廉租公寓電梯管理服務方案

　　電梯維護保養可分為：周保養、月保養、半年保養、一年保養。如廠家有特殊要求的，遵照廠家要求。

　　周保養基本要求：

　　1.電梯要求每周保養一次，時間不少于二小時，要求維護人員做到定人、定時、定梯進行保養。

　　2.對電梯以下各部位要進行檢查，確保其工作正常、清潔、潤滑。

　　（1）電源開關、安全開關。

　　A、控制柜總閘及極限開關各電器元件齊全無損傷，接線牢固。

　　B、檢查熔斷器、熔絲接觸情況，接點牢固，應無打火現象。

　　C、急停、安全窗、井底、限位等安全開關應接觸良好，動作正常、可靠。不準跨接。

　　（2）曳引機：外觀機體應保證清潔光亮。

　　（3）減速機

　　A、運行時應平穩無異常振動。

　　B、減速箱油面高度應保持在規定的油位線之內。c.減速箱油溫不超過85℃；

　　（4）電動機

　　A、電動機運行中不應有摩擦聲、碰撞聲或其它雜音，如有異聲應停梯檢查是否有異物侵入滑動軸承，軸承是否損壞。

　　B、電動機油位應在油鏡中心附近。

　　C、電動機使用時環境溫度不應高于40℃，溫升不應高于銘牌規定。

　　D、電動機軸承竄量不大于4mm。

　　（5）制動器。

　　A、動作平穩可靠，不打滑，閘瓦接觸面不小于70%。

　　B、抱閘未打開時，閘瓦應抱合緊密，盤車輪不應用手能盤動。

　　C、抱閘打開時，兩側間隙應一致，其四角間隙平均值兩側各不應大于0.7mm。

　　D、抱閘開閉應靈活、自如，線圈溫升不超過60℃。

　　（6）控制柜

　　A、柜內各電氣元件應工作正常，儀表準確。

　　B、無發熱現象，各接觸點接觸嚴密無粘連燒損現象；

　　C、柜內反開關無油污無積塵。

　　（7）限速系統

　　A、限速輪：外觀清潔，動作靈活，無明顯月期打點，油路通暢，繩鉗口處無異物油污、輪槽無異常磨損。

　　B、漲繩輪及安全鉗裝置：外觀清潔，油路通暢，轉動平穩，張緊輪氈墊加油，安全鉗各聯動機構靈活，鉗口與導軌側工作面間隙在2-3mm間。

　　（8）選層系統：選層器轉動及滑動部分清潔及油量充足，接點清潔，壓力適當。

　　（9）廳、轎門系統

　　A、廳、轎門正常關閉后，應能接通門鎖網絡；鎖緊元件的最小嚙合長度為7mm，此時外廳門不應能用手扒開。

　　B、安全觸板、光電裝置功能可靠。

　　C、廳門、轎門、轉動部位及滑道：轉動部件清潔，轉動自如，填加潤滑油，上、下滑道雜物清除，上滑道加油，吊門輪、門滑塊磨損的及時更換。

　　D、開關門機構：開關門總程清潔，活動及轉動部位清潔加油，皮帶松緊度適當，不打滑，開門機清除積碳、保潔。

　　（10）層顯系統，內選、外呼系統。

　　A、各元件指示功能正常，按鈕活動自如無卡阻。

　　B、燈光顯示正常，清潔無塵。

　　（11）井道系統

　　A、轎廂，對重導靴間隙均勻、靴襯無嚴重磨損。

　　B、油盒、油刷無缺損，軌道潤滑良好。

　　C、鋼絲繩張力均勻且無斷股。

　　（12）衛生，鐵門至機房間的樓道；機房；轎頂；底坑等部位應保持清潔，無垃圾，清除油污及灰塵。

　　月保養

　　月保養是在周保養的基礎上主要對電梯的各部件進行清潔、潤滑、檢查、特別是對安全裝置的檢查。

　　1、減速機：減速機應無異常響聲，清除表面積塵油垢。

　　（1）為蝸輪油的滾動軸承加油，檢查聯軸節有無損傷。

　　（2）檢查曳引輪各繩槽磨損是否一致，緊固曳引輪各部位螺栓。

　　2、電動機、發電機組

　　（1）清除其內外灰塵及油污。

　　（2）測速系統工作正常，傳動系統無損傷。

　　3、制動器

　　（1）檢查電磁鐵心與銅套之間的潤滑情況。

　　（2）緊固各連接螺栓。

　　（3）線圈溫升不超過60℃。

　　4、限速系統

　　（1）清除夾繩鉗口處異物、油污。

　　（2）旋轉銷軸部位加油。

　　（3）檢查限速器輪和張緊輪的輪槽，有無異常磨損。

　　（4）檢查張緊裝置及電氣開關及動作是否正常。

　　5、控制柜、勵磁柜。

　　（1）檢查各各電氣元件、儀表，對不靈敏及損壞元件應及時調整更換。

　　（2）檢查接觸器、繼電器觸點燒蝕情況，如嚴重凸凹不平應修復或更換觸頭。

　　（3）檢查機械聯鎖裝置，對動作不可靠的應調整。

　　6、鋼絲繩

　　（1）檢查鋼絲繩銹蝕及磨損情況，繩頭螺栓應鎖緊，開口銷齊備。

　　（2）鋼絲繩張力應均勻。

　　7、廳轎門系統：清除各部位灰塵、油污、檢查吊門輪，門導軌軸承，涂抹潤滑油。

　　8、選層系統

　　（1）清除各部位灰塵及油污，調整電氣選層器動作間隙或準確度。

　　（2）為鋼帶輪及漲繩輪軸加油，為活動拖板導軌加注潤滑油。

　　9、導軌：對有自動潤滑裝置的導軌，應加注機械潤滑油。

　　10、安全裝置

　　（1）檢查部位：斷相保護裝置、超速保護裝置、機械聯鎖裝置、廳轎門機電聯鎖裝置，急停開關，修檢開關、安全窗、限位、極限開關。

　　（2）各安全裝置應靈活可靠，無卡阻現象，清除各安全裝置的油垢。

　　11、底坑清掃底坑雜物，清除緩沖器及各部件的灰塵，保持底坑干燥。

　　半年保養：半年保養主要在月保養基礎上對電梯的重點部位檢查調整、維護保養。

　　1、電動機、發電機組

　　（1）添加軸承潤滑油。

　　（2）檢查修理碳刷刷架、清理，向器。

　　2、曳引鋼絲繩

　　（1）調整張力與平均值相差不大于5%。

　　（2）鋼絲繩表面油污過多，應清除。

　　（3）檢查鋼絲繩繩頭組合及繩頭板是否完好無

損。

　　（4）檢查鋼絲繩斷絲與銹蝕的情況

　　3、導靴

　　（1）清洗自動潤滑裝置，軸承處加注金屬基潤滑脂。

　　（2）緊固導靴螺栓，固定式導靴與導軌正面間隙應符合規定。

　　（3）檢查滑動導靴襯墊磨損超過原厚度的1/4時應更換。滾動輪導靴的滾輪的無異常響聲，發現開膠、斷裂、磨損、軸承損壞的應更換。

　　4、開門機

　　（1）檢查整個系統，轉動部位填充潤滑脂。

　　（2）開門電機碳刷磨損超過原長度1/2的應更換。

　　（3）轉動系統可靠無損傷。

　　5、導軌：檢查導軌連接板、導軌壓板、導軌支架、及焊接部位應無松動無開焊，并緊固各處螺栓。清洗、清除銹蝕部位。

　　6、接線盒及電纜。

　　（1）檢查各接線盒，緊固各接線端子，清除其灰塵。

　　（2）檢查電纜有無掛碰、損傷，緊固電纜架螺栓。

　　7、極限、限位開關

　　（1）對極限開關做越程試驗，越程距離為150～250mm，銷軸部位應加注潤滑油。（2）限位開關越程50～150mm，銷軸部位應加注潤滑油。

篇2：花園住宅樓工程外用電梯安裝和拆除方案

　　花園住宅樓工程外用電梯安裝和拆除方案

　　**一期工程由一座地下車庫和28#、33#、36#、37#、38#樓和S5商鋪組成，28#、33#、36#、37#、38#樓為十八層框架剪力墻結構，總建筑面積為49600m2，總高分別為59.4m。地下室最大層高5.1m。擬用五部人貨兩用施工電梯。外用電梯必須是行業技術協會發放準用證的合格產品。安裝、拆除和操作人員均必須是經專業培訓考核合格的起重作業人員。安裝單位必須具有相應資質，并向總包提供施工電梯專項安拆方案和本單位的營業執照、資質證書、安全生產許可證、項目負責人和安全員的三類人員培訓合格證、安裝人員的特種作業操作合格證書復印件。

　　一、安裝：

　　首先確定外用電梯位置，然后澆注外用電梯底座基礎砼，并將底座的預埋螺栓量好位置放在砼內。待砼達到規定強度時，將底座就位，套上螺帽，調整底座水平度，用塞鐵墊好，擰緊螺帽。

　　安裝導軌架時，頂部自由高度不得超過6m，架體垂直度不得大于0.5‰，每層預埋附壁架預埋件，待混凝土達到一定強度后，即將導軌架與建筑物用附壁架連接。架體安裝到規定高度后安裝梯籠、天輪及對重。

　　電梯底籠周圍2.5m范圍內必須設置牢固的防護欄桿，進出口處的上部搭設足夠尺寸的防護棚（按墜落半徑要求），頂部鋪5cm厚木板。

　　電梯與各層站過橋和運輸通道，除應在兩側設置兩道護身欄及擋腳板并用立網封閉外，進出口處尚應設置常閉型聯鎖防護門，梯籠運行時防護門處于關閉狀態，只要防護門打開，電梯供電線路自動斷電。運輸通道必須采用5cm厚木板鋪設平整牢固，板與板應進行固定，不得有局部板伸出的現象。梯籠前后應掛荷載限制標志，無對重時荷載應減50%。每層均應設置層站標志牌。啟動前和到達層站時司機應鳴鈴示意。

　　制動器、限速器、門聯鎖裝置、上下限位裝置必須靈敏可靠。應經常檢查試驗其可靠性，防止失靈，確保人員及電梯安全。

　　電梯應單獨安裝配電箱，并按規定做接零（接地）、重復接地和裝設漏電保護裝置。夜間運行應有足夠的照明。電梯電氣裝置應由專人管理負責檢查維護調試，并有記錄。

　　三、拆除：

　　拆除前應查看外用電梯與建筑物連接情況，架體有無牽掛物，底座和砼基礎的連接情況。

　　拆除附壁連接件，應保證架體自由高度不超過6m。

　　拆除電梯前，必須先拆除對重，運行中只能載1～2名作業人員及拆除的配件。為防止制動器失靈，梯籠應采用點動下滑，每下滑一次停車一次。收好所有的零配件，防止遺失造成不必要的損失。

　　拆除過程中，嚴禁拋擲物品。拆除作業應在白天進行。

篇3：物業轄區電梯故障應急處理方案

　　物業轄區電梯故障應急處理方案

　　1 電梯故障維修應急處理方案

　　1.接到報修，禮貌詢問下列信息：具體地點、電梯編號、停置樓層、故障時間、故障現象、是否困人、報修人聯系方式，立即記錄，并迅速安排人員、工作，完成全部調度。

　　2.迅速到位：電梯維修人員3分鐘內出發，30分鐘內到達（應急人員可采取最快捷方式），迅速并徹底檢修故障，以最快速度恢復電梯正常使用。

　　3.故障處理完畢后，詳細填寫電梯故障維修記錄表。

　　4.上報相關部門，總結經驗，盡量避免故障再次發生。

　　水浸事故

　　1.接到報告或巡查發現后，立刻通知相關物業管理部門，當值人員通過電梯轎廂內部對講機，通知乘梯客人從最近樓層離開受事故影響的電梯。

　　2.將受事故影響的電梯升到最高層，并關閉。

　　3.迅速清理水浸樓層電梯口，防止電梯井被浸。

　　4.立即上報主管人員和電梯責任承包商。

　　5.盡快解決問題，恢復電梯正常運行，填寫相關記錄表。

　　電梯異常

　　1.如電梯維護人員巡查中發現電梯安全纜有毛刺、斷股，控制設備聲音異常、有異味，轎廂升降不順暢等現象，需立刻通知電梯當值部門，采取措施減少發生危險的可能。

　　2.電梯當值人員接到報告，立即通過電梯轎廂內部對講機，通知乘梯客人從最近樓層離開發生異常的電梯。

　　3.關閉發生異常的電梯。

　　4.立刻上報主管維修工程人員和電梯責任承包商。

　　5.以最快速度檢修電梯完畢，恢復電梯正常運行，填寫相關記錄表。

　　注：如遇到其他復雜情況，應通知電梯公司專業人員到達處理。

　　2 電梯故障困人應急處理方案

　　凡遇電梯故障應第一時間通知專業電梯公司維修，并由工程部電梯專業維修人員根據不同情況，依下列步驟先行釋放被困乘客。

　　轎廂停于接近電梯門口的位置，且高于或低于樓面不超過0.5米時：

　　1.確定轎廂所在位置（根據樓數燈指示或小心開啟外門檢查）。

　　2.關閉電源（在機房配電柜內）。

　　3.用專門外門鑰匙開啟外門（鑰匙由電梯員工隨身攜帶，總鑰匙在技術部鑰匙柜內）。

　　4.用人力開啟轎廂門。

　　5.協助乘客離開轎廂。

　　6.重新將外門關閉。

　　7.外門關閉后，“暫停服務”牌必須放置在故障電梯外。

　　8.通知電梯公司派人員詳細檢查。

　　轎廂停于遠離電梯門口位置時，應現將轎廂移動至臨近電梯門口，然后照上面步驟救出乘客，移動轎廂方法如下：

　　1.利用電話或其他方式，通知轎廂內乘客保持鎮定，并說明轎廂隨時

　　可能移動，不可將身體任何部位探出廂外，以免發生危險；如果轎廂處于半關閉狀態，則應先行將其閉或完全開啟。

　　2.進入機房，關閉該故障電梯的電源總開關。

　　3.拆除主電機軸端蓋，安上旋柄座及旋柄。

　　4.兩位救援人員各把持住旋柄一端，另一名救援人員，手持抱閘扳手，輕輕松開抱閘，轎廂將會由于自重而移動，為避免轎廂上升或下降太快發生危險，操作時應斷續動作（一松一放），使轎廂逐步移動，直至接近電梯門口為止（根據樓層控制器上的樓數燈指示）。

　　注：如遇到其他復雜情況，應通知電梯公司專業人員到達后再處理。