業(yè)主裝修注意事項(xiàng)（五）

　　一、裝飾裝修施工期：原則上最長(zhǎng)不超過50天。

　　二、裝飾裝修施工時(shí)間：上午：9：00~13：00時(shí)，下午15：00~21：00時(shí)。

　　三、裝飾裝修用電量不得超過分戶電表容量，不可從共用電表箱接電。

　　四、不可變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、外立面，防盜網(wǎng)的安裝必須按規(guī)定安裝。

　　五、不可將樓梯間、道路、綠地、其它公共場(chǎng)所作為加工或堆放施工材料、垃圾的場(chǎng)所。

　　六、太陽能設(shè)施的安裝以不破壞屋面、不妨礙原有設(shè)施的功能、不破壞建筑物的外觀美、不對(duì)其它業(yè)主的安全構(gòu)成威脅為前提，經(jīng)物業(yè)管理公司同意方可安裝。

　　七、對(duì)給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、弱電控制系統(tǒng)，在裝修施工中須嚴(yán)加保護(hù)，并預(yù)留檢查口（如封包室內(nèi)排水立管時(shí)留出檢查口）。

　　八、嚴(yán)禁在地面堆放重物、摔重物。

　　九、嚴(yán)禁使用大錘猛烈擊打墻壁、地面。

　　十、必須在室內(nèi)拌和水泥砂料時(shí)，宜在小房間地面、少量多批次進(jìn)行且盡量少用水，以免往樓下滲漏。

　　十一、衛(wèi)生間裝飾裝修施工應(yīng)注意事項(xiàng)

　　（1）裝修前，預(yù)先48小時(shí)做閉水防水試驗(yàn)，若有滲漏，應(yīng)告知物業(yè)管理公司，由我方協(xié)調(diào)組織有關(guān)方處理解決好再裝修。

　　（2）不允許拆除防水層。衛(wèi)生間鋪完磚后，對(duì)坐便器周邊、地漏口周邊應(yīng)預(yù)做防水處理。

　　（3）不宜更換地漏。如需要更換建議用帶防臭彎型的。

　　（4）吊頂應(yīng)預(yù)留檢查口；排水立管應(yīng)預(yù)留檢查口，以方便日常維修，若不預(yù)留，拆除和恢復(fù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

　　十二、廚房裝飾裝修施工應(yīng)注意事項(xiàng)

　　（1）排水立管也應(yīng)預(yù)留檢查口，若不預(yù)留，拆除和恢復(fù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

　　（2）嚴(yán)禁拆改、封閉包裝天然氣管線、氣表。違者將按《燃?xì)夤芾項(xiàng)l例》由主管部門處罰。

　　十三、搬運(yùn)放置裝修材料、處理裝修垃圾應(yīng)注意事項(xiàng)

　　（1）禁止散裝材料進(jìn)入小區(qū)（須事先改為袋裝化搬運(yùn)，在小區(qū)公共區(qū)域停留不得超過4小時(shí)）。

　　（2）裝修垃圾需用袋裝運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，由業(yè)主自行清運(yùn)或放到指定區(qū)域由物業(yè)管理公司代為清運(yùn)（費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)）。

　　（3）安裝空調(diào)之前告知我方，按我方指定位置安裝。

　　（4）文明裝修施工，嚴(yán)禁將裝修材料倒入排水管中。

　　（5）因住宅室內(nèi)裝飾裝修造成相鄰管道堵塞、滲水等導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失，由業(yè)主負(fù)責(zé)疏通、修復(fù)、賠償。

　　（6）因裝修搬運(yùn)物品導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，一律照價(jià)賠償。

　　業(yè)主（裝修人）的行為如有悖以上告知，我方將上報(bào)國(guó)家行政主管部門依法查處。

篇2：物業(yè)二次裝修管理內(nèi)容流程和注意事項(xiàng)

　　物業(yè)二次裝修管理內(nèi)容流程和注意事項(xiàng)

　　二裝是物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的一個(gè)重要階段，做好物業(yè)裝修管理對(duì)于保證物業(yè)管理水平、維護(hù)業(yè)主共同利益有著重要的作用，根據(jù)住宅裝飾裝修管理辦法等法規(guī)及物業(yè)裝修管理的實(shí)踐，特對(duì)裝修管理的重點(diǎn)、內(nèi)容、流程及操作細(xì)節(jié)進(jìn)行講解，供廣大物業(yè)管理人員學(xué)習(xí)使用。

　　一、業(yè)主準(zhǔn)備

　　（1）業(yè)主辦理裝修，裝修單位需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，（加蓋公章）、承建資格證書復(fù)印件（加蓋公章）；如代收裝修稅費(fèi)的需提供顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復(fù)印件。非業(yè)主使用人申請(qǐng)裝修需提供業(yè)主同意裝修的書面證書。

　　（2）裝修施工圖紙和施工方案（如更改原有水電線路需提供水電線路圖）。

　　（3）裝修單位負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、照片、聯(lián)系電話。

　　（4）施工人員身份證復(fù)印件、照片。

　　（5）如需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載須提交建筑物原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門的施工許可證。

　　（6）如搭建建筑物、改變住宅外力面等，須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，報(bào)管理處備案，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)同意，有管理處統(tǒng)一樣式方可打搭建。

　　（7）只鋪地板、墻壁表面粉刷、貼墻紙等的簡(jiǎn)單裝修，裝修戶可不提供裝修單位《承建資格證書》及施工圖紙。

　　二、裝修手續(xù)辦理

　　（1）由部門負(fù)責(zé)人指定專人核實(shí)業(yè)主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業(yè)證書、裝修資質(zhì)證明、施工時(shí)間（最長(zhǎng)不超過三個(gè)月），并做出批復(fù)。如超過需向管理處重新辦理申請(qǐng)手續(xù)。

　　（2）裝修管理員將批復(fù)意見知會(huì)裝修申請(qǐng)人，并知會(huì)管理處其他有關(guān)部門配合和監(jiān)督，建立裝修管理檔案。

　　（3）管理處與業(yè)主、裝修單位三方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》，業(yè)主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關(guān)費(fèi)用。

　　（4）辦理《裝修許可證》、《人員臨時(shí)出入卡》。

　　三、裝修過程的監(jiān)控

　　（1）安全員每天巡查至少一次，技術(shù)員至少每?jī)商煅膊橐淮窝b修現(xiàn)場(chǎng)，并填寫《裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控記錄表》。

　　（2）巡查《裝修許可證》的有效期，裝修現(xiàn)場(chǎng)是否有亂接線、亂改管線、破壞承重結(jié)構(gòu)、使用易燃材料裝修等違章行為。如有違章行為，下發(fā)《違章通知書》，并責(zé)令限期整改。

　　（3）監(jiān)督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進(jìn)出及搬運(yùn)材料。

　　四、裝修垃圾的清運(yùn)

　　（1）垃圾的清運(yùn)在晚上19-22點(diǎn)之間進(jìn)行。

　　（2）禁止裝修隊(duì)在清運(yùn)車輛進(jìn)場(chǎng)前將垃圾搬出戶外。

　　（3）禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。

　　（4）垃圾清運(yùn)完后，檢查清運(yùn)垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設(shè)施有無損壞、磨花現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

　　五、裝修復(fù)驗(yàn)

　　業(yè)主向管理處提出檢查申請(qǐng)，管理處裝修負(fù)責(zé)人對(duì)裝修工程檢查，經(jīng)檢查無違章情況，出具檢查證明，準(zhǔn)予退還裝修保證金。

　　六、退裝修保證金

　　（1）裝修保證金裝修檢查合格7個(gè)工作日后退還。

　　（2）裝修檢查無違章行為，業(yè)主與裝修隊(duì)?wèi){檢查證明和裝修保證金單據(jù)退還裝修保證金。具體退裝修保證金時(shí)間需在《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》約定。

　　（3）將所有施工人員出入證收回并作廢。

篇3：小區(qū)房屋裝修事項(xiàng)告知書

　　小區(qū)房屋裝修事項(xiàng)告知書

　　尊敬的E花園業(yè)戶：

　　鑒于近期**部分新樓盤在業(yè)主裝修期間經(jīng)常出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞樓宇外觀、破壞結(jié)構(gòu)及小區(qū)公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)象，且上述現(xiàn)象發(fā)生后又經(jīng)常出現(xiàn)當(dāng)事人互相推諉，或根本無法確認(rèn)責(zé)任人的情況，導(dǎo)致受損部位無法及時(shí)修復(fù)，以致影響小區(qū)的居住環(huán)境及業(yè)主的居住安全。

　　為避免上述情況出現(xiàn)，更好地為業(yè)主服務(wù)，我司借鑒湛江其他樓盤的經(jīng)驗(yàn)，在裝修時(shí)增加收取裝修押金，以加大對(duì)業(yè)主、裝修公司、裝修工人的約束;同時(shí)，向業(yè)主增加收取公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理費(fèi)，以便在公共設(shè)施設(shè)備受損而又無法確定責(zé)任人時(shí)可以及時(shí)動(dòng)用上述費(fèi)用予以修復(fù)。

　　雖然我司收取上述費(fèi)用的目的是避免因個(gè)別業(yè)主的不當(dāng)行為而損害絕大多數(shù)業(yè)主的權(quán)益，雖然絕大多數(shù)業(yè)主對(duì)我司收取上述費(fèi)用也予以支持和接受，但有個(gè)別業(yè)主可能不了解我司收取上述費(fèi)用的目的，要求退還上述增加收取的費(fèi)用。

　　而因物業(yè)公司收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)只是用于公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備日常的正常維護(hù)，對(duì)這種非正常的、人為的損壞，不在物業(yè)公司的維修維護(hù)的范圍之內(nèi)，上述維修、維護(hù)費(fèi)用應(yīng)由小區(qū)業(yè)主支付。為此，我司在辦理退費(fèi)的同時(shí)告知各位業(yè)主：如出現(xiàn)結(jié)構(gòu)破壞及小區(qū)公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備損壞而又無法確定責(zé)任人時(shí)，小區(qū)業(yè)主須根據(jù)我司的要求按時(shí)、足額支付所需的維修維護(hù)費(fèi)用，以使受損部位得以及時(shí)修復(fù)。否則，我司將不承擔(dān)相關(guān)的維修責(zé)任!

　　特此告知各位業(yè)主!

　　本人/公司 為E花園 號(hào)樓 房業(yè)戶，同意并承諾遵守上述《告知書》的內(nèi)容。

　　日 期：