物業設備機房管理標準
設備機房布置合理、美觀，標識牌齊全，涵蓋了生活水泵房、配電房、發電機房、電梯機房、消防設備房等，而這些設備房背后的日常維護與運行管理便是物業服務活動中重要的一環。
門口擋鼠板安裝標準：
1、擋板安裝在所有設備房出入門口;
2、擋板采用PVC膠板或不銹鋼板;
3、要求能正常使用。墻面天花安裝標準：
1、刷白色乳膠漆，表面平整、明亮，色澤均勻無色差，墻面整潔、無發霉、泛黃和污漬，無裂紋、無起皮掉灰;
2、墻面陰陽角順直、方正;
3、墻面和天花無滲漏水現象。
設備門房安裝標準：
1、設備房門面環境整潔，無堆放雜物現象;
2、警戒線統一采用黃色或黃黑相間;
3、警戒線清晰、無損壞。
線管、線槽安裝標準：
1、設備房內所有電線必須走線管或線槽，不得外露;
2、線管、線槽走向橫平堅直，布線整齊不凌亂;
3、線管、線槽外觀完好、整潔，色澤光亮，無脫漆生銹、無裝修污染;
4、線槽蓋無缺失、安裝牢固。
應急照明安裝標準：
1、機房照明燈具完好，光線充足，燈具安裝位置合理，燈光無遮擋;
2、機房內有應急照明或安裝雙頭應急燈;
3、要求功能完好、按試驗按鈕時應急燈正常亮燈，外表整潔、無生銹、安裝穩固;
4、應急燈確保能夠通過應急光源緊急進行作業。
清潔工具擺放點安裝標準：
1、清潔工具擺放整齊，擺放點環境干凈;
2、按照要求區域擺放，不可隨處雜亂堆放。
火警報警器安裝標準：
1、火警報警器安裝處應在顯眼位置;
2、安裝處不可堆放雜物，位置需寬敞。通風房安裝標準：
1、機房通風良好，有對流通風口，通風設備(或空調)運行正常;
2、通風設備設獨立開關控制，不得與照明燈共用開關;
3、通向室外的排氣扇出風口需安裝防雨罩，且有不銹鋼護網。標識標牌設備卡安裝標準：
1、設備上應粘貼相應的設備名稱標識牌、設備卡和運行狀態標識牌;
2、設備名稱和運行狀態標識牌應粘貼于設備正面顯眼位置;設備卡粘貼于電機接線盒蓋子上;
3、設備標識、標牌粘貼整齊美觀，同類標識粘貼高度一致。應急工具安裝標準：
1、在配電房、發電機房、水泵房配備應急工具;
2、工具整潔、完好，能正常使用。警戒線和物品定位線安裝標準：
1、在距離設備安全近距70cm設置黃黑相間警戒線，設有“黃線內非專業人員請勿進入”警示標識;
2、警戒線寬10cm，黃黑相間警界線要求黃黑線寬5cm，45°傾斜，可采用油漆刷涂或警示膠帶粘貼。
設備和環境衛生安裝標準：
1、設備干凈、無灰塵、無污漬;
2、設備油漆完好、色澤光亮，無脫漆生銹現象;
3、設備房環境整潔，嚴禁堆放易燃、易爆物品及雜物。
消防器材安裝標準：
1、根據設備房需求，水泵房、電梯機房、監控中心、消防風機房等一般性設備機房配置ABC干粉滅火器，單個機房至少配1瓶，面積超過15㎡的按2kg/15㎡配備;大型配電房、發電機房、網絡機房需配置七氟丙烷或手推車式干粉滅火器;
2、滅火器擺放在出入門口1.5米范圍內，便于取用，裝箱擺放或滅火器離地20cm吊裝，其正上方墻上處張貼“消防器材，非火災嚴禁挪用”標識牌;
3、要求每月檢查一次，滅火器在有效期內，能正常使用。
設備房責任人安裝標準：
1、設備房責任人表示粘貼在標識牌下方，顯眼處;
2、要求粘貼固牢，整齊美觀。
記錄表格、上墻文件安裝標準：
1、設備房管理制度、安全操作流程、應急預案上墻;
2、安裝在設備房內靠近門口左側或右側墻壁顯眼處;
3、要求安裝固牢，整齊美觀;
4、要求上墻文件為受控文件，內容清晰、無發黃、無損壞;
5、表格記錄整潔、無涂改，字跡清晰不潦草。
篇2：機房進水后電氣設備搶修方法
機房進水后電氣設備的搶修方法
一、各類機房遭水浸大致分為幾種狀態：
1、機房頂面或墻面漏水，水量較小。但進水濺到了電氣設備上。
2、機房地面淹水，但淹水深度較淺，沒有超過電動機和和配電柜控制柜的基礎
3、機房進水較深，水已進入配電柜、控制柜內或已淹及電動機。并由此誘發上級開關掉閘。
4、機房大量進水，所有電氣設備都被水淹沒，上級開關掉閘。
二、處理方法
1、被賤到水的這類設備在準備再次投入運行前首先應進行全面擦拭，并用熱風對其吹干，然后測量其電氣線路的絕緣。在絕緣值達標后方能投入運行。
2、地面淹水的機房在重新投入運行前，要檢查地埋的電線管內存水情況，檢查通往下層的電線管道內的存水情況。如果存水量大應該用氣泵進行清吹，清吹時應在管道末端做一定的保護，以免被吹出的水四處飛濺。吹水后檢測管內線纜的絕緣，絕緣值達標后方可投入使用。
3、已經進水的配電柜和控制柜在水退后，應立即進行通風干燥。進水的電器元件經過干燥后也絕不可輕易投入使用，必須對其進行嚴格地檢測，確認其各項電氣性能達標以后才可以重復使用。
已經浸水的電動機必須進行解體，并用烘箱對其進行整體干燥。然后再進行絕緣檢測，絕緣值達標后方可組裝、使用。
浸水時正在使用中的電氣元件尤其要認真進行全面檢測。因為進水引起的短路很可能已經將該元件破壞。
4、完全被水淹沒的機房內的電氣設備，原則上都應解體烘干。烘干后進行全面測量，檢測值達標后才可以進行組裝。使用前還需對部分元件上的設定值進行全面整定。
高壓設備還需專門組織一次預防性實驗。
5、變配電室進水后，一般情況下水都會首先流入變電室的地下夾層和電纜溝，值班人員應迅速組織排水。待積水排干后，應立即進行夾層、電纜溝和變配電室內的通風除濕，以迅速降低上述空間內的空氣濕度。
三、注意事項
1、機房進水事態失控時，值班人員應立即請示上級，停止設備運行，并切斷電源，以防事故擴大。
2、機房進水后進入現場的人都必須穿戴規定的勞動保護用品，嚴防因潮濕誘發漏電并造成觸電事故。
3、在確認事故現場已經徹底處理完畢之前，任何人不得隨意恢復供電。必須由各方負責人都簽字確認后才可以進行試運行。
4、至少要安排24小時的輕負荷試運行，嚴禁將這類設備立即投入滿載運行。
篇3：開展小區設備機房開放日活動通知
關于開展小區“設備機房開放日”活動的通知
尊敬的**家園業主：
北京zz物業管理中心定于20**年1月17日（周四）、18日（周五）、19日（周六）在**家園開展為期三天的“設備機房開放日”活動,為了便于讓業主更好地了解家園設備設施機房的使用狀況，zz物業歡迎您參觀、檢查共用設備機房、配電室及電梯機房的使用情況。
屆時您可到zz物業客服部及樓長室進行登記，由樓長及工程人員帶領您前往參觀，希望您提出寶貴意見或建議，敬請您的光臨！
參觀時間：
上午 9：00— 11：00
下午 14：00 — 17：00
參觀登記地點：
客服部：8**
樓長室：8**95（4#樓一層）
北京zz物業管理中心
**家園項目部
20**-1-15