商業(yè)廣場租戶二次裝修主要流程及指引

　　現(xiàn)將[**廣場]有關(guān)二次裝修、補充裝修、改造工程及退租復(fù)原等單元施工手續(xù)環(huán)節(jié)匯總?cè)缦拢瑒?wù)請關(guān)注：

　　一、裝修開工前手續(xù):

　　1．按租賃合同管理部與租戶完成交/接樓，雙方填寫簽署交/接紀(jì)錄。租戶向管理部提供授權(quán)裝修證明；提交二次裝修申請（內(nèi)附裝修公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資歷等文件）；

　　2．租戶向管理部提供四套施工圖報送管理部；

　　3．租戶將裝修項目報審質(zhì)監(jiān)和消防；

　　4．管理部于14個工作日內(nèi)或按租賃合同約定時限批復(fù)圖紙審批意見，并向租戶介紹本大廈推薦監(jiān)理聯(lián)系人；

　　5．租戶根據(jù)審批意見限期作出更改；

　　6．租戶辦妥租金、管理費及裝修相關(guān)款項的繳付；

　　7．租戶獲得質(zhì)監(jiān)和消防批文并送交管理部備案。

　　二、開工:

　　1．施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人在裝修施工前為大廈管理部、工程部有關(guān)配合人員就租戶完成上述條款獲準(zhǔn)開工后，辦理施工出入證；

　　2．租戶應(yīng)在施工區(qū)域配置足夠數(shù)量的滅火器材（1只/50平方米）；

　　3．租戶在裝修期間需供/停電，供/停水（生活、噴淋、消火栓），供/停消防報警,供/停廣播喇叭,供/停攝像機等,須提前二天向管理部提出書面申請；

　　4．租戶將隱蔽工程報質(zhì)監(jiān)組織中期驗收，租戶在裝修期間隨時接受管理部的督導(dǎo)與檢查；

　　5．租戶工程完工時，向管理部提出驗收申請，并報質(zhì)監(jiān)和消防組織竣工驗收，及時完成質(zhì)監(jiān)、消防提出的整改意見；

　　6．管理部進行工程整體竣工驗收后，提出相關(guān)驗收意見；

　　7．租戶根據(jù)驗收意見進行整改，管理部復(fù)驗；

　　8．租戶提供質(zhì)監(jiān)、消防驗收批文、辦理施工隊退場手續(xù)；

　　三、竣工及入駐:

　　1．租戶二次裝修工程整體竣工后，向管理部提出驗收入駐申請。提供全套竣工圖二套。并報質(zhì)監(jiān)和消防組織竣工驗收，及時完成質(zhì)監(jiān)、消防提出的整改意見和管理部提出相關(guān)的驗收整改意見。

　　2．租戶完成驗收整改項目后，通知管理部復(fù)驗。

　　3．租戶提供質(zhì)監(jiān)、消防驗收批文。

　　4．簽署[**廣場]正式送電確認(rèn)單。

　　注：租戶如需更詳盡資料，可致本部咨詢，TEL：**聯(lián)系人：**

　　上海**房地產(chǎn)有限公司

　　物業(yè)管理部

篇2：商務(wù)中心大樓二次裝修安全協(xié)議書

　　商務(wù)中心大樓二次裝修安全協(xié)議書

　　甲方：**有限公司

　　乙方：

　　根據(jù)本大樓進行二次裝修的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂協(xié)議如下：

　　1、裝修請與工程部門聯(lián)系，在裝修工程面積達100平方米以上并改動大樓原消防設(shè)施的租賃方應(yīng)先將裝修方案平面圖及時送消防等有關(guān)部門審批，由消防等有關(guān)部門認(rèn)可后方可施工，裝修單位在裝修前向工程部門送交裝修報告、裝修計劃及有關(guān)資料，經(jīng)工程部門審核，經(jīng)甲方同意后方可進行裝修。

　　2、裝修前必須將電工操作證、裝修負(fù)責(zé)人安全管理證復(fù)印件送交物業(yè)管理部審核，經(jīng)物業(yè)部和安監(jiān)局確認(rèn)后方可施工。

　　3、乙方在裝修前交付施工押金及人民幣10元/平方米。未造成甲方損失的，裝修完畢后按規(guī)定退還乙方。

　　4、乙方同意交納本裝修項目的管理費計10元/天（在押金中扣除），在此基礎(chǔ)上，水、電費在施工完畢后按計量表結(jié)算水、電費用。

　　5、裝修施工不得破壞大樓原有的結(jié)構(gòu)，在保證建筑物安全的情況下，可對其內(nèi)部結(jié)構(gòu)作局部調(diào)整。對拆下的原建筑材料和部分照明設(shè)備（包括分隔板、木料、輕鋼龍骨、窗簾、門、吊燈開關(guān)、衛(wèi)生潔具等）應(yīng)完好的交工程部門。施工期間，樓板開槽、外立面打洞等請先與工程部門聯(lián)系，經(jīng)認(rèn)可后方可施工。

　　6、所有裝飾材料須是阻燃型的，符合防火要求，并提供有關(guān)的產(chǎn)品說明書交給工程部門，竣工后消防驗收均由乙方負(fù)責(zé)。

　　7、在現(xiàn)場施工中需要動用明火（如電焊、氣割等）須向物業(yè)管理部辦理書面申請手續(xù)，經(jīng)雙方簽證、落實監(jiān)護施工措施后方能動火。動火完畢必須檢查遺留火種，每隔20分鐘檢查一次。經(jīng)過3次檢查，確實可靠安全，監(jiān)護人才能撤離動火作業(yè)區(qū)。特別危險區(qū)域嚴(yán)禁動火。

　　8、在施工現(xiàn)場乙方必須配足夠數(shù)量的滅火機，施工人員吸煙必須在指定地點，并實施安全措施。

　　9、附設(shè)的原有消防設(shè)備及消防報警系統(tǒng)在裝修過程中需要更改的，乙方應(yīng)先將改動方案平面圖及時送交區(qū)消防局審批。消防安全通道不的封閉，裝修后必須符合消防規(guī)范。

　　10、電氣方面：乙方須提供完整的電氣施工圖紙。安裝必須在滿足用戶使用的同時，要符合用電規(guī)定：一個回路容量不超過計劃10A，電線絕緣電阻必須大于0.5兆歐，插座安裝牢固，接地接零不得混淆，電氣容量要均衡分配。如有電線必須穿管，管子必須安裝到位，強電和弱電必須分開。

　　11、空調(diào)方面：房間內(nèi)的分隔必須符合空調(diào)設(shè)計要求，具體細(xì)節(jié)應(yīng)聽從甲方專業(yè)人員意見。

　　12、為客戶裝修工程提供方便，乙方在施工中應(yīng)遵守本大樓的有關(guān)制度，服從有關(guān)部門的規(guī)定，共同合作使裝修工程保質(zhì)保量地完成。

　　13、施工期間，施工人員名單應(yīng)送安保部門備案，施工人員不得進入與裝修部位無關(guān)的其他樓層，施工人員不得在本大樓內(nèi)住宿。

　　14、裝修材料托運數(shù)量大的，須提前一天向物業(yè)部辦理貨運電梯使用手續(xù)（不得使用客運電梯）。

　　15、如乙方因裝修工程時間緊張、需延長施工時間的，必須經(jīng)物業(yè)部同意。施工期間開槽、敲打等工作應(yīng)安排在下午18:00后施工。

　　16、施工人員不得擅自進入本大樓配電室，不得任意從配電間內(nèi)拖接任何線路。

　　17、現(xiàn)場建筑垃圾應(yīng)裝袋，由乙方按市有關(guān)規(guī)定自行處理。臨時垃圾存放時間不準(zhǔn)超過24小時。做到臨時堆放，即時清運。如違反規(guī)定，罰款100元/天（罰款從押金中扣除）。

　　18、甲方有權(quán)對施工單位承包的工程質(zhì)量進行監(jiān)督。違反核準(zhǔn)的設(shè)計方案施工，有權(quán)停止其施工。工程竣工后由區(qū)質(zhì)監(jiān)站及甲方雙方共同進行驗收。施工期間如損壞其它設(shè)備及建筑結(jié)構(gòu)，應(yīng)由乙方賠償損失。

　　19、從甲方交房起，該房的一切安全責(zé)任，均由乙方承擔(dān)。施工期間乙方要認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針，并要落實“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則。指定現(xiàn)場施工安全員，加強對施工人員的防火安全教育。有因施工人員違規(guī)操作而引起的事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，對造成甲方的損失應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　20、工程完工后，乙方應(yīng)向本大樓提供一套完整的竣工圖紙，并提供新增設(shè)備的樣本及有關(guān)說明書，以便今后維修保養(yǎng)。

　　21、未盡事宜，雙方本著友好合作的精神協(xié)商解決。

　　甲方：**有限公司

　　簽字：

　　日期：

　　乙方：

　　簽字：

　　日期：

篇3：商業(yè)大廈二次裝修施工消防安全協(xié)議書

　　商業(yè)大廈二次裝修施工消防安全協(xié)議書

　　為了保障大廈二次裝修工程的安全，防止火災(zāi)危害和發(fā)生治安災(zāi)害事故，根據(jù)黑河市建委、市公安消防局對建筑施工現(xiàn)場安全防火工作的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，制定如下安全、防火協(xié)議書，由雙方共同遵守。

　　1.施工現(xiàn)場的安全、防火工作，由乙方負(fù)責(zé)，甲方負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督安全防火措施的落實和執(zhí)行情況，甲、乙雙方共同接受政府公安消防部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。乙方應(yīng)確定一名施工負(fù)責(zé)人為現(xiàn)場安全、防火工作負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)現(xiàn)場的安全、防火工作并將所有施工人員基本情況表交至保安部備案。

　　2.乙方應(yīng)在施工中制定消防應(yīng)急措施，確保施工安全。

　　3.施工現(xiàn)場有明顯防火宣傳標(biāo)志，乙方應(yīng)對職工安全、防火知識教育，上班作業(yè)應(yīng)佩戴出入證，防止治安、傷害事故的發(fā)生，并建立安全、防火安全檢查制度。

　　4.進行電氣焊、油漆粉刷或從事防火等危險作業(yè)時應(yīng)有防火要求和措施，并對有關(guān)人員進行安全交底。

　　5.乙方應(yīng)制定使用電氣設(shè)備，易燃易爆物品的防火安全措施。

　　6.使用易燃易爆材料、明火作業(yè)，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定進行，并要對有關(guān)人員進行防火安全交底。

　　7.從事電氣設(shè)備安裝和電、氣焊切割作業(yè)要有操作證，由施工隊負(fù)責(zé)人到保衛(wèi)部辦理用火手續(xù)，配備看火人員和滅火器，動火前需清除附近易燃易爆物。

　　8.搭建臨時建筑或木板房，需符合防火要求，并經(jīng)消防監(jiān)督機關(guān)批準(zhǔn)。

　　9.禁止將施工現(xiàn)場建筑物作倉庫使用或長期存放超量易燃可燃材料，施工需要的易燃可燃材料，要根據(jù)工程計劃限量進入，并有可靠的防火措施。

　　10.未經(jīng)上級機關(guān)批準(zhǔn)，禁止在施工現(xiàn)場內(nèi)住人留宿，經(jīng)批準(zhǔn)的內(nèi)住人員要遵守安全、防火措施和規(guī)定，并將名單報保安部門備案。

　　11.不準(zhǔn)在施工建筑物或庫房內(nèi)調(diào)配油漆、稀料。

　　12.施工現(xiàn)場禁止吸煙。

　　13.施工現(xiàn)場及庫區(qū)、料場禁止使用俗稱"小太陽"的強熱光源照明。

　　14.不準(zhǔn)在施工工地使用液化石油氣鋼瓶、乙炔發(fā)生器作業(yè)。

　　15.施工保溫材料的存放和使用要有防火安全措施，禁止采用可燃保溫材料。

　　16.施工現(xiàn)場，未經(jīng)保安部門批準(zhǔn)不得使用電熱器具，批準(zhǔn)使用的電熱器具要符合電氣安裝規(guī)范。

　　17.施工材料、設(shè)備的存放、保管要符合防火安全要求。

　　18.易燃易爆物品，應(yīng)設(shè)專庫分類單獨存放保管，有良好的通風(fēng)條件、照明等電氣設(shè)備應(yīng)符合防火規(guī)定。

　　19.氧氣瓶、乙炔瓶（罐）工作間距小于5米，兩瓶與明火作業(yè)距離不小于10米。

　　20.嚴(yán)禁在現(xiàn)場喝酒、賭博、打架斗毆、無理取鬧進行其它違法犯罪活動。

　　21.乙方應(yīng)按照國家和市府有關(guān)規(guī)定制定關(guān)于安全、防火的獎勵和懲罰條款，并報甲方備案。

　　22.施工現(xiàn)場應(yīng)有專職防火、保衛(wèi)干部，檢查督促落實上述規(guī)定的執(zhí)行情況。

　　23.施工期間在施工工地如發(fā)生火災(zāi)和治安、安全方面的事故，均由乙方負(fù)責(zé)。

　　24.搞好文明施工，對施工現(xiàn)場的垃圾要及時清理，尤其對刨花木屑等易燃易爆雜物必須隨時清掃，清除火災(zāi)隱患。

　　25.施工人員要按大廈保安部指定出入口進出大廈及大廈區(qū)域，按指定的路線進入施工區(qū)域，上指定的廁所。

　　26.禁止在施工現(xiàn)場大小便。

　　27.乙方應(yīng)按消防要求在施工現(xiàn)場配備足夠量的有效滅火器材及水桶等。

　　28.對違反上述有關(guān)的單位及個人甲方視情節(jié)輕重及態(tài)度好壞，給予批評、書面通知、罰款直至交公安消防機關(guān)處理。

　　29.由于乙方責(zé)任而造成火災(zāi)和治安、安全方面的事故，給甲方或第三方造成財產(chǎn)損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　SS貿(mào)易城（簡稱甲方）:

　　公司（客戶）:

　　裝修隊（簡稱乙方）: