物業(yè)小區(qū)工程部親情服務操作規(guī)程
一、有償服務：
1、接到客戶報候電話或物業(yè)部通知后，即到現(xiàn)場處理。
2、到客戶門口，按門鈴、講明來意、待客戶同意后，才能入戶。
3、入戶時，穿上鞋套，主動微笑，并向業(yè)主講：“您好，我是工程部員工，是來處理報修的故障，請問故障點在哪里”。
4、待明確故障點后，即檢查并馬上進行修復。工作時注意噪音控制，減輕對業(yè)主的干擾。
5、要停水、停電工作時，維修人員要向業(yè)主耐心解釋，待業(yè)主同意后才能工作。
6、如需要換材料的，維修人員要向業(yè)主耐心解釋材料不能再使用的原因，材料應由業(yè)主提供，若業(yè)主不能提供時，可由工程部暫時提供，但材料費用要由業(yè)主支付。
7、完成工作后，請用戶驗收，并請用戶在維修服務單上簽名確認。
8、清理好現(xiàn)場，向業(yè)主道別：“如有需要維修服務，歡迎來電！”
二、無償服務：
1、配合開展對業(yè)主的親情服務，工程部每兩個月為業(yè)主免費檢查和測試煤氣的安全使用。
2、提前一天，與業(yè)主聯(lián)系好，確定次日上門服務。
3、到業(yè)主門口先按門鈴，講明來意，待業(yè)主同意后，才能入戶。
4、入戶時，穿著鞋套，面帶微笑，向業(yè)主解釋：“**先生/小姐您好，我是工程部員工，是來幫您檢查和測試煤氣?！?/P>
5、工作進行中，需要移動物品，要待業(yè)主同意后才能搬動，過程中要細心。
6、工作完成后，要還原搬運過的物品，并請用戶在維修服務單簽名確認。
7、清理好現(xiàn)場，向業(yè)主打招呼：“您好，煤氣檢查已完成，可安全使用煤氣?！比缓笙驑I(yè)主道別。
三、對業(yè)主、客人親情服務用語要求：
a)遇到業(yè)主、客人要面帶微笑、站立服務，員工應先開口、主動問好打招呼，稱呼要得當。對于熟悉業(yè)主的姓氏要稱呼客人姓氏。例如早上見到業(yè)主應主動稱呼周先生早上好、王小姐早上好，晚上見到業(yè)主主動稱呼周先生晚上好、王小姐晚上好。
b)與客人對話時宜保持1米左右的距離，要注意使用親情禮貌用語，注意“請”字當頭，“謝”字不離口，表現(xiàn)對業(yè)主客人的尊重。
c)對業(yè)主的話要全神貫注用心傾聽，眼睛要望著客人面部，要等客人把話說完，不要打斷客人的談話，客人與你談話時不要有任何煩躁的表示，要停下手中的工作，眼望對方，面帶笑容，要有所應。
d)對客人的問詢應圓滿答復，若遇“不知道、不清楚”的事應查找有關資料或請示領導盡量答復客人，絕對不能以“不知道”，不清楚“作回答?；卮饐栴}要負責任，不能不懂裝懂，胡亂作答。
e)說話時，特別是業(yè)主、客人要求我們服務，我們從言語要體現(xiàn)出樂意為客人服務。不要表現(xiàn)出厭煩、冷漠，應說：“好的，我馬上就來”，千萬不能說：“你怎么這么哆嗦，你沒看見，我忙著呀”。如果不屬自己服務范圍，不可以講“不知道”或“你自己去找**部門”等話語來答復業(yè)主，一定要先承諾業(yè)主，然后通知物業(yè)助理，由物業(yè)助理再通知相應部門去落實處理。
f)與業(yè)主對話時，如遇另一業(yè)主有事，應點頭示意打招呼；或請客人稍等，不能視而不見，無所表示，冷落業(yè)主，同時盡快結束談話，招呼業(yè)主客人如時間較長，應說“對不起，讓你久等了”，不能一聲不響就開始工作。
g)當業(yè)主提出的某項服務要求我們一時滿足不了時，應主動向客人講清原因，并向客人表示歉意，同時要給客人一個解決問題的建議或主動協(xié)助聯(lián)系解決。要讓業(yè)主感到，雖然問題一時沒解決，但卻受到重視，并得到了應有的幫助。
h)原則性、較敏感的問題上，態(tài)度要明確，但說話方式要婉轉、靈活，既不違反公司規(guī)定，也要維護業(yè)主的自尊心，切忌使用質(zhì)問式、懷疑式、命令式，要使用詢問式、請求式、商量式、解釋式的說話方式。
①詢問式。如“請問————？”
?、谡埱笫?。如“請你協(xié)助我們”
?、凵塘渴?。如“你看這樣好不好”
?、芙忉屖健Ｈ纭斑@種情況，公司的規(guī)定是這樣的”
四、對于業(yè)主的困難，要表示關心、同情和理解，并盡力想辦法解決。若遇某問題與顧客有爭議，可婉轉解釋或請上級處理，切不可與顧客爭吵。另外，在對為主服務中還切記以下幾點：
（1）三人以上對話，要用互相都懂的語言。
?。?）不得模仿他人的語言、聲調(diào)和談話。
?。?）不得聚堆閑聊、大聲講、大聲笑、高聲喧嘩。
（4）不高聲呼喊另一個人。
?。?）不得以任何借口頂撞、諷刺、挖苦客人。
⑹不講過分的玩笑。
?。?）不講有損公司形象的語言。
篇2：小區(qū)工程部親情服務操作規(guī)程
小區(qū)工程部“親情服務”操作規(guī)程
一、有償服務：
1、接到客戶報候電話或物業(yè)部通知后，即到現(xiàn)場處理。
2、到客戶門口，按門鈴、講明來意、待客戶同意后，才能入戶。
3、入戶時，穿上鞋套，主動微笑，并向業(yè)主講：“您好，我是工程部員工，是來處理報修的故障，請問故障點在哪里”。
4、待明確故障點后，即檢查并馬上進行修復。工作時注意噪音控制，減輕對業(yè)主的干擾。
5、要停水、停電工作時，維修人員要向業(yè)主耐心解釋，待業(yè)主同意后才能工作。
6、如需要換材料的，維修人員要向業(yè)主耐心解釋材料不能再使用的原因，材料應由業(yè)主提供，若業(yè)主不能提供時，可由工程部暫時提供，但材料費用要由業(yè)主支付。
7、完成工作后，請用戶驗收，并請用戶在維修服務單上簽名確認。
8、清理好現(xiàn)場，向業(yè)主道別：“如有需要維修服務，歡迎來電！”
二、無償服務：
1、配合開展對業(yè)主的親情服務，工程部每兩個月為業(yè)主免費檢查和測試煤氣的安全使用。
2、提前一天，與業(yè)主聯(lián)系好，確定次日上門服務。
3、到業(yè)主門口先按門鈴，講明來意，待業(yè)主同意后，才能入戶。
4、入戶時，穿著鞋套，面帶微笑，向業(yè)主解釋：“**先生/小姐您好，我是工程部員工，是來幫您檢查和測試煤氣。”
5、工作進行中，需要移動物品，要待業(yè)主同意后才能搬動，過程中要細心。
6、工作完成后，要還原搬運過的物品，并請用戶在維修服務單簽名確認。
7、清理好現(xiàn)場，向業(yè)主打招呼：“您好，煤氣檢查已完成，可安全使用煤氣?！比缓笙驑I(yè)主道別。
三、對業(yè)主、客人親情服務用語要求：
a)遇到業(yè)主、客人要面帶微笑、站立服務，員工應先開口、主動問好打招呼，稱呼要得當。對于熟悉業(yè)主的姓氏要稱呼客人姓氏。例如早上見到業(yè)主應主動稱呼周先生早上好、王小姐早上好，晚上見到業(yè)主主動稱呼周先生晚上好、王小姐晚上好。
b)與客人對話時宜保持1米左右的距離，要注意使用親情禮貌用語，注意“請”字當頭，“謝”字不離口，表現(xiàn)對業(yè)主客人的尊重。
c)對業(yè)主的話要全神貫注用心傾聽，眼睛要望著客人面部，要等客人把話說完，不要打斷客人的談話，客人與你談話時不要有任何煩躁的表示，要停下手中的工作，眼望對方，面帶笑容，要有所應。
d)對客人的問詢應圓滿答復，若遇“不知道、不清楚”的事應查找有關資料或請示領導盡量答復客人，絕對不能以“不知道”，不清楚“作回答?；卮饐栴}要負責任，不能不懂裝懂，胡亂作答。
e)說話時，特別是業(yè)主、客人要求我們服務，我們從言語要體現(xiàn)出樂意為客人服務。不要表現(xiàn)出厭煩、冷漠，應說：“好的，我馬上就來”，千萬不能說：“你怎么這么哆嗦，你沒看見，我忙著呀”。如果不屬自己服務范圍，不可以講“不知道”或“你自己去找**部門”等話語來答復業(yè)主，一定要先承諾業(yè)主，然后通知物業(yè)助理，由物業(yè)助理再通知相應部門去落實處理。
f)與業(yè)主對話時，如遇另一業(yè)主有事，應點頭示意打招呼；或請客人稍等，不能視而不見，無所表示，冷落業(yè)主，同時盡快結束談話，招呼業(yè)主客人如時間較長，應說“對不起，讓你久等了”，不能一聲不響就開始工作。
g)當業(yè)主提出的某項服務要求我們一時滿足不了時，應主動向客人講清原因，并向客人表示歉意，同時要給客人一個解決問題的建議或主動協(xié)助聯(lián)系解決。要讓業(yè)主感到，雖然問題一時沒解決，但卻受到重視，并得到了應有的幫助。
h)原則性、較敏感的問題上，態(tài)度要明確，但說話方式要婉轉、靈活，既不違反公司規(guī)定，也要維護業(yè)主的自尊心，切忌使用質(zhì)問式、懷疑式、命令式，要使用詢問式、請求式、商量式、解釋式的說話方式。
?、僭儐柺?。如“請問————？”
②請求式。如“請你協(xié)助我們”
?、凵塘渴?。如“你看這樣好不好”
④解釋式。如“這種情況，公司的規(guī)定是這樣的”
四、對于業(yè)主的困難，要表示關心、同情和理解，并盡力想辦法解決。若遇某問題與顧客有爭議，可婉轉解釋或請上級處理，切不可與顧客爭吵。另外，在對為主服務中還切記以下幾點：
?。?）三人以上對話，要用互相都懂的語言。
?。?）不得模仿他人的語言、聲調(diào)和談話。
（3）不得聚堆閑聊、大聲講、大聲笑、高聲喧嘩。
?。?）不高聲呼喊另一個人。
?。?）不得以任何借口頂撞、諷刺、挖苦客人。
?、什恢v過分的玩笑。
?。?）不講有損公司形象的語言。