裝修
室內(nèi)裝修:
只要不妨礙樓宇的建筑結(jié)構(gòu)及整體觀瞻,業(yè)主可依照自己的意愿裝修其單位內(nèi)部。如您要對(duì)室內(nèi)墻壁作任何更改,請(qǐng)先向管理中心查詢及申請(qǐng),因有些是主力墻而不可隨意拆除或更改,以免影響樓宇的安全。
裝修登記:
如您需要進(jìn)行裝修,請(qǐng)先辦妥裝修申請(qǐng)手續(xù),簽署《裝修管理協(xié)議》,領(lǐng)取裝修工作證及督促裝修工人在工作時(shí)攜帶工作證。裝修工程完成后,請(qǐng)盡快交回裝修工作證。
廢物處理:
請(qǐng)勿將裝修垃圾棄置于走廊、梯間或公共地方,以免一旦發(fā)生火警時(shí)對(duì)本身及鄰居構(gòu)成危險(xiǎn)。我們(來自:www.dewk.cn)已安排裝修廢物收集站,請(qǐng)指示您所聘的裝修商將裝修廢物搬運(yùn)到指定的收集站,否則,清理費(fèi)用將由有關(guān)業(yè)主/住戶承擔(dān)。
更改室內(nèi)對(duì)講機(jī):
所有室內(nèi)對(duì)講機(jī)的移位及修理工程必須由管理中心指定的保安設(shè)備承辦商辦理,而費(fèi)用由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。 否則,如整座樓宇的對(duì)講系統(tǒng)因此受到影響而不能正常操作時(shí),有關(guān)業(yè)主/住戶必須承擔(dān)所有修復(fù)費(fèi)用。
保安措施:
保安措施是維護(hù)公共地方安全(不包括業(yè)主/住戶或租戶的人身保險(xiǎn)及單元內(nèi)之財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任)。保安員已接受訓(xùn)令登記所有進(jìn)入小區(qū)人士的身份證明文件,不便之處,敬希原諒。
Decoration
Internal Decoration:
Owners/Residents are free to decorate their flats provided that no structural alterations or additions are made that may affect the structure or service system of the building. If you do plan to make any changes to partitioning walls, please apply for approval by the Management Center before commencing such work. Some of the walls are not load-bearing and can be removed or altered. However, some are load-bearing and any alterations to these walls will seriously affect the structure of the building.
Registration for Decoration:
If you decide to employ decoration contractors, you should complete the registration form and apply for the decoration Entry Permits. You should also instruct your contractor to observe the Rules and Regulations contained therein. When decoration work is finished, Entry Permits should be returned to Management Center.
Debris Removal:
Decoration debris, if left in the corridor and/or staircase, will be hazardous to yourself and other residents in case of fire. Please remove all the debris to designated refuse collection points. Otherwise, labour cost for removal of debris will be borne by you.
Relocation of Doorphone and Communal Antenna Socke
篇2：小區(qū)物業(yè)裝修指引
1、本指引載列重要資料,只供各單元裝修工程設(shè)計(jì)人員或承造商作為參考之用,而本指引內(nèi)所有規(guī)則及條款亦旨在幫助各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人更有效且迅速地對(duì)單元裝修工程進(jìn)行規(guī)劃及組織施工作業(yè)。
2、各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人于詳閱本指引后,請(qǐng)?jiān)诒局敢某兄Z書上簽署遵章,并連同已填清楚的資料,交回物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心,以證明各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人承諾遵守本指引內(nèi)所列一切規(guī)則及條款。各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人亦有義務(wù),通知受雇于各單元裝修工程之設(shè)計(jì)人員及承建商,同樣須遵守這些條款及規(guī)則。
3、在未收到物業(yè)管理公司的書面審核意見書前,各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人及裝修工程承建商不得私自開展任何類型的單元裝修工程施工作業(yè)。
4、如單元裝修工程屬政府監(jiān)管之類別或政府審批范圍以內(nèi),各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人或承建商則須依法事先取得有關(guān)政府部門的審批文件后,方可實(shí)施裝修施工作業(yè)。物業(yè)管理公司所出具之有關(guān)書面審核意見,不代表各單元裝修工程無需取得有關(guān)政府部門的法定許可。
5、裝修單元裝修工作開始前,必須清楚以下施工管理的各類規(guī)則及要求:
A、余泥及垃圾堆放、清運(yùn)辦法
B、客戶服務(wù)中心與裝修單元緊急聯(lián)絡(luò)方法
C、裝修施工時(shí)間為:8:00---12:00;14:00---19:00
6、各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人收到物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心書面審核意見后,必須先到客戶服務(wù)中心繳納以下費(fèi)用:
(1)裝修保證金:每戶人民幣2000元。各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人所繳納之裝修保證金將被用以支付裝修過程中,各單元業(yè)戶/::物業(yè)使用人所雇請(qǐng)之承建商(人),未能于裝修工程完成后,清理遺留廢物所必須繳付的清理費(fèi)用或因裝修工程而造成公共部位或相鄰單元受損之修補(bǔ)費(fèi)用等;如果保證金不足以支付所有費(fèi)用,物業(yè)管理公司有權(quán)向各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人追收不足金額。
(2)垃圾余泥清運(yùn)費(fèi):一次裝修300元/戶,二次裝修150元/戶,如需拆墻另加收5元/㎡的清運(yùn)費(fèi)。
(3)日常性的裝飾,業(yè)主在辦理手續(xù)時(shí)需繳交150元/戶廢料清運(yùn)費(fèi)押金,業(yè)主裝飾廢料需搬運(yùn)到物業(yè)公司指定的堆放點(diǎn)堆放(堆放點(diǎn)暫定:9座首層架空層)搬運(yùn)時(shí)實(shí)行登記制度,按3元/袋計(jì)收清運(yùn)費(fèi),完工時(shí)統(tǒng)一結(jié)算,多退少補(bǔ)。
(4)臨時(shí)出入證押金:每證人民幣20元,遺失者保證金不予退還。
(5)出入證工本手續(xù)費(fèi):每張人民幣5元。
(6)裝修施工可證及有關(guān)資料費(fèi)10/戶
以上費(fèi)用均應(yīng)以現(xiàn)金或支票形式,于單元裝修工程開始前向物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心繳納。
7、對(duì)提交裝修方案的要求
(1)裝修方案應(yīng)包括《單元裝修申報(bào)、審批、驗(yàn)收指引》所列圖紙外,還需提供詳盡的施工方案。
(2)各立面詳情(首層商鋪需說明外立面裝飾明細(xì))
(3)各間隔及立面更改詳請(qǐng)
(4)地臺(tái)用料及其水平,如地臺(tái)填高請(qǐng)說明其填料之密度,如建設(shè)魚池請(qǐng)遞交其結(jié)構(gòu)圖
8、裝修施工須知
(1)所有涉及消防、空調(diào)安裝、給排水及與外墻有關(guān)部份的施工,必須在物業(yè)管理公司專業(yè)人員指導(dǎo)下進(jìn)行。請(qǐng)裝修單元將擬請(qǐng)施工單位報(bào)與物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心,以便審查其資質(zhì)。。
(2)不得安裝面向公共部位或會(huì)對(duì)其它住戶造成騷擾或影響的音響設(shè)備。
(3)未經(jīng)批準(zhǔn),所有外墻不許安裝招牌及廣告,以免影響建筑物外觀。
(4)不可阻擋消防通道安全門、緊急出入口燈箱、消防栓等設(shè)施。
(5)裝修單元在未獲得物業(yè)管理公司的書面特別批準(zhǔn)下,不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板,拆、改結(jié)構(gòu)墻以及與相鄰單位共用之隔墻。任何施工程序:包括鑿刻、鉆洞等均不許危及地板、天面及墚、柱等結(jié)構(gòu)
(6)任何物業(yè)管理公司之審批,并不代表對(duì)方案中技術(shù)參數(shù)承擔(dān)任何責(zé)任。同時(shí),也不保證方案中所選之設(shè)計(jì)、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引起任何后果,概由裝修單元負(fù)責(zé)。
(7)各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人應(yīng)對(duì)單元裝修工程完工后的情況負(fù)責(zé),即使按審核意見完工后發(fā)現(xiàn)其它系統(tǒng)的變化情況,物業(yè)管理公司不負(fù)上述任何責(zé)任。
(8)如有必要物業(yè)管理公司始終有權(quán)要求各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人對(duì)已審核及已完成的單元裝修工程作出改動(dòng)。
(9)各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人應(yīng)預(yù)先通知物業(yè)管理公司單元裝修工程的具體實(shí)施日期,而物業(yè)管理人員將在施工實(shí)施期內(nèi)作出例行檢查。在開始動(dòng)工前須將參與施工人員的姓名、地址、《身份證》或其復(fù)印件等情況填報(bào)物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心備案。
(10)所有施工項(xiàng)目必須嚴(yán)格按已審批圖紙及相關(guān)意見進(jìn)行。施工期間如需對(duì)有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整,必須預(yù)先知會(huì)物業(yè)管理公司,并獲得書面審批意見。
(11)各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人應(yīng)確保單元裝修工程不要對(duì)原有設(shè)備、設(shè)施及公有的其它部位造成任何損壞。否則,無論意外與否,將由物業(yè)管理公司安排修理,所發(fā)生的費(fèi)用概由各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人支付。
(12)所有因單元的裝修工程及其后使用對(duì)公共部分或公共建筑結(jié)構(gòu)及正常功能使用所造成的破壞、損傷及影響等(包括樓宇內(nèi)、外),完全由各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人負(fù)責(zé)賠償。
(13)各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人應(yīng)對(duì)單元裝修工程施工實(shí)施期內(nèi)的消防、防盜等安全防范負(fù)責(zé)。
(14)施工過程中所有材料、工具、余泥、廢料等均須放置在所屬單位內(nèi)。未經(jīng)物業(yè)管理公司許可,任何材料、雜物或廢料均不得放置于門前或任何公共地方。
(15)所有發(fā)出噪音、震動(dòng)或可能發(fā)出異味的施工作業(yè),以及材料、廢物的運(yùn)送及搬出,必須在物業(yè)管理公司指定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行,不得擾及其它住戶。
(16)所有單位內(nèi)的余泥必須在指定的時(shí)間內(nèi)運(yùn)送至指定地點(diǎn)。
(17)單元裝修工程實(shí)施期間,單元入戶大門應(yīng)關(guān)閉。
(18)所有裝入的家具,::都應(yīng)在小區(qū)外進(jìn)行預(yù)制組合和上漆,一切在單元內(nèi)的油漆工作或其它施工,如物業(yè)管理公司認(rèn)為此項(xiàng)工作可能會(huì)影響其它住戶,必須將工作遷移。
(19)各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人必須對(duì)所雇之裝修承建商及工作人員的行為負(fù)責(zé),并加以約束。
(20)裝修施工人員在公共區(qū)域內(nèi)必須穿著整齊,并在明顯位置佩帶《臨時(shí)出入證》。不得赤足、穿背心拖鞋,不得在非工作區(qū)域地點(diǎn)逗留,不得隨地吐痰,不得在公共的地方亂扔煙頭,不得高聲喧嘩,不得打鬧,禁止賭博酗酒。
(21)各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人所雇的承建商及施工人員,應(yīng)與物業(yè)管理公司密切配合互相尊重;如發(fā)生矛盾,應(yīng)由雙方協(xié)商解決,嚴(yán)禁在小區(qū)范圍內(nèi)發(fā)生打罵行為。
(22)單元裝修工程完后,各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人必須以書面通知物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心,安排竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收合格十五天后在復(fù)檢一次,憑裝修押金發(fā)票及與押金發(fā)票上姓名一致的身份證無息退還,如有遺失押金發(fā)票,應(yīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的報(bào)刊上刊登遺失聲明。
(23)進(jìn)入小區(qū)搬運(yùn)的人員需辦理臨時(shí)出入證,每證押金200元,工本費(fèi)50元,該證的有效期限為3個(gè)月,遺失臨時(shí)出入證或押金票據(jù)均不退押金。
(24)進(jìn)入小區(qū)搬運(yùn)的人員需按管理人員指定的路線進(jìn)行運(yùn)輸,如污染公共地方,需支付清潔費(fèi),有物業(yè)公司安排清潔,損壞公共設(shè)施需按價(jià)賠償。
(24)如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙或未能符合物業(yè)管理公司要求,各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人將獲得通知并須負(fù)責(zé)進(jìn)行所需的各項(xiàng)更改。
9、單元允許安裝防盜門、防盜網(wǎng),安裝時(shí)需按照管理處的規(guī)定和要求進(jìn)行安裝,即房間窗戶應(yīng)在玻璃內(nèi)側(cè)安裝不銹鋼防盜網(wǎng);廚房陽臺(tái)用該單元窗戶原主體顏色一致的玻璃窗封閉后應(yīng)在玻璃窗內(nèi)則安裝不銹鋼防盜網(wǎng)(不得外飄)。客廳陽臺(tái)安裝不銹鋼拉閘門時(shí)需緊貼外側(cè)玻璃門。安裝入戶不銹鋼防盜門需緊貼原大門,不得損壞原大門門框。
10、本指引與《住戶手冊(cè)》中的裝修手續(xù)及程序均具有同等效力。
廣州市**物業(yè)管理有限公司
篇3：小區(qū)裝飾裝修材料搬運(yùn)管理工作指引
小區(qū)裝飾裝修材料搬運(yùn)管理工作指引
為規(guī)范小區(qū)裝飾裝修材料搬運(yùn)管理秩序，打擊強(qiáng)攬裝飾裝修搬運(yùn)行為，共建美好和諧社區(qū)，特制定本指引。
1、為減少因搬運(yùn)工工作疏忽碰撞導(dǎo)致的公共設(shè)備設(shè)施、公共區(qū)域損毀情況發(fā)生，有條件的物業(yè)管理企業(yè)可自行組建裝飾裝修材料搬運(yùn)隊(duì)，負(fù)責(zé)本小區(qū)內(nèi)裝飾裝修材料搬運(yùn)工作。
裝飾裝修材料搬運(yùn)為有償服務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)可參照搬運(yùn)市場(chǎng)運(yùn)價(jià)制定本小區(qū)裝飾裝修材料搬運(yùn)價(jià)格（原則不得高于市場(chǎng)價(jià)），并張貼在小區(qū)宣傳欄供業(yè)主監(jiān)督，供業(yè)主公平選擇，但不得壟斷經(jīng)營(yíng)。不得以禁止使用電梯運(yùn)送裝修材料的名義壟斷區(qū)內(nèi)裝修材料搬運(yùn)。
2、沒有組建裝飾裝修材料搬運(yùn)隊(duì)的小區(qū)，業(yè)主（或裝修施工單位）可自行選擇搬運(yùn)工搬運(yùn)，由業(yè)主（或裝修施工單位）帶搬運(yùn)工進(jìn)入小區(qū)，并按小區(qū)《外來人員進(jìn)出管理規(guī)定》辦理登記手續(xù)，辦理臨時(shí)工作證。
搬運(yùn)工在小區(qū)搬運(yùn)工作期間必須服從小區(qū)管理，自覺遵守小區(qū)管理規(guī)定，工作結(jié)束后應(yīng)盡快離開小區(qū)，不得在小區(qū)內(nèi)逗留，不得影響業(yè)主的正常生活。
3、業(yè)主（或裝修施工單位）可自行選擇搬運(yùn)工搬運(yùn)，必須負(fù)責(zé)監(jiān)督搬運(yùn)工人的行為，對(duì)搬運(yùn)期間導(dǎo)致區(qū)內(nèi)公共設(shè)備、設(shè)施損壞的負(fù)連帶維修（賠償）責(zé)任。
4、運(yùn)送裝飾裝修材料的車輛進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)，必須按小區(qū)《車輛進(jìn)出管理規(guī)定》進(jìn)行登記及發(fā)卡，并在指定地點(diǎn)停放，裝卸材料。車輛離開小區(qū)時(shí)，司機(jī)必須自覺停車接受檢查。
5、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)時(shí)刻關(guān)注小區(qū)內(nèi)外裝飾裝修材料搬運(yùn)人員的活動(dòng)情況，發(fā)現(xiàn)有恐嚇或強(qiáng)攬裝飾裝修材料搬運(yùn)行為，必須及時(shí)報(bào)警處理。