通訊系統(tǒng)維護(hù)維修保養(yǎng)規(guī)范

　　一 目的

　　1、規(guī)范通訊系統(tǒng)維護(hù)維修保養(yǎng)工作，以確保通訊系統(tǒng)設(shè)備安全、正常運(yùn)行。

　　二 范圍

　　2、適用分公司所管物業(yè)的通訊系統(tǒng)維護(hù)維修保養(yǎng)工作。

　　三 職責(zé)

　　3、服務(wù)供方負(fù)責(zé)實(shí)施分包合同范圍內(nèi)的通訊系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)維修保養(yǎng)工作

　　4、工程部負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)供方實(shí)施的設(shè)備維護(hù)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　5、工程部負(fù)責(zé)實(shí)施服務(wù)供方合同范圍外的通訊系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)維修保養(yǎng)工作。

　　四 維護(hù)保養(yǎng)

　　(一)保養(yǎng)周期及內(nèi)容

　　5、衛(wèi)星天線系統(tǒng)：由服務(wù)供方每年進(jìn)行一次上站常規(guī)維護(hù)工作，每?jī)赡赀M(jìn)行一次天線全面處銹及噴漆處理，并提交維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告。

　　6、機(jī)房地面衛(wèi)生清潔，每月進(jìn)行一次。由弱電工負(fù)責(zé)實(shí)施，并填寫“設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄表”。

　　7、以下維護(hù)保養(yǎng)工作由服務(wù)供方負(fù)責(zé)實(shí)施，并提交維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告。

　　(1)拋物面天線方位校正及清潔，每年進(jìn)行一次。

　　(2)天線機(jī)械傳動(dòng)部位潤(rùn)滑及生銹鐵件補(bǔ)漆，每年進(jìn)行一次。

　　(3)機(jī)房信電平統(tǒng)調(diào)，每年進(jìn)行一次。

　　(4)天線防雷電接地檢查，每年進(jìn)行一次。

　　(5)機(jī)房前端信號(hào)測(cè)試，每季進(jìn)行一次。

　　(6)樓層各個(gè)干線放大器輸入輸出信號(hào)測(cè)試，每季進(jìn)行一次。

　　(7)用戶終端測(cè)試(抽查)，每季進(jìn)行一次。

　　8、無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)

　　(1)手持對(duì)講機(jī)頻率矯正及性能測(cè)試，每一年進(jìn)行一次。

　　(2)綜合布線系統(tǒng)：維護(hù)保養(yǎng)工作由弱電工負(fù)責(zé)實(shí)施。

　　(3)弱電井地面衛(wèi)生清潔，每月進(jìn)行一次。

　　(4)機(jī)柜表面及內(nèi)部的清潔，每月進(jìn)行一次。

　　(5)機(jī)房設(shè)備及地面清潔，每月進(jìn)行一次。

　　9、廣播系統(tǒng)：維護(hù)保養(yǎng)工作由弱電工負(fù)責(zé)實(shí)施。

　　(1)機(jī)房設(shè)備功能檢查及清潔，每季進(jìn)行一次。

　　(2)機(jī)柜內(nèi)接線端子緊固，每季進(jìn)行一次。

　　(3)更換樓層故障回路保險(xiǎn)管，每季進(jìn)行一次。

　　(4)測(cè)試樓層音控開關(guān)及喇叭工作是否正常，每季進(jìn)行一次。

　　10、服務(wù)供方需按照分包合同范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)內(nèi)容對(duì)通訊設(shè)備實(shí)施維護(hù)維修保養(yǎng)工作，并提供相應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告，由工程部負(fù)責(zé)保存至合同結(jié)束后兩年。

　　11、在實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)工作過(guò)程中工程部維修人員、服務(wù)供方應(yīng)遵守《電器設(shè)備檢修安全技術(shù)措施》規(guī)定。

　　12、工程部負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)供方提供的維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督及確認(rèn)，并在“工程部工作日志”上做相應(yīng)記錄。

　　五 維修

　　13、當(dāng)通訊系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，工程部弱電維修工應(yīng)及時(shí)將故障情況上報(bào)班長(zhǎng)及工程部負(fù)責(zé)人，同時(shí)通知服務(wù)供方進(jìn)行維修，維修完畢后由弱電維修工進(jìn)行確認(rèn)，同時(shí)服務(wù)供方提供“維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告”。

　　14、自行維修工作完成后，工程部弱電維修人員應(yīng)填寫“設(shè)備維修記錄表”、“手持無(wú)線對(duì)講機(jī)維修記錄表”及“工程部工作日志。

篇2：物業(yè)通訊系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范

　　一 目的

　　1、規(guī)范分公司所管轄物業(yè)的通訊系統(tǒng)的運(yùn)行管理，以確保通訊系統(tǒng)的通訊安全，設(shè)備完好。

　　二 范圍

　　2、適用于分公司所管轄物業(yè)的通訊系統(tǒng)的運(yùn)行管理。

　　三 職責(zé)

　　3、工程部弱電工負(fù)責(zé)通訊系統(tǒng)日常的巡視及檢查工作。

　　四 內(nèi)容

　　4、通訊系統(tǒng)：只含共用衛(wèi)星天線通訊部分。網(wǎng)絡(luò)及電信屬于專業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目范圍，由專業(yè)部門及專業(yè)電信公司負(fù)責(zé)管理及維護(hù)。

　　5、通訊系統(tǒng)范圍：上證、深證衛(wèi)星天線系統(tǒng)、衛(wèi)星/開路電視系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)。

　　五 機(jī)房管理

　　(一)衛(wèi)星電視機(jī)房及公共天線電視機(jī)房

　　1、機(jī)房?jī)?nèi)所有設(shè)備由專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)操作，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房?jī)?nèi)，因工作需要進(jìn)入，需填寫“外來(lái)人員登記表”。

　　2、保持機(jī)房?jī)?nèi)地面清潔，機(jī)柜、設(shè)備無(wú)積塵。

　　3、機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)堆放雜物，保持照明良好。

　　4、消防設(shè)備完備，注意采取措施，防止小動(dòng)物入內(nèi)。

　　5、嚴(yán)禁隨意更改各設(shè)備參數(shù)。

　　6、每次工作完畢，務(wù)必將大門上鎖。

　　(二)綜合布線機(jī)房

　　7、由于光纖機(jī)房與控制室在一起，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入，因工作需要進(jìn)入，填寫“外來(lái)人員登記表”。

　　8、由BA系統(tǒng)操作員負(fù)責(zé)保管機(jī)房大門鑰匙，出門前必須將大門上鎖。

　　9、保持機(jī)房地面及設(shè)備清潔。

　　10、嚴(yán)禁在配線架上私接電話線、偷聽(tīng)或盜打電話。

　　六 日常巡視

　　11、工程部弱電工負(fù)責(zé)每周對(duì)通訊系統(tǒng)機(jī)房進(jìn)行一次巡視檢查，包括深交所機(jī)房、上交所機(jī)房、衛(wèi)星電視機(jī)房、公共天線電視機(jī)房，同時(shí)將檢查結(jié)果記錄在“弱電工一周巡查記錄表”中。

　　12、在臺(tái)風(fēng)天氣，應(yīng)特別注意天線安全，增加巡視次數(shù)，必要時(shí)可將天線俯仰驅(qū)動(dòng)到90度，即天線口徑朝天，在四周用鋼絲攔緊天線并固定，以減小風(fēng)壓負(fù)荷， 防止天線損壞。

　　13、日常巡視重點(diǎn)采用直觀檢查法，用眼看、手摸、耳聽(tīng)、鼻聞等手段檢查通訊天線設(shè)備主要部分，仔細(xì)觀察機(jī)內(nèi)是否有打火、冒煙，聞一聞是否有焦味，聽(tīng)一聽(tīng)有無(wú)不正常的聲音，摸一摸主要機(jī)件是否發(fā)熱燙手與正常運(yùn)行有明顯差異。。

　　七 故障、隱患處理

　　14、故障處理：巡視檢查人員如發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)通知分包單位進(jìn)行維修，做好相應(yīng)記錄，同時(shí)上報(bào)工程部負(fù)責(zé)人。

　　15、隱患處理：巡視人員發(fā)現(xiàn)設(shè)備隱患，應(yīng)填寫“故障隱患報(bào)告表”交班長(zhǎng)報(bào)工程部負(fù)責(zé)人。

　　八 記錄

　　16、巡視檢查人員應(yīng)如實(shí)填寫要求的各種記錄，具體填寫要求見(jiàn)《信息與檔案管理制度》。

　　17、對(duì)已填寫好的記錄應(yīng)妥善保存，到期方可銷毀，具體要求見(jiàn)《信息與檔案管理制度》。