照管理公司指定的路線運送。

　　4.運送超高、超長、超重等大型貨物,或需要在非營業時間運送貨物,必須經管理公司同意,并在管理公司專人監管下于指定非營業時間內運送。

　　5.步行街內必須使用膠質車輪的手推車運送貨物。

　　6.運送貨物時因行為不當造成他人人身、財產受到損害或者使步行街公用設施受到損害的,當事人必須依法承擔相應的責任。

　　四.宣傳及兜售

　　在本步行街內嚴禁進行宣傳及兜售活動,各商戶/租戶必須合作及防止此類事件發生。

　　五.懸掛旗幟或天線

　　除獲得管理公司書面許可外,所有商戶/租戶不可以在其窗門、或外墻及其他地方伸展、懸掛旗幟或天線等物件。

　　六.危險物品

　　商戶/租戶不可存放任何危險物品或易燃易爆物品在本步行街內任何地方。

　　七.滋擾行為

　　商戶不可以制造或容許可能影響其他商戶之噪音、音樂、氣味等滋擾。及為了避免步行街內的消防、廣播等系統受到干擾,不得在商鋪內安裝各類影音設備,確需于鋪內安裝上述設備須經管理公司書面同意并確保步行街其它系統不受干擾。

　　八.使用者的權責

　　在任何情況下,商戶不可以更改其單元之用途或將其單元用作管理公約、管理規定及物業土地批文用途所限制以外的用途,商戶也不可使用本步行街或其室內進行任何違反國家法規或不道德的用途。

　　九.緊急進入商戶單元

篇2：科萬物業商戶管理服務協議書

　　科萬物業商戶管理服務協議書

　　甲方：營業執照號：

　　乙方：z物業管理有限公司____管理處

　　甲方□租用/□購買本管理服務區域□商鋪/□寫字樓/□商場____號，從事____經營，建筑面積為____平方米，甲乙雙方構成物業管理服務合同關系。為維護房屋建筑及附屬設施的正常使用，保持乙方所管理服務的區域內正常的物業管理服務工作的正常開展，同時為甲方營造正常的經營環境，確保甲、乙雙方及乙方管理服務區域內其他顧客的合法權益，根據深圳經濟特區物業管理條例及相關的其他政府法律法規的規定，為經雙方友好協商，制訂本管理協議書：

　　甲方的權力、義務、責任

　　1、甲方有義務證實具備合法經營的證明，從事與其相適應的經營范圍，乙方備份有關資料的復印件。

　　2、甲方有權合法使用其租用或購買的物業，合理使用商戶內各類設施，并確保設施完好無損。正常的營業時間為早上____至晚上____。

　　3、甲方有權使用本管理服務區域內的公共設備、設施。

　　4、甲方有義務監督乙方的管理服務工作，有權向乙方提出合理的意見或建議。有義務協助配合本管理服務區域的治安防范工作，及時舉報不法行為，維護正常經營秩序。甲方如需裝修，須遵守政府部門及本管理處裝修管理規定，事先辦好裝修手續，未經允許請勿擅自改變房屋外貌及內部水、電等設施。

　　5、甲方有義務按規定及時交納各項管理服務費及其它費用。

　　6、甲方應按消防規定配備滅火器材，并加強防火措施，未經乙方同意，請勿私自接駁臨時電源。在未發生火警火災的情況下，請勿擅自動用消防設備。甲方如在租用期內將商鋪轉租他方時，須到管理處辦理轉簽協議的登記手續。

　　7、甲方應維護本管理服務區域范圍內環境衛生及園林綠化，保持門前衛生清潔，生活垃圾應放在指定的垃圾桶內。

　　8、甲方承諾并遵守政府有關法規規章及本管理服務區域所禁止的下列行為：

　　門前擺賣、占道經營或堆放物品。

　　從事有油煙污染、噪音污染的行業，或使用大功率的喇叭，制造噪音擾民。

　　聚眾吵架、斗毆，或從事賭博、販毒、吸毒、色情等活動。

　　飼養寵物。

　　在室內存放易燃、易爆等有毒、有害危險品。

　　共場所擺設神位及燃燒香燭。

　　未經乙方同意，移動、挪用公共設備、設施從事經營活動。

　　其他禁止的行為。

　　9、甲方所經營的物業場所如屬甲方購買的，在將本物業提供予第三方使用時，甲方應將第三方情況及時知會乙方，并由第三方與乙方另行簽訂商戶管理服務協議。

　　二、乙方的權利、義務、責任

　　1、乙方有權根據有關法律法規及本管理服務區域的物業管理合同，就本管理服務區域范圍實施一體化的物業管理服務。

　　2、乙方管理人員有責任履行管理責任，組織、協助有關政府部門就甲方承租范圍內的衛生、消防、治安等方面進行檢查與落實。

　　3、乙方有責任接受甲方對承租范圍內同甲方有關的各項管理服務工作的監督、意見或建議，提供優質服務。

　　4、乙方有責任向甲方收取管理服務費及其它費用。

　　5、乙方須定期檢查、維修和保養甲方承租范圍內同甲方經營有關的、屬乙方負責的各種公共設施、設備，確保這些設施、設備的正常使用。

　　6、乙方須維護本管理服務區域內公共設施及公共部位的清潔衛生，并作好綠化養護工作。

　　7、因緊急情況等需要，經事先通告甲方后，乙方可暫停甲方的水、電等供應，完成后應盡快恢復。

　　8、乙方有責任根據有關法律法規及本管理服務區域管理規定，制止甲方的違章行為，消除消防、治安等隱患，甲方應在限定時間內進行整改。

　　9、當本管理服務區域公共秩序因甲方人員或業務對象等原因遭到破壞或可能導致混亂時，乙方有權制止有害行為的發生或禁止其進入，情況嚴重時將交公安機關等部門處理。

　　10、其他：

　　三、雙方商定的其他事項：

　　四、管理服務費用

　　1、管理服務費按照人民幣____/月·米元計收，合計每月管理服務費為人民幣____元。

　　2、其它費用：____。

　　3、管理服務費及其它費用每____收取一次，每____為繳費日期，甲方必須按時交納各項費用，如未按期交納，每日按總額的5‰計收滯納金，若超過一個月未交費，將被視為違約行為，乙方有權中止管理服務直至停水、電、氣等，或通過法律途徑予以追繳。

　　4、合同簽訂時即開始計收管理服務費。甲方應向乙方交納三個月管理服務費，作為管理保證金，期滿時如甲方無違反有關規定或未造成房屋等設施損壞，乙方應予以退還。

　　5、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自____年____月____日起至____年____月____日止，具有同等法律效力，雙方負責人簽字蓋章后生效。

　　甲方：乙方：z物業管理有限公司

　　管理處

　　負責人：負責人：

　　簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

篇3：W科物業商戶管理服務協議

　　W科物業商戶管理服務協議

　　甲方:營業執照號:

　　乙方:深圳市V科物業管理有限公司管理處

　　甲方□租用/□購買本管理服務區域□商鋪/□寫字樓/□商場號，從事經營，建筑面積為平方米，甲乙雙方構成物業管理服務合同關系。為維護房屋建筑及附屬設施的正常使用，保持乙方所管理服務的區域內正常的物業管理服務工作的正常開展，同時為甲方營造正常的經營環境，確保甲、乙雙方及乙方管理服務區域內其他顧客的合法權益，根據深圳經濟特區物業管理條例及相關的其他政府法律法規的規定，為經雙方友好協商，制訂本管理協議書:

　　一、甲方的權力、義務、責任

　　1、甲方有義務證實具備合法經營的證明，從事與其相適應的經營范圍，乙方備份有關資料的復印件。

　　2、甲方有權合法使用其租用或購買的物業，合理使用商戶內各類設施，并確保設施完好無損。正常的營業時間為早上至晚上。

　　3、甲方有權使用本管理服務區域內的公共設備、設施。

　　4、甲方有義務監督乙方的管理服務工作，有權向乙方提出合理的意見或建議。有義務協助配合本管理服務區域的治安防范工作，及時舉報不法行為，維護正常經營秩序。甲方如需裝修，須遵守政府部門及本管理處裝修管理規定，事先辦好裝修手續，未經允許請勿擅自改變房屋外貌及內部水、電等設施。

　　5、甲方有義務按規定及時交納各項管理服務費及其它費用。

　　6、甲方應按消防規定配備滅火器材，并加強防火措施，未經乙方同意，請勿私自接駁臨時電源。在未發生火警火災的情況下，請勿擅自動用消防設備。甲方如在租用期內將商鋪轉租他方時，須到管理處辦理轉簽協議的登記手續。

　　7、甲方應維護本管理服務區域范圍內環境衛生及園林綠化，保持門前衛生清潔，生活垃圾應放在指定的垃圾桶內。

　　8、甲方承諾并遵守政府有關法規規章及本管理服務區域所禁止的下列行為:

　　門前擺賣、占道經營或堆放物品。

　　從事有油煙污染、噪音污染的行業，或使用大功率的喇叭，制造噪音擾民。

　　聚眾吵架、斗毆，或從事賭博、販毒、吸毒、色情等活動。

　　飼養寵物。

　　在室內存放易燃、易爆等有毒、有害危險品。

　　共場所擺設神位及燃燒香燭。

　　未經乙方同意，移動、挪用公共設備、設施從事經營活動。

　　其他禁止的行為。

　　9、甲方所經營的物業場所如屬甲方購買的，在將本物業提供予第三方使用時，甲方應將第三方情況及時知會乙方，并由第三方與乙方另行簽訂商戶管理服務協議。

　　二、乙方的權利、義務、責任

　　1、乙方有權根據有關法律法規及本管理服務區域的物業管理合同，就本管理服務區域范圍實施一體化的物業管理服務。

　　2、乙方管理人員有責任履行管理責任，組織、協助有關政府部門就甲方承租范圍內的衛生、消防、治安等方面進行檢查與落實。

　　3、乙方有責任接受甲方對承租范圍內同甲方有關的各項管理服務工作的監督、意見或建議，提供優質服務。

　　4、乙方有責任向甲方收取管理服務費及其它費用。

　　5、乙方須定期檢查、維修和保養甲方承租范圍內同甲方經營有關的、屬乙方負責的各種公共設施、設備，確保這些設施、設備的正常使用。

　　6、乙方須維護本管理服務區域內公共設施及公共部位的清潔衛生，并作好綠化養護工作。

　　7、因緊急情況等需要，經事先通告甲方后，乙方可暫停甲方的水、電等供應，完成后應盡快恢復。

　　8、乙方有責任根據有關法律法規及本管理服務區域管理規定，制止甲方的違章行為，消除消防、治安等隱患，甲方應在限定時間內進行整改。

　　9、當本管理服務區域公共秩序因甲方人員或業務對象等原因遭到破壞或可能導致混亂時，乙方有權制止有害行為的發生或禁止其進入，情況嚴重時將交公安機關等部門處理。

　　10、其他:

　　三、雙方商定的其他事項:

　　四、管理服務費用

　　1、管理服務費按照人民幣/月·米元計收，合計每月管理服務費為人民幣元。

　　2、其它費用:。

　　3、管理服務費及其它費用每收取一次，每為繳費日期，甲方必須按時交納各項費用，如未按期交納，每日按總額的5‰計收滯納金，若超過一個月未交費，將被視為違約行為，乙方有權中止管理服務直至停水、電、氣等，或通過法律途徑予以追繳。

　　4、合同簽訂時即開始計收管理服務費。甲方應向乙方交納三個月管理服務費，作為管理保證金，期滿時如甲方無違反有關規定或未造成房屋等設施損壞，乙方應予以退還。

　　5、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自年 月 日起至年 月 日止，具有同等法律效力，雙方負責人簽字蓋章后生效。

　　甲方:乙方:深圳市V科物業管理有限公司 管理處

　　負責人:負責人:

　　簽訂日期:年 月 日簽訂日期:年 月 日