第一條 為了保障城鎮(zhèn)住宅、非住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 凡本市所轄各城市規(guī)劃區(qū)、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的住宅、非住宅或與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅,或住宅小區(qū)內(nèi)單幢的住宅、非住宅,其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修資金(以下簡稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金)的歸集、使用和管理,適用本辦法。
第三條 本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢物業(yè)內(nèi),建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明用具、消防設(shè)施、供暖(冷)氣管道、煤氣管道、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督、管理工作。
市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)市區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的歸集、管理和監(jiān)督使用,并對縣(市)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的歸集、管理和監(jiān)督使用進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
第五條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶儲存、業(yè)主決策、?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)管、按棟建帳、核算到戶的管理原則。
第六條 業(yè)主繳存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主(房屋產(chǎn)權(quán)人)所有。
公有住房售房單位從售房款中提取的20—30%的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金是用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的費(fèi)用,任何單位、個(gè)人都無權(quán)予以減免。
第七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下規(guī)定繳存:
一出售的公有住房(包括房改房)屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20%、屬高層住宅的提取30%;購房人按購房款2%的比例向售房單位繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。這二筆資金應(yīng)存入或轉(zhuǎn)存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專門帳戶,專項(xiàng)用于出售后的公有住房的維修、改造、養(yǎng)護(hù)。
二住宅(包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)出售時(shí),屬多層住宅的,由購房人按購房款2%的比例繳存;屬高層住宅或設(shè)有電梯的多層住宅的,由購房人按購房款3%的比例繳存。
購房人所購房屋的價(jià)格明顯低于同類、同層房屋價(jià)格的,其物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳存按同類、同層房屋的平均價(jià)格計(jì)算。
三拆遷安置實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),安置多層住宅的按安置房評估價(jià)的2%、安置高層住宅的按安置房評估價(jià)的3%的比例,由被拆遷人繳存。
四整棟住宅中的非住宅和其他物業(yè)按照同類型住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳存。
五開發(fā)建設(shè)單位的自用住宅物業(yè)、非住宅物業(yè),參照同類物業(yè)價(jià)格按本條第二項(xiàng)規(guī)定繳存。
第八條 售房單位在售房時(shí)或拆遷人在安置房屋時(shí)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定代為足額收取首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
公有住房售房單位必須按本辦法規(guī)定足額繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金,并向購房人代為收取個(gè)人應(yīng)繳存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金部分。
銷售商品住房的售房單位在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí),應(yīng)向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門提交物業(yè)專項(xiàng)維修資金代為收取方案。
拆遷人在辦理《房屋拆遷許可證》時(shí),應(yīng)向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門提交物業(yè)專項(xiàng)維修資金代為收取方案。
以上單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前,須將足額代為收取的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金移交物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門的物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代管。
第九條 市、縣(市)房產(chǎn)局是本市、縣(市)的物業(yè)管理行政主管部門。公有住房售房單位未按本辦法規(guī)定足額繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金、未向購房人代為足額收取個(gè)人應(yīng)繳存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金、未將收取的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金足額移交市、縣(市)房產(chǎn)局物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)的,市、縣(市)房產(chǎn)局不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書;商品房售房單位在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí),未向市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門提交物業(yè)專項(xiàng)維修資金收取方案、或未將收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金足額如期移交市、縣(市)房產(chǎn)局物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)的,市、縣(市)房產(chǎn)局不予受理商品房初始登記業(yè)務(wù),不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)總證;購房者沒有按規(guī)定足額繳存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,市、縣(市)房產(chǎn)部門不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書;拆遷人在辦理《房屋拆遷許可證》時(shí),未向市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門提交物業(yè)專項(xiàng)維修資金收取方案、或未將收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金足額如期移交市、縣(市)房產(chǎn)局物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)的,市、縣(市)房產(chǎn)局不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書手續(xù)。
第十條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理在業(yè)主委員會成立之前,由房地產(chǎn)行政主管部門代管;業(yè)主委員會成立后,可根據(jù)業(yè)主大會的決議將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會決定委托的其他單位代管,未決定移交的,由房地產(chǎn)行政主管部門繼續(xù)代管。委托物業(yè)管理企業(yè)或其他單位代管的物業(yè)專項(xiàng)維修資金,應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同,并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案,同時(shí)接受房地產(chǎn)行政管理部門和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。
向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會雙方負(fù)責(zé)人同時(shí)到房地產(chǎn)行政主管部門辦理移交手續(xù)。辦理移交手續(xù)應(yīng)提交下列

篇2：物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　甲方：_____商貿(mào)有限公司(業(yè)主)

　　乙方：_____物業(yè)管理有限公司(受委托物業(yè)管理方)

　　為明確甲方業(yè)主同乙方物業(yè)管理公司專項(xiàng)維修資金籌集、使用及管理責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障博盈投資廣場維修資金的籌集及正常使用，根據(jù)建設(shè)部及物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本維修資金籌集、使用、管理協(xié)議，具體內(nèi)容如下：

　　一、甲方同意自_____年12月1日前于銀行帳戶按博盈投資廣場實(shí)際工程設(shè)施設(shè)備總造價(jià)的2%設(shè)立專項(xiàng)維修資金科目，該銀行款項(xiàng)按受物業(yè)管理部門監(jiān)督，其本金及利息收入均用于博盈投資廣場公用設(shè)施維修保養(yǎng)，不挪作他用或減少金額。

　　二、雙方約定同意按《_____廣場維修資金管理制度》對維修資金予以使用管理。

　　三、乙方有責(zé)任監(jiān)督和指導(dǎo)甲方維修資金的籌集，并確保維修資金按預(yù)定申報(bào)審批程序合理有效使用。

　　四、維修資金的提現(xiàn)使用額度應(yīng)根據(jù)投資廣場年度維修計(jì)劃及維修保養(yǎng)方案予以申報(bào)審批執(zhí)行，乙方不得中途更改維修資金用途及超支維修資金。

　　五、乙方由責(zé)任向甲方匯報(bào)維修資金使用情況及維修報(bào)告預(yù)算執(zhí)行情況。

　　六、如因甲方私自挪用維修資金，不能保證維修資金正常到位，導(dǎo)致影響維修質(zhì)量及設(shè)備設(shè)施使用，乙方不承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量責(zé)任。

　　七、乙方使用維修資金應(yīng)確保工程質(zhì)量，外協(xié)加工必須提供資質(zhì)證明報(bào)業(yè)主方正式維修方案，按審批方案方可執(zhí)行，否則如發(fā)生質(zhì)量事故或問題由乙方承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。

　　八、本協(xié)議同《博盈投資廣場維修資金管理制度》自_____年12月1日起一并生效，甲、乙雙方各持一份。

　　甲方：___________乙方：___________

　　_____年___月___日_____年___月___日

篇3：天津市關(guān)于非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存管理的意見(2014)

　　天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存管理意見的通知

　　津政辦發(fā) 〔20**〕14 號

　　各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　市國土房管局《關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存管理的意見》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，自20**年3月1　日起施行。

　　天津市人民政府辦公廳

　　20**年1月26日

　　關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存管理的意見

　　市國土房管局

　　為了進(jìn)一步規(guī)范我市非住宅物業(yè)管理活動，切實(shí)維護(hù)非住宅物業(yè)所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對我市非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)的交存管理工作提出如下意見：

　　一、專項(xiàng)維修資金的交存范圍。凡在本市行政區(qū)域內(nèi)，銷售給2個(gè)以上業(yè)主的新建非住宅物業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金。但住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或住宅小區(qū)外與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存，仍按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　二、專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。非住宅物業(yè)的購房人和開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按照每建筑平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)分別交存首期專項(xiàng)維修資金。

　　三、專項(xiàng)維修資金的交存方式。開發(fā)建設(shè)單位和購房人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一在商品房買賣合同備案時(shí)，將雙方按規(guī)定交存的維修資金一次性存入市維修資金專戶。

　　四、專項(xiàng)維修資金的使用管理。專項(xiàng)維修資金屬于建立專項(xiàng)維修資金的業(yè)主所有，應(yīng)當(dāng)用于非住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。具體使用辦法由市國土房管局制定。

　　五、本意見自20**年3月1日起施行，有效期5年。